ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru.

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело № А55-19659/2009

г. Самара

12 ноября 2018 г.

Резолютивная часть постановления оглашена 08 ноября 2018 года

Постановление в полном объеме изготовлено 12 ноября 2018 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Серовой Е.А.,

судей Мальцева Н.А., Селиверстовой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием:   

от ООО «Прогресс-Н» - ФИО2 по доверенности от 09.01.2018г., 

от Министерства строительства Самарской области - ФИО3 по доверенности от 10.01.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале №7, 

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Прогресс-Н» 

на определение  Арбитражного суда Самарской области от 06 июля 2018 года, принятое по заявлениям ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права на доли в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте

в рамках дела № А55-19659/2009 (судья Серебрякова О.И.)

О несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Монтэк»,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Самарской области от 28 августа  2009 года возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении общества с ограниченной ответственностью «Монтэк» (далее - должник).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10 июня 2014 года общество с ограниченной ответственностью «Монтэк», ИНН 

<

***> признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО10.

ФИО4,  ФИО5,  ФИО6, ФИО7, ФИО8 ФИО9 обратились в Арбитражный суд Самарской области с заявлениями о признании права собственности на объекты незавершенного строительства. 

Определениями Арбитражного суда Самарской области от 22 марта 2018 года к участию в рассмотрении настоящего спора в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Прогресс-Н», Министерство строительства Самарской области и Управление Росреестра по Самарской области.

Определением Арбитражного суда самарской области от 06 июля 2018 года заявления удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Прогресс-Н» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Самарской области от 06 июля 2018 года, отказать в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель ООО «Прогресс-Н» апелляционную жалобу поддержал.

Представитель Министерства строительства Самарской области поддержал доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

От ФИО4,  ФИО5,  ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 Поступил отзыв, в котором заявители возражают против удовлетворения апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения  судом  первой  инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле документам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения Арбитражного суда Самарской области от 06 июля 2018 года, принятое по заявлениям ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права на доли в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте в рамках дела № А55-19659/2009, в связи со следующим.

На основании ч.1 ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу пункта 1 статьи 201.4, пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона, могут быть предъявлены требования о признании наличия права собственности в отношении жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» .

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств    застройщиком.    Признание    за    участником    долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты: - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, между ООО "Монтэк" и ООО "Инвестстрой -2000" заключены договоры: от 17.01.2005 N 1 и от 24.10.2006 N 1 о передаче функций заказчика-застройщика по строительству жилого дома переменной этажности на земельном участке, расположенном по адресу: ул. Революционная в Железнодорожном районе г. Самары.

Согласно условиям договора о передаче функций заказчика-застройщика от 17.01.2005 N 1 ООО "Инвестстрой-2000" совместно с ООО "Монтэк" оформляют документы по отводу земельного участка под строительство "Объекта", участвуют в сдаче "Объекта" в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии и в оформлении Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию в части его подписания, получают разрешение на производство строительно-монтажных работ, принимают участие в проведении приемочными комиссиями проверок качества СМР, получают постановление об утверждении акта государственной приемочной комиссии и сдать дом в эксплуатацию.

Кроме того, согласно пункту 2.14 договора ООО "Инвестстрой-2000" гарантирует, что дольщики заключают с ООО "Монтэк" новые договоры долевого участия в течение 3-х месяцев с момента заключения договора. В случае несогласия дольщиков на перезаключение договоров долевого участия с ООО "Монтэк", ООО "Инвестстрой - 2000" обязуется осуществить возврат денежных средств дольщиков на расчетный счет ООО "Монтэк" в тот же период.

Согласно условиям договора о передаче функций заказчика-застройщика N 1 от 24.10.2006 ООО "Монтэк" принимает на себя обязанности ООО "Инвестстрой-2000" по исполнению функций заказчика-застройщика по строительству объекта, расположенного по адресу: ул. Революционная в Железнодорожном районе г. Самары, также в целях привлечения средств на проектирование и строительство указанного объекта, ООО "Инвестстрой-2000" передает ООО "Монтэк" обязанности заключения договоров о долевом участии с дольщиками.

В свою очередь, объект незавершенного строительства по адресу: 

<

...> (в районе кинотеатра "Старт") находится на балансе ООО "Монтэк".

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Требования заявителей основаны на следующих обстоятельствах.

