Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-11968/2020

09 октября 2020 года

г. Пермь

Резолютивная часть решения вынесена 24 июля 2020 года. Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Батраковой Ю.В., рассмотрел, без вызова сторон, в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района (617470, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Паритет – Контракт» (614081, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 25.10.2015 по 03.10.2019 по договору аренды земельных участков от 10.06.2009 №1012/2009 в размере 72 084 руб. 72 коп., неустойки, начисленной за период с 28.02.2012 по 03.10.2019, в размере 50 503 руб. 28 коп.,, 

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Паритет – Контракт» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 72 084 руб. 72 коп., пени в размере 50 503 руб. 28 коп.

Определением от 02.06.2020 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Пермского края, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Участвующие в деле лица, о наличии возбужденного производства и возможности представления в сроки, установленные в определении о принятии заявления к производству, доказательств, дополнительных документов, извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копий определения о принятии заявления к производству заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству.

Согласно части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ.

24.07.2020 арбитражным судом была изготовлена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения по настоящему делу.

08.10.2020 от ответчика поступило апелляционная жалоба.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

При исследовании письменных доказательств, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

10.06.2009 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земель №1012/2009, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на срок с 03.06.2006 по 03.06.2012 в аренду земельный участок (далее - участок) из земель населенных пунктов с кадастровым номером 59:24:1840101:509, находящийся по адресу: Пермский край, Кунгурский район, с. Неволино, общей площадью 2000 кв.м, для размещения автозаправочного комплекса в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (пункты 1.1, 2.1 договора). 

Договор прошел государственную регистрацию 14.05.2010, что подтверждается уведомлением регистрирующего органа №09/029/2010-414.

Участок передан ответчику по акту приема-передачи от 10.06.2009.

Согласно разделу 3 договора при подписании договора за указанный в пункте 1.1 участок арендная плата устанавливается без НДС в сумме 10 325 руб. в период с 01.06.09 по 31.12.09, а в дальнейшем - в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с пунктом 3.2 договора.

Арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, при этом за январь - не позднее 25 января, за февраль - не позднее 25 февраля, за март - не позднее 25 марта, за апрель - не позднее 25 апреля, за май - не позднее -25 мая, за июнь - не позднее 25 июня, за июль - не позднее 25 июля, за август - не позднее 25 августа, за сентябрь - не позднее 25 сентября, за октябрь - не позднее 25 октября, за ноябрь - не позднее 25 ноября, за декабрь - не позднее 15 декабря текущего года.

Дополнительным соглашением от 22.06.2012 стороны подлили срок действия договора аренды земельного участка от 10.06.2009 №1012/2009  с кадастровым №59:24:1840101:509, с 03.06.2012 до 03.06.2017 (л.д.28).

Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию 10.01.2013, что подтверждается уведомлением регистрирующего органа №09/098/2012-572.

По утверждению истца, в период с 25.10.2015 по 03.10.2019 ответчик ненадлежащим образом исполнял денежное обязательство по договору аренды земель от 10.06.2009 №1012/2009, в результате чего, у него образовалась задолженность в размере 72 084 руб. 72 коп.

10.10.2019 истец направлял в адрес ответчика претензию от 30.09.2019 №3271/02-06 с требованием погасить задолженность и уплатить пени; с приложением расчета задолженности и начисленной неустойки (л.д.16). 

Ответчик задолженность не погасил, ответ на претензию не дал.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В пункте 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Стороны, согласно статьям 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Соблюдая требование части 3 статьи 9 АПК РФ об оказании содействия сторонам в доказывании обстоятельств дела, арбитражный суд определением от 02.06.2020 предлагал ответчику представить письменный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований, с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права и документы, подтверждающие доводы; доказательства направления отзыва участвующим в деле лицам; доказательства оплаты предъявленной ко взысканию суммы, при несогласии – контррасчет иска. Однако таких доказательств ответчик суду не представил.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Статьей 71 АПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в материалах дела доказательствах.

Почтовый конверт с претензией, направленный ответчику по адресу, указанному им в договоре - 

<

...> 59А-78, возвращен истцу. В силу положений абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ претензия признана доставленной, а претензионный порядок истцом соблюденным.

Наличие задолженности ответчиком по арендной плате не оспорено, письменный отзыв на исковое заявление, а также документы, свидетельствующие об уплате предъявленной ко взысканию суммы задолженности, в материалы дела не представлено. При вышеизложенных обстоятельствах, иск в указанной части подлежит судом удовлетворению.

Истец требует взыскать с ответчика пени, за период с 28.02.2012 по 03.10.2019 в размере 50 503 руб. 28 коп.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. По правовой природе неустойка является мерой имущественной ответственности.

Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. (пункт 1 статьи 330 ГК РФ)

Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (абзац 1 статьи 331 ГК РФ).

Таким образом, из анализа приведенных норм права, а также требований статьи 432 ГК РФ, следует, что неустойка представляет собой денежную сумму, установленную договором и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору. При этом соглашение о договорной неустойке может считаться достигнутым, если в данном соглашении определены размер неустойки и механизм (порядок) ее начисления.

В пункте 3.3 договора стороны предусмотрели, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом 3.1 договора, начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанные в пункте 3.1 договора.

Суд отмечает, что заключая договор, ответчик действовал по своей воле и в своем интересе, руководствуясь принципом свободы договора (статья 421 ГК РФ). Таким образом, при заключении рассматриваемого договора ответчик знал о наличии у него обязанности выплатить истцу неустойку в согласованном размере в случае просрочки поставки оплаченного товара.

Учитывая размер задолженности, период просрочки внесения арендной платы, заявленный размер неустойки соразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств. Возражений по сумме начисленной неустойки, ответчиком не заявлено, арифметическая составляющая расчета не оспорена, контррасчет не представлен (статьи 65, 70 АПК РФ). При изложенных обстоятельствах, иск в данной части подлежит удовлетворению в полном объеме.

С учетом результатов рассмотрения дела, государственная пошлина по иску относится на ответчика и подлежит взысканию в федеральный бюджет в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Паритет – Контракт» (614081, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района (617470, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) денежные средства в общей сумме 122 588 руб., их них: задолженность по арендной плате за период с 25.10.2015 по 03.10.2019 по договору аренды земельных участков от 10.06.2009 №1012/2009 в размере 72 084 руб. 72 коп., неустойку, начисленную за период с 28.02.2012 по 03.10.2019, в размере 50 503 руб. 28 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Паритет – Контракт» (614081, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 678 руб.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                    Ю.В. Батракова