АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-51420/2019

Нижний Новгород 25 января 2021 года

резолютивная часть решения объявлена 20 января 2021 года

полный текст решения изготовлен 25 января 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-1032),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой О.Л.,

рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Исполкома» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>),г.Н.Новгород,

к ответчикам: муниципальному образованию г.Нижний Новгород в лице Администрации г.Нижнего Новгорода (ОГРН 

<

***>), г.Нижний Новгород,

                           Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Нижнего Новгорода,

об обязании оформить соглашение об определении долей и обеспечить оформление права собственности,

при  участии представителей сторон:

от истца: ФИО1 по доверенности от 05.10.2020,

от ответчика (Администрации): ФИО2, доверенность от 21.12.2020,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Исполкома» и обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к ответчикам: муниципальному образованию г.Н.Новгород в лице Администрации г.Н.Новгорода и Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода с иском:

- об обязании ответчиков в течении 10 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда оформить дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от 28.07.2016 об окончательном размере долей муниципального образования города Нижнего Новгорода и ООО УК «Исполкома» в праве собственности на здание площадью 646,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, литер В;

- об обязании ответчиков в течении 20 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда обеспечить оформление прав долевой собственности на здание площадью 646,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, литер В.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требования, согласно которому просит обязать ответчиков:

1)  в течении 10 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда оформить дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от 28.07.2016 об окончательном размере долей муниципального образования города Нижнего Новгорода и ООО УК «Исполкома» в праве собственности на здание площадью 646,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, литер В, определив доли следующим образом:

- администрации г.Н.Новгорода доля в размере 4/5, что составляет 80% от общей площади здания;

- ООО УК «Исполкома» доля в размере 1/5, что составляет 20% от общей площади здания;

2) в течение 20 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда обеспечить оформление прав долевой собственности на здание по адресу: 

<

...> литер В.

Уточнение судом принято (ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В ходе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы. На разрешение экспертов заявитель просил поставить следующий вопрос: определить объем и стоимость фактически выполненных работ по капитальному ремонту муниципального объекта инвестирования, расположенного по адресу: г.Нижний Новгород, уд. Заводской парк, д.8, литера В, в соответствии с инвестиционным контрактом от 28.07.2016.

В судебном заседании истец отказался от проведения экспертизы, указав, что 24.11.2020 МКУ «Главное управление по капитальному строительству города Нижнего Новгорода выдало заключение №1-14-6477 о соответствии объемов работ и дополнительных затрат по капитальному ремонту муниципального объекта инвестирования.  Общая стоимость работ (с учетом дополнительных работ) составляет 7051473,56 рублей.

Ответчик Администрация г.Н.Новгорода требования истца не признала. Одновременно в представленном отзыве пояснила, что объем инвестиции (с учетом дополнительных работ, по заключению департамента экономического развития) составил  7051473,56 рублей.

Представитель КУГИ и ЗР администрации г.Н.Новгорода явку в судебное заседание не обеспечил. Неявка ответчика не является препятствием в рассмотрении спора по существу (ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Резолютивная часть решения объявлена 20.01.2021. Изготовление решения в полном объеме в порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 25.01.2021 года.

Как следует из исковых материалов, 28 июля 2016 года между администрацией юрода Нижнего Новгорода и обществом с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания Сормовского района 2» (инвестор, в настоящее время ООО Управляющая компания «Исполкома») заключен инвестиционный контракт, предметом которого являлась совместная деятельность сторон в целях выполнения инвестором работ по капитальному ремонту муниципального объекта инвестирования (нежилое здание площадью 646,4 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

...> литер «В».

В соответствии с условиями которого инвестор обязался:

- произвести капитальный ремонт объекта за свой счет по утвержденному проекту и в рамках реализации настоящего контракта (п. 2.2.2);

- произвести капитальный ремонт объекта инвестирования в срок до 28 января 2019 года (п. 2.2.3):

- обеспечить финансирование работ по капитальному ремонту объекта инвестирования в полном объеме за счет собственных или привлеченных средств: объем инвестиций определен в сумме 7008528,58 рублей, срок вложения - до 28 января 2019 года (п. 2.2.5).

В соответствии с пунктом 3.1 инвестиционного контракта предварительно доли в праве общей долевой собственности на капитально отремонтированный объект установлены в следующих соотношениях: 80 % об общей площади объекта - доля города Нижнего Новгорода; 20 % - от общей площади объекта инвестирования доля инвестора. 

Согласно пункту 3.2 инвестиционного контракта оформление права долевой собственности на объект инвестирования производится сторонами в установленном порядке после выполнения обязательств по настоящему контракту и сдачи объекта в эксплуатацию.

В рамках исполнения инвестиционного контракта истец заключал договоры подряда с ООО «Макмас» от 31.08.2016, ООО СПЖРТ «Комсомольский» от 31.08.2016, ООО Строительная компания «Потенциал» от 1.12.2017, ООО «Производственно-коммерческая фирма «Рубеж» от 6.08.2018, ООО «Строймаксимум» от 23.07.2018 и 19.09.2018.

19.11.2018 ООО Управляющая компания «Исполкома» уведомило о завершении всех работ в рамках обязательств по инвестиционному контракту от 28.07.2016.

