АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-13133/2020

город  Симферополь

29 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 29 марта 2021года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны рассмотрев материалы дела №А83-13133/2020 по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Мастер Опт» (ОГРН: 

<

***>) 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ООО «ВИНО-ГРАД» о расторжении договора аренды и  взыскании задолженности,

участники судебного процесса не явились, 

 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Мастер Опт» с требованием о расторжении договора аренды и  взыскании задолженности.

Определением от 23.09.2020 суд принял исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>) в порядке упрощенного производства.

Определением от 23.11.2020 суд перешел к рассмотрению  заявления по общим правилам искового заявления и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ООО «ВИНО-ГРАД».

В судебном заседании 15.02.2021, суд, протокольным определением в порядке статьи 137 АПК РФ признал дело готовым к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству.

В порядке ст. 158 АПК РФ судебное разбирательство было отложено на 22.03.2021.

В судебное заседание 22.03.2021 представитель истца и третьего лица не явились, о судебном заседании уведомлены надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела доказательства, том числе почтовые уведомления о вручении судебного определения.

Представитель ответчика в судебное заседание 22.03.2021 так же не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о судебном заседании уведомлен путем направления копии определения суда на юридический адрес ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления (часть 4 статьи 131 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные АПК РФ неблагоприятные последствия.

В случае, если доказательства представлены с нарушением порядка представления доказательств, установленного АПК РФ, в том числе с нарушением срока представления доказательств, установленного судом, арбитражный суд вправе отнести на лицо, участвующее в деле и допустившее такое нарушение, судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 АПК РФ.

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по данному делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Как усматривается из материалов дела, корреспонденция, направленная на все известные суду адреса ответчика возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения».

На основании ст. 165.1 ГК РФ, а также постановления пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» - «По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

Таким образом, судебная корреспонденция считается доставленной, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена «по истечении срока хранения», иным причинам. 

Согласно ч. 2 ст. 124 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.

Судом совершены все возможные и предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на извещение ответчика о наличии в производстве Арбитражного суда Республики Крым спора и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему, что позволяет считать его надлежащим образом своевременно уведомленным.

Таким образом, суд делает вывод о том, что у ответчика была реальная возможность предоставления мотивированного отзыва на исковое заявление, а также всех дополнительных пояснений и доказательств.

Учитывая, что ответчик о начале судебного процесса извещен надлежащим образом, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон и отсутствие отзыва ответчика не мешает разрешению спора по сути, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие представителей сторон.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

31 декабря 2016 г. между ООО «ВИНО-ГРАД» (Арендодатель, третье лицо) и Обществом с ограниченной ответственностью «Мастер Опт»  (Арендатор, ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения № 1 (далее - Договор), согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение (далее - Помещение) общей площадью 158,2 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> лит. Е., склад № 4 помещение № 28-1.

Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от 01 января 2017 г. Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию.

Пунктом 4.1 договора стороны определили срок его действия до 31.12.2019 г.

21.10.2019 между сторонами договора аренды от 31.12.2016 было заключено дополнительное соглашение, которым срок действия договора был продлен до 31.12.2022 г. Данное дополнительное соглашение так же прошло государственную регистрацию

Кроме того, 21.11.2019 между сторонами договора было заключено дополнительное соглашение, которым п. 1.1 договора стороны изложили в новой редакции. Данное дополнительное соглашение так же прошло государственную регистрацию.

В соответствии с п. 3.1 Договора, Арендатор обязуется вносить арендную плату, а в соответствии с п. 2.2.4 нести расходы по компенсации стоимости коммунальных услуг за период аренды. Соответствующая сумма по возмещению электроэнергии определяется на основании показаний отдельных приборов учета, установленных Арендодателем в помещении и выставленных соответствующими организациями счетов (п. 3.4.2 Договора).

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата устанавливается в размере 118 650 руб., в месяц.

В соответствии с п. 3,4.1 Договора арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Однако как указано в заявлении, в нарушение условий Договора аренды ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей и платежей по возмещению расходов по оплате электрической энергии, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с 25.03.2020 г. по 11.07.2020 г. в размере 382 742,00 руб.

