АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Орел                                                                                                       Дело № А48–5449/2017

16 ноября 2017 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Волковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищно-эксплуатационное управление № 23» (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Муниципальному образованию "Город Орел" в лице финансово-экономического управления Администрации г. Орла (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 133964,08 руб., третье лицо: Закрытое акционерное общество "ПАЛЛАДА ТОРГ" (398032, 

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

при участии в заседании: 

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 03.04.2017), 

от ответчика - представитель ФИО3 (доверенность от 26.12.2016), 

от третьего лица – представитель не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания

у с т а н о в и л:

ООО «УК Жилищное эксплуатационное управление №23» (далее истец, ООО «УК ЖЭУ №23») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию Город Орел в лице финансово-экономического управления Администрации г. Орла (далее ответчик) о взыскании  задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использование и содержании общего имущества в данном многоквартирном доме в общей сумме 127709,64 руб. и пени в общей сумме 6254,44 руб. за период с 01.05.2016 по 31.03.2017, а также пени до фактической уплаты суммы долга  (в редакции уточненного искового заявления, принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск и дополнении к нему (л.д. 80-81, 87-88). В обоснование своих доводов указывает, что в спорный период нежилые помещения были переданы по договорам аренды №200/ар от 01.11.2013 и №200/ар от 17.12.2013 (л.д. 91-112) в аренду ЗАО «ПАЛЛАДА ТОРГ», которое в силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, как арендатор, обязано нести расходы на содержание общедомового имущества. 

 Определением суда от 23.10.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего ЗАО "ПАЛЛАДА ТОРГ" (л.д. 125).

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника  процесса.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив их в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям. 

Многоквартирный жилой дом №139, расположенный в 

<

...>  находятся в управлении ООО «УК ЖЭУ №23», что подтверждается    договором управления многоквартирным домом от 01.05.2016, заключенного с одним из собственников помещения в указанном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17.04.2016 (л.д. 18-27,28-29).

 Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения №71 и 72, площадью 1339,8 кв.м. по адресу: 

<

...> (л.д. 30-32). 

В период с мая 2016 года по март 2017 года ООО «УК ЖЭУ №23» оказывало собственникам помещения в вышеуказанном многоквартирном доме услуги по содержанию и текущему ремонту, а также поставляло коммунальные ресурсы.

Ссылаясь на то, что ответчиками оплата за содержание общедомового имущества, а также за потребленные на общедомовые нужды коммунальные ресурсы в спорный период не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 127709,64 руб., из которых  114512,75 руб. составляет долг за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, 7158,89 руб. – за электроснабжение на общедомовые нужды, 404,06 руб. – холодное водоснабжение на общедомовые нужды и 5633,94 руб. – горячее водоснабжение на домовые нужды, истец обратился в суд с  иском (с учетом уточнения).

 В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно подпунктам 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации (пункты 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса).

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, предусмотрено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Порядок определения размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее - Правила №354).

В соответствии с п. 40 Правил №354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В силу п. 44 Правил №354 при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. 

В соответствии с   Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, владельцы жилых и нежилых помещений многоквартирного дома обязаны пропорционально занимаемой площади оплачивать коммунальные ресурсы, используемые на общедомовые нужды.  

Факт выполнения истцом полномочий по управлению спорными многоквартирными домами в период с мая 2016 года по март  2017 года ответчиком не оспаривается.

Истцом представлены расчеты с расшифровкой размера платы за содержание и ремонт общего имущества указанных многоквартирных домов, а также по поставленным коммунальным ресурсам, потребленных при содержании общего имущества в многоквартирном доме,   которые ответчиком не оспорены. Доказательств иного размера платы ответчиком судом не представлено.

Поскольку ответчик является собственником помещений № 71 и 72 кв.м. в доме №139, расположенных на улице Комсомольской в г. Орле,  следовательно, обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества указанного дома.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено доказательств оплаты стоимости коммунальных услуг, а также расходов истца по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Довод ответчика об обязанности арендатора – ЗАО «ПАЛЛАДА ТОРГ» нести спорные расходы, арбитражный суд отклоняет на основании следующего.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества в доме.

Таким образом, поскольку в силу прямого указания закона (статьи 210, 249 ГК РФ, статья 158 ЖК РФ) собственник нежилого помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества в доме, то независимо от передачи помещения в аренду, Муниципальное образование Город Орел должно было нести соответствующие расходы и своевременно их оплачивать. 

Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт мест общего пользования, а также за коммунальные ресурсы, израсходованные на содержание общедомового имущества,  за период с мая 2016 года по март 2017 года  в отношении нежилых помещений №71 и 72 в доме №139 по улице Комсомольской в г. Орле  в общей сумме  127709,64 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика пени в размере 6254,44 руб. за период с 01.05.2016 по 31.03.2017.  

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2012 №271, действующей до 05.12.2015) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 №307, действующей с 05.12.2015) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Расчет  пени, произведенный истцом, судом проверен и является арифметически верными, соответствующими действующему законодательству.

Довод ответчика о не выставлении истцом счетов на оплату, в связи с чем, ответчику не было известно о необходимости нести спорные расходы, не принимается судом, поскольку исполнение должником обязанности по оплате не зависит от момента выставления кредитором счета на оплату. В данном случае отсутствует просрочка кредитора, поскольку при добросовестном поведении должник должен был произвести оплату непосредственно после получения услуг. Сроки внесения платы за жилое помещение установлены законом.

В силу п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

-платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

-информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещении и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Следовательно, обязанность по внесению платы до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, не связана с моментом выставления счета на внесение платы за содержание и ремонт многоквартирного дома.

Невыставление счетов на оплату не освобождает собственника от обязанности нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Действуя разумно и осмотрительно, заинтересованное лицо вправе самостоятельно принять меры к получению счетов на оплату для осуществления своевременных платежей.

Принимая во внимание изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 6254,44 руб. за период с 01.05.2016 по 31.03.2017.

В соответствии с разъяснениями в п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начиная с 01.04.2017 и по день фактической оплаты долга, также удовлетворяется судом.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.   

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Орловской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования «Город Орел» в лице финансово- экономического управления Администрации г. Орла (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> г. Орел, Пролетарская гора, 1) за счет средств казны Муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищно-эксплуатационное управление № 23» (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2016 года по март 2017 года в сумме 127709,64 руб., пени за период с 01.05.2016 по 31.03.2017 в сумме 6254,44 руб., дальнейшее взыскание пени производить, начиная с 01.04.2017 по день фактической оплаты суммы основного долга исходя из суммы долга  и 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на день уплаты пени,  а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5019,00 руб., а всего – 138983,08 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

 Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищно-эксплуатационное управление № 23» (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению №203 от 10.07.2017 государственную пошлину в сумме 21,00 руб. 

Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Орловской области в порядке статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса РФ в течение одного месяца со дня его принятия. 

Судья                                                                                                              Е.Н.Волкова