Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                             Дело № А72-14010/2019

29.11.2019  

 

Резолютивная часть решения объявлена 28.11.2019

В полном объеме решение изготовлено 29.11.2019

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Чернышовой  И.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ОГРНИП 3047327274000043, ИНН732703732112), г.Ульяновск)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Регион-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Ульяновск

о  возобновлении подключения к инженерным сетям МКД нежилого помещения

 

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт; ФИО3, паспорт, доверенность;

от ответчика – не явились, извещены; 

 

установил:

Индивидуальный предприниматель  ФИО2 обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением об обязании   общества с ограниченной ответственностью «Регион-Сервис» возобновить подключение к инженерным сетям многоквартирного жилого дома нежилое помещение,расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее на праве собственности ФИО2 согласно следующим точкам присоединения:

к общедомовым коммуникациям холодного водоснабжения - в 2 (двух) точках присоединения;

к общедомовым коммуникациям горячего водоснабжения - в 2 (двух) точках присоединения;

к общедомовым системам канализации - в 2 (двух) точках присоединения;

к общедомовым системам теплоснабжения - в 3 (трех) точках присоединения;

разместить, восстановить и монтировать электрощит для электрификации указанного нежилого помещения.

Дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования   подлежащими удовлетворению.

При этом  суд  исходит  из  следующего.

Как усматривается из материалов дела, ИП ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 52,4 кв.м, расположенного на 1 этаже и являющегося частью жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (свидетельство 73 АА 716049 от 23.01.2014).

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Регион-Сервис» (далее – ответчик, управляющая компания).

05.06.2019 истец вручил ответчику  письмо, в котором просил направить представителя управляющей компании  для осмотра  названного помещения на предмет фактического наличия  и состояния коммуникаций, в том числе общедомовых, дату осмотра назначил  11.06.2019 в 12 час. 00 мин. 

На осмотр представители ответчика не явились.

Осмотр был произведен в отсутствие представителей ответчика. 

Как указывает истец в исковом заявлении, Акт осмотра и схема были составлены также в отсутствие представителей ответчика в соответствии с фактическим расположением в помещении инженерных сетей. 

Согласно Акту осмотра от 11.07.2019 для надлежащего использования помещения необходимо возобновить подключения и устранить заглушки в следующих точках присоединения:

к общедомовым коммуникациям холодного водоснабжения - в 2 (двух) точках присоединения;

к общедомовым коммуникациям горячего водоснабжения - в 2 (двух) точках присоединения;

к общедомовым системам канализации - в 2 (двух) точках присоединения;

к общедомовым системам теплоснабжения - в 3 (трех) точках присоединения;

разместить, восстановить и монтировать электрощит для электрификации указанного нежилого помещения.

Согласно пояснениям истца, не опровергнутым ответчиком, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение помещений истца обеспечивалось через общие внутридомовые инженерные системы. 

18.06.2019 истец вручил ответчику  письменное обращение о возобновлении подключения к инженерным сетям МКД с указанием точек подключения, установленных в ходе осмотра, согласно фактического расположения общедомовых инженерным систем МКД, с приложением для подписания Акта осмотра и схемы расположения сетей. 

Ответчик письмом  от  28.06.2018 №278  отказал истцу  в подписании акта, ссылаясь на то, что достоверность составленного акта осмотра  ничем не подтверждена, представитель ООО «Регио-Сервис» при исследовании и составлении указанного акта не присутствовал, в акте и приложении к нему не имеется сведений  о компетентности лиц, подписавших его; уполномоченных на то лиц при проведении осмотра не привлекалось. 

В возобновлении подключения к сетям МКД истцу ответчиком также отказано, со ссылкой на то, что протоколом голосования жителей указанного МКД, к которому пристроено нежилое помещение истца, вынесено решение против  подключения инженерных сетей.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (подп. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 8, 9, 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» управляющая компания, являясь исполнителем коммунальных услуг, обязана, в частности, предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, данными Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с п. 20 названных Правил.

Под коммунальными услугами понимается деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (п. 3 названного постановления).

Согласно п. 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, обеспечение потребителей коммунальным услугами через общедомовые инженерные системы и техническое обслуживание указанных систем входит в обязанности управляющей компании и последняя несет ответственность за их сохранность и надлежащее техническое состояние.

 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о судебном процессе, возражений на исковые требования не представил, оснований для отключения помещения истца от инженерных коммуникаций дома не привел.

При этом суд отмечает, что создание препятствий собственнику помещений в многоквартирном жилом доме в пользовании коммунальными услугами действующим законодательством не допускается. Доказательств того, что у истца имеется иной способ получения коммунальных услуг, без использования общедомовых инженерных систем, в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное,  исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует возложить на ответчика.

Арбитражный суд,  руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Регион – Сервис» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу подключить к инженерным сетям дома №40 по ул. Октябрьской г. Ульяновск нежилое помещение, принадлежащее индивидуальному предпринимателю ФИО2, площадью 52,4 кв.м., в том числе холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, системы канализации  в двух точках присоединения, теплоснабжения в трех точках присоединения, смонтировать электрический щиток для электрификации нежилого помещения, принадлежащего индивидуальному предпринимателю ФИО2.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Регион – Сервис» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 6000руб. – в возмещение госпошлины. 

Решение вступает в силу по истечении месяца с момента его принятия и может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                               И.В. Чернышова