АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-1406/2021

г. Иваново

24 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 24 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Движение» (ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ДНС РИТЕЙЛ» (ОГРН 

<

***>)

о взыскании 145 руб. задолженности по договору субаренды ТЦ «Плаза» №12/1-19 от 01.12.2019, 3377 руб. 21 коп. пени по договору, также пени в размере 0,1% в день от суммы задолженности 145 руб. за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств, 2000 руб. штраф по договору,

при участии в судебном заседании: 

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 07.12.2020, копия диплома, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-Движение» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДНС РИТЕЙЛ» о взыскании задолженности по договору субаренды ТЦ «Плаза» №12/1-19 от 01.12.2019 в сумме 168 665 рублей, неустойки за период с 03.12.2019 по 03.02.2021 в сумме 78 583 рубля 35 копеек, продолжив с 04.02.2021 начисление неустойки на сумму задолженности за каждый день просрочки по дату фактической оплаты задолженности; договорного штрафа в сумме 3 000 рублей.

Определением от 02.03.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 26.04.2021 судом в порядке части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. Предварительное судебное заседание назначено на 25.05.2021 на 13 часов 30 минут.

Определением председателя Арбитражного суда Ивановской области от 11.05.2021 произведена замена судьи Караваева И.В. (в связи с назначением Указом Президента Российской Федерации от 12.04.2021 № 211 судьей Второго арбитражного апелляционного суда) на судью Демидовскую Е.И.

Определением суда от  14.05.2021 дата и время судебного разбирательства изменены на 01.07.2021.

Определением суда от 01.07.2021 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, назначено к рассмотрению на 28.07.2021.

Протокольным определением от 28.07.2021 судебное разбирательство отложено на 13.09.2021.

Протокольным определением от 13.09.2021 в судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 17.09.2021.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 145 руб. задолженности по договору субаренды ТЦ «Плаза» №12/1-19 от 01.12.2019 за июль 2020 г., 3377 руб. 21 коп. пени по договору за период с 03.12.2019 по 03.02.2021, также пени в размере 0,1% в день от суммы задолженности 145 руб. за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств, 2000 руб. штраф по договору.

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ принимает заявления истца об уточнении исковых требований, продолжить рассмотрение дела с учетом уточнений от 10.09.2021.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования не признают, считают, что задолженность по договору субаренды отсутствует, имеется переплата в размере 40335 руб.,  пени и штраф должны оплачиваться в течение 5 (пяти) банковских дней со дня поступления письменного требования об их уплате. Требование Арендодателя об уплате пени и штрафа поступило только 21.01.2021 г. в претензии, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления 15301253059749.Согласно расчету истца сумма штрафов и пени в связи с просрочкой оплат должна составлять 2644 руб. 86 коп.

 В судебное заседание ответчик не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123 АПК РФ,  

 В соответствии со ст. ст. 123, 163    Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в  отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения.

Изучив представленные истцом документы, суд установил следующие обстоятельства.

03.07.2018 ООО «Бизнес-Движение» (арендатор), АО «Кранбанк» (ИНН 

<

***>) и ООО «Капитал-Стройимпорт»  (арендодатель) заключили договор аренды недвижимого имущества для передачи имущества в субаренду. АО «Кранбанк» передало ООО «Бизнес-Движение» по акту приема передачи от 03 июля 2018 года во временное владение и пользование на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>.

Между  ООО «Бизнес-Движение» (арендодатель) и ООО «ДНС Ритейл» (арендатор) 01.12.2019 заключен договор субаренды ТЦ «Плаза» № 11/1-19, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на указанных ниже условиях нежилые помещения (в дальнейшем именуемое «Арендуемый объект»):

Нежилое помещение общей площадью 120 квадратных метров, №№ 55,56,62, расположенное на первом этаже, в здании, именуемом ТЦ «Плаза» - 

<

...>, для осуществления розничной торговли.

Нежилое помещение общей площадью 14.7 квадратных метров, расположенное на третьем этаже     в здании, именуемом ТЦ «Плаза» - 

<

...>, для осуществления розничной торговли.

Неотъемлемыми частями настоящего договора являются: акт приемки - передачи, план с указанием на нем Арендуемого объекта, Устав ТЦ "Плаза" (п. 1.1).

