АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел.: (4842)505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

httр://kaluga.arbitr. ru; е-mail:arbitr@kaluga.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-8763/2022

20 июля 2023 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2023 года. 

В полном объеме решение изготовлено 20 июля 2023 года.

 

Арбитражный  суд  Калужской  области   в   составе  Сидорычевой Л.П.,  

при ведении судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Дом", 249400, 

<

...> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Администрации Муниципального района "Город Людиново и Людиновский район", 249000, 

<

...>

о взыскании 95 426 руб. 29 коп.

 

без лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Дом" обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к Администрации Муниципального района "Город Людиново и Людиновский район" о взыскании 95 426 руб. 29 коп.

         Лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте извещены надлежащем образом.

В предварительном судебном заседании на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в виду надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания лиц, участвующих в деле, с учетом отсутствия возражений  сторон относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд  завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

            Истец при письме от 05.06.2023 поддержал исковые требования от 17.10.2022, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

  Ответчик в письменных отзывах на иск против заявленных требований возражал, указал, что между администрацией муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» и ООО «Дом», как управляющей организацией, не заключались какие-либо договора на управление многоквартирными домами, в связи с чем, отсутствуют основания для взыскания указанной в иске задолженности. Администрация муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» просит отказать в удовлетворении заявленных требований и рассмотреть дело без участия ее представителя.

 На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании 06.07.2023 судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 13.07.2023 до 09час.15 мин.

Изучив материалы дела,  суд установил следующее.

Как следует из искового заявления, материалов дела, Администрации   MP   «Город  Людиново   и   Людиновский собственности принадлежат помещения по следующим адресам:

- 

<

...> а

- 

<

...>

- г. Людиново, ул. Герцена № 23, кв. 144

- 

<

...>

- 

<

...>

- 

<

...>

- 

<

...>

- г. Людиново, ул. Щербакова № 14, кв. 78

- г. Людиново, ул. Щербакова №3А, кв. 72

- 

<

...>

- 

<

...>

- 

<

...>, что    подтверждается    выписками    из Единого    Государственного    Реестра недвижимости и Муниципальной собственности.

Общество с ограниченной ответственностью «Дом» в соответствии с условиями договоров, заключенных между Обществом и ТСЖ в которых находятся помещения:

- 

<

...>/2017 от 01.04.2017 г.

- г. Людиново, ул. 3-го Интернационала № 55 - № 08/2017 от 01.04.2017 г.

- г. Людиново, ул. Герцена № 23 - № 05/2017 от 01.04.2017 г.

- г. Людиново, ул. Новая № 2 - № 21/2017 от 01.04.2017 г.

- г. Людиново, ул. Рагули № 14 - № 22/2017 от 01.04.2017 г.

- г. Людиново, ул. Щербакова № 14 -№ 25/2017 от 01.04.2017 г.

- г. Людиново, ул. Щербакова № ЗА - № 12/2017 от 01.04.2017 г.

- г. Людиново, ул. Козлова № 16 - № 17/2017 от 01.04.2017 г. в период с апреля 2017 года по настоящее время оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества указанных выше многоквартирных домов, что подтверждается Актами, подписанными между Обществом и ТСЖ.

В соответствии с разделом 2 «Обязанности сторон» договоров, исполнитель обязуется:

-  п.п. 2.1.3., принимать плату за оказанные услуги и выполненные работы от собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме.

-  п.п. 2.2.2., требовать от собственника, пользователя внесения платы за оказанные услуги и выполненные работы. В случае наличия задолженности производить взыскание от своего имени в интересах Заказчика.

Однако Администрация MP «Город Людиново и Людиновский район» обязанности, вытекающие из условий вышеуказанных договоров, на оказание услуг и выполнения работ по настоящее время не исполнила.

В соответствии с требованиями ст. 153 ЖК РФ граждане, юридические лица, то есть Ответчик обязан был своевременно и полностью, вносить плату за оказанные услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено обозначенное выше нежилое помещение.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ (далее - гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно  пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, заключения отдельного договора на оказание услуг и выполнение работ не требуется, а собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Вышеуказанными договорами на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах сторонами был согласован размер платы в сумме:

-  по помещению находящемуся по адресу: 

<

...> а 12,43 руб. за кв. м

-  по помещению находящемуся по адресу: 

<

...> -16,96 руб. за кв.м.

-  по помещению находящемуся по адресу: 

<

...> -15,96 за кв. м.

по помещению находящемуся по адресу: 

<

...> -15,80 за кв.

-  по помещению находящемуся по адресу: 

<

...> -15,80 за кв. м.

-  по помещению находящемуся по адресу: 

<

...> -15,80 за кв. м.

-  по помещению находящемуся по адресу: 

<

...> -15,80 руб. за кв. м.

-  по помещению находящемуся по адресу: 

<

...> руб. за кв. м.  

-  по помещению находящемуся по адресу: 

<

...> руб. за кв. м.

-  по помещению находящемуся по адресу: 

<

...> -15,80 руб. за кв. м.

-  по помещению находящемуся по адресу: 

<

...> -15,80 руб. за кв. м.

-  по помещению находящемуся по адресу: 

<

...> -15,80 руб. за кв. м.

В связи с тем, что с 2019 г. ООО «Дом» прекратило оказание услуги по вывозу ТКО при начислении платы из тарифа был произведен соответствующий вычет, в связи с чем, тариф уменьшился на 2 руб. 74 коп.

