Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, Мурманск, 183038, www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-9285/2021

город Мурманск

11 мая 2022 года

Резолютивная часть решения вынесена 05 мая 2022 года.

Решение в полном объеме  изготовлено 11 мая 2022 года.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Зыкиной Е.А.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва), помощником судьи Комягиной И.А. (после перерыва)

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (улица Инженерная, дом 6А, кабинет 211, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Магазин «Луч» (улица Чумбарова-Лучинского, дом 24, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о   взыскании  128 667 руб. 16 коп.,

при участии представителей: не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (далее- истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Магазин «Луч» (далее- ответчик) задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД) в сумме 232 667 руб. 16 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал на неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении нежилых помещений, находящихся в его собственности.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил размер исковых требований, просил взыскать долг за период с сентября 2020 года по январь 2021 года в сумме 128 667 руб. 16 коп.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  - АПК РФ).

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, своих представителей не направили, в ранее расправленных ходатайствах просили рассмотреть дело без участия своих представителей.

Ответчик, в представленном отзыве указал на частичную оплату взыскиваемой суммы, просил учесть при вынесении решения суда.

С учетом обстоятельств дела, статьей 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон.

Материалами дела установлено, что истец в спорный период осуществлял управление МКД № 24 по ул. Чумбарова-Лучинского на основании решения общего собрания собственников помещений указанного МКД (протокол от 31.07.2020). Также общим собранием утвержден Договор управления спорным МКД. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости нежилое помещение площадью 1304,2 кв.м, расположенное по адресу: ул. Чумбарова-Лучинского, в г. Мурманске находится в собственности ответчика. 

В период с 01.09.2020 по 31.01.2021 истец предоставлял в отношении спорного нежилого помещения услуги по содержанию общего имущества МКД, обеспечивал предоставление коммунальных услуг «отопление», «подогрев воды» (счетчик); коммунальных услуг на общедомовые нужды (далее - ОДН): по холодному водоснабжению, по холодному водоснабжению, используемому для производства горячей воды, по тепловой энергии, используемой для подогрева воды, водоотведению, по электроснабжению. 

Оказанные услуги ответчиком в спорный период не оплачены в полном объеме.

Направленное истцом в адрес ответчика претензионное письмо осталось без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  также установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, а также плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Таким образом, ответчик, как собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома и наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме, так как является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому обязан их оплатить.

При расчете размера платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества истец исходил из стоимости, установленной Договором управления, установленных тарифов и нормативов.

Суд принимает расчет истца как обоснованный, поскольку он согласуется с представленными истцом доказательствами и ответчиком не оспаривается.

Наличие у собственника помещения многоквартирного дома каких-либо претензий к качеству услуг либо факту их оказания, оказания услуг другим лицом, представленными доказательствами не подтверждено.

Доказательств полной или частичной оплаты задолженности на момент рассмотрения дела ответчиком в суд также не представлено.

В ходе судебного разбирательства, истец учел произведенные оплаты, в связи с чем произвел перерасчет. Суд не принимает представленное платежное поручение от 11.12.2020 №106 на сумму 26 144 руб.22 коп, поскольку денежные средства были внесены не по реквизитам, указанным в счете №128 от 31.10.2020 (ООО «Единый расчетный центр», расчетный счет 

<

***>), а по реквизитам ООО «Единый расчетный центр», расчетный счет 

<

***>, открытый для зачисления платежей ООО «Севжилкомм», при этом материалами дела подтверждается факт задолженности согласно представленному акту и ответчиком этот факт не опровергнут.

Принимая во внимание, изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 128 667 руб. 16 коп.

При подаче искового заявления Обществу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании изложенного, с учетом уточнения размера исковых требований, государственная пошлина в сумме 4 860 руб.  подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магазин «Луч» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» долг в сумме 128 667 руб. 16 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магазин «Луч» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме  4 860 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Мурманской области.

Судья                                                                                                           Е.А. Зыкина