АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А45-20451/2016

г. Новосибирск

15 января 2023 года

Резолютивная часть определения объявлена 10 января 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Бродской М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего ФИО2 о пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника - общества с ограниченной ответственностью «АКС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 630004, 

<

...>),  при участии в судебном заседании представителей: конкурсный управляющий должника - ФИО2, (паспорт, лично), 

установил:

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 13.04.2017  должник - общество с ограниченной ответственностью «АКС» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2. Сообщение о признании должника банкротом и об открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" №71 от 22.04.2017, стр. 91. Сообщение о признании должника банкротом и об открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано на сайте ЕФРСБ 19.04.2017 (№ сообщения 1740200).

Определением от 31 июля 2018 года требование Акционерной Компании «Алроса» (публичное акционерное общество) по кредитному договору N 

<

***> от 09.10.2014 года включено в реестр требований кредиторов должника, отнесением в третью очередь удовлетворения, как обеспеченные залогом недвижимого имущества ООО «АКС» в размере - 62 500 000 рублей - сумма основного долга, 12 418 646 рублей - проценты за пользование кредитом, 266 000 рублей - судебные расходы по уплате государственной пошлины. Требование был признано обеспечено залогом – недвижимым имуществом должника. 

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 04.03.2021 г. по делу № А45-32880/2019 в отношении залогового имущества должника, было установлено следующее:  нежилые помещения с номерами на поэтажном плане: 1, 2, 7-1, 7-3, 8, 9, 10, 11, 12, 16, 19, являющиеся частью помещения с кадастровым номером 54:35:101450:231 и нежилые помещения с номерами на поэтажном плане: 3, 4, являющиеся частью помещения с кадастровым номером 54:35:101450:295 и расположенные на 14 этаже здания по адресу: 

<

...>, признаны общим имуществом (местами общего пользования) здания, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Определением от 30.03.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-20451/2016 АО «АЛРОСА» (ПАО) заменено на правопреемника - ООО «Юрский» (ИНН 

<

***>) на всю сумму требований - 75 184 646 рублей. Постановлением суда апелляционной инстанции от 29.06.2022 г. указанное определение оставлено в силе. 

Определением от 30 сентября 2022 года по делу № А45-20451/2016 удовлетворено заявление конкурсного управляющего ФИО2 со следующей формулировкой резолютивной части: «Признать недействительным договор последующего залога (ипотеки) № 

<

***>- З от 09.10.2014 г. в части передачи в залог помещений, расположенных на 14 этаже здания по адресу: 

<

...>, - с кадастровым номером 54:35:101450:231 и прекратить право залога (ипотеки) на нежилые помещения с номерами на поэтажном плане: 1, 2, 7-1, 7-3, 8, 9, 10, 11, 12, 16, 19, являющиеся частью помещения с кадастровым номером 54:35:101450:231; и в части передачи в залог помещений, расположенных на 14 этаже здания по адресу: 

<

...>, - с кадастровым номером 54:35:101450:295 и прекращении права залога (ипотеки) на нежилые помещения с номерами на поэтажном плане: 3, 4, являющиеся частью помещения с кадастровым номером 54:35:101450:295». Данное определение не обжаловано, следовательно, вступило в силу  в октябре 2022 г. Таким образом, общее имущество (лестницы) были  исключены  из имущества должника. 

С целью приведения площадей, находящихся в залоге в соответствие  установленными судебными актами, исключившими общее имущество (лестницы) из залогового имущества, принадлежащего должнику и для  внесения изменений в   площади залогового имущества, без чего невозможно его реализовать, 10.11.2022 в Арбитражный суд Новосибирской области поступило заявление конкурсного управляющего ФИО2 о пересмотре по новым обстоятельствам Определения Арбитражного суда Новосибирской области от 31 июля 2018 по делу № А45-20451/2016 в части размера требований залогового кредитора по кредитному договору № 

<

***> от 09.10.2014 года включенного в реестр требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью «АКС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 630004, 

<

...>) с отнесением в третью очередь удовлетворения, как обеспеченные залогом недвижимого имущества ООО «АКС»: 

1. помещение, назначение: нежилое, номера на поэтажном плате: 32-34; этаж: 1 (надземный этаж); адрес (местоположение): 

<

...>; кадастровый 54:35:1010450:293, условный номер 54-54- 01/281/2011-169 

2. помещение, назначение: нежилое, номера на поэтажном плате: 5-6, 13-15, 17, 20-23; этаж: 14; являющиеся частью помещения с кадастровым номером 54:35:101450:295, адрес (местоположение): 

<

...>; кадастровый, условный номер 54-54- 01/281/2011-173 3 помещение, назначение: нежилое, номера на поэтажном плате: 7-2, этаж: 14; являющиеся частью помещения с кадастровым номером 54:35:101450:231 адрес (местоположение): 

<

...>.