Арендуемый объект принадлежит Арендодателю на праве аренды с правом передачи в субаренду. Собственнику арендуемый объект принадлежит в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №37-37/001-37/011/006/2015-5636/2 от 29.10.2015 (п. 1.2).

Согласно разделу 2 Арендодатель предоставляет Арендатору во владение и пользование Арендуемый объект с «01» декабря 2019 года.

Начало осуществления деятельности, указанной в п. 1.1 настоящего договора, и начисления арендной платы – «01» декабря 2019 года. 

Окончание «31» октября 2020 года.

В соответствии с разделом 3 общая сумма платы за пользование помещением по настоящему Договору составляет 209145 (двести девять тысяч сто сорок пять) рублей в месяц, без НДС, из них:

- сумма арендной платы за помещение, указанное в п. 1.1.1. настоящего договора, составляет 204 000 (двести семь тысяч шестьсот) рублей в месяц, без НДС, исходя из 1700 рублей за 1 кв.м.,

- сумма арендной платы за помещение, указанное в п. 1.1.2. настоящего договора, составляет 5 145 (пять тысяч сто сорок пять) рублей в месяц, без НДС, исходя из 350 рублей за 1 кв.м.  (п. 3.2.1).

Размер платы за пользование помещением может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, но не ранее, чем через одиннадцать месяцев, не более чем на 5 % от действующего размера арендной ставки. Об изменении платы за пользование помещением Арендодатель письменно уведомляет Арендатора за 30 (Тридцать) календарных дней до даты введения нового размера платы (п. 3.2.2).

Плата за пользование помещением вносится Арендатором ежемесячно в виде предоплаты до двадцать седьмого числа месяца, предшествующего отчетному путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо иным способом по соглашению Сторон (п. 3.2.3).

Арендатор компенсирует понесенные Арендодателем затраты на потребление электроэнергии в арендуемом объекте на основании показаний приборов учета, в случае отсутствия или неисправности приборов учета - расчетнымпутем по мощности электроприборов. Указанные затраты оплачиваются Арендатором до 10-го числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.3).

По п. 4.1 помещение передается Арендатору для осуществления торговли цифровой и бытовой техникой, оказания сопутствующих услуг, а также для размещения складских и административных помещений, связанных с указанной торговой деятельностью.

По п. 5.1 платежи по настоящему договору осуществляются Арендатором в сроки, установленные договором. В случае просрочки платежа Арендодатель начисляет пени в размере 0,1 % в день от суммы задолженности и, кроме того за каждый факт нарушения сроков платежа Арендатор дополнительно уплачивает штраф в размере 500 (пятьсот) рублей.

По п. 5.6 возмещение убытков и уплата штрафных санкций, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством РФ, производится Арендатором путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет Арендодателя или путем внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя в течение 5 (пяти) банковских дней со дня поступления письменного требования об их уплате.

По п. 6.2 при прекращении настоящего договора по любым основаниям Арендатор обязуется передать Арендуемый объект Арендодателю в последний день действия настоящего договора по акту приемки передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и произведенных Арендатором неотделимых улучшений, внутренних преобразований и ремонтных работ, произведенных Арендатором в соответствии с условиями настоящего договора. Арендатор не имеет права на возмещение стоимости произведенных им улучшений, как отделимых, так и неотделимых без вреда для Арендуемого объекта (в том числе электрооборудования и систем электроснабжения).

По п. 10.4 любые разногласия, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, решаются в суде по месту нахождению Арендуемого помещения.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.12.2019.

Дополнительным соглашением от 01.04.2020 стороны согласовали арендную плату. Ввиду введения на территории всей РФ режима повышенной готовности в целях предотвращения распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV), сторонами особо согласовано предоставление Арендатору льгот по оплате арендной платы в форме скидки (далее - «Скидка») на следующих условиях: Скидка предоставляется на период временной приостановки работы объектов розничной торговли в соответствии с Указом Губернатора Ивановской области от 27.03.2020 № 31-уг «О внесении изменений в Указ Губернатора Ивановской области от 17.03.2020г. № 23-уг «О введении на территории Ивановской области режима повышенной готовности», а именно с 1 апреля 2020 года и до 30 апреля 2020г. (далее «Льготный период»).

В Льготный период размер арендной платы составляет 69018 (шестьдесят девять тысяч восемнадцать) рублей за всё арендуемое помещение в месяц, НДС не облагается.

