АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-5263/2023

г. Ярославль

17 марта 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена  28 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Соловьева А.Н. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании заявление  

Отдела по Управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Агроинвестиции"

 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   3053487.08  руб.

 

при участии:

от заявителя – не явились

от ответчика – не явились 

 

установил:

Отдел по Управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов (далее Отдел, Истец) обратилась в арбитражный суд с заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью "Агроинвестиции" (далее Общество, Ответчик) о взыскании   3053487.08  руб.

Стороны уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

Ответчик предоставил отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований, заявил о пропуске срока давности по части требований, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Общество согласно договору аренды земельного участка № 26 от 01.06.2017 года (далее - Договор) является Арендатором земельного участка с кадастровым номером 76:19:010327:20, площадью 8476 кв.м.; расположенного по адресу: 

<

...> а, с видом разрешенного использования - для содержания емкостей для хранения мазута, сроком до 30.05.2066 года. Договор прошел государственную регистрацию права,

01.06.2017 года земельный участок был передан Ответчику по акту приема-передачи земельного участка в состоянии, пригодном к использованию по виду разрешенного использования в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

18.11.2022 года договор аренды прекратил свое действие, в связи с заключением договора купли-продажи земельного участка № 8 от 23.08.2022 года, и прохождением договора госрегистрации, что подтверждается выпиской росреестра на земельный участок от 22.02.2023 года.

В соответствии с п. 3 Договора, пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка, указанного в п. 1. договора аренды в соответствии с Решением Думы Ростовского муниципального района Ярославской области (или иным документом, устанавливающим ставки арендной платы), начисляется арендная плата, согласно расчету арендной платы выдаваемого ежегодно. Оплата производится согласно расчета арендной платы выдаваемого ежегодно.

Расчет арендной платы производится согласно расчету, выдаваемому ежегодно, в том числе с учетом коэффициента функционального использования земельного участка.

Пунктом 8.2. Договора предусмотрена обязанность Арендатора - своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора аренды производить платежи за пользование земельным участком.

На основании пункта 10. Договора, в случае неуплаты или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 процентов от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В период с 07.03.2018 года по 17.11.2022 года Ответчик не уплатил арендную плату в сумме 1 102 931,10 рублей, пени за несвоевременную оплату за период с 10.04.2018 года по 17.11.2022 года в размере 1 950 555,98 руб., что подтверждается Актом сверки за период с 01.04.2018 по 22.02.2023 г.

Направленное Ответчику требование (уведомление) Истца от 07.12.2022 года №973 о погашении задолженности по арендной плате и пени осталось без удовлетворения.

В связи с тем, что Ответчик свои обязательства по оплате не выполнил, по данным Истца за ним образовалась задолженность, что и послужило основанием для предъявления иска в суд.

При разрешении настоящего спора, суд учитывает следующее.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из расчета цены иска следует, что к взысканию предъявлено: задолженность по договору аренды земельного участка № 299/12 от 19.09.2012 за период с 07.03.2018 по 17.11.2022 составляет 1 102 931,10 руб., пени за несвоевременную оплату  за период с 10.04.2018 по 17.11.2022 составляет 1 950 555,98 руб.

Доказательства внесения Обществом арендной платы  и уплаты пеней в установленный договором срок суду не представлены.

Вместе с тем, Ответчик в судебном заседании указал на пропуск Истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В пункте 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

На основании пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 Постановления N 43 разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При этом истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 Постановления N 43).

Поскольку за защитой своих прав Истец обратился 28.03.2023, с учетом заявления Ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к  выводу, что на момент обращения с настоящим иском в суд, Истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по договору аренды за период с 07.03.2018 по 27.02.2020 и пени за период с 01.04.2018 по 28.02.2020, в связи с чем, в удовлетворении заявленных требований  в указанной части  суд  отказывает.

Кроме того, согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление N 497) с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

Правила о моратории, установленные названным Постановлением N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требование Истца о взыскании процентов по день фактического исполнения обязательства на основании пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Вместе с тем, период действия моратория подлежит учету при расчете процентов за несвоевременное перечисление арендных платежей.

В соответствии с предоставленным Истцом расчетом задолженности, с учетом периода моратория, поступивших от Ответчика денежных средств и  применения последствий заявления о пропуске срока исковой давности, задолженность Ответчика составляет 407 443,26 руб., из  которых 246 636,43 руб. - задолженность  по  Договору аренды земельного участка №26 от 01.06.2021 за период с 27.02.2020 по 17.11.2022, 160 806,83 руб. - пени за период 10.03.2020 по 22.02.2023. Данный расчет Ответчиком не оспорен.

Доводы Ответчика о необходимости снижения  размера пени судом отклоняются в связи со следующим.

Согласно пункту 2 статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ  Ответчик не представил суду доказательств наличия исключительных обстоятельств, которые свидетельствовали бы о необходимости уменьшения неустойки. Доказательства того, что такая ставка является чрезмерной, не представлены.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования  подлежат частичному удовлетворению, а именно подлежит взысканию  с Ответчика 407 443,26 руб., из  которых 246 636,43 руб. - задолженность  по  Договору аренды земельного участка №26 от 01.06.2021 за период с 27.02.2020 по 17.11.2022, 160 806,83 руб. - пени за период 10.03.2020 по 22.02.2023.

В удовлетворении требований в остальной части суд отказывает.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Агроинвестиции"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  Отдела по Управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)  407 443,26 руб., из  которых 246 636,43 руб. - задолженность  по  Договору аренды земельного участка №26 от 01.06.2021 за период с 27.02.2020 по 17.11.2022, 160 806,83 руб. - пени за период 10.03.2020 по 22.02.2023.  Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу при наличии представленного заявителем уникального идентификатора начисления (УИН) для целей обращения судебного акта к исполнению (ч.1.1 ст.13 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

В остальной части требования Отдела по Управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)  отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Агроинвестиции" в доход федерального бюджета 7933 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

А.Н. Соловьев