АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295003, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-6723/2018

27 сентября 2018 года

город Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Колосовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление

 

Администрации г. Феодосия Республики Крым 

к Обществу с ограниченной ответственностью «ЮБК-Стройинвест», 

Обществу с ограниченной ответственностью «Салютэ»

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы №4 по Республике Крым;

- Феодосийский городской совет

о взыскании задолженности по договору аренды 

 

при участии: 

от истца – не явились;

от ответчика 1 – не явились;

от ответчика 2 – не явились;

от третьих лиц – не явились. 

 

УСТАНОВИЛ:

26 апреля 2018 года Администрация г. Феодосии Республики Крым (далее – истец. Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ЮБК-Стройинвест» (далее – ответчик – 1), в котором просит:

- взыскать с ответчика – ООО «ЮБК-Стройинвест» в пользу Администрации г. Феодосия Республики Крым 1 095 814,22 рублей, составляющих задолженность по арендной плате. 

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 27 апреля 2018 года исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 04 июня 2018 года суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Межрайонную инспекцию федеральной налоговой службы № 4 по Республике Крым (далее – третье лицо – 1) и Феодосийский городской совет (далее – третье лицо – 2), а также назначил судебное разбирательство по делу в порядке ст. 137 АПК РФ. 

Определением от 03 июля 2018 года суд привлек к участию в деле в качестве соответчика Общество с ограниченной ответственностью «Салютэ» (далее – ответчик – 2).

11.09.2018 от истца поступило уточненное исковое заявление, а также ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя.

13.09.2018 от ответчика – 2 поступило возражение на исковое заявление.

Документы приобщены судом по датам поступления.

В судебное заседание 20.09.2018 явку своих уполномоченных представителей участники процесса не обеспечили.

В соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ), лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика-1, возвращена в суд  с отметкой об истечении срока хранения. При этом, адрес совпадает с адресом, указанным в выписке из ЕГРПОУ. 

Истец, ответчик – 2 и третьи лица получили определение суда, о чем свидетельствуют почтовое уведомления, а также реализация ими процессуальных прав.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, суд считает участников процесса надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного заседания.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, в силу статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд пришел к выводу о возможности проведения судебного заседания в отсутствие представителей истца, ответчиков и третьих лиц.

Протокольным определением от 20 сентября 2018 года суд принял к рассмотрению итоговую редакцию уточненных исковых требований Администрации, согласно которой истец просит:

- взыскать с ответчика – ООО «ЮБК-Стройинвест» в пользу Администрации г. Феодосия Республики Крым 1241218,06 рублей, составляющих задолженность по арендной плате за землю, образовавшуюся по состоянию на 15.02.2015; 

- взыскать с ответчика – ООО «Салютэ» в пользу Администрации г. Феодосия Республики Крым 3630012,36 рублей, составляющих задолженность по арендной плате за землю, образовавшуюся в период с 16.02.2015 по 30.04.2018. 

Ответчик – 2 просил отказать в удовлетворении исковых требований в части, заявив о применении срока исковой давности.

От третьего лица – 1 поступили пояснения, согласно которым, в полномочия налогового органа не входит администрирование арендной платы за землю, материалов по делу не имеет, просит рассматривать дело в отсутствие представителя.

Иных дополнений, ходатайств и документов от сторон не поступило.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена резолютивная часть решения.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные документы и доказательства, судом установлено следующие.

Истец в силу положений пункта 6 статьи 26 Закона Республики Крым 54-ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым», Закона Республики Крым № 15-ЗРК от 05.06.2014, которым установлены границы муниципальных образований и их статусы в Республике Крым, является надлежащим истцом по данному делу.

Общество с ограниченной ответственностью «ЮБК-Стройинвест» было зарегистрировано в Едином государственном реестре организаций и предприятий Украины, идентификационный код 34798006 (л.д. 24).

 При этом, доказательства того, что общество привело свои учредительные документы в соответствие с нормами российского законодательства, в материалы дела не представлены. Судом самостоятельно проверен ЕГРЮЛ, сведения о регистрации общества не найдены.

Общество с ограниченной ответственностью «Салютэ» зарегистрировано в ЕГРЮЛ 05.02.2015, ОГРН 

<

***>, что подтверждается выпиской.

Между Феодосийским городским советом и ООО «ЮБК-Стройинвест» был заключен договор аренды земельного участка от 06 марта 2007 года, согласно которому на основании решения 15 сессии 5 созыва Феодосийского горсовета от 23.02.2007 № 639 в аренду был передан земельный участок общей площадью 5,0001 га, в том числе по угодьям: открытые заболоченные земли 5,0001 га, в том числе низинные болота 5,00001 га, за счет земель, не переданных в собственность или постоянное пользование, которые входят в категорию земель жилой и общественной застройки в границах г. Феодосия, расположенного по адресу: г. Феодосия, район Золотого пляжа, зона «Ближние камыши», оценочный район №96, кадастровый номер участка – 0111600000010150699 (л.д. 64-70).

