АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

248600, г. Калуга, ул. Ленина, д.90; тел.: (4842)505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

httр://kaluga.arbitr. ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело №А23-3971/2020

25 августа 2020 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 25 августа 2020 года

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.,                при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва) и помощником судьи Степкиной Е.С. (после перерыва), 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Региональная управляющая компания», 249038, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «ИВС-Сигналспецавтоматика», 2492038, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

об обязании не чинить препятствия в пользовании помещениями,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 21.05.2020 сроком на три года, представителя ФИО3 по доверенности от 13.08.2020 сроком действия на три года, 

от ответчика – представителя ФИО4 по доверенности от 11.11.2019 сроком на один год,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью Производственно-торговый комплекс «ИВС» и общество с ограниченной ответственностью «Региональная управляющая компания» обратились в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИВС-Сигналспецавтоматика» (далее – ответчик):

1) об обязании ООО «ИВС-Сигналспецавтоматика» в период действия заключенного договора аренды не чинить препятствия в пользовании ООО ПТК «ИВС» нежилыми помещениями, расположенными в нежилом здании № 127, кадастровый номер здания: 40:27:020205:285, адрес здания: 

<

...>, а именно: нежилыми помещениями на первом этаже: № (литер) 3 площадью 56,3 кв.м., № (литер) 4 площадью 11,7 кв.м., № (литер) 5 площадью 5,9 кв.м.; нежилыми помещения на втором этаже: № (литер) 12 площадью 17,2 кв.м., № (литер) 13 площадью 6,6 кв.м., № (литер) 14 площадью 17,8 кв.м., № (литер) 15 площадью 17,8 кв.м., № (литер) 16 площадью 19,0 кв.м., № (литер) 17 площадью 36,3 кв.м.; нежилыми помещения на третьем этаже: № (литер) 1 площадью 16,5 кв.м., № (литер) 2 площадью 37,2 кв.м., № (литер) 3 площадью 67,9 кв.м., № (литер) 4 площадью 20,0 кв.м., № (литер) 5 площадью 147,1 кв.м., № (литер) 8 площадью 17,8 кв.м., № (литер) 10 площадью 8,8 кв.м.; передать ключи от входных дверей в здание, сообщить коды охранной сигнализации; обратив решение суда в указанной части к немедленному исполнению;

2) об обязании ООО «ИВС-Сигналспецавтоматика» в период действия заключенного договора аренды устранить и не чинить в дальнейшем препятствия в пользовании ООО ПТК «ИВС» нежилыми помещениями, расположенными в нежилом здании, кадастровый номер здания: 40:27:020207:2191, адрес здания: 

<

...>, а именно: нежилыми помещениями на первом этаже: № (литер) 4 площадью 15,6 кв.м., № (литер) 7 площадью 16,4 кв.м., № (литер) 8 площадью 11,7 кв.м., № (литер) 11 площадью 16,6 кв.м.; передать ключи от входных дверей в здание, сообщить коды охранной сигнализации; обратив решение суда в указанной части к немедленному исполнению;

3) об обязании ООО «ИВС-Сигналспецавтоматика» в период действия заключенного договора аренды не чинить препятствия в пользовании ООО «Региональная Управляющая Компания» помещением № 216 (2 этаж согласно техпаспорта) общей площадью 75,0 (семьдесят пять целых) кв.м., расположенном в здании по адресу: 

<

...>, передать ключи от входных дверей в здание, сообщить коды охранной сигнализации, обратив решение суда в указанной части к немедленному исполнению;

4) о взыскании с ООО «ИВС-Сигналспецавтоматика» в пользу ООО ПТК «ИВС» на случай неисполнения ООО «ИВС-Сигналспецавтоматика» в десятидневный срок решения арбитражного суда об обязании не чинить препятствия в пользовании арендуемыми помещениями в период действия заключенных договоров аренды, судебную неустойку в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за каждый день просрочки;

5) о взыскании с ООО «ИВС-Сигналспецавтоматика» в пользу ООО «Региональная Управляющая Компания» на случай неисполнения ООО «ИВС-Сигналспецавтоматика» в десятидневный срок решения арбитражного суда об обязании не чинить препятствия в пользовании арендуемыми помещениями в период действия заключенного договора аренды, судебную неустойку в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за каждый день просрочки;

6) о взыскании с ООО «ИВС-Сигналспецавтоматика» в пользу ООО ПТК «ИВС» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть) рублей;

7) о взыскании с ООО «ИВС-Сигналспецавтоматика» в пользу ООО «Региональная Управляющая Компания» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть) рублей.

Определением от 11.08.2020 в отдельное производство выделены исковые требования общества с ограниченной ответственностью Производственно-торговый комплекс «ИВС» к обществу с ограниченной ответственностью «ИВС-Сигналспецавтоматика» об обязании не чинить препятствия в пользовании арендованными помещениями.