Также  управляющим было заявлено о проведении судебной экспертизы  стоимости оставшихся в залоге   нежилых помещений. ООО «Юрский» возражал против  экспертизы, судом приняты  возражения. Иные возражения заявлены не были. В проведении  экспертизы  отказано.

В материалы дела от заявителя поступило заявление конкурсного управляющего, в котором  тот  без проведения  экспертизы   расчетным путем  определил оставшуюся в залоге  площадь нежилых помещений, исчислив  стоимость одного квадратного метра прежней  всей залоговой площади  и умножив её  на количество оставшихся после исключения судами лестниц метров.  Уточнения судом приняты в порядке статьи 49 АПК РФ.  

Суд, рассмотрев уточненное заявление о пересмотре определения суда, признал, что оно подлежит удовлетворению исходя из следующего.

В силу статей 310-311 АПК РФ вступившее в законную силу решение, определение, принятое арбитражным судом первой инстанции, пересматривается по новым или вновь открывшимся обстоятельствам судом, принявшим это решение, определение. Основаниями пересмотра судебных актов являются: 1) вновь открывшиеся обстоятельства, и существовавшие на момент принятия судебного акта обстоятельства по делу; 2) новые обстоятельства, возникшие после принятия судебного акта, но имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.

Новыми обстоятельствами являются возникшие после принятия судебного акта, но имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства:

1) отмена судебного акта арбитражного суда или суда общей юрисдикции либо постановления другого органа, послуживших основанием для принятия судебного акта по данному делу;

2) признанная вступившим в законную силу судебным актом недействительной сделка, которая повлекла за собой принятие незаконного или необоснованного судебного акта по данному делу;..

При этом в силу пункта 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.06.2011 № 52 «О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам» обстоятельства, которые согласно части 1 статьи 311 АПК РФ являются основаниями для пересмотра судебного акта, должны быть существенными, то есть способными повлиять на выводы суда при принятии судебного акта. При рассмотрении заявления о пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам суд должен установить, свидетельствуют ли факты, приведенные заявителем, о наличии существенных для дела обстоятельств, которые не были предметом судебного разбирательства по данному делу.

Из материалов дела следует, что с учетом Решения Арбитражного суда Новосибирской области от 04.03.2021 г. по делу № А45-32880/2019 и Определения Арбитражного суда Новосибирской области от 30 сентября 2022 года по делу № А45-20451/2016 помещения с кадастровыми номерами 54:35:101450:231 и 54:35:101450:295, обремененные залогом по кредитному договору N 

<

***> от 09.10.2014 года, преобразованы в помещения с кадастровыми номерами 54:35:101450:608 площадью 13,3 кв.м.; 54:35:101450:609 площадью 39,8 кв.м.; 54:35:101450:610 площадью 13,3 кв.м.; 54:35:101450:611 площадью 7,5 кв.м.; 54:35:101450:612 площадью 37,3 кв.м.; 54:35:101450:613 площадью 33 кв.м.; 54:35:101450:614 площадью 34,4 кв.м.; 54:35:101450:615 площадью 34,1 кв.м.; 54:35:101450:616 площадью 37,6кв.м. 

Как разъяснено в абзацах шестом и восьмом п. 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", «Судам при рассмотрении требований залогодержателя в деле о банкротстве залогодателя, не являющегося должником по основному обязательству, необходимо принимать во внимание следующее… 

При решении вопроса об установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве следует исходить из того, что размер этих требований определяется как сумма денежного удовлетворения, на которое может претендовать залогодержатель за счет заложенного имущества, но не свыше оценочной стоимости данного имущества. Стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону». 

В данном случае, залоговый кредитор за обращением взыскания на залоговое имущество в судебном порядке не обращался. Следовательно, единственным источником определения стоимости залогового имущества является оценка заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге. 

Согласно п.п.. 1.5.3 - 1.5.5. кредитного договора N 

<

***> от 09.10.2014 года залогодатель предоставлял в залог, а залогодержатель принял в залог следующее залоговое имущество, имеющее отношение к настоящему спору: 

1.5.3. Помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 106,9 кв.м., номера на поэтажном плане: 32-34. Этаж: 1 (Надземный этаж). Адрес (местоположение): 

<

...>. Кадастровый (или условный) номер: 54-54-01/281/2011-169, принадлежащее ЗАО «Сибнордтехкомплект» на праве собственности на основании Договора купли-продажи объектов недвижимости № 01/13 от 10.10.2013 г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права №54 АЕ 215094, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от 15.10.2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.10.2013 года сделана запись регистрации № 54-54- 01/492/2013-248. (залоговая (ликвидационная) стоимость объекта недвижимости, указанного в п.п. 1.5.З.. - 17’175'000,00=(Семнадцать миллионов сто семьдесят пять тысяч) рублей) 

1.5.4. Помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 284,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 3-6, 13-15, 17, 20-23. Этаж: 14 (Надземный этаж). Адрес (местоположение): 

<

...>. Кадастровый (или условный) номер: 54-54-01/281/2011-173, принадлежащее ЗАО «Сибнордтехкомплект» на праве собственности на основании Договора купли-продажи объектов недвижимости № 01/13 от 10.10.2013 г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № 54 АЕ 215095, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от 15.10.2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.10.2013 года сделана запись регистрации № 54-54- 01/492/2013-250. (Залоговая (ликвидационная) стоимость объекта недвижимости, указанного в п.п. 1.5.4.. - 21993'000,00=(Двадцать один миллион девятьсот девяносто три тысячи рублей) 

1.5.5. Помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая_97,2. кв.м., номера на поэтажном плане: 1,2,7-12,16,19 (14 этаж). Этаж: 14. Адрес (местоположение): 

<

...>. Кадастровый (или условный) номер: 54:35:101450:231, принадлежащее ЗАО «Сибнордтехкомплект» на праве собственности на основании Договора купли-продажи от «18» сентября 2013 г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права №54 АЕ 169466, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от 24.09.2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.09.2013 года сделана запись регистрации № 54-54-01/461/2013-110. (Залоговая (ликвидационная) стоимость объекта недвижимости, указанного в п.п. 1.5.5.. - 7'522'000,00=(Семь миллионов пятьсот двадцать две тысячи) рублей.) 

Таким образом, преобразованное помещение с кадастровым номером 54:35:101450:295 оценивалось при заключении договора о залоге исходя из стоимости 77 385,64 за один квадратный метр (21993'000,00 руб./284,2 кв.м.). преобразованное помещение с кадастровым номером 54:35:101450:231 оценивалось при заключении договора о залоге исходя из стоимости 77 386,83 за один квадратный метр (7'522'000,00 руб./ 97,2кв.м.). 

Новая общая площадь помещений с кадастровым номером 54:35:101450:295 составляет преобразованном в помещения с кадастровыми номерами 54:35:101450:608 площадью 13,3 кв.м.; 54:35:101450:609 площадью 39,8 кв.м.; 54:35:101450:610 площадью 13,3 кв.м.; 54:35:101450:612 площадью 37,3 кв.м.; 54:35:101450:613 площадью 33 кв.м.; 54:35:101450:614 площадью 34,4 кв.м.; 54:35:101450:615 площадью 34,1 кв.м.; 54:35:101450:616 площадью 37,6кв.м., составляет 248,8 кв.м. 

Следовательно, его залоговая (ликвидационная) стоимость составляет 19 253 547,23 руб. (77 385,64 х 248,8).  

Новая площадь помещений с кадастровым номером 54:35:101450:231, преобразованном в помещение с кадастровым номером 54:35:101450:611 составляет 7,5 кв.м. Следовательно,  его залоговая (ликвидационная) стоимость составляет 580 401,22 руб. (77 386,83 х 7,5). 

Таким образом, общая площадь залогового имущества, принадлежащего ООО «АКС» по кредитному договору № 

<

***> от 09.10.2014 года составляет 313,2 кв.м. общей залоговой стоимостью 37 008 948,45 рублей.

В порядке пункта 2 статьи 317 АПК РФ в случае отмены судебного акта по новым обстоятельствам,  дело повторно рассматривается тем же арбитражным судом, которым отменен ранее принятый им судебный акт, в общем порядке, установленном АПК РФ.

Судом не усмотрено никаких  препятствий  ля   изменения залоговой площади нежилых помещений, поскольку  это уже  прошло проверку  судебными актами и в настоящем споре  лишь приводится в соответствие с ними. 

А что касается  площади нежилых помещений  на первом  этаже, которая  судами не изменялась, никакие помещения  из нее не исключались, то тут  управляющим  заявлено, что  итоговая  инвентаризация  выявила  неточность в определении данной площади, которая и была  устранена в ходе  её проведения,  а именно: указанная первоначально  общая  площадь  106,9 кв.м., в настоящее время   указана в инвентаризационной описи как 107,9 кв.м. Сохранение старой   площади  будет препятствовать  должнику в её  реализации и передаче  покупателю - новому собственнику. В силу  изложенного, управляющий и   просит отменить   определение и в  части указания  общей площади  принадлежащего должнику  имущества  на первом этаже.    

Суд,  рассматривая  в данном судебном заседании заявление о включении требования в реестр требований кредиторов должника в связи с пересмотром, учитывает, что стороны в судебном заседании возражения против рассмотрения требования по существу не заявили, а также, что заявленные изменения не  устанавливаются в настоящем споре, а уже лишь отражают установленные   вступившими в законную  силу  судебными актами изменения площади залогового имущества  должника,  признал, что уточненное  заявление управляющего подлежат  удовлетворению в части   помещений  14 этажа. 

А что касается  первого этажа, то, не  смотря  на то, что никаким судебных актом  она  не была  изменена, но  в указании общей площади  следует исправить установленную и исправленную при инвентаризации  неточность, препятствующую  дальнейшей реализации  объектов недвижимости, принадлежащей  должнику    на  этом  этаже  путем   указания   её актуального  размера   площади недвижимого имущества – 107,9 кв.м.

руководствуясь частью 1 статьи 317, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

Р Е Ш И Л:

Заявление удовлетворить.

Определение Арбитражного суда Новосибирской области от  31.07.2018  по делу №А45-20451/2016 отменить в части размера требований залогового кредитора по кредитному договору № 

<

***> от 09.10.2014 года включенного в реестр требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью «АКС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 630004, 

<

...>) с отнесением в третью очередь удовлетворения, как обеспеченные залогом недвижимого имущества ООО «АКС» 

Принять новое Определение Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-20451/2016. 

Включить требование Акционерной Компании «Алроса» (публичное акционерное общество) в размере по кредитному договору № 

<

***> от 09.10.2014 года - 37 008 948,45 рублей - сумма основного долга в реестр требований кредиторов должника – общества с ограниченной ответственностью «АКС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 630004, 

<

...>) с отнесением в третью очередь удовлетворения, как обеспеченные залогом недвижимого имущества ООО «АКС» 

- помещения, назначение: нежилое, адрес (местоположение): 

<

...>, этаж 14 с кадастровыми номерами 54:35:101450:608 площадью 13,3 кв.м.; 54:35:101450:609 площадью 39,8 кв.м.; 54:35:101450:610 площадью 13,3 кв.м.; 54:35:101450:611 площадью 7,5 кв.м.; 54:35:101450:612 площадью 37,3 кв.м.; 54:35:101450:613 площадью 33 кв.м.; 54:35:101450:614 площадью 34,4 кв.м.; 54:35:101450:615 площадью 34,1 кв.м.; 54:35:101450:616 площадью 37,6кв.м. 

- помещения, назначение: нежилое, номера на поэтажном плате: 32-34; этаж: 1 (надземный этаж); адрес (местоположение): 

<

...>; кадастровый 54:35:1010450:293, условный номер 54-54- 01/281/2011-169, общей площадью 107,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца с момента его вынесения.

Судья                                                                                  М.В. Бродская