АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, 14, г. Владимир, 600025

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-53/2019

г. Владимир

9 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.04.2019.

Полный текст решения изготовлен 09.04.2019. 

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Романовой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  индивидуального предпринимателя ФИО1 (г.Владимир, ОГРНИП 309332824400027) к обществу с ограниченной ответственностью "Амбитус" (600033, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 402 300 руб., при участии: от истца  ФИО2- по доверенности от 01.09.2018 (сроком действия на 1 год), от ответчика не явились, установил.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Амбитус" о взыскании задолженности в сумме 402 300 руб. по арендной плате за период с октября по ноябрь 2018 года по договору аренды нежилого помещения от 16.08.2017 № 3.

Ответчик, признанный в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика,  надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

16.08.2017 между ФИО1 (арендодатель-1), ФИО3 (арендодатель-2) и ООО "Амбитус" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 3, в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором, арендодатели обязуются передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами недвижимое имущество. Характеристики помещения, в том числе адрес расположения, общая площадь и перечень комнат в соответствии с документами технической инвентаризации указаны в разделе 1 приложения 1 к настоящему договору.

В соответствии с пунктом 3.2 договора размер арендной платы, порядок его изменения и оплаты определены в разделе V приложения к настоящему договору. 

Согласно приложению № 1  к договору  от 16.08.2017 № 3 арендная плата за пользование помещением по основному договору состоит из фиксированной части арендной платы, которая составляет 1 500 руб. за 1 кв.м в месяц без НДС и переменной части арендной платы эквивалентной стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг по показаниям соответствующих счетчиков и счетов на оплату коммунальных услуг. Размер фиксированной части арендной платы устанавливается арендодателем-1 и составляет 750 руб. без НДС за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. Размер фиксированной части арендной платы устанавливается арендодателем-2 и составляет 750 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. Арендатор начинает оплачивать арендную плату с 01.09.2017 с даты приемки помещений по акту и до 01.09.2017 арендная плата не начисляется и арендатором не оплачивается. Арендодатели предоставляют арендатору арендные каникулы на девять месяцев с даты приемки помещения арендатором по акту приема-передачи, а именно в течение 9 месяцев размер арендной платы составляет 312 900 руб. в месяц (по 156 450 руб.) каждому арендодателю в месяц). По окончании арендных каникул, арендная плата оплачивается арендатором в размере, указанном в пункте 2 настоящего раздела.

Оплата фиксированной части арендной платы производится арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, по реквизитам арендодателей указанным в договоре аренды. До момента заключения договоров на коммунальные услуги арендатором, арендатор оплачивает их в виде переменной составляющей арендной платы. Оплата переменной составляющей арендной платы производится арендатором в течение пяти банковских дней с момента получения счетов на оплату коммунальных услуг направленных арендодателями арендатору. 

Срок аренды по настоящему договору составляет семь лет с даты государственной регистрации настоящего договора (раздел 4 приложения № 1 к договору).

Как пояснил истец, задолженность ответчика по арендной плате за период с октября по ноябрь 2018 года  составила 402 300 руб.

Решением Арбитражного суда Владимирской области по делу №А11-10337/2018 договор аренды нежилого помещения от 16.08.2017 № 3, заключенный между ФИО1, ФИО3 и ООО "Амбитус" расторгнут. Помещение возвращено ответчиком истцу по акту приема-передачи 29.11.2018.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Условиями договора аренды установлены размеры и сроки внесения арендной платы. 

Факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, наличие и размер долга подтверждаются материалами дела, ответчиком по существу не оспорены.

Вместе с тем, проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд приходит к выводу, что он составлен неверно, поскольку истец использовал неверное количество дней аренды с учетом возврата помещений по акту от 29.11.2018. 

По расчету суда задолженность за октябрь и 29 дней ноября составила сумму 395 595 руб.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в сумме 395 595 руб. В остальной части (6 705 руб.) требование истца удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине  подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенного требования. Поскольку при обращении в арбитражный суд истцу предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 10 861 руб.90 коп., приходящаяся на удовлетворенное  требование, подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета. Государственная пошлина в сумме 184 руб.10 коп., приходящая на часть требования, в удовлетворении которого истцу отказано, подлежит взысканию в доход федерального бюджета с истца.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-170, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                 Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Амбитус" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 долг в сумме 395 595 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Обществу с ограниченной ответственностью "Амбитус" в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 10 861 руб.90 коп. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Индивидуальному предпринимателю ФИО1 в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 184 руб.10 коп. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Выдать исполнительные листы в случае непредставления доказательств уплаты.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              В.В.Романова