ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-72712/18

22 мая 2019 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  16 мая 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  22 мая 2019 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Диаковской Н.В.,

судей Марченковой Н.В., Панкратьевой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем ФИО1,

при участии в заседании:

от ООО «Московский международный яхт-клуб «Спартак»: ФИО2 по доверенности от 27.03.2019; ФИО3 по доверенности от 22.10.2018;

от Управления Росреестра по Московской области: Франке О.В. по доверенности от 25.12.2018 № 429-Д;

от ФИО4: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 

на решение Арбитражного суда Московской области

от 05 декабря 2018 года по делу № А41-72712/18, 

принятое судьей Кулаковой И.А.,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Московский международный яхт-клуб «Спартак»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

третье лицо: ФИО4

об оспаривании решений и обязании зарегистрировать переходов права,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Московский международный яхт-клуб «Спартак» (далее - заявитель, общество, ООО «Московский международный яхт-клуб «Спартак») обратилось в Арбитражный суд Московской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области, заинтересованное лицо, регистрирующий орган), в котором просило суд о нижеследующем:

1) признать незаконными отказы Управления Росреестра по Московской области в осуществлении государственной регистрации, изложенные в уведомлениях от 27.08.2018 № 50/042/008/2018-7107, № 50/042/008/2018-7111, № 50/042/008/2018-7109, № 50/042/008/2018-7110;

2) обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию права собственности ООО «Московский международный яхт-клуб «Спартак» на сооружения, расположенные по адресу: 

<

...>:

- гидротехническое сооружение, наименование сооружения: пирс, площадь застройки: 382,2 кв.м, кадастровый номер: 50:42:0000000:79957;

- гидротехническое сооружение, наименование сооружения: пирс, площадь застройки: 979,1 кв.м, кадастровый номер: 50:42:0010103:461;

- гидротехническое сооружение, наименование сооружения: пирс, площадь застройки: 86,0 кв.м, кадастровый номер: 50:42:0010103:460;

- гидротехническое сооружение, наименование сооружения: пирс, площадь застройки: 1 120 кв.м, кадастровый номер: 50:42:0000000:79956;

3) признать незаконными отказы Управления Росреестра по Московской области в осуществлении государственной регистрации, изложенные в уведомлениях от 27.08.2018 №50/042/008/2018-7116, №50/042/008/2018-7120, №50/042/008/2018-7122, №50/042/008/2018-7117;

4) обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО4 на сооружения, расположенные по адресу: 

<

...>: 

- гидротехническое сооружение, наименование сооружения: пирс, площадь застройки: 382,2 кв.м, кадастровый номер: 50:42:0000000:79957;

- гидротехническое сооружение, наименование сооружения: пирс, площадь застройки: 979,1 кв.м, кадастровый номер: 50:42:0010103:461; 

- гидротехническое сооружение, наименование сооружения: пирс, площадь застройки: 86,0 кв.м, кадастровый номер: 50:42:0010103:460;

- гидротехническое сооружение, наименование сооружения: пирс, площадь застройки: 1 120,0 кв.м, кадастровый номер: 50:42:0000000:79956.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечен ФИО4.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05 декабря 2018 года по делу № А41-72712/18 заявление удовлетворено (т. 1 л. д. 205-207).

Не согласившись с данным судебным актом, Управление Росреестра по Московской области обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ФИО4, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель Управления Росреестра по Московской области поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворения заявления отказать.

Представители ООО «Московский международный яхт-клуб «Спартак» возражали против доводов апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, Десятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом, заявитель является собственником 4 объектов недвижимости - Пирсов с кадастровыми номерами: 50:42:0010103:460, 50:42:0010103:461, 50:42:0000000:79956, 50:42:0000000:79957 (далее - Пирсы). Право собственности заявителя на указанные объекты не зарегистрировано в ЕГРН, так как является ранее возникшим. Пирсы были построены в 1973 году и впоследствии были переданы в собственность правопредшественника заявителя из профсоюзной собственности.

Между заявителем (продавцом) и ФИО4 (покупателем) заключен договор купли - продажи от 12.04.2018, по условиям которого заявитель продал третьему лицу комплекс имущества яхт - клуба «Спартак», в том числе Пирсы (т. 1 л. д. 194-198).

Заявитель обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на Пирсы.