Настоящее соглашение вступает в силу с «06» апреля 2020 г. и распространяет свое действие на отношения Сторон с 28 марта 2020 года, составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, один для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

 Дополнительным соглашением от 01.05.2020  стороны согласовали размер арендной платы. Ввиду введения на территории всей РФ режима повышенной готовности в целях предотвращения распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV), сторонами особо согласовано предоставление Арендатору льгот по оплате арендной платы в форме скидки (далее - «Скидка») на следующих условиях: Скидка предоставляется на период временной приостановки работы объектов розничной торговли в соответствии с Указом Губернатора Ивановской области от 17.03.2020г. № 23-ут «О введении на территории Ивановской области режима повышенной готовности»(с учетом изменений), а именно с 1 мая 2020 года и до снятия установленных Указом №23-уг ограничительных мер (далее «Льготный период»).

В Льготный период размер арендной платы составляет 69018 (шестьдесят девять тысяч восемнадцать) рублей за всё арендуемое помещение в месяц, НДС не облагается.

21.08.2020 АО «Кранбанк» и ООО «Бизнес-Движение» подписано соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 03.07.2018, в котором стороны пришли к соглашению расторгнуть указанный договор с 01 сентября 2020 года. Недвижимое имущество было возвращено АО «Кранбанк».

В связи с чем Договор между ООО «Бизнес-Движение» и ООО «Профи Кострома» считается также расторгнутым с указанной даты.

Согласно расчету истца за июль 2020 года размер задолженности по арендной плате  составил  145 руб.

30.12.2020 истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием об оплате долга по арендной плате, пени и штрафа, ответа на которую не последовало.   

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по Договору  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о частичном удовлетврении исковых требований. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации   по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.  

При заключении договора субаренды стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, имущество передано ответчику по акту от 01.12.2019.  

21.08.2020 между АО «Кранбанк» и ООО «Бизнес-Движение» подписано соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 03.07.2018. Договор расторгнут с 01.09.2020. Недвижимое имущество было возвращено АО «Кранбанк».

В связи с чем Договор между ООО «Бизнес-Движение» и ООО «Профи Кострома» считается расторгнутым.

Из представленных в материалы дела документов (договор  субаренды от 01.12.2019 № 12/1-19 с актом приема-передачи, дополнительные соглашения от 01.04.2020, 01.05.2020,  подписанные сторонами без разногласий, с проставлением печатей организаций) следует, что в спорный период ответчик арендовал имущество, предоставленное ему по Договору.

Согласно расчету истца за июль 2020 года ответчику начислено арендная плата в размере 209145 руб., оплачено 209000 руб., размер задолженности по арендной плате составил  145 руб.

Вместе с тем, в дополнительных соглашениях от 01.04.2020, от 01.05.2020  стороны согласовали предоставление арендатору скидки по арендной плате на период временной приостановки работы объектов розничной торговли в соответствии с Указом Губернатора Ивановской области от 17.03.2020г. № 23-ут «О введении на территории Ивановской области режима повышенной готовности» (с учетом изменений) до снятия установленных Указом №23-уг ограничительных мер (далее «Льготный период»), указав, что в льготный период размер арендной платы составляет 69018 руб. за все арендуемое помещение в месяц.

Указом Губернатора Ивановской области от 17 марта 2020 года N 23-уг "О введении на территории Ивановской области режима повышенной готовности" постановлено ввести с 18.03.2020 на территории Ивановской области режим повышенной готовности (п. 1) и установить, что распространение новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Законом N 68-ФЗ, который является обстоятельством непреодолимой силы (п. 17).

Указом Губернатора Ивановской области от 03 апреля 2020 года N 41-уг "О внесении изменения в указ Губернатора Ивановской области от 17.03.2020 N 23-уг "О введении на территории Ивановской области режима повышенной готовности" постановлено с 28.03.2020 по 30.04.2020 включительно приостановить работу объектов розничной торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, а также объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров и сопутствующих непродовольственных товаров первой необходимости, продажи всех видов товаров дистанционным способом, в том числе с условием доставки.

