ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-108052/20-125-566

г. Москва

10 июня 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 10 июня 2021 года

Арбитражный суд в составе судьи Смыслова Л. А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНИК СТОЛИЦА" (115142, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КОРАБЕЛЬНАЯ, ДОМ 11, КОРПУС 1, ОФИС 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.09.2017, ИНН: 

<

***>, КПП: 772501001) к ответчику  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕЧНИКОВ ИНВЕСТ" (115407, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА РЕЧНИКОВ, ДОМ 7, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2009, ИНН: 

<

***>, КПП: 772501001)

при участии третьего лица: ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА МОСКВЫ

о устранении недостатков..

при участии представителей 

от  истца – ФИО2 по доверенности от 19.05.2020 №б/н

от  ответчика – ФИО3 по доверенности от 19.11.2020 №45

от третьего лица - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНИК СТОЛИЦА"  обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском об  обязании ООО «Речников Инвест» в течение 45 (сорок пