АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-40039/2023

13 ноября 2023 года

г. Екатеринбург

 

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2023 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи    О.М. Капустиной, рассмотрел дело №А60-40039/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Первоуральский завод специальных труб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью «ТВР-Синергия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Цитадель» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) ФИО1, Финансовому управляющему ФИО2   о признании договора действующим, взыскании убытков,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Полимер инжиниринг» (ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Евразийский Холдинг» (ИНН 

<

***>),

 

при участии в судебном заседании

от ответчика ООО «ТВР-Синергия»: ФИО3, представитель по доверенности  от 15.08.2023,

от ФИО2: ФИО4 представитель по доверенности  от 04.10.2022.

   Иные лица, участвующие в дела, явку представителя не обеспечили.

   Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

      Общество  с ограниченной ответственностью «Первоуральский завод специальных труб» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «ТВР-Синергия», общество с ограниченной ответственностью «Цитадель», ФИО1, финансовому управляющему ФИО2  о признании договора аренды действующим, взыскании  убытков.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 26 июля 2023 года  исковое заявление оставлено без движения до 25 августа 2023 года.

Учитывая, что недостатки устранены истцом в срок, установленный в определении от  26 июля 2023 года,  определением от 31.07.2023  исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 04.09.2023.

В предварительном судебном заседании истец  поддержал заявленные требования. Заявил ходатайство об отложении  судебного заседания. Указанное ходатайство отклоняется судом, как заявленное в отсутствие надлежащих правовых оснований.

Также истец просит привлечь к участию в деле в качестве третьего лица,  не заявляющего самостоятельные требования: общество с ограниченной ответственностью «Полимер инжиниринг» (ИНН 

<

***>).

04.09.2023 в суд от ООО «ТВР-Синергия» поступил отзыв.

Представитель ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, указанным в представленном отзыве.

Представитель ООО «ТВР-Синергия» поддерживает доводы отзыва.

Определением от 04.09.2023 суд назначил дело к судебному разбирательству на  10.102023 и в порядке   ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Полимер инжиниринг» (ИНН 

<

***>).

05.10.2023 в суд от ООО «Полимер инжиниринг» поступил отзыв.

09.10.2023 в материалы дела от ООО «Цитадель» поступил отзыв.

В суд от истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Отзывы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании  представители ответчиков возражений относительно отложения судебного заседания не заявили.

Согласно ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Применительно к ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым привлечь к участию в деле  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Евразийский Холдинг» (ИНН 

<

***>).

19 октября 2023 в суд от ООО «Евразийский Холдинг» поступил отзыв.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Между истцом на стороне арендатора и индивидуальным предпринимателем ФИО1 на стороне арендодателя заключен договор аренды № 135 от 01.02.2020, на основании которого истцу в аренду передано следующее имущество, расположенное по адресу: 

<

...>,

1) нежилое помещение площадью 680,8 кв.м., кадастровый номер: 66:58:1501001:537;

2)  нежилое помещение, площадью 850,8 кв.м., кадастровый номер: 66:58:1501001:538; 

3)  здание закрытой стоянки на 50 автомашин, площадью 1729, 3 кв.м., инвентарный номер 22940-11/51-1, Литер: 108А, Этажность: 1, кадастровый номер: 66:58:0000000:8982.

Согласно пункту 5.1. договора срок действия договора установлен с 01 февраля 2020 г. по 30 ноября 2020 г.  В случае, если ни одна из сторон за один месяц до прекращения срока действия договора не уведомит другую сторону о своем нежелании продлить действие договора, договор считается продленным на тех  же условиях в течение следующих 10 месяцев (п.5.2. договора).

Обращаясь в суд с настоящим иском о признании договора аренды № 135 от 01.02.2020 действующим и взысканием убытков, связанных с приостановлением деятельности предприятия, истец указывает, что с 14 июля 2023 работники истца не были допущены в арендуемые помещения; препятствия чинились со стороны частного охранного предприятия ООО «Цитадель», финансового управляющего ФИО1 ФИО2, ООО «ТВР-Синергия».

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Свердловской области от 20.05.2022 по делу №А60-11211/2022 в отношении ФИО1  введена процедура реструктуризации долгов на пять месяцев.

Финансовым управляющим имуществом должника утвержден ФИО2, член  Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий».

Решением суда от 24.10.2022 по делу №А60-11211/2022  индивидуальный предприниматель ФИО1  признан несостоятельным (банкротом) и  в отношении него введена  процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев.

Также вступившими в законную силу судебными актами - решением Арбитражного суда Свердловской области от 05.02.2021 по делу № А60-27078/2020 и постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2021 по делу № А60-27078/2020 установлено, что  07.06.2017 между ООО «Евразийский холдинг» и ИП ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО «Евразийский холдинг» продал, а ФИО1 приобрел в собственность следующее недвижимое имущество:

1) недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, представляющее собой нежилое помещение площадью 680,8 кв.м., назначение: нежилое помещение, кадастровый номер: 66:58:1501001:537;

2) недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, представляющее собой нежилое помещение, площадью 850,8 кв.м., назначение: нежилое помещение, кадастровый номер: 66:58:1501001:538;

3) недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, представляющее собой здание закрытой стоянки на 50 автомашин, площадью 1729, 3 кв.м., инвентарный номер 22940-11/51-1, Литер: 108А, Этажность: 1, назначение: нежилое здание, кадастровый номер: 66:58:0000000:8982;

4) недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, представляющее собой земельный участок, площадью 19908 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов -под объект промышленности промплощадка, кадастровый номер: 66:58:012000:371.

Договор купли-продажи недвижимости заключен с условием об оплате имущества в рассрочку. Пунктом 4 договора согласовано условие о нахождении имущества в залоге у продавца до момента его полной оплаты покупателем.

         Решением суда от 05.02.2021 по делу № А60-27078/2020 на указанное недвижимое имущество обращено взыскание  в связи с неисполнением   ФИО1 обеспеченного залогом обязательства в пользу ООО «Евразийский холдинг».

06.07.2023 имущество было реализовано на торгах, победителем было признано ООО «ТВР-Синергия», с которым был подписан договор купли-продажи. Имущество было передано покупателю по акту 14.07.2023. В дальнейшем право собственности на имущество перешло к ООО «Полимер инжиниринг», что подтверждается представленными выписками из ЕГРН.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

Как разъяснено в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" права пользования и владения, возникшие из сделок по предоставлению вещи во владение или пользование, заключенных после ее передачи в залог без согласия залогодержателя, в том числе когда получение такого согласия не требовалось по закону или договору, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на предмет залога, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), - с момента завершения процедуры реализации предмета залога и приобретения на него права собственности иным лицом, если залогодатель заключил такие сделки. Указанные права не прекращаются, если приобретатель согласится с их сохранением (пункт 4 статьи 346 ГК РФ, пункт 2 статьи 40 Закона об ипотеке).

Судом установлено, что залогодатель, ООО «Евразийский холдинг», не давал согласия на заключение договора аренды № 135 от 01.02.2020, следовательно, договор аренды прекращен с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на предмет залога – с 08 июля 2021 года.

Об указанных обстоятельствах истец не мог не знать с учетом того, что договор аренды № 135 от 01.02.2020 со стороны истца также был подписан ФИО1 как директором общества.

При этом суд также отмечает, что финансовым управляющим  ФИО2 истцу 22.07.2023 был направлен отказ от договора аренды № 135 от 01.02.2020 на основании ст. 102 Закона о банкротстве. 

Данный отказ также не был оспорен. 

Таким образом, основания для признания договора аренды № 135 от 01.02.2020  действующим отсутствуют.

Применение гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков возможно при наличии условий, предусмотренных законом. На основании положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, требующее возмещения убытков, обязано доказать факт причинения убытков и их размер, противоправное поведение причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и действиями указанного лица. Недоказанность хотя бы одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

Поскольку ввиду прекращения договора аренды у арендатора отсутствовали основания владения и пользования имуществом,  действия ответчиков не носят противоправного характера,  требования о взыскании убытков ввиду приостановления производственной деятельности не подлежат удовлетворению.

 На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Судебные расходы относятся на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требования отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

 

Судья                                                                          В.В. Коликов