Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-9928/2022

28 июня 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Заболотина А.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 628464, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, 9микрорайон, дом 11, квартира 16) о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка от 30.07.2012 № 178/2012, от 03.08.2012 № 184/2012 в общем размере 1 308 935 руб. 99 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от 30.07.2012 № 178/2012 за период с 01.01.2016 по 31.12.2021 в размере 899 140 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.03.2016 по 14.02.2022 в размере 316 413 руб. 23 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 15.02.2022 по день фактической уплаты задолженности, по договору аренды земельного участка от 03.08.2012 № 184/2012 за период с 01.01.2016 по 02.08.2017 в размере 53 618 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.03.2016 по 14.02.2022 в размере 39 764 руб. 76 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 15.02.2022 по день фактической уплаты задолженности.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате, возникших из договоров аренды земельного участка от 30.07.2012 № 178/2012, от 03.08.2012 № 184/2012.

Стороны явку представителей для участия в судебном разбирательстве не обеспечили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили, иных ходатайств не заявили.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела суд пришел к следующим выводам.

30.07.2012 между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 178/2012 по условиям которого администрация (арендодатель) сдает, а предприниматель (арендатор) принимает на условиях аренды земельный участок общей площадью 10 488 кв.м, кадастровый номер 86:18:0020505:47, находящийся по адресу: г. Радужный, Южная промышленная зона, ул. Индустриальная, производственная база, строение № 104, под промышленную базу, сроком на 49 лет (далее – договор аренды № 178/2012 от 30.07.2012).

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, суд пришёл к выводу, что такие отношения подлежат регулированию главой 34 ГК РФ (аренда).

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1 договора аренды № 178/2012 от 30.07.2012 стороны установили ежегодную арендную плату в размере 271 740 руб. При этом стороны согласовали возможность изменения арендной платы арендодателем в одностороннем порядке. В силу пункта 3.1 договора аренды № 178/2012 от 30.07.2012 ответчик обязался уплатить арендную плату ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за 4 квартал до 10 числа последнего месяца текущего календарного года.

Обязательства по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2021 ответчиком не исполнены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, на должника возлагается обязанность уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму (неустойку). В силу пунктов 1,2 статьи 401 названного Кодекса лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с пунктом 3 статьи 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.03.2016 по 14.02.2022 в размере 316 413 руб. 23 коп. 

В адрес ответчика направлена претензия № 23-исх-1308 от 01.03.2021 с требованием о погашении задолженности по арендной плате.

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с  15.02.2022 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Однако при исчислении размера процентов подлежит учету введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 по 01.10.2022 мораторий на начисление неустоек за ненадлежащее исполнение обязательств.

Согласно статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»  от 26.10.2002 № 127-ФЗ для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Пунктом 1 названного ранее постановления № 497 введен мораторий в отношении всех юридических и физических лиц.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца 10 пункта 1 статьи 63 названного Закона на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, с 01.04.2022 невозможно начисление каких-либо финансовых санкций на задолженность ответчика.

С учетом изложенного, неустойка по день фактической уплаты долга подлежит взысканию на сумму основного долга в размере 899 140 руб. начиная с 15.02.2022 по 31.03.2022 года. В случае, если в последующем мораторий не будет продлен, то неустойка также подлежит взысканию по день фактической оплаты долга, начиная с 02.10.2022.

03.08.2012 между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 184/2012 по условиям которого администрация (арендодатель) сдает, а предприниматель (арендатор) принимает на условиях аренды земельный участок общей площадью 2 564 кв.м, кадастровый номер 86:18:0020505:48, находящийся по адресу: г. Радужный, Южная промышленная зона, ул. Индустриальная, производственная база, строение № 104/1, под промышленную базу, сроком на 5 лет (далее – договор аренды № 184/2012 от 03.08.2012).

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, суд пришёл к выводу, что такие отношения подлежат регулированию главой 34 ГК РФ (аренда).

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1 договора аренды № 184/2012 от 03.08.2012 стороны установили ежегодную арендную плату в размере 66 432 руб. При этом стороны согласовали возможность изменения арендной платы арендодателем в одностороннем порядке. В силу пункта 3.1 договора аренды № 184/2012 от 03.08.2012 ответчик обязался уплатить арендную плату ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за 4 квартал до 10 числа последнего месяца текущего календарного года.

Обязательства по арендной плате за период с 01.01.2016 по 02.08.2017 ответчиком не исполнены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, на должника возлагается обязанность уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму (неустойку). В силу пунктов 1,2 статьи 401 названного Кодекса лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с пунктом 3 статьи 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.03.2016 по 14.02.2022 в размере 39 764 руб. 76 коп. 

В адрес ответчика направлена претензия № 23-исх-1308 от 01.03.2021 с требованием о погашении задолженности по арендной плате.

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с  15.02.2022 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Однако при исчислении размера процентов подлежит учету введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 по 01.10.2022 мораторий на начисление неустоек за ненадлежащее исполнение обязательств.

Согласно статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»  от 26.10.2002 № 127-ФЗ для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Пунктом 1 названного ранее постановления № 497 введен мораторий в отношении всех юридических и физических лиц.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца 10 пункта 1 статьи 63 названного Закона на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, с 01.04.2022 невозможно начисление каких-либо финансовых санкций на задолженность ответчика.

С учетом изложенного, неустойка по день фактической уплаты долга подлежит взысканию на сумму основного долга в размере 53 618 руб. начиная с 15.02.2022 по 31.03.2022 года. В случае, если в последующем мораторий не будет продлен, то неустойка также подлежит взысканию по день фактической оплаты долга, начиная с 02.10.2022.

Доказательства исполнения обязательств по договорам аренды ответчиком не представлены, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами не оспорен. Доказательства невиновного нарушения обязательства по оплате арендных платежей суду не представлены.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд полагает требование истца о взыскании задолженности по договорам аренды, процентов за пользование денежными средствами, а так же требование о начислении процентов на суммы основного долга по день фактического исполнения денежного обязательства подлежащим удовлетворению частично.

Согласно части 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации  органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины  по делам, где они выступают в качестве истцов. В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в доход федерального бюджета взыскивается с ответчика, что в рассмотренном судом споре составляет 26 289 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Радужный долг по договору аренды земельного участка от 30.07.2012 № 178/2012 за период с 01.01.2016 по 31.12.2021 в размере 899 140 руб., неустойку за период с 03.03.2016 по 14.02.2022 в размере 316 413 руб. 23 коп., неустойку с 15.02.2022 по 31.03.2022 в размере 18 808 руб. 04 коп. с учетом введенного постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» моратория на начисление неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Радужный долг по договору аренды земельного участка от 03.08.2012 № 184/2012 за период с 01.01.2016 по 02.08.2017 в размере 53 618 руб., неустойку за период с 03.03.2016 по 14.02.2022 в размере 39 764 руб. 76 коп., неустойку с 15.02.2022 по 31.03.2022 в размере 1 121 руб. 57 коп. с учетом введенного постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» моратория на начисление неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 26 289 руб.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяА. Н. Заболотин