Между ООО «Монтэк», ЗАО СУ-5 трест №11»  и ФИО4 заключен Договор 36/1-кв.-1 от 06.04.2007 г. о переуступке прав к договору №36/1-кв.-1 от 06.04.2007 г. «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по улице Революционной, Железнодорожного района, г. Самары» от 12.03.2007 г. 

Согласно п. 1 Договора о переуступке прав ЗАО «СУ-5 трест №11» переуступает на возмездной основе ФИО4 свою долю в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Революционная (район) кинотеатра «Старт»), секция «1», состоящую из однокомнатной квартиры №36 (строительный), на 5 этаже, общей приведенной площадью 42,50 кв.м (с учетом площади застекленных лоджии/балконов с коэффициентом «1»), принадлежащую ЗАО «СУ-5 трест №11» на основании Договора №36/1-кв «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по улице Революционной, Железнодорожного района, г. Самары» от 12.03.2007 г. между ООО «Монтэк» и ЗАО «СУ-5 трест №11». 

Согласно п. 2 Договора о переуступке прав, стоимость переуступаемой доли составляет 1 487 500 руб.  

Согласно квитанциям №6  от 04.03.2008 г., №6 от 06.04.2007, №7 от 16.04.2007, №11 от 06.05.2008 г., №27 от 27.06.2007 г., №36 от 31.07.2007 г., №1 от 18.01.2008 г., №10 от 0.04.2008 г., №49 от 31.08.2007 г., №18 от 04.09.2007 г., №52 от 03.10.2007 г., №21 от 26.10.2007 г., №22 от 29.11.2007 г.,  ФИО4  оплатила в кассу ЗАО «СУ-5 трест №11» сумму в размере 1 487 500 руб.

В справке исх. №2 от 20.04.2017 г., указано, что ФИО4 согласно Договору о переуступке прав произвела оплату в полном объеме, финансовых претензий ЗАО «СУ-5 треста №11» к ФИО4 не имеет.

В справке исх. №138/12 от 14.08.2012 г., указано, что ФИО4 согласно Договору о переуступке прав произвела оплату в полном объеме, финансовых претензий ООО «Монтэк» к ФИО4 не имеет. 

Решением Министерства строительства Самарской области № 0105/666 от 17.05.2017 г. ФИО4 включена в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Согласно определению  Арбитражного суда Самарской области от 17.09.2012  г. по делу №А55-19659/2009 требование ФИО4 включено в реестр требований о передаче жилого помещения удовлетворено. 

Между ООО "Монтэк" с одной стороны и ФИО11 с другой, заключен договор №27/1-кв. «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары» от 13.02.2007 г.   

Предметом договора, является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: ул. Революционная Железнодорожного района г. Самары и право «Дольщика» на получение в собственность однокомнатной квартиры на 4 этаже, 1 подъезде, строительный №27, общей площадью 42,50 кв. м (с учетом лоджий балконов, застекленных с коэффициентом «0,5»). 

Согласно п. 2.2. Протокола согласования объема инвестирования к Договору №27/1-кв. от 13.02.2007 г. «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары» от 13.02.2007 г., стоимость доли ровна 637 500 рублей. 

Согласно квитанции №26 от 13.02.2007 г. ФИО11 было оплачено 637 500 рублей по Договору №27/1-кв от 13.02.2007 г.

Между ООО «Монтэк», ФИО11 и ФИО12 заключен Договор №1 о переуступке прав к Договору №27/1-кв от 13.02.2007 г. «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары» от 23 июля 2010 г.  

Согласно п. 1 Договору о переуступке ФИО11 переуступает на возмездной основе  ФИО12 свою долю в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Революционная, состоящую из однокомнатной квартиры №27 (строительный), на 4 этаже, общей площадью 42,50 кв. м (с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5). Согласно п. 3 Договора о переуступке, оплата переуступаемой ФИО12 в адрес ФИО11 произведена полностью в размере 637 500 рублей.

В соответствии с п. 7 Договора о переуступке ФИО12 приобретает все права и обязанности ФИО11, вытекающие из Договора №27/1-кв. от 13.02.2007 г.     

Решением Министерства строительства Самарской области № 3/4651 от 15.10.2015 г. ФИО12 включена в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Согласно определению  Арбитражного суда Самарской области от 22.08.2012  г. по делу №А55-19659/2009 требование ФИО12 включено в реестр требований о передаче жилого помещения.

ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р. переменила имя на ФИО5 о чем 27 сентября 2017 года составлена запись акта о перемене имени №95 в отделе ЗАГС Кировского района г.о. Самара. ФИО5 выдано Свидетельство о перемене имени I-EP № 527640 от 27.09.2017 г.   

Между ООО "Монтэк" с одной стороны и ОАО «Трест Самаратрансстрой» с другой, заключен договор №41/1-кв «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары» от 30.10.2007.   

Предметом договора, является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: ул. Революционная Железнодорожного района г. Самары и право «Дольщика» на получение в собственность двухкомнатной квартиры на 6 этаже в подъезде №1, строительный №41, общей площадью 59,35 кв. м (с учетом лоджий, балконов, застекленных с коэффициентом «0,5»). 

Согласно п. 2 Протокола согласования объема долевого участия к Договору №41/1-кв от 30.10.2007 г. стоимость доли составляет 1 424 400 рублей.

Между ООО «Монтэк», ОАО «Трест Самаратрансстрой» и ФИО6 был заключен Договор №36кт/07 о переуступке прав к договору №41/1-кв. от 30.10.2007 г. «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по улице Революционной, Железнодорожного района, г. Самары» от 29.12.2007 г.

Согласно п. 2 Договора о переуступке прав ОАО «Трест Самаратрансстрой» переуступает на возмездной основе ФИО6 свою долю в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Революционная (район) кинотеатра «Старт»), секция «1», состоящую из двухкомнатной квартиры №41 (строительный), на 6 этаже, общей приведенной площадью 59,35 кв.м (с учетом площади застекленных лоджии/балконов с коэффициентом «0,5»), принадлежащую ОАО «Трест Самаратрансстрой» на основании Договора 41/1-кв «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по улице Революционной, Железнодорожного района, г. Самары» от 30.10.2007 г. между ООО «Монтэк» и ОАО «Трест Самаратрансстрой».

Согласно п. 4 Договора о переуступке прав, стоимость переуступаемой доли составляет 2 255 300 рублей. ФИО6 оплачивает 100 000 рублей в момент подписания договора. 

Согласно квитанциям №1 от 09.01.2008 г., №68 от 17.04.2008 г., №2 от 19.01.2010 г., №94 от 17.06.2008 г., №85 от 23.05.2008 г.,   ФИО6 оплатила в кассу ОАО «Трест Самаратрансстрой» сумму в размере 605 300 рублей.  

Согласно Платежным поручениям №156 от 04.08.2008, №157 11.08.2008, 175 от 02.09.2008,217 09.10.2008, 2925 от 16.12.2008, №1931 от 21.05.2009, 2177 от 05.06.2009, №2643 от 12.11.2009, 2930 от 01.12.2009, 3206 от 17.12.2009, №3345 от 24.12.2009 г. ООО «Серпантин» оплатило в адрес  ОАО «Трест Самаратрансстрой» сумму в размере 1 650 0000.   

Согласно Справке исх. №427 от 05.09.2011 г., ЗАО «Бетон» (являясь правопреемником ОАО «Трест Самаратрансстрой», подтверждает, что ФИО6 полностью оплатила стоимость доли в строительстве жилья по договору №36кт от 29.12.2007г. в размере 2 255 300 рублей. 

Решением Министерства строительства Самарской области № 3/627 от 29.01.2014 г. ФИО6 включена в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Согласно определению  Арбитражного суда Самарской области от 15.08.2012  г. по делу №А55-19659/2009 требование ФИО6 включено в реестр требований о передаче жилого помещения.

Между ООО "Монтэк" с одной стороны и ФИО7 с другой, заключен договор №39/1-кв. «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары» от 31.01.2007 г.   

Предметом договора, является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: ул. Революционная Железнодорожного района г. Самары и право «Дольщика» на получение в собственность однокомнатной квартиры на 5 этаже в подъезде №1, строительный №39, общей площадью 36,33 кв. м (с учетом лоджий, балконов, застекленных с коэффициентом 1). 

Согласно п. 2 Протокола согласования объема инвестирования к Договору №39/1-кв. от 31.01.2007 г. стоимость доли составляет 490 455 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №12 от 31.01.2007 г. ФИО7 в кассу ООО «Монтэк» было оплачено 490 455 рублей по Договору №39/1-кв. от 31.01.2007 г.

