Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-28612/2017

20 ноября 2017 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  15 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  20 ноября 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Барминой И.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шакаловой А.О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Товарищество собственников жилья "Долгоозерная улица дом 6 корпус 2", (адрес:  Россия 194355, Санкт-Петербург, Долгоозерная,6,2; ОГРН:  

<

***>; ИНН: 

<

***>; дата регистрации - 16.01.2006);

ответчик: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга" (адрес:  Россия 197349, Санкт-Петербург, пр-кт Сизова, д. 30, к. 1, ОГРН:  

<

***>; ИНН: 

<

***>; дата регистрации 15.09.1997);

третье лицо: Комитет по финансам Санкт-Петербурга (адрес:  Россия 190000, Санкт-Петербург, Вознесенский пр.,  16)

о взыскании

при участии

- от истца: не явился (уведомлен) (до перерыва - ФИО1 – доверенность от 20.04.2017);

- от ответчика: не явился (уведомлен) (до перерыва - ФИО2 – доверенность от 09.01.2017);

- от третьего лица: не явился (уведомлен).

установил:

Товарищество собственников жилья "Долгоозерная улица дом 6 корпус 2" (далее – Истец) обратилось в арбитражный суд Санкт-Петербург и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга" (далее- Ответчик) с требованием о взыскании 15 421 руб. 70 коп.. расходов на проведение работ по оценке соответствия лифтов.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет финансов Санкт-Петербурга (далее - третье лицо).

В судебном заседании истец заявил ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) об уменьшении размера исковых требований, просит взыскать  11 020 руб. 66 коп. расходов на проведение работ по оценке соответствия лифтов.

Заявленное уточнение не противоречит закону, поэтому принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

Ответчик задолженность  в размере 11 020 руб. 66 коп. не оспаривал, что подтверждается актом сверки расчетов подписанным сторонами.

Третье лицо, надлежащим образом извещённое о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание арбитражного суда не явилось.

В судебном заседании 08.11.2017 в соответствии со ст. 163 АПК РФ судом был объявлен перерыв до 15.11.2017. 15.11.2017 после перерыва судебное заседание продолжено.

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд установил следующее. 

14.03.2006 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Санкт - Петербург, ул. Долгоозерная, д. 6, корп.2 было создано товарищество собственников жилья «Долгоозерная улица дом 6 корпус 2». 

15.10.2010 между ТСЖ Долгоозерная улица дом 6 корпус 2».» и ООО «Приморский ЖК сервис» был заключен договор управления многоквартирным домом № 67-упр. 

В соответствии с требованиями (ТР ТС 011/2011) Технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» ООО «Приморский ЖК сервис» (далее - Заказчик) заключило с ЗАО «РОСДИАГНОСТИКА» (далее - Подрядчик) договор № ПЖКС-РД-Л- 141/05/2015 от 11.05.2015 на проведение работ по оценке соответствия лифтов, отработавших назначенный срок службы, требованиям ТР ТС 011/2011 (далее - договор). 

В соответствии с условиями договора исполнитель обязался провести работы по оценке соответствия лифтов, отработавших назначенный срок службы, требованиям (ТР ТС 011/2011) Технический регламент Таможенного союза «Безопасность лифтов» по ГОСТ Р 53783-2010 «Лифты. Правила и методы оценки соответствия лифтов в период эксплуатации», согласно адресной программе Заказчика, а Заказчик - производить оплату согласно выставленным счетам Исполнителя. Все обязательства в части выполнения и оплаты выполненных работ по договору были исполнены надлежащим образом и в срок. 

В соответствии с пунктом 5.1 договора стоимость выполненных работ составляла 276 864 руб. 31 коп.

22.06.2015 истцом были частично приняты работы по договору, в том числе в части оценки соответствия лифтов perистрационные №№ 025631, 025632, 025633, 025634, 025635, 025636, 025637,  025641, 025642, 025643, 025644, 025645, 025646 (лифты ТСЖ), отработавших назначенный срок службы, требованиям ТР ТС 011/2011. 

Ответчик является уполномоченным представителем собственника (города Санкт-Петербург), членом ТСЖ. 

26.05.2016 на очередном общем собрании собственников в ТСЖ было принято следующее решение о выборе варианта способа оплаты за проведенную экспертизу лифтового оборудования путем единовременной оплаты расходов на экспертизу лифтового оборудования в размере 5,23 руб. с 1 кв.м общей площади. Общая сумма не возмещенных ответчиком расходов с учетом уточнений составила 11 020 руб. 66 коп.

Поскольку ответчик задолженность не оплатил, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность. 

Оставление претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском. Ответчик возражал против удовлетворения требований. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

 Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

 Обязанность жилищных агентств административных районов по представлению интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений в жилом доме установлена распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 15.06.2005 и распоряжением Комитета по управлению городским имуществом правительства Санкт-Петербурга от 01.06.2011 № 74-р. 

Из приведенных норм следует, что именно Агентство как представитель собственника жилых помещений (Санкт-Петербурга), расположенных в доме, обязано нести расходы по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, по содержанию общего имущества этого дома в отношении спорных помещений.

 Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как следует из части 1 статьи 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В пункте 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования (Пункт 21 Правил).

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Таким образом, определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения императивно регулируется нормами ЖК РФ.

На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. 

Согласно пункту 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Принимая во внимание, что суду не представлены документы, опровергающие исковые требования истца, в деле отсутствуют доказательства оплаты долга, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины за подачу иска подлежат отнесению на ответчика.

 Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга" в пользу Товарищества собственников жилья "Долгоозерная улица дом 6 корпус 2"  11 020 руб. 66 коп. долга, а также  2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Бармина И.Н.