Земельный участок свободен от застройки (п. 3 договора). 

Согласно п. 5 договора, нормативно-денежная оценка земельного участка составляет 2793897,31 грн. 

Договор аренды был заключен сроком до 26.01.2056 года (п. 8 договора). 

Пунктом 9 договора установлено, что арендная плата за пользование земельным участком установлена в размере 3% от нормативной денежной оценки участка в сумме 55877,95 грн. в год.

Арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно до 30 числа следующего за отчетным месяца (п. 11 договора). 

Согласно п. 15 договора, участок передан для строительства и обслуживания базы отдыха.

Указанный договор 19 марта 2007 года был зарегистрирован в Феодосийском городском отделе Крымского регионального филиала ГП «Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины», регистрационный номер 040701900040.

Также сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка. 

Решением Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 10.08.2011 по делу № 5002-25/2173-2011 исковые требования Феодосийского горсовета к ООО «ЮБК-Стройинвест» удовлетворены частично. Изменены условия вышеуказанного договора аренды земельного участка, пункт 1 – слова «зона Ближние камыши» оценочный район №96» изменены на «экономико-планировочная зона № 23», пункт 5 «Нормативная денежная оценка земельного участка составляет 9446901,35 грн.», пункт 9 « Арендная плата за земельные участки государственной или коммунальной собственности осуществляется арендатором в денежной форме с указанием  3 процентов нормативной денежной оценки земельного участка и размером 283407,04 грн. в год» (л.д. 74-84).

16 февраля 2015 года между ООО «ЮБК-Стройинвест» (Сторона 1) и ООО «Салютэ» (Сторона 2) заключен договор уступки прав аренды земельного участка по договору аренды от 06.03.2007 (л.д. 85-89).

Согласно п. 1.1 договора, Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от 06 марта 2007 года, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, район Золотого пляжа, с 01.01.2009 экономико-планировочная зона № 23, общей площадью 5,0001 га, разрешенное использование -  для строительства и обслуживания базы отдыха, целевое назначение – рекреационное назначение, категория земель – жилой и общественной застройки в границах г. Феодосия, кадастровый номер участка – 0111600000010150699.

В соответствии с п. 2.1 договора, уступка прав по договору происходит с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

Акт приема-передачи подписан 16.02.2015 (л.д. 131-132).

В связи с неоплатой арендной платы по данному договору истец направил ответчику – 1 претензию от 30.10.2017 № 2-42-3300.

Также в процессе рассмотрения дела истец направлял уточненные исковые требования ответчику – 2.

Поскольку обязательства по оплате арендной платы по указанному договору не были исполнены, истец с учетом уточненных требований, обратился с требованиями о взыскании с ответчиков задолженности в соответствии с периодами пользования земельным участком.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополь» № 6-ФКЗ от 21.03.2014 (далее – закон № 6-ФКЗ) Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов был подписан 18 марта 2014 года, таким образом, именно с указанной даты на территории Республики Крым действует законодательство Российской Федерации в соответствии со статьей 23 Закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территориях соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым, нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта города федерального значения Севастополя.

Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса, которой установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Нормы ФКЗ не имеют обратного действия; правоотношения, возникшие из заключенных до 18.03.2014 договоров, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства (определение ВС РФ от 27.10.2014 №308-ЭС14-1939).

При таких обстоятельствах к спорным правоотношениям подлежат применению нормы гражданского и хозяйственного законодательства Украины в случае, если они не противоречат нормам российского права.

Данный спор рассматривается судом по правилам искового производства, где обязанность досудебного урегулирования спора является необходимым процессуальным критерием, соблюдение которого позволяет лицу реализовать свое право на судебную защиту (п. 5 ст. 4 АПК РФ). 

Суд признает соблюденным истцом порядок досудебного урегулирования спора. 

Согласно части первой статьи 11 Гражданского кодекса Украины гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок. 

В силу положений статьи 759 Гражданского кодекса Украины, по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок. 

Согласно статье 629 Гражданского кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами. 

По предписаниям статьи 193 Хозяйственного кодекса Украины и статей 525, 526 Гражданского кодекса Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями этих Кодексов, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом. 

Аналогичные требования установлены статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, обязанности арендодателя передать имущество в аренду корреспондирует обязанность арендатора оплачивать арендную плату.

Частью 1 статьи 762 Гражданского кодекса Украины за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.