Решением Министерства строительства Самарской области №3/1804 от 13.03.2014 г. ФИО7 включен в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Согласно определению  Арбитражного суда Самарской области от 26.01.2012  г. по делу №А55-19659/2009 требование ФИО7 включено в реестр требований о передаче жилого помещения.

Между ООО "Монтэк" и ЗАО «СУ-5 трест №11» заключен договор №7/1-кв. «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары» от 12.03.2008 г.

Предметом договора, является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: ул. Революционная Железнодорожного района г. Самары и право «Дольщика» на получение в собственность однокомнатной квартиры на 1 этаже в подъезде №1, строительный №7, общей площадью 36,33 кв. м (с учетом лоджий, балконов, застекленных с коэффициентом «1»). 

Согласно п. 2 Протокола согласования объема долевого участия к Договору №7/1-кв от 12.03.2008 г. стоимость доли составляет 1 489 530 рублей.

Между ООО «Монтэк», ЗАО СУ-5 трест №11» и ФИО8 заключен Договор №7/1-кв.-1 от 07.04.2008 г. о переуступке прав к договору №7/1-кв. «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по улице Революционной, Железнодорожного района, г. Самары» от 12.03.2008 г.  

Согласно п. 1 Договора о переуступке прав ЗАО «СУ-5 трест №11» переуступает на возмездной основе ФИО8 свою долю в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Революционная (район) кинотеатра «Старт»), секция «1», состоящую из однокомнатной квартиры №7 (строительный), на 1 этаже, общей приведенной площадью 36,33 кв.м (с учетом площади застекленных лоджии/балконов с коэффициентом «1»), принадлежащую ЗАО «СУ-5 трест №11» на основании Договора №7/1-кв «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по улице Революционной, Железнодорожного района, г. Самары» от 12.03.2008 г. между ООО «Монтэк» и ЗАО «СУ-5 трест №11». 

Согласно п. 3 Договора о переуступке прав, стоимость переуступаемой доли составляет 1 525 860 рублей.  

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №9 от 07.04.2008 г. ФИО8 оплатила в кассу ЗАО «СУ-5 трест №11» сумму в размере 1 525 860 рублей.  

В справке исх. №1 от 13.09.2011 г., указано, что ФИО8 согласно Договору о переуступке прав произвела оплату в полном объеме, финансовых претензий ЗАО «СУ-5 трест №11 к ФИО8 не имеет. 

Согласно определению  Арбитражного суда Самарской области от 15.01.2013  г. по делу №А55-19659/2009 требование ФИО8 включено в реестр требований о передаче жилого помещения.

Между ООО "Монтэк" и ФИО9 заключен договор №8/1-кв. «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары» от 18.05.2005 г.   

Предметом договора, является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: ул. Революционная Железнодорожного района г. Самары и право «Дольщика» на получение в собственность однокомнатной квартиры на 2 этаже в подъезде №1, строительный №8, общей площадью 36,55 кв. м (с учетом лоджий, балконов, застекленных с коэффициентом 0,5). 

Согласно п. 2.1  Договора стоимость доли составляет 493 425 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №463 от 14.06.2005 г. ФИО9 в кассу ООО «Монтэк» было оплачено 300 240 рублей по Договору №8/1-кв. от 18.05.2005 г.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №7 от 23.01.2006 г. ФИО9 в кассу ООО «Монтэк» было оплачено 214 650 рублей по Договору №8/1-кв. от 18.05.2005 г.

В соответствии с Актом о выполнении обязательств по разделу «4», п. 4.2 по Договору №8/1-кв от 18.05.2005 г. ФИО9 передал, а ООО «Монтэк» принял денежные средства в размере 514 890 рублей.   

Согласно определению  Арбитражного суда Самарской области от 23.10.2012  г. по делу №А55-19659/2009 требование ФИО9 включено в реестр требований о передаче жилого помещения.

В целях завершения строительства проблемных объектов и удовлетворения прав требований граждан - участников долевого строительства Министерством в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 26.02.2013 № 54 в период 2013-2015 годы проводились конкурсы по отбору организаций для завершения строительства проблемных объектов. После прекращения права аренды ООО «Инвестстрой-2000» земельный участок, площадью 6 490, 10 кв.м с кадастровым номером 63:01:0118001:18 был выставлен Министерством на конкурс. По итогам конкурса от 26.01.2015 ООО «Прогресс-Н» получило право на оформление в собственность указанного земельного участка, а также обязанность по удовлетворению прав требований 144 участников долевого строительства объекта.