В рамках дела №А23-3971/2020 рассматриваются требования общества с ограниченной ответственностью «Региональная управляющая компания» (далее - истец) к обществу с ограниченной ответственностью «ИВС-Сигналспецавтоматика» (далее – ответчик):

- об обязании ООО «ИВС-Сигналспецавтоматика» в период действия заключенного договора аренды не чинить препятствия в пользовании ООО «Региональная Управляющая Компания» помещением № 216 (2 этаж согласно техпаспорта) общей площадью 75,0 (семьдесят пять целых) кв.м., расположенном в здании по адресу: 

<

...>, передать ключи от входных дверей в здание, сообщить коды охранной сигнализации, обратив решение суда в указанной части к немедленному исполнению;

- о взыскании с ООО «ИВС-Сигналспецавтоматика» в пользу ООО «Региональная Управляющая Компания» на случай неисполнения ООО «ИВС-Сигналспецавтоматика» в десятидневный срок решения арбитражного суда об обязании не чинить препятствия в пользовании арендуемыми помещениями в период действия заключенного договора аренды, судебную неустойку в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за каждый день просрочки;

- о взыскании с ООО «ИВС-Сигналспецавтоматика» в пользу ООО «Региональная Управляющая Компания» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть) рублей.

В судебном заседании 11.08.2020 был объявлен перерыв до 18.08.2020 до 15 час. 00 мин. После перерыва судебное заседание продолжено. 

Представители истца поддержали заявленные исковые требования, ссылаясь на то, что после заключения договора аренды нежилого помещения №79/А-2020 от 01.01.2020 общество стало законным владельцем помещений, ссылка ответчика на то, что договор аренды расторгнут в одностороннем порядке не соответствует действительности, поскольку условиями договора не предусмотрено право сторон на односторонний отказ от договора, в п. 6.2. договора закреплен порядок досрочного расторжения, который предусматривает обязательное направление уведомления о намерении расторгнуть договор за 30 дней до подписания соответствующего соглашения обеими сторонами; поскольку никаких соглашений стороны не подписывали договор является действующим.  

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что спорный договор аренды расторгнут  арендодателем в одностороннем порядке путем направления уведомления о расторжения договора аренды, полученного истцом 13.03.2020; арендованные  помещения освобождены арендатором; оснований для предоставления доступа в арендованные помещения не имеется.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения №79/А-2020 от 01.01.2020, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору в аренду помещение №216 (2 этаж согласно техпаспорта) общей площадью 75,0 (семьдесят пять целых) кв.м., расположенном в здании по адресу: 

<

...>, для использования в качестве офисных  помещений (л.д. 55-56).

В соответствии с п. 4.1. договора арендатор обязуется ежемесячно, не позднее 15-го числа месяца, уплачивать арендодателю арендную плату за текущий месяц в размере 590 руб. за 1 кв.м., в т.ч. НДС.

Согласно п. 7.5. договора договор действует до 30.12.2020. 

По акту приема-передачи от 01.01.2020 объект аренды передан арендатору (л.д. 57). 

Ссылаясь на то, что с 12.03.2020 сотрудникам истца со стороны ответчика прекращен доступ в нежилое помещение, являющееся объектом аренды по указанному выше договору, истец оборотился в суд с настоящим иском. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно пункту 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»(далее - постановление Пленума №10/22), в силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Исходя из изложенного, условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в осуществлении права владения является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что законный владелец претерпевает нарушения своего права, а также того, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом принадлежащего ему имущества, не соединенные с лишением владения и носящие реальный характер.

В рассматриваемом случае в обоснование исковых требований ООО «Региональная Управляющая Компания» ссылается на заключенный с ответчиком договор аренды нежилого помещения №79/А-2020 от 01.01.2020, по условиям которого ответчик обязался передать истцу в аренду нежилое помещение, указанное в пункте 1.1 договора. Однако, в период действия заключенного с истцом договора аренды, ответчик прекратил доступ в нежилое помещение.

Возражая против иска ООО «ИВС-Сигналспецавтоматика» сослалось на то, что договор аренды нежилого помещения №79/А-2020 от 01.01.2020 расторгнут арендодателем в одностороннем порядке путем направления в адрес арендатора соответствующего уведомления, то есть фактически с 13.04.2020 взаимоотношения сторон по договору аренды прекращены, помещения арендатором освобождены. 

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора вправе расторгнуть или изменить договор своим соглашением, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

При этом само условие договора, предусматривающее возможность его одностороннего расторжения во внесудебном порядке, должно однозначно следовать из договора.

Ответчик, указывая, что договора аренды нежилого помещения №79/А-2020 от 01.01.2020 расторгнут арендодателем в одностороннем порядке, ссылается на п. 6.2. договора.

