АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-12980/2023

г. Уфа

09 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.10.2023 года

Полный текст решения изготовлен 09.10.2023 года

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ахуновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Уфимский завод нефтегазового оборудования" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды №638-20 земельного участка в размере 410 681,61 руб. за период с 30.05.2022 по 28.02.2023, пени в размере 193 909,11 руб. за период с 22.10.2020 по 22.02.2023

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО2, по доверенности от 24.08.023, диплом о высшем юридическом образовании,

от иных сторон: представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

 

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Уфимский завод нефтегазового оборудования" о взыскании задолженности по договору аренды №638-20 земельного участка в размере 410 681,61 руб. за период с 30.05.2022 по 28.02.2023, пени в размере 193 909,11 руб. за период с 22.10.2020 по 22.02.2023.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.05.2023г. исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.06.2023 суд определил перейти к рассмотрению дела к общим правилам искового производства.

Определением суда от 26.06.2023 года сторонам разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания (часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе и в случае их неявки в предварительное судебное заседание (пункт 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 20.12.2006 г. N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству").

Суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил  предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в данном судебном заседании (ст.ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела ответчик заявил, что произвел оплату в полном объеме.

От истца поступило ходатайство о приобщении документов к материалам дела с приложением акта сверки (задолженность отсутствует). Судом акт сверки приобщен к материалам дела.

Судом заданы вопросы, получены пояснения.

Дополнительных документов не поступило.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и третьего лица в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Уфимский завод нефтегазового оборудования" (ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №638-20 от 02.10.2020г., по условиям которого на основании письменных обращений Арендатора, зарегистрированного в УЗИО г. Уфы (вх.№19131 от 06.06.2019г., вх.№43509 от 18.12.2019г.), решения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №А07-37709/2017 от 04.04.2018г. (вступило в законную силу 11.10.2018г.), постановления Восемнадцатого Арбитражного Апелляционного Суда №18АП-7589/2018 от 11.10.2018г. по делу №А07-37709/2017, постановления Арбитражного суда Уральского Округа №Ф09-9519/18 от 21.02.2019г. по делу №А07-37709/2017, в соответствии со ст.22, ст.39.1, ст.39.2, пп.10 п.2 ст.39.6, пп.6 п.8 ст.39.8, ст.39.17, ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов: с кадастровым номером 02:55:040571:1346, расположенный по адресу: Калининский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, разрешенное использование (по Единому государственному реестру недвижимости): для проектирования и строительства цеха по производству металлических конструкций, целевое (функциональное): для завершения строительства цеха по производству металлоконструкций – объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:040571:1946, общей площадью – 31289 кв.м., из них Арендатору к оплате: 31289 кв.м. (далее - Участок).

Согласно п. 3.1 договора, срок аренды устанавливается с 06.06.2019г. до 06.06.2022г. (дата не включается в срок аренды). В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ Стороны установили, что условия Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с 06.06.2019г.

Размер годовой арендной платы за Участок определен в приложении к Договору (п. 4.1 договора).

Согласно п. 4.3 расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора. Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором, самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года (п. 4.4 договора).

Согласно п. 4.7 договора, предусмотрена обязанность Арендатора вносить арендную плату за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Дополнительным соглашением о внесении изменений № 1 от 21.03.2022г., на основании обращения вх. № у-06-вх-806 от 18.03.2022, в соответствии со ст.8 Федерального закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», внести изменения в Договор № 618-20 от 02.10.2020 аренды земельного участка (далее - Договор): В п.3.1 Договора слова «Срок аренды устанавливается с 06.06.2019 до 06.06.2022...» заменить словами «Срок аренды устанавливается с 06.06.2019 до 06.06.2025...». В п.5.4.13 Договора слова «не позднее 16.06.2022» заменить словами «не позднее 16.06.2025».

Истец указал, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил платежи за пользование земельным участком.

Согласно расчету, сумма задолженности по арендной плате за период с 30.05.2022г. по 28.02.2023г. составляет 410 681 руб. 61 коп.

В соответствии с п. 7.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

Сумма пени за пользование земельным участком за период с 22.10.2020г. по 22.02.2023г. составила 193 909 руб. 11 коп.

На основании Закона Республики Башкортостан от 02 ноября 2020 года № 319-з О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан "О местном самоуправлении в Республике Башкортостан" полномочия по распоряжению земельными участка, государственная собственность на которые не разграничена, переданы в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Закон вступил в законную силу с 01 января 2021 года.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия исх.№АМ-04-06-3/5148-г) о наличии задолженности по договору и необходимости ее оплаты. Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Проанализировав содержание условий договора аренды, суд приходит  к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Расчет годовой арендной платы за период с 30.05.2022г. по 28.02.2023г. представлен в материалы дела.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленного в материалы дела подписанного сторонами акта сверки по договору № 638-20 от 02.10.2020г., после обращения истца в арбитражный суд ответчик полностью погасил задолженность по основному долгу и пени.

В пункте 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на момент рассмотрения настоящего дела основная задолженность по арендной плате и пени ответчиком погашены, однако заявления об отказе от иска в этой части истцом не представлено.

Поскольку задолженность по арендной плате и пени ответчиком погашены в полном объеме, суд считает, что заявленные требования о взыскании арендной платы и пени удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении иска, возбужденного по заявлению истца, освобожденного от уплаты госпошлины, отказано, государственная пошлина с ответчика не взыскивается (ст. 333.37 НК РФ, Постановление Президиума ВАС РФ от 15.07.2010 N 4735/09).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                    И.С. Ахунова