﻿647/2019-32845(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА  

Именем Российской Федерации 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-23278/2018

г. Краснодар

09 августа 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июля 2019 года Полный текст постановления изготовлен 09 июля 2019 года 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего  Фефеловой И.И., судей Артамкиной Е.В. и Рассказова О.Л., при участии в судебном  заседании от – ответчика общества с ограниченной ответственностью  «ЮгЭлектроспецмонтаж» (ИНН 2310117108, ОГРН 1062310036722) – Шабельского В.Г.  (доверенность от 18.07.2018), от третьих лиц – жилищно-строительного кооператива  «Северный» (ИНН 2312252367, ОГРН 1162375045194) – председателя правления  Юнусова К.М., Ячеиной Т.Л. – (доверенность от 10.12.2018), Петренко Ю.В. (паспорт),  в отсутствие истца – Департамента имущественных отношений Краснодарского края  (ИНН 2308077553, ОГРН 1022301228399), ответчиков – непубличного акционерного  общества «Геленджикское ДРСУ» (ИНН 2304050737, ОГРН 1072304002792), общества  с ограниченной ответственностью «Климат-Сервис» (ИНН 2304056827,  ОГРН 1092304003296), администрации муниципального образования город-курорт  Геленджик (ИНН 2304026276, ОГРН 122300777840), Кочубеева А.В., Приходько Д.Ю.,  третьего лица – Песляк Ю.А., извещенных о времени и месте судебного заседания, в том  числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную  жалобу жилищно-строительного кооператива «Северный» на определение Арбитражного  суда Краснодарского края от 29.12.2018 (судья Назыков А.Л.) и постановление  Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2019 (судьи Чотчаев Б.Т.,  Ванин В.В., Ковалева Н.В.) по делу № А32-23278/2018, установил следующее.  

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее – департамент) обратился в арбитражный суд с иском к НАО «Геленджикское ДРСУ»  (далее – управление), ООО «Климат-Сервис», ООО «ЮгЭлектроспецмонтаж»,  администрации муниципального образования город-курорт Геленджик (далее –  администрация), Кочубееву А.В., Приходько Д.Ю. о признании отсутствующим права  

собственности администрации на земельный участок с кадастровым номером  23:40:0413073:99 (далее – земельный участок); признании за субъектом Российской  Федерации – Краснодарским краем права собственности на земельный участок;  признании недействительным договора перенайма земельного участка от 12.04.2012  по договору аренды от 10.04.2012 № 400004345 земельного участка, заключенного  управлением и ООО «Климат-Сервис»; признании недействительным договора  перенайма земельного участка от 20.06.2012 по договору аренды от 10.04.2012   № 400004345 земельного участка, заключенного ООО «Климат-Сервис»  и ООО «ЮгЭлектроспецмонтаж»; погашении в ЕГРН записи о договорах перенайма  от 12.04.2012 и 20.06.2012 в отношении земельного участка; возложении обязанности  ООО «ЮгЭлектроспецмонтаж» возвратить управлению земельный участок; признании  недействительными договоров перенайма земельного участка от 20.08.2012  и 23.06.2016 по договору аренды от 10.04.2012 № 4000004345, заключенные  ООО «ЮгЭлектроспецмонтаж» и Кочубеевым А.В., Кочубеевым А.В. и Приходько Д.Ю.  (уточенные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, далее – Кодекс).  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены ЖСК «Северный» (далее –  кооператив), Петренко Ю.В.  

Определением от 19.11.2018 привлечены к участию в деле в качестве ответчиков  Кочубеев А.В. и Приходько Д.Ю. К участию в деле в качестве третьего лица,  не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Песляк Ю.А. Ходатайство  кооператива о вступлении в деле в качестве третьего лица с самостоятельными  требованиями отклонено, кооператив привлечен к участию в деле в качестве третьего  лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.  

Постановлением суда апелляционной инстанции от 12.02.2019 производство  по апелляционной жалобе кооператива на определение от 19.11.2018 в части привлечения  второго ответчика прекращено. В остальной части определение от 19.11.2018 об отказе  в привлечении кооператива к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего  самостоятельные требования, оставлено без изменения.  