Письмом от 4.03.2019 Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода сообщил, что 4.12.2018 документы направлены в адрес МКУ «Главное управление по капитальному строительству города Нижнего Новгорода» для проведения проверки фактически выполненных работ на объекте инвестирования.

22.04.2019 в адрес ответчиков истцом  направлена претензия, в которой указал, что до настоящего времени вопрос по оформлению права долевой собственности не решен и просило представить информацию относительно сроков принятия решения об окончательном определении долей  (том 1, л.д.29-30).

Поскольку в добровольном порядке доли в праве ответчиками не определяются, соглашение о распределении долей не подписано, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд удовлетворяет заявленное требование частично в силу следующего.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор..

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.     В ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее Закон об инвестициях) установлено, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.     Инвестиционный контракт от 28.07.2016 заключен сторонами в соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и постановлением Администрации города Нижнего Новгорода от 14.07.1999 №83 «Об утверждении порядка оформления инвестиционных контрактов на проведение реконструкции, капитального ремонта муниципальных зданий и достройку объектов, не завершенных строительством, на территории Нижнего Новгорода».

В соответствии с п.п. 2.2.3, 2.2.5 контракта инвестор обязался произвести капитальный ремонт объекта инвестирования в сумме с расчетным объемом инвестиций 7008528,58 рублей в срок до 28.01.2019 года.

Пунктом 3.1 договора установлено, что предварительно доли в праве общей долевой собственности на капитально отремонтированный объект инвестирования устанавливается в следующих размерах:

- городу Нижнего Новгорода - 4/5, что составляет 80% от площади объекта инвестирования;

- инвестору принадлежит доля в размере 1/5, что составляет 20% от площади объекта инвестирования.

Оформление прав долевой собственности на объект инвестирования производится сторонами в установленном порядке после выполнения обязательств по настоящему контракту и сдачи объекта в эксплуатацию. После окончательного определения соотношения долей города Нижнего Новгорода и инвестора в праве общей долевой собственности на объект инвестирования может производится на основании дополнительного соглашения к настоящему договору, раздел в натуре отремонтированного объекта инвестирования соразмерно окончательно установленным долям участников.

Факт выполнения инвестором обязательств по инвестиционному контракту подтверждается представленными в дело доказательствами, в том числе актами выполненных работ, заключением МКУ «Главное управление по капительному строительству города Нижнего Новгорода» от 24.11.2020.

Письмом от 9.12.2020 КУГИ и ЗР администрации г.Н.Новгорода сообщило, что согласно заключению Департамента экономического развития и закупок администрации г.Н.Новгорода стоимость работ составляет 6662908,94 рублей без учета стоимости дополнительных работ по отделке помещений и просил предоставить заключение специализированной организации, осуществляющей функции строительного  контроля о необходимости проведения дополнительных работ на объекте инвестирования. Стоимость дополнительных работ составляет 420091 рублей.

Согласно позиции администрации г.Н.Новгорода объем инвестиций (с учетом дополнительных работ) по заключению департамента экономического развития составляет 7051473,56 рублей.

Таким образом факт проведения затрат в необходимом согласно инвестиционного контракта подтверждается материалами дела, в связи с чем при определении долей в праве общей долевой собственности следует исходить из условий инвестиционного контракта и доли сторон следует определить в размере, указанном в пункте 3.1 контракта.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в виде обязания Администрации г.Нижнего Новгорода оформить дополнительное соглашение инвестиционному контракту от 28.07.2016 об окончательном размере долей муниципального образования города Нижнего Новгорода и ООО УК «Исполкома» в праве собственности на здание площадью 646,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, литер В, определив доли следующим образом:

- администрации г.Н.Новгорода доля в размере 4/5, что составляет 80% от общей площади здания;

- ООО УК «Исполкома» доля в размере 1/5, что составляет 20% от общей площади здания.

При этом данное требование подлежит  удовлетворению в отношении  администрации г.Н.Новгорода, поскольку именно администрация является стороной спорного инвестиционного контракта.

В силу части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. 

Таким образом суд считает возможным определить срок для  оформления дополнительного соглашения 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу.

Истец  также просит обязать ответчиков с в течение 20 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда обеспечить оформление прав долевой собственности на здание по адресу: 

<

...> литер В.

Между тем доказательств того, что администрация г.Н.Новгорода будет уклоняться от регистрации соглашения о распределении долей в дело не представлено. Заявленное требование является преждевременным и не подлежит удовлетворению. Истцом не представлено доказательств нарушения его прав в указанной части на момент рассмотрения спора.

Расходы по госпошлине с учетом удовлетворения части требований составляют 6000 рублей и в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на администрацию, в остальной части расходы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

обязать администрацию города Нижнего Новгорода в течении 10 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда оформить дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от 28.07.2016 об окончательном определении размера долей в праве собственности на здание площадью 646,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, литер В, определив доли следующим образом:

- администрации г.Н.Новгорода доля в размере 4/5, что составляет 80% от общей площади здания;

- ООО Управляющая компания «Исполкома» доля в размере 1/5, что составляет 20% от общей площади здания.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с Администрации г.Нижнего Новгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Исполкома» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 6000 рублей расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                 И.В.Требинская

.