Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград                                                                                              Дело №А12-436/2017

«31» мая 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 31 мая 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2017 года.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Крайнов А.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Наумовой Е.В. рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ДОХОДНЫЙ ДОМ «АГРО» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 190 146,10 руб. и пени в размере 12 958,85 руб.

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности №13/13294 от 16.12.2016;

от ответчика – не явился, извещен.

Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДОХОДНЫЙ ДОМ «АГРО» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 190 146,10 руб. и пени в размере 12 958,85 руб.

Свои доводы истец мотивирует тем, что у ответчика по договору аренды земельного участка №8660аз от 20.04.2010 имеется задолженность по арендной плате, на сумму которой начислены пени.

Как следует из текста искового заявления задолженность, о взыскании которой просит истец образовалась за период с 01.11.2015 по 31.07.2016, а пени начислены за период с 11.11.2015 по 31.07.2016.  

Заявлением от 22.06.2017 истец изменил основание иска и просил суд взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №12982аз от 15.06.2015 в размере 190 146,10 руб. и пени по договору аренды земельного участка №12982аз от 15.06.2015 в размере 12 958,85 руб.

Как следует из текста указанного заявления задолженность, о взыскании которой просит истец образовалась за период с 01.11.2015 по 31.07.2016, а пени начислены за период с 11.11.2015 по 31.07.2016.  

Указанное ходатайство истца удовлетворено, заявление об изменении основания исковых требований принято судом к рассмотрению, поскольку не противоречит ст. 49 АПК РФ.

Ответчик, извещенный о дате и месте проведения судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление не  представил, в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд 

установил:

15.06.2015 г. между Муниципальным образованием городской округ – город Волжский Волгоградской области, от имени которого выступает КЗР Администрации Волжского (Арендодатель) и ООО «ДОХОДНЫЙ ДОМ «АГРО» (Арендатор) заключен договор №12982аз аренды (далее - договор аренды №12982аз) земельного участка площадью 4614 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, кадастровый номер 34:35:030219:424.   

Срок действия договора определен сторонами с 21.05.2015 г. до 21.05.2025 г.              (п. 2.1. договора).

По акту приема-передачи земельного участка от 15.06.2015 г. указанный земельный участок был передан арендодателем, а арендатор принял его.

Согласно приложению №1 к договору аренды №12982аз размер ежемесячной арендной платы на 2015 год составляет 17 110,13 руб.

В соответствии с уведомлением от 29.07.2016 №13/8312 об изменении арендной платы по договору аренды №12982аз размер ежемесячной арендной платы на 2016 год составляет 17 110,13 руб.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Учитывая пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Данная правовая позиция соответствует правоприменительной практике, в том числе постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15837/11 определена правовая позиция, в соответствии с которой регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений, что также отражено в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13 от 25.01.2013г. «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №73 от 17.11.2011г. «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

Расчет арендной платы на 2015 и 2016 год произведен истцом в соответствии с «Городским положением о порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области» от 25.07.2008 №367-ВГД. Указанный расчет проверен судом и признан обоснованным. Ответчик контррасчет задолженности по арендной плате не предоставил, равно как и не предоставил каких-либо возражений относительно методики ее начисления.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей исковые требования истца о взыскании задолженности по договор аренды №12982аз за период с 01.11.2015 по 31.07.2016 подлежат удовлетворению в размере 190 146,10 руб.

Согласно п. 6.1. договора аренды №12982аз в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю пеню в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды №12982аз арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.

Во исполнение указанных пунктов договора аренды №12982аз истцом начислена неустойка за период 11.11.2015 по 31.07.2016  в размере 12 958,85 руб., расчет которой проверен судом и признается обоснованным.

В таком случае исковое требование истца о взыскании с ответчика неустойки также подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 12 958,85 руб.

В силу п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДОХОДНЫЙ ДОМ «АГРО» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №12982аз от 15.06.2015 за период с 01.11.2015 по 31.07.2016 в размере 190 146,10 руб. и пени по договору аренды земельного участка №12982аз от 15.06.2015 за период с 11.11.2015 по 31.07.2016  в размере 12 958,85 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДОХОДНЫЙ ДОМ «АГРО» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 062 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                            А.В. Крайнов