Указом Губернатора Ивановской области от 29 апреля 2020 года N 58-уг "О внесении изменений в указ Губернатора Ивановской области от 17.03.2020 N 23-уг "О введении на территории Ивановской области режима повышенной готовности" постановлено внести в указ Губернатора Ивановской области от 17.03.2020 N 23-уг "О введении на территории Ивановской области режима повышенной готовности" следующие изменения: 1. В пункте 11 слова "по 30.04.2020 включительно" заменить словами "до издания соответствующего указа Губернатора Ивановской области".

Указом Губернатора Ивановской области от 02 июля 2020 года N 86-уг "О внесении изменений в указ Губернатора Ивановской области от 17.03.2020 N 23-уг "О введении на территории Ивановской области режима повышенной готовности" отменен запрет на работу объектов розничной торговли. Настоящий указ вступает в силу с 07.07.2020 г.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик не мог оказывать услуги по розничной торговле и не мог использовать арендованное помещение, поэтому с учетом согласованных в дополнительных соглашениях условий за период с 01.07.2020 по 06.07.2020  арендная плата  должна исчисляться из льготной ставки и составляет 13358 руб. 32 коп. (из расчета ставки 69018 руб. в месяц : 31 дн. х 6 дн.), за период с 07.07.2020 по 30.07.2020 арендная плата составляет 168665 руб. 32 коп. (из расчета  209145 руб. : 31 дн. х 24 дн.).  

Таким образом, арендная плата за июль 2020 года составила 182023 руб. 64 коп., ответчиком оплачено 209000 руб. 31.07.2020, в связи с чем задолженности по арендной плате за июль 2020 года в размере 145 руб. не имеется.

Доводы истца о том, что ответчиком подписан акт от 31.07.2020 №414 не могут являться безусловным основанием для взыскания арендной платы в полном размере, учитывая согласованные сторонами  в дополнительных соглашениях условия, а также оформление сторонами противоречивых документов, в том числе акта сверки по состоянию на 23.12.2020, в котором указана сумма арендной платы  за июль 2020 года в размере 168665 руб. и возражений ответчика относительно правомерности начисления аренной платы за июль 2020 года в полном размере без учета даты снятия ограничений, введенных Указаом №23-уг, а именно до 07.07.2020.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика арендной платы в размере 145 руб. следует удовлетворению не подлежит.

Истцом также заявлено в иске требование о взыскании пени в сумме 3377 руб. 21 коп. за период с 03.12.2019 по 03.02.2021 в связи с имеющейся просрочкой оплаты суммы основного долга, также пени в размере 0,1% в день от суммы задолженности 145 руб. за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств, 2000 руб. штраф.  

Согласно п. 5.1 в случае просрочки платежа Арендодатель начисляет пени в размере 0,1 % в день от суммы задолженности и, кроме того; за каждый факт нарушения сроков платежа Арендатор дополнительно уплачивает штраф в размере 500 (пятьсот) рублей.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

Поскольку ответчик своевременно не оплатил платежи по договору субаренды от 01.12.2019 № 12/1-19, нарушил сроки оплаты, согласованные сторонами в договоре, то истец начислил неустойку за нарушение условий договора.

В связи с отказом в удовлетворении требования о взыскании арендной платы за июль 2020 года в размере 145 руб. во взыскании неустойки в размере 18 руб. 13 коп. за период с 02.10.2020 по 03.02.2020, пени в размере 0,1% в день от суммы задолженности в размере 145 руб. за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств,  и  штрафа в размере 500 руб. (за июль 2020 года) должно быть отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3359 руб. 09 коп. пени за период с 03.12.2019 по 03.02.2021, 1500 руб. штрафа.

В остальной части иска отказать.

При этом дата направления требования об оплате штрафа и пени не влияет на определение дат начала просрочки оплаты.

В соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере  1760 руб. подлежит взысканию с ответчика  в доход федерального бюджета, поскольку истцу при подаче иска предоставлена отсрочка уплаты госпошлины. Госпошлина в размере  240 руб. подлежит взысканию с истца  в доход федерального бюджета

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «ДНС РИТЕЙЛ» в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Бизнес-Движение»  3359 руб. 09 коп. пени, 1500 руб. штрафа.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Движение» в доход федерального бюджета 240 руб. государственной пошлины по делу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДНС РИТЕЙЛ» в доход федерального бюджета 1760 руб. государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                    Е.И. Демидовская