Определением от 29.12.2018, оставленным без изменения постановлением суда  апелляционной инстанции от 19.05.2019, производство по делу прекращено в связи  с неподведомственностью спора арбитражному суду.  

В кассационной жалобе кооператив просит определение от 29.12.2018  и постановление от 19.05.2019 отменить, направить дело на рассмотрение в суд первой  

инстанции. По мнению подателя жалобы, спор относится к подведомственности  арбитражного суд, отсутствуют основания для прекращения производства по делу.  

В судебном заседании представители сторон поддержали свои доводы и  возражения.  

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав представителей  участвующих в деле лиц, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает,  что судебные акты надлежит оставить без изменения.  

Из материалов дела видно и судами установлено, что согласно выписке из ЕГРН  от 09.10.2018 № 23/001/010/2018-3180 земельный участок имеет разрешенное  использование «для размещения многоэтажных жилых домов».  

На участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами  23:40:0413073:8, 23:40:0413071:71, 23:40:0413071:72, 23:40:0413073:9, 23:40:0413070:33,  23:40:0413075:25, которые по сведениям публичной кадастровой карты Росреестра,  относятся, в том числе к многоквартирному жилому дому.  

На земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, на квартиры  в котором признано право собственности Приходько Д.Ю. вступившим в законную силу  решением Геленджикского городского суда от 27.09.2016.  

В отношении квартир заключены договоры участия в долевом строительстве,  осуществлена регистрация права собственности на квартиры в расположенном на спорном  земельном участке многоквартирном доме, что следует, в том числе из определения  Арбитражного суда Краснодарского края от 01.10.2018 по делу № А32-40050/2018  о принятии обеспечительных мер в виде ареста принадлежащих Панковой Ю.О. четырех  квартир с конкретными кадастровыми номерами по адресу: г. Геленджик,  мкр-н Северный, 20.  

Суды установили, что решение по рассматриваемому делу может затронуть права  и законные интересы собственников жилых помещений в многоквартирном доме,  расположенном на спорном земельном участке.  

В соответствии с положениями части 1 статьи 150 Кодекса арбитражный суд  прекращает производство по делу, если установит, что дело не подлежит рассмотрению  в арбитражном суде.  

Согласно части 1 статьи 27 Кодекса арбитражному суду подведомственны дела  по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением  предпринимательской и иной экономической деятельности.  

В силу части 2 статьи 27 Кодекса арбитражные суды разрешают экономические  споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими  лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования  юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя,  приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных данным  Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации,  субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных  органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц,  образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса  индивидуального предпринимателя.  

К подведомственности арбитражных судов федеральным законом могут быть  отнесены и иные дела (часть 3 статьи 27 Кодекса).  

Рассматриваемый спор не подпадает под категории дел, обозначенных  специальной нормой права (статья 33 Кодекса).  

Исходя из положений статей 27 и 28 Кодекса для отнесения дела  к подведомственности арбитражного суда необходимо его соответствие двум критериям:  наличие экономического характера спорных взаимоотношений и соответствующего  субъектного состава лиц, участвующих в деле.  

Как указали суды, собственниками жилых помещений в многоквартирном доме  являются физические лица. Поскольку требования истца невозможно разрешить без  привлечения к участию в деле граждан – собственников, суды пришли к верному выводу  о неподведомственности спора арбитражному суду, в связи с чем правомерно прекратили  производство по делу на основании пункта 1 части 1 статьи 150 Кодекса.  

Доводы жалобы признаются судом кассационной инстанции несостоятельными,  поскольку не влияют на обоснованность и законность обжалуемых судебных актов  и не опровергают выводы судов.  

Нормы права при разрешении спора применены правильно. Нарушения  процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 Кодекса),  не установлены.  

Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.12.2018 и постановление  Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2019 по делу   № А32-23278/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. 

Председательствующий И.И. Фефелова  Судьи Е.В. Артамкина  

 О.Л. Рассказов