Таким образом, ООО «Прогресс-Н» было привлечено к завершению строительства объекта.

Полагая, что у кредиторов возникло право на признание права собственности на доли в судебном порядке, последние обратились в Арбитражный суд Самарской области.

Удовлетворяя требования кредиторов, суд первой инстанции руководствуясь положениями статей 201.8 и 201.11 Закона о банкротстве, исходил из того, что основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан -участников строительства как непрофессиональных инвесторов и применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что не завершение строительства спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не может нарушать прав истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.01.2017 № 89-КГ16-10).

Кроме того, судом первой инстанции правомерно не принято во внимание то обстоятельство, что в настоящее время застройщик признан несостоятельным (банкротом), а ООО «Прогресс-Н», осуществляющее в настоящее время завершение строительства спорного объекта, не является стороной заключенных с заявителями договоров, поскольку данные обстоятельства не влияют на права заявителей, исполнивших перед должником в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

Смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорных жилых помещений заявителям, а также не свидетельствует о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь.

Согласно информации, размещенной в картотеке арбитражных дел, в рамках дела о банкротстве ООО «Монтек» судом кассационной инстанции в постановлении от 30 января 2014 года установлено, что ООО "Монтэк" принимает на себя обязанности ООО "Инвестстрой-2000" по исполнению функций заказчика-застройщика по строительству объекта, расположенного по адресу: ул. Революционная в Железнодорожном районе г. Самары, согласно условиям договора о передаче функций заказчика-застройщика N 1 от 17.01.2005 г. и договора от 24.10.2006 г.

В указанном судебном акте также отражено, что договоры, заключенные между ООО «Монтэк» и ООО «Инвестстрой-2000» от 17.01.2005 и 24.10.2006 о передаче функций заказчика-застройщика являются смешанными и к отношениям сторон должны применяться в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых в них содержатся. Исходя из условий и правовой квалификации заключенных договоров, к возникшим правоотношениям сторон подлежат применению как правила о договорах поручительства, так и положения, связанные с договорами простого товарищества, а так же общие положения об исполнении обязательства. Обстоятельства дела, представленные доказательства и условия договоров подтверждают факт того, что заключение сделок было направлено на осуществление совместной деятельности ООО «Монтэк» и ООО «Инвестстрой-2000».

При этом, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Монтэк» по объекту: 

<

...> уже включены требования участников долевого строительства.

Доказательств, подтверждающих наличие судебных актов об исключении требований участников строительства спорных объектов из реестра требований о передаче жилых помещений ООО «Монтэк» материалы дела не содержат.

Как указывалось ранее, объект незавершенного строительства по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Революционная (в районе кинотеатра «Старт») находится на балансе ООО «Монтэк».

Довод ООО «Прогресс-Н» о том, что Договоры долевого участия заявителей-дольщиков не прошли государственную регистрацию в соответствии с требованиями 214-ФЗ (О долевом участии в строительстве), в связи с чем Дольщики лишены требования на признание права собственности на квартиры (доли) в объекте незавершенного строительства, отклоняется судебной коллегией как необоснованный и противоречащий действующему законодательству.

Из материалов дела следует, что все договоры заключенные заявителями-дольщиками неоднократно проходили проверку и были признаны судами договорами долевого участия, в связи с чем к ним подлежат применению положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Оценив представленные доказательства по правилам статей 65, 71 и 168 АПК РФ и руководствуясь положениями статей 201.8 и 201.11 Закона о банкротстве, суд первой инстанции, удовлетворяя требования исходил из того, что требования о передаче спорных квартир заявителям включены в реестр требований о передаче жилых помещений, спорные квартиры заявителями оплачены в пользу должника, в настоящее время дом не достроен и не введен в эксплуатацию, в связи с чем имеются основания для признания права собственности на доли в общей долевой собственности в незавершенном строительства объекте.

Обращаясь с апелляционной жалобой, заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые были бы не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд доводы заявителя жалобы отклоняет и считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, содержащиеся в нем выводы, соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 06 июля 2018 года, принятое по заявлениям ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права на доли в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте в рамках дела № А55-19659/2009  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс-Н» государственную пошлину, уплаченную за подачу апелляционной жалобы, перечисленную по платежному поручению №930 от 23.07.2018 в сумме 3 000 рублей.   

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                       Е.А. Серова

Судьи                       Н.А. Мальцев

                                                                                                                      Н.А. Селиверстова