Согласно части первой статьи 632 Гражданского кодекса Украины, цена в договоре устанавливается по договоренности сторон. В случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В силу статьи 599 Гражданского кодекса Украины обязательство прекращается выполнением, проведенным надлежащим образом. 

Аналогичные правовые нормы предусмотрены положениями статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Частью первой статьи 614 ГК РФ закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Ответчик до момента прекращения договора аренды должен вносить арендную плату.

Согласно ч. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со статьей 2 Закона Украины «О плате за землю», использование земли в Украине является платным. Плата за землю взимается в виде земельного налога или арендной платы, определяемой в зависимости от денежной оценки земель. Размеры налога за земельные участки, денежная оценка которых не установлена, определяются до ее установления в порядке, определенном настоящим Законом.

Согласно статье 19 указанного Закона размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды между арендодателем (собственником) и арендатором (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности).

Статьей 7 вышеуказанного Закона урегулирован порядок исчисления размера арендной платы за земельные участки, нормативная денежная оценка которых проведена, и земельные участки, нормативная денежная оценка которых не проведена. 

Согласно Земельному кодексу РФ пользование землей является платным (ст. 42).

В силу положений абзаца 1 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Совета министров Республики Крым № 450 от 12 ноября 2014 года «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» (далее – Постановление № 450) установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21 марта 2014 года, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.

Этим же постановлением утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера, арендной платы, платы за установление сервитута, в том числи публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (далее Положение).

Положение устанавливает порядок определения размера нормативной цены земельного участка, арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (пункт 1.1 Положения).

Согласно пункту 2.1. Положения нормативная цена земельного участка используется для определения размера арендной платы.

На основании пункта 3.4. Положения плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенных до 21 марта 2014 года, признается равной платежам, установленным прежними договорами, и при заключении договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 и, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка, с учетом коэффициентов инфляции, установленных приложением 4 к настоящему постановлению.

До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38 - 3РК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенным до 21 марта 2014 года, признается арендной платой и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8. Такая арендная плата, начиная с 1 января 2015 года, подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

На основании Федерального закона Российской Федерации «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» уровень инфляции на 2015 г. не превышает 5,5 %, соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,055, в 2016 году – коэффициент составляет 1,064, в 2017 году –1,04, в 2018 году – 1,04.

Согласно уточненным требованиям, истец просит взыскать с ООО «ЮБК-Стройинвест» задолженность в размере 1241218,06 руб. по состоянию на 15.02.2015 года.

Согласно представленным документам и пояснениям представителя истца в судебном заседании, 1095814,22 руб. задолженности являются задолженностью по состоянию на 01.12.2014, и взыскиваются истцом по реестру, переданному ему Феодосийской объединенной налоговой инспекцией налоговой службы Республики Крым во исполнение распоряжения Совета министров Республики Крым от 11.11.2014 № 1155-р «О передаче функций по администрированию арендной платы за землю»  по акту приема-передачи от 12.12.2014.

Как усматривается из указанного реестра, задолженность ответчика по состоянию на 01.12.2014 составляет 1095814,22 руб. (л.д. 11-15). 

Согласно ответу МИФНС № 4 от 25.06.2018 № 2.4-34/14501 в полномочия налогового органа не входит администрирование арендной платы за землю. Материалов по делу не имеет.

Иных документов, подтверждающих задолженность ООО «ЮБК-Стройинвест» за указанный период, в материалы дела не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При отсутствии первичных документов, подтверждающих наличие у ответчика -1 задолженности по состоянию на 01.12.2014, а также расчета данной задолженности, суд приходит к выводу о необоснованности требований о взыскании 1095814,22 руб., в их удовлетворении отказано.

Также истец просит взыскать с ООО «ЮБК-Стройинвест» 145403,83 руб. задолженности за период с 01.01.2015 по 15.02.2015.

Проверив расчет, суд признает его обоснованным.

Согласно решению Хозяйственного суда АР Крым от 10.08.2011 по делу № 5002-25/2173-2011, арендная плата в год составляет 283407,04 грн.

283407,04 грн. х 3.8 = 1076946,75 руб. в год, / 12 месяцев = 89745,56 руб. в месяц.

В 2015 году коэффициент индексации составлял 1,055.

89745,56 руб. х 1,055 = 94681,57 руб.

Задолженность за январь 2015 года составляет 94681,57 руб.

За период с 01.02.2015 по 15.02.2015 – 94681,57 руб. / 28 дней = 3381,48 руб. х 15 дней = 50722,27 руб.