02 марта 2020 между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (истец, Покупатель) и ООО «ВИНО-ГРАД» (Продавец) был заключен договор купли-продажи нежилых помещений,                                                           расположенных по адресу: г, Ялта, Южнобережное шоссе (Симферопольское шоссе), дом 42, в которые входит и арендуемое ответчиком помещение. Данный договор прошел государственную регистрацию 25.03.2020.

В связи с невыполнением ответчиком условий договора по внесению арендной платы и платежей по возмещению расходов по оплате электрической энергии, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием подписать соглашение о расторжении договора и погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку в досудебном порядке спор не удалось урегулировать, истец обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды и взыскании суммы задолженности и пени.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, всесторонне и полно выявив фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Анализируя характер спорных правоотношений, исходя из содержания прав и обязанностей сторон, предусмотренных договором аренды, суд квалифицирует их как правоотношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ определено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как было установлено судом, на стороне арендодателя в договоре аренды помещения от 31.12.2016 произошла перемена лица в связи с заключением договора купли-продажи части арендованного имущества ИП ФИО1

В то же время, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Новый собственник приобретает права и обязанности арендодателя, вытекающие из договора аренды (пункт 1 статьи 617 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Таким образом, изменение арендодателя не повлияло по сути на спорные правоотношения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Применительно к договорам аренды частью первой статьи 619 ГК РФ предусмотрены следующие случаи, когда по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

К таким случаях, в частности, отнесен случай, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; (пункт 3 части первой статьи 619).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Требуя расторжения договора аренды, истец утверждает, что ответчик длительное время не вносил арендную плату, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с 25.03.2020 г. по 11.07.2020 г. в размере 382 742,00 руб.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ оценка доказательств и выводы суда должны быть основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доказательств по делу. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими в совокупности.

В материалы дела доказательств оплаты заявленной истцом задолженности, а так же возражений относительно взыскания с последнего суммы такой задолженности ответчиком не представлено.

Учитывая вышеизложенное, изучив представленные в материалы дела доказательства, исковые требования истца в части взыскания суммы задолженности за период с 25.03.2020 г. по 11.07.2020 г. в размере 382 742,00 руб. подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что арендатор систематически, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, суд так же приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды, а так же всех дополнительных соглашений к нему. 

Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты арендной платы по Договору в сумме 4876,14 руб.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды за несвоевременное перечисление арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, согласно разъяснений Конституционного Суда РФ данных им в определении от 15.01.2015 № 7-О, неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Материалами дела подтверждается несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств по договору, в связи с чем, истцом правомерно насчитана неустойка в соответствии с условиями Договора.

Ответчиком не представлено возражений относительно взыскания неустойки, произведенный истцом расчет неустойки (в том числе период) также ответчиком не оспаривался, ответчиком суду не заявлялось ходатайство об уменьшении неустойки в связи с ее несоразмерностью, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика суммы неустойки.

Представленный истцом расчет неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей судом проверен и признан соответствующим условиям договора, обстоятельствам спора, арифметически верным.

Таким образом, требование о взыскании с ответчика суммы пени в заявленном истцом размере так же подлежит удовлетворению.

В порядке ст. 110 АПК РФ судебные расходы по делу относятся судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.    Исковые требования удовлетворить.

2. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 31.12.2016 №1, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Вино-Град» (ОГРН: 

<

***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Мастер Опт» (ОГРН: 

<

***>) (дата регистрации 07.03.2017, номер регистрации 90:25:010111:359-90/090/2017-2).

3. Расторгнуть дополнительное соглашение от 21.10.2019 о продлении срока договора аренды нежилого помещения № 1 от 31.12.2016, заключенное между Обществом с ограниченной ответственностью «Вино-Град» (ОГРН: 

<

***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Мастер Опт» (ОГРН: 

<

***>) (дата регистрации 31.10.2019, номер регистрации 90:25:010111:359-90/090/2019-3).

4. Расторгнуть дополнительное соглашение от 21.11.2019 к договору арендынежилого помещения № 1 от 31.12.2016, заключенное между Обществом с ограниченной ответственностью «Вино-Град» (ОГРН: 

<

***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Мастер Опт» (ОГРН: 

<

***>)  (дата регистрации 19.12.2019, номер регистрации 90:25:010111:359-90/090/2019-4).

5. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мастер Опт» (ОГРН: 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 382 742,00 руб., пеню в сумме 4876,14 руб., государственную пошлину в сумме 28752,00 руб.

 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                            Н. М. Лагутина