Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь        

10.10.2017 года                                                             Дело № А50-6115/17

Резолютивная часть решения объявлена 03.10.2017 года.

Полный текст решения изготовлен 10.10.2017 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи А.А. Неклюдовой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Головизниной, рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищно-эксплуатационное управление», место нахождения: 614010, 

<

...> (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

к ответчику: Индивидуальному предпринимателю ФИО1, место нахождения: 617763, 

<

...> (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

третье лицо: Муниципальное образование «Чайковское городское поселение» в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Чайковского городского поселения

о взыскании 17 962 руб. 34 коп.

 

при участии:

от истца: ФИО2 –представитель по доверенности от 01.05.2017, предъявлен паспорт;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица:  не явился, извещен. 

 

установил:

Истец, ООО «УК Жилищно-эксплуатационное управление», обратился в Арбитражный суд Пермского края к ответчику, ИП ФИО1, предъявив исковые требования о взыскании 41 197 руб. 92 коп., из которых 29 006 руб. 40 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту, коммунальных услуг (отопление, ГВС, ГВС на ОДН), услуг по сбору, вывозу и утилизации отходов, услуг управляющей компании за период с января по октябрь 2016 года, 12 191 руб. 52 коп. договорной неустойки за период с 16.02.2016 по 09.03.2017.

Определением от 14.04.2017 данное исковое заявление было принято в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено МО «Чайковское городское поселение» в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Чайковского городского поселения.

Определением от 14.06.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 25.07.2017 суд в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об изменении размера исковых требований в части неустойки до 2 285 руб. 33 коп. по п. 14 ст. 155 ЖК РФ, сумма основного долга осталась прежняя.

В судебном заседании 26.09.2017 по ходатайству истца был объявлен перерыв до 03.10.2017 до 12.15 для корректировки исковых требований с учетом договоров аренды нежилого помещения, поступивших от третьего лица.

В судебном заседании 03.10.2017 истец заявил ходатайство об изменении размера исковых требований, просит взыскать 16 810 руб. 95 коп. задолженности за период с 09.03.2016 по октябрь 2016 года, 1 151 руб. 39 коп. пени по п. 14 ст. 155 ЖК РФ, начисленных за период с 11.05.2016 по 09.03.2017. 

Изменение размера исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49, 159 АПК РФ.

Заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал, что с учетом сведений, поступивших от третьего лица, уточнил период взыскания задолженности с 09.03.2016 по октябрь 2016 года.

Ответчик в судебное заседание 06.09.2017 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда, в сети Интернет. Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения», на возвращенном почтовом конверте имеются 2 отметки в виде дат, свидетельствующие о первичном и вторичном извещении о поступившем отправлении.

Третье лицо, Муниципальное образование «Чайковское городское поселение» в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Чайковского городского поселения, в судебное заседание представителя не направило, представило договоры аренды муниципального имущества, заключенные Комитетом с ФИО1 на период с 13.01.2016 по 11.02.2016, 09.03.2016 по 09.03.2021,  с ФИО3 на период с 12.02.2016 по 28.02.2016.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

ООО «УК Жилищно-эксплуатационное управление» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации Чайковского городского поселения (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор №02-11/660 от 09.03.2016 в отношении части подвального помещения (помещение по плану 1-7) общей площадью 87,20 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...>.

Между истцом и ФИО1 09.03.2017 заключен договор на организацию выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг. 

Истцом ответчику в период с 09.03.2016 по 31.10.2016 были оказаны жилищно-коммунальные услуги, которые последним не оплачены, в результате чего образовалась  задолженность в размере 16 810 руб. 95 коп.  по содержанию и текущему ремонту, коммунальных услуг (отопление, ГВС, ГВС на ОДН), услуг по сбору, вывозу и утилизации отходов, услуг управляющей компании.

Факт оказания услуг ответчиком не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе договорами с ресуроснабжающими и подрядными организациями, актами, счетами-фактурами. 

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 27.11.2016 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных ему услуг и наличие образовавшейся задолженности явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьями 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. Право оперативного управления, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника (пункт 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Исходя из смысла статей 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Таким образом, на лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования пункта 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома также распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 2 и 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, обязанность по внесению платы за нежилое помещение (содержание и текущий ремонт), капитальный ремонт и коммунальные услуги, оказанные и потребленные в течение спорного периода на нужды принадлежащих ответчику помещений, обусловлена наличием у него права оперативного управления в отношении данного имущества. 

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Доказательств надлежащего и своевременного исполнения обязательств ответчиком в материалы дела не представлено. 

Поскольку денежное обязательство ответчиком исполнено ненадлежащим образом, истец, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислил ответчику пени за просрочку исполнения денежного обязательства в размере 1 151 руб. 39 коп. за период с 11.05.2016 по 09.03.2017 . 

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки судом проверен, прав ответчика не нарушает. Контррасчет не представлен (ст. 65 АПК РФ). 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки, исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств, судом не установлено. Доказательств отсутствия вины в нарушении обязательства ответчиком согласно п. 1 - 2 ст. 401 ГК РФ не представлено.

На основании изложенного, исходя из анализа представленных в материалы дела документов, суд считает требования истца обоснованными, доказанными материалами дела и подлежащими удовлетворению в заявленном размере на основании ст. 309, 310, 330 ГК РФ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000  руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.  

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищно-эксплуатационное управление» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) 17 962 руб. 34 коп. (Семнадцать тысяч девятьсот шестьдесят два рубля 34 коп.), из них 16 810 руб. 95 коп. (Шестнадцать тысяч восемьсот десять рублей 95 коп.) задолженности за эксплуатационные и коммунальные услуги за период с 09.03.2016 по октябрь 2016 года,  1 151 руб. 39 коп. (Одну тысячу сто пятьдесят один рубль 39 коп.) пени, а также 2000 руб. (Две тысячи рублей) в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску. 

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его  принятия через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                      А.А. Неклюдова