Таким образом, задолженность ООО «ЮБК-Стройинвест» за период с 01.01.2015 по 15.02.2015 составляет 94681,57 руб. + 50722,27 руб. = 145403,83 руб. В данной части требования истца подлежат удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ООО «Салютэ» задолженность по арендной плате с учетом договора уступки прав аренды и даты подписания акта приема-передачи земельного участка за период с 16.02.2015 по 30.04.2018 в размере 3630012,36 руб.

Ответчик – 2 признает сумму долга 3418782,36 руб. с 24.04.2015, при этом, заявив ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Ответчиком-2 сделано заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности.

При этом, истец знал о заключенном договоре аренды, необходимости оплаты по нему арендной платы.

Согласно пояснениям ответчика – 2, Администрация была уведомлена о замене стороны в обязательстве. Доказательств иного истец не представил.

Как усматривается из почтового штампа на конверте, исковое заявление направлено в суд 24.04.2018 года.

Проверив расчет суммы долга, представленный истцом, суд полагает необходимым указать следующее.

 Размер арендной платы в месяц в 2015 году составляет 94681,57 руб.

За период с 16.02.2015 по 28.02.2015 размер арендной платы составляет:

94681,57 руб. / 28 дней х 13 дней = 43959,24 руб.

За период с 01.04.2015 по 23.04.2015 размер арендной платы составляет:

94681,57 руб. / 30 дней = 3156,05 х 23 дня = 72589,20 руб.

Таким образом, за период с 16.02.2015 по 23.04.2015 размер арендной платы составляет:

43959,24 руб. за февраль + 94681,57 руб. за март + 72589,20 руб. за апрель = 211230,01 руб.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ООО «Салютэ» задолженности в размере 211230,01 руб. за период с 16.02.2015 по 23.04.2015 удовлетворению не подлежат в связи с истечением срока исковой давности, в иске в этой части отказано.

За период с 24.04.2015 по 30.04.2015 размер арендной платы составляет:

94681,57 руб. / 30 дней = 3156,05 х 7 дней = 22092,35 руб.

Таким образом, задолженность за период с 24.04.2015 по 31.12.2015 составляет:

22092,35 + 757452,56 руб. (94681,57 руб. х 8 месяцев) = 779544,91 руб.

Задолженность за 2016 год составляет:

94681,57 руб. х 1,064 (индексация 2016 года) = 100744,38 руб. в месяц х 12 месяцев = 1208932,56 руб.

Задолженность за 2017 год составляет:

100744,38 руб. х 1,04 (индексация 2017 года) = 104774,16 руб. в месяц х 12 месяцев = 1257289,86 руб.

Задолженность за период с 01.01.2018 по 30.04.2018 составляет:

104774,16 руб. х 1,04 (индексация 2018 года) = 108965,13 руб. в месяц х 4 месяца = 435860,51 руб.

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с 24.04.2015 по 30.04.2015 составляет:

779544,91 руб. за 2015 год + 1208932,56 руб. за 2016 год + 1257289,86 руб. за 2017 год + 435860,51 руб. за 2018 год = 3681627,84 руб.

Поскольку истец заявил требования о взыскании 3630012,36 руб. за период с 16.02.2015 по 30.04.2018, а судом во взыскании 211230,01 руб. за период с 16.02.2015 по 23.04.2015 отказано, оставшаяся сумма ко взысканию составляет 3418782,36 руб.

Ссуд не может выйти за пределы заявленных требований, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 3418782,36 руб.

В соответствии с частью третьей статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Таким образом, с ООО «ЮБК-Стройинвест» в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2 976,92  рублей, с ООО «Салютэ» в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 38 755,49 рублей.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, - 

 

РЕШИЛ:

1.                  Требования Администрации г. Феодосия Республики Крым удовлетворить частично. 

2.                  Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЮБК-Стройинвест» (регистрационный номер – 34798006) в пользу Администрации г. Феодосии Республики Крым (ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды за период с 01.01.2015 по 15.02.2015 в размере 145 403,83 рубля. 

3.                  В удовлетворении требований в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «ЮБК-Стройинвест» пользу Администрации г. Феодосии Республики Крым задолженности по договору аренды в размере 1 095 814,22 рублей – отказать. 

4.                  Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Салютэ» (ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации г. Феодосии Республики Крым (ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды за период с 24.04.2015 по 30.04.2018 в размере 3 418 782,36 рублей. 

5.                  В удовлетворении требований в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Салютэ» в пользу Администрации г. Феодосии Республики Крым задолженности по договору аренды за период с 16.02.2015 по 23.04.2015 в размере 211 230,01 рублей – отказать. 

6.                  Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЮБК-Стройинвест» (регистрационный номер – 34798006) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  2 976,92 рублей. 

7.                  Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Салютэ» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  38 755,49 рублей. 

8.                  Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

9.                  Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения.

 

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                                       А.Г. Колосова