Одновременно с этим, заявитель и ФИО4 во исполнение договора куплипродажи подали заявление о государственной регистрации перехода права собственности на Пирсы от заявителя к ФИО4

Уведомлениями от 25.05.2018 № 50/042/008/2018-7107, № 50/042/008/2018-7111, № 50/042/008/2018-7109, № 50/042/008/2018-7110 регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию права собственности заявителя на спорные объекты, указав, что не предоставлены документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав, удовлетворяющие требованиям части 1 статьи 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; не предоставлен договор водопользования, на основании которого заявитель имеет право пользования акваторией Клязьминского водохранилища, занятой Пирсами (т. 1 л. д. 151-159).

В связи с приостановкой государственной регистрации ранее возникшего права собственности заявителя на Пирсы была приостановлена также регистрация перехода права собственности на них от заявителя к третьему лицу.

Заявитель дополнительно представил в регистрационное дело договор водопользования от 20.02.2017 № 50-09.01.03.003-х-ДРБВ-Т-2017-03721/00.

Уведомлениями от 27.08.2018 № 50/042/008/2018-7107, № 50/042/008/2018-7111, № 50/042/008/2018-7109, № 50/042/008/2018-7110 заявителю отказано в государственной регистрации ранее возникшего права собственности на Пирсы (т. 1 л. д. 175-178).

Вследствие этого уведомлениями от 27.08.2018 № 50/042/008/2018-7116, № 50/042/008/2018-7120, № 50/042/008/2018-7122, №50/042/008/2018-7117 заявителю и третьему лицу отказано в государственной регистрации перехода права собственности на Пирсы (т. 1 л. д. 179-182).

Полагая, что данные отказы являются незаконными и нарушают права и законные интересы ООО «Московский международный яхт-клуб «Спартак» в сфере предпринимательской деятельности, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявления в связи со следующим.

Отношения, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В пункте 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ содержится перечень документов, являющихся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу части 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. Однако в случае совершения сделки с такими объектами недвижимости государственная регистрация ранее возникшего права обязательна и осуществляется одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на объекты (часть 3 статьи 69 Закона № 218-ФЗ).

Право собственности заявителя на Пирсы возникло в результате внесения профсоюзного имущества в уставной капитал товарищества с ограниченной ответственностью «Московский международный яхт-клуб «Спартак», правопреемником которого является заявитель.

Пунктом 11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Заявитель является правопреемником ТОО «Московский международный яхт-клуб «Спартак», созданного в соответствии с Постановлением Совета Фонда имущества профсоюзов Москвы Московской Федерации профсоюзов от 29.12.1992 № 18 «О создании товарищества с ограниченной ответственностью Московского международного яхт-клуба «Спартак».

Впоследствии, в 1997 году ТОО «Московский международный яхт-клуб «Спартак» было преобразовано в ООО «Московский международный яхт-клуб «Спартак» (заявитель) и был присвоен ОГРН 

<

***>.

При создании ТОО «Московский международный яхт-клуб «Спартак» один из его учредителей - Фонд имущества профсоюзов Москвы Московской федерации профсоюзов, внес в уставный капитал профсоюзное имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, в том числе недвижимое имущество: здания и сооружения.

Факт внесения профсоюзного имущества в уставный капитал ТОО «Московский международный яхт-клуб «Спартак» подтверждается актом о передаче от 18.02.1993. Перечень имущества, передаваемого фондом имущества профсоюзов Москвы, содержится в приложении № 1 к учредительному договору от 29.12.1992 «О создании товарищества с ограниченной ответственностью Московского международного яхт-клуба «Спартак». В указанном перечне, в том числе, названы причалы для хранения судов 1973 года постройки.

Указанный имущественный комплекс был закреплен за Московской федерацией профсоюзов в соответствии с Распоряжением Премьера Правительства Москвы от 11.06.1992 №1464-РП «О профсоюзной собственности и порядке ее использования» (п. 36 регистра общепрофсоюзного имущества, переданного во владение, пользование и распоряжение Московской федерации профсоюзов).

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» (действовавшей в период создания ТОО «Московский международный яхт-клуб «Спартак» в качестве самостоятельного юридического лица) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям. 

В соответствии со статьей 14 РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» хозяйственные общества и товарищества обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками.

