Арбитражный суд Мурманской области

ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038

e-mail: murmansk.info@arbitr.ru

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

город Мурманск                                                                       Дело  №А42-1947/2021

Резолютивная часть решения принята 06 мая 2021 года

Мотивированное решение составлено  25 мая 2021 года

       Судья Арбитражного суда Мурманской области Быкова Н.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

акционерного общества «Здоровье»  (ОГРН 

<

***>, адрес: ул.Октябрьская, д.2,  

<

...>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304519030900674, ИНН 

<

***>),

о взыскании 329 769 рублей 30 копеек,

без вызова сторон;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Здоровье» (далее – истец, Арендодатель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Арендатор, Предприниматель) о взыскании по Договору аренды нежилого помещения № 03/2017 от 03.07.2017 за август 2017 года и январь – май 2018 года  329 769 рублей 30 копеек.

Определение Арбитражного суда Мурманской области от 17.03.2021 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства опубликовано 18.03.2021 на официальном сайте Арбитражного Суда Мурманской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.murmansk.arbitr.ru.

Истец и ответчик в соответствии с требованиями части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (согласно информации, размещенной на сайте почты России https://www.pochta.ru/tracking# по номеру почтового идентификатора определение получено истцом 26.03.2021, направленное ответчику определение вернулось в суд за истечением срока хранения).

Сторонам, участвующим в деле, устанавливался срок для представления доказательств по делу до 07.04.2021. 

Кроме того, сторонам было предложено представить в суд и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 28.04.2021. 

07.04.2021 от Общества поступили дополнительные документы во исполнение определения от 17.03.2021.

Отзыв не поступал.

Дело рассмотрено по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства, без вызова сторон.

06.05.2021 принята резолютивная часть решения.

24.05.2021 от  Предпринимателя поступила апелляционная жалоба.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

03.07.2017 акционерным обществом «Здоровье» (как арендодателем) и ответчиком (как арендатором) заключен Договор аренды нежилого помещения № 03/2017,  согласно которому ответчиком принято на условиях аренды нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 64,8 кв. м., в соответствии с планом и экспликацией (помещения №А/1/Ш/часть 4), для использования под торговую деятельность, сроком на одиннадцать месяцев - с 01.07.2017 по 31.05.2018.

На основании решения № 79 УФНС России по Мурманской области в ЕГРЮЛ 08.02.2018 внесены сведения об отмене государственной регистрации акционерного общества «Здоровье», путем реорганизации в форме преобразования за ОГРН 

<

***> от 19.06.2017. Так же отменена запись о прекращении деятельности Мурманского муниципального унитарного предприятия «Здоровье» (ИНН 

<

***>). Таким образом, арендодателем в период действия договора являлось ММУП «Здоровье».

01 февраля 2019 года Мурманское муниципальное унитарное предприятие «Здоровье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) преобразовано в акционерное общество «Здоровье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц за государственным регистрационным номером  

<

***>.

Здание, расположенное по адресу 

<

...>, ранее принадлежащее ММУП «Здоровье» на праве хозяйственного ведения,  передано на основании передаточного акта от 06.12.2018 о приемке подлежащего приватизации имущественного комплекса Мурманского муниципального унитарного предприятия «Здоровье» в собственность акционерного общества «Здоровье», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Арендная плата согласно пункту 1.2 Договора состоит из фиксированной и переменной частей.

Фиксированная часть арендной платы с момента заключения договора составляла 37 130 рублей 40 копеек за один календарный месяц.

С 01.01.2018 стоимость арендной платы в соответствии с пунктом 3.6 договора на основании Постановления администрации г. Мурманска № 491 от 27.02.2018 и приказа ММУП «Здоровье» от 01.03.2018 № 9 была проиндексирована на коэффициент 1,025 и составила 38 058 рублей 70 копеек в месяц.

Переменная часть арендной платы, подлежащая возмещению, в соответствии с пунктом 1.2.2 договора включает в себя эксплуатационные услуги и коммунальные услуги.

Согласно пунктам 1.2.2., 1.2.2.1., 1.2.2.2 Договора переменная часть арендной платы, подлежащая возмещению, состоит из: эксплуатационных услуг (вывоз мусора, дератизация/дезинсекция по заключенным Арендодателем договорам), которые рассчитываются исходя из арендуемой площади по договору аренды в соответствии с тарифами, применяемыми соответствующими организациями; коммунальных услуг, которые рассчитываются по показателям приборов учета потребления электроэнергии, теплоэнергии, отопления, холодного и горячего водоснабжения и других выставляемых обслуживающими организациями платежей за отчетный месяц пропорционально отапливаемой площади, занимаемого помещения.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора арендная плата по пункту 1.2.1. (фиксированная часть) перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя, либо вносится наличными в кассу до первого числа текущего месяца (за месяц вперед).

В соответствии с пунктом 3.2. Договора, арендная плата по пункту 1.2.2. (переменная часть) перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя, согласно выставленным счетам до первого числа следующего за текущим месяца.

В соответствии с пунктом 3.4. Договора, при неуплате Арендатором платежей в установленные договором сроки Арендодателем начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчиком не оплачено (фиксированная часть арендной платы) за январь - май 2018 года 152 309 рублей 78 копеек.  Истцом начислена неустойка  за просрочку внесения фиксированной части арендной платы в сумме 148 332 рубля 94 копейки

Арендатором не оплачено (переменная часть арендной платы) за август 2017  - апрель 2018 года 18 286 рублей 72 копейки.  Истцом начислена договорная неустойка за просрочку внесения переменной части арендной платы в сумме 10 839 рублей 86 копеек.

Арендатору направлялись претензии от 05.12.2018 №309/5, от 09.07.2019 №227,  от 25.02.2021 №41. 

Оплата не произведена.

15.03.2021 Общество обратилось в суд с соответствующим иском.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310, 614, 650, 654 ГК РФ пользование арендованным помещением является платным.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ суд считает обоснованными расчеты, произведенные истцом.

Возражений Арендатором не представлено.

Подлежит взысканию с Арендатора задолженность по фиксированной части  в сумме 152 309 рублей 78 копеек, задолженность по переменной части арендной платы в сумме 18 286 рублей 72 копейки.

Факты просрочки оплаты установлены.

Начисление пени предусмотрено договором.  

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, пунктом 3.4 договора подлежат взысканию пени за просрочку внесения фиксированной части арендной платы за период  01.01.2018 - 31.10.2020 в сумме 148 332 рубля 94 копейки; пени на за просрочку внесения переменной части арендной платы за период 01.10.2017 - 14.11.2019 в сумме 10 839 рублей 86 копеек.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 9 595 рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167, 176, 228 и 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу акционерного общества «Здоровье» 329 769 рублей 30 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 595 рублей 00 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения  – со дня принятия решения в полном объеме.

Сторонам разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства,  суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное решение  изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Судья                                                                                             Н.В. Быкова