Так же в период с 2019 г. по настоящее время между ООО «Дом» и Администрацией MP «Город Людиново и Людиновский район» были заключены Агентские договоры: № 19122018/Д от 21.02.2019 г., № 03032020/Д от 12.03.2020 г., № 12022021/Д от 11.02.2021 г. на осуществление Агентом действий по начислению, обработке, сбору, перечислению Принципалу платежей за наем муниципального жилищного фонда городского поселения «Город Людиново» и взысканию задолженности за наем согласно Приложению № 1. В связи с чем при ежемесячном начислении платежей Ответчику так же выставлялась оплата по квартирам которые входили в Перечень к Агентским Договорам: 

<

...> 

<

...>.

В 2019 г. - 7,33 руб. за м2

В 2020 г.-7,61 руб. за м2

В 2021 г.-7,91 руб. зам2

Согласно пункту 4.2. Договоров - Размер платы за оказанные услуги, выполненные работы по исполнению Договора определяется ежегодно на общем собрании членов ТСЖ с учетом предложений Исполнителя. Такое изменение планово-договорной стоимости работ и услуг на соответствующий год оформляется внесением изменений в договор.

               В случае, если размер платы не определен на общем собрании членов ТСЖ, то он определяется равным размеру платы, установленному на текущий год Решением Городской Думы Городского поселения «Город Людиново» об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, которые не приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом и собственников помещений, в которых приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, но не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, проживающих в городском поселении «Город Людиново».

В случае если размер платы не определен решением общего собрания членов ТСЖ или органа местного самоуправления до 01 апреля текущего года, он подлежит индексации на размер индекса роста потребительских цен (коэффициент инфляции), определенного за предыдущий год и применяется с 01 июня текущего года.

Такое изменение планово-договорной стоимости работ и услуг не требует принятия дополнительного решения общего собрания членов ТСЖ и внесения изменения в договор.»

В связи с тем, что не Правлением ТСЖ, ни Решением Городской Думы Городского поселения «Город Людиново» на 2020 г. - 2022 г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений в многоквартирных домах не устанавливался, то тариф устанавливался исходя из индексации на размер индекса роста потребительских цен (коэффициент инфляции) по Калужской области, определенного за предыдущий год и опубликованных на сайте Федеральной службы государственной статистики по Калужской области https://kalugastat.gks.ru/.

Таким образом тарифы на оказываемые услуги ООО «Дом»:

в декабре 2019 года были увеличены на индекс потребительских цен за 2018год -101,03%,    в июле 2020 года были увеличены на индекс потребительских цен за 2019 год 100,47%,    в июле 2021 года были увеличены на индекс потребительских цен за 2020 год 101,11% и составили

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов обслуживающей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, она не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.

Поскольку Администрация MP «Город Людиново и Людиновский район», являясь собственником указанных выше жилых помещений, фактически пользовалась предоставляемыми ООО «Дом» услугами, работами по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, то в период с 01.01.2019 г. по 31.03.2022 г., то у Администрации MP «Город Людиново и Людиновский район», образовалась задолженность по  оплате за нежилые помещения в сумме - 95 426,29 рублей.

В соответствии с ч. 14 ст. 155. ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается, (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота, (в ред. ППВС РФ № 34 № 34, ПВАС № 15 от 04.12.2000 г.)

Таким образом, Ответчик, являясь собственником, указанных выше не жилых помещений имея перед ООО «Дом» за период с 01.04.2019 по 31.03.2022 г. задолженность по возмещению издержек за работы, услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества составляет 95426 руб. 29 коп. 

15 апреля 2022 года в адрес Администрации МО «Город Людиново и Людиновский район» была направлена претензия с просьбой оплатить задолженность и пени в срок до 31 мая 2022 года, однако требования ООО «Дом» осталась без ответа и без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Калужской области  с настоящим иском о взыскании с Администрации МО «Город Людиново и Людиновский район» в пользу ООО «Дом» задолженности по оплате за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности в размере 95 426,29 рублей.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно  пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из положений п.п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями, предусмотренными в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями, предусмотренными в части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном ломе несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями, предусмотренными в пунктах 1-3 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилою помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: взнос на капитальный ремонт: плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями, предусмотренными в части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

В соответствии с положениями, предусмотренными в части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с пунктами 16, 28 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, и именно собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, а содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье всоответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со статьями 309, 310Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Администрации Муниципального района "Город Людиново и Людиновский район" является собственником указанных нежилых помещений.

Ответчик пользуется услугами истца в силу расположения находящегося в его собственности помещения в многоквартирном доме, соответственно на нём лежит обязанность оплаты расходов на содержание общего имущества данного жилого дома.

Таким образом, истец надлежащим образом исполнял обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества, находящихся в многоквартирных жилых домапомещений.

Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что собственник помещения в многоквартирном доме в спорный период в силу закона обязан нести расходы по содержанию этого помещения и общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности, проверив расчет заявленных исковых требований, суд пришел к выводу о наличии у ответчика обязательств по погашению задолженности.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности в  сумме 95426 руб.29коп. подлежат удовлетворению в полном объёме.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 3817 руб., понесенные истцом, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Государственная пошлина в сумме 1088 руб. уплаченная по платёжному поручению №759 от 20.09.2022 подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации Муниципального района "Город Людиново и Людиновский район" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дом" задолженность по оплате в сумме 95426 руб. 29коп.  и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3817 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Дом» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1088 руб. уплаченную по платёжному поручению №759 от 20.09.2022.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                                                  Л.П. Сидорычева