Таким образом, у правопредшественника заявителя возникло право собственности на внесенное его учредителем - Фондом имущества профсоюзов Москвы, имущество, которое в силу закона впоследствии перешло к заявителю.

Все правоустанавливающие документы на Пирсы датированы началом 90-х годов ХХ века.

На государственную регистрацию права собственности на Пирсы заявителем представлены архивные копии правоустанавливающих документов, выданные и заверенные архивом Фонда имущества профсоюзов Москвы (учредитель ТОО «Московский международный яхт-клуб «Спартак», внесший Пирсы в его уставный капитал) и архивом администрации г. Долгопрудный Московской области (орган, осуществивший в 1993 году регистрацию ТОО «Московский международный яхт-клуб «Спартак» и в 1997 году регистрацию его преобразования в ООО «Московский международный яхт-клуб «Спартак» - заявителя).

Вышеназванные документы позволяют идентифицировать Пирсы в качестве имущества, внесенного в уставный капитал ТОО «Московский международный яхт-клуб «Спартак» в 1993 году.

В Постановлении Совета Фонда имущества профсоюзов Москвы Московской Федерации профсоюзов от 29.12.1992 № 18 «О создании Товарищества с ограниченной ответственностью Московского международного яхт-клуба «Спартак» указано, что Совет Фонда имущества профсоюзов Москвы, выполняющий полномочия собственника профсоюзного имущества Москвы, вносит в уставный капитал создаваемого ТОО «Московский международный яхт-клуб «Спартак» профсоюзное имущество яхт-клуба «Спартак», расположенное по адресу: 

<

...>, общей балансовой стоимостью 31 768 926 руб.

Акт от 18.02.1993 о передаче в уставный фонд ТОО «Московский международный яхт-клуб «Спартак» имущества яхт-клуба «Спартак», расположенного по адресу: 

<

...> также содержит общую балансовую стоимость вносимого имущества - 31 768 926 руб. и ссылку на то, что полный перечень имущества указан в приложении к учредительному договору от 29.12.1992 ТОО «Московский международный яхт-клуб «Спартак».

Балансовая стоимость имущества в Приложении к учредительному договору совпадает с указанной в постановлении Совета Фонда имущества профсоюзов Москвы от 29.12.1992 № 18 и акте о передаче - 31 768 926 руб. В разделе «сооружения» перечня указаны причалы для хранения судов 1973 года постройки.

Между тем Пирсы, право на которые заявлено к регистрации, также расположены по адресу: 

<

...> и данные ЕГРН в их отношении содержат сведения о годе завершения их строительства - 1973, что подтверждается выписками из ЕГРН, представленными в деле.

Разночтение в наименовании Пирсов в правоустанавливающих документах и данных ЕГРН (пирсы - причалы) вызвано тем, что Пирс является разновидностью Причала.

Совпадение ряда признаков, идентифицирующих спорные объекты, а именно: указанные в представленных заявителем в материалы дела архивных документах и выписках из ЕГРН вид объектов - сооружения, годы постройки объектов - 1973, наименование объектов - Причалы - Пирсы, назначение объектов, их адрес - является достаточным для их идентификации.

Таким образом, отсутствие подлинников правоустанавливающих документов, но при предоставлении заявителем надлежащим образом удостоверенных архивных копий не может являться основанием для отказа в регистрации права собственности на Пирсы.

Довод апелляционной жалобы о том, что заинтересованным лицом был сделан запрос в архив ГУП МО «МОБТИ» с просьбой сообщить сведения о собственниках Пирсов, на который получен ответ об отсутствии соответствующих сведений в архиве обоснованно отклонен судом первой инстанции. Данному доводу в решении дана надлежащая и правильная оценка. Оснований для иных выводов в указанной части у арбитражного апелляционного суда не имеется.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявления.

Возражениями, изложенными в жалобе, не опровергаются выводы суда первой инстанции. Несогласие с оценкой имеющихся в деле доказательств и с толкованием судом первой инстанции норм права, подлежащих применению в деле, не свидетельствует о том, что судом допущены нарушения, не позволившие всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции.

Управлением Росреестра по Московской области не приведено фактов, которые не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи  269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 05 декабря 2018 года по делу № А41-72712/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия. 

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Н.В. Марченкова

Н.А. Панкратьева