Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-8225/2018

г. Благовещенск

10 декабря 2018 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Фадеева С.М.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Приамурье» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Априори» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 33 662 руб. 36 коп.,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Приамурье» (далее – ООО «Приамурье», истец) с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Априори» (далее – ООО «Априори», ответчик) основного долга по договору аренды нежилых помещений от 13.11.2017 № 149/17 в размере 24 660 руб., пени в размере 9002 руб. 36 коп.

Свои требования истец обосновывает ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилых помещений от 13.11.2017 № 149/17.

Определением от 04.10.2018 Арбитражным судом Амурской области исковое заявление принято к производству, назначено к  рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании  пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

11 октября 2018 года от ООО «Приамурье» поступили дополнительные пояснения по иску, согласно которым истец указал, что основной долг по договору аренды нежилых помещений от 13.11.2017 № 149/17 в размере 24 660 руб. образовался за период с 13.11.2017 по 13.04.2018.

В установленные сроки дополнительные доказательства и пояснения от сторон в суд не поступили.

Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится.

Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

На основании части 1 статьи 229 АПК РФ судом по результатам рассмотрения дела 23.11.2018 принята резолютивная часть решения, которая 24.11.2018 размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

27 ноября 2018 года от истца поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения по делу № А04-8225/2018.

Ходатайство об изготовлении мотивированного решения было направлено истцом, в установленный  абзацем 2 частью 2 статьи 229 АПК РФ пятидневный срок.

Мотивированное решение составлено в день выхода судьи из отпуска.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 13.11.2017 года между ООО «Приамурье» (арендодатель) и ООО «Априори» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение (№ 5), расположенное в редакционно-издательском корпусе, Литер А, на 6 этаже, по адресу: 

<

...>, площадью 13,7 кв.м. с целевым назначением – офисное помещение (п. 1.1 договора).

Факт принятия ответчиком помещений подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 13.11.2017, являющимся Приложением № 2 к договору аренды от 13.11.2017 № 149/17.

Срок аренды по договору от 13.11.2017 № 149/17 устанавливается с 13.11.2017 по 30.09.2018 (п. 1.3 договора).

Уведомлением от 14.03.2018 исх. № 16, направленным ООО «Приамурье» в адрес ООО «Априори», истец уведомил о досрочном расторжении договора аренды от 13.11.2017 № 149/17 с 13.04.2018, в связи с неисполнением ООО «Априори» обязанностей по внесению арендных платежей. 

10 июля 2018 года ООО «Приамурье» направило в адрес ООО «Априори» претензию исх. № 73 с требованием оплаты образовавшейся задолженности.

Неисполнение ответчиком указанного требования послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исходя из толкования условий заключенного договора и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) квалифицирует названный договор как договор аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ пользование имуществом является платным. Арендная плата - форма оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.1 договора сумма арендной платы в месяц составляет 6165 руб., с учетом НДС – 18%.

Арендатор обязан вносить арендную плату в срок до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 4.3 договора).

Согласно расчету истца размер арендной платы в ноябре 2017 года за период с 13.11.2017 по 30.11.2017 составил 3699 руб., в декабре 2017 года, январе, феврале и марте 2018 года ежемесячный размер арендной платы составил 6165 руб., в апреле 2018 года размер арендной платы за период с 01.04.2018 по 13.04.2018 составил 2466 руб.  

На основании вышеизложенного, ответчику за период с 13.11.2017 по 13.04.2018 была начислена арендная плата по договору от 13.11.2017 № 149/17 в размере 30 825 руб.

В силу предписаний статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По расчету истца размер задолженности ответчика по исследуемому договору за период с 13.11.2017 по 13.04.2018 составил 24 660 руб. (30825-6165 (платежное поручение от 29.11.2017 № 79)).

Доказательства внесения арендной платы в полном объеме ответчиком суду не представлены.

Расчет основной задолженности судом проверен и признан верным.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика основного долга по арендной плате по договору от 13.11.2017 № 149/17 в размере 24 660 руб. за период с 13.11.2017 по 13.04.2018 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика пени, суд установил следующее.

Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.1 договора в случае неисполнения обязательства по оплате арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы ежемесячной арендной платы.

Проверив произведенный истцом расчет неустойку по договору от 13.11.2017 № 149/17 за период с 11.12.2017 по 28.09.2018, суд признает его неверным, поскольку истцом при начислении неустойки допущены методологические и арифметические ошибки.

Расчет  неустойки по договору от 13.11.2017 № 149/17 должен быть произведен следующим образом:

Сумма по счету (руб.)

Задолженность с нарастающим итогом

Оплата по платежному поручении.

Период просрочки (количество дней)

Сумма пени (руб.)

Ноябрь 2017 года – 3699

Платежное поручение от 29.11.2017 № 79 на сумму 6165 руб.

-

декабрь 2017 – 6165 (остаток с учетом частичного платежа 6165-2466 = 3699)

3699 руб.

(задолженность ноября 2017 года)

11.12.2017-10.01.2018 (31)

573,50

Январь 2018 - 6165

9864 руб.

11.01.2018-12.02.2018 (33)

1627,56

Февраль 2018 - 6165 

16029 руб.

13.02.2018-12.03.2018 (28)

2244,20

Март 2018 - 6165

22194

13.03.2018-10.04.2018 (29)

3218,13

Апрель 2018 - 2466

24660

11.04.2018-28.09.2018 (171)

21084,30

Итого:

28747,69

При производстве расчета неустойки судом учтено, что начальная и конечная даты начисления неустойки самим истцом определены как 11.12.2017 и 28.09.2018 соответственно.

При этом начальная дата начисления неустойки с нарастающим итогом за февраль и март 2018 года определена судом с учетом положений статьи 193 ГК РФ (если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день).

Таким образом, согласно расчету суда размер пени по договору от 13.11.2017 № 149/17 за период с 11.12.2017 по 28.09.2018 составил 28 747 руб. 69 коп.

Поскольку суд в силу положений статьи 49 АПК РФ не может выйти за пределы заявленных требований, постольку с ответчика в пользу истца следует взыскать пени за период с 11.12.2017 по 28.09.2018 в заявленном размере - 9002 руб. 36 коп.

Государственная пошлина по делу в силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 2000 руб., которая уплачена истцом при подаче иска по платежному поручению от 01.10.2018 № 741. 

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 и 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

1. Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Априори» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приамурье» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг по договору аренды нежилых помещений от 13.11.2017 № 149/17 за период с 13.11.2017 по 13.04.2018 в размере 24 660 руб., пени за период с 11.12.2017 по 28.09.2018 в размере 9002 руб. 36 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб., а всего 35 662 руб. 36 коп.

2. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://amuras.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru.

Судья                                С.М. Фадеев