Как указано в п. 6.2. договора аренды, договор может быть досрочно расторгнут, если одна из сторон письменно уведомит другую сторону о намерении расторгнуть другую сторону не позднее, чем за 30 дней. 

По мнению истца условиями договора не предусмотрено право сторон на односторонний отказ от договора, в п. 6.2. договора закреплен порядок досрочного расторжения, который предусматривает обязательное направление уведомления о намерении расторгнуть договор за 30 дней до подписания соответствующего соглашения обеими сторонами; поскольку никаких соглашений стороны не подписывали договор является действующим.  

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как усматривается из материалов дела, 10.03.2020 ответчиком было направлено, а истцом получено уведомление о расторжении договора аренды  нежилого помещения №79/А-2020 от 01.01.2020.

13.04.2020 в адрес истца было направлено письмо с дополнительным соглашением о расторжении договора аренды нежилого помещения №79/А-2020 от 01.01.2020 по соглашению сторон. 

Из текста представленного ответчиком дополнительного соглашения следует, что соглашение о расторжении договора аренды должно быть подписано представителями обеих сторон. 

Проанализировав условия спорного договора аренды, учитывая поведение самого ответчика, суд приходит к выводу, что из договора №79/А-2020 от 01.01.2020 однозначно не следует  возможности его одностороннего расторжения во внесудебном порядке, сторонами лишь предусмотрен порядок расторжения досрочного договора с обязательным направлением уведомления о намерении расторгнуть договора за 30 дней до подписания соответствующего соглашения обеими сторонами. 

Данный вывод подтверждается поведением самого ответчика, направившего в адрес истца через 30 дней после уведомления письмо с предложением подписать соглашение о расторжении договора аренды. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» предусмотрено, что если одностороннее изменение условий обязательства совершено тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдено требование к их совершению, то, по общему правилу, такое одностороннее изменение условий договора не влечет юридических последствий, на которые они были направлены.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, о наличие между сторонами действующего договора аренды нежилого помещения №79/А-2020 от 01.01.2020.

Как следует из пояснений истца и не оспорено ответчиком доступа в арендованное помещение №216 (2 этаж согласно техпаспорта) общей площадью 75,0 (семьдесят пять целых) кв.м., расположенном в здании по адресу: 

<

...>, не имеется. 

В силу пункта 47 постановления Пленума №10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что законный владелец имущества претерпевает нарушения своего права.

На основании вышеизложенного суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Кодекса) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Кодекса).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». 

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании изложенного, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение каких-либо неблагоприятных последствий, связанных с невозможностью использования арендованных помещений, суд считает соразмерным и экономически обоснованным присуждение судебной неустойки на случай неисполнения ООО «ИВС-Сигналспецавтоматика» в 10-дневный срок решения арбитражного суда в размере 100 руб. за каждый день просрочки.

Как следует из просительной части искового заявления, истец просит обратить решение суда к немедленному исполнению.

Согласно части 1 статьи 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном данным Кодексом и иными федеральными законами, регулирующими вопросы исполнительного производства.

В соответствии с частью 3 статьи 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению истца вправе обратить решение к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или сделать исполнение невозможным. Немедленное исполнение решения допускается при предоставлении взыскателем обеспечения поворота исполнения на случай отмены решения суда (встречного обеспечения) путем внесения на депозитный счет арбитражного суда денежных средств в размере присужденной суммы либо предоставления банковской гарантии, поручительства или иного финансового обеспечения на ту же сумму.

Следовательно, для удовлетворения заявления и обращения решения суда к немедленному исполнению должны иметь место особые обстоятельства, в силу которых замедление исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или сделать исполнение невозможным.

Оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению судом установлено не было. 

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

обязать общество с ограниченной ответственностью ООО «ИВС-Сигналспецавтоматика», г. Обнинск Калужской области, в период действия заключенного договора аренды нежилого помещения №79/А-2020 от 01.01.2020 не чинить препятствия в пользовании обществом с ограниченной ответственностью «Региональная Управляющая Компания» помещением № 216 (2 этаж согласно техпаспорта) общей площадью 75,0 (семьдесят пять целых) кв.м., расположенном в здании по адресу: 

<

...>, передать ключи от входных дверей в здание, сообщить коды охранной сигнализации.

Присудить в пользу общества с ограниченной ответственностью «Региональная Управляющая Компания», г. Обнинск Калужской области, на случай неисполнения общество с ограниченной ответственностью «ИВС-Сигналспецавтоматика», г. Обнинск Калужской области, в  десятидневный срок с момента вступления в силу решения арбитражного суда об обязании не чинить препятствия в пользовании арендуемыми помещениями судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ООО «ИВС-Сигналспецавтоматика», г. Обнинск Калужской области, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Региональная Управляющая Компания» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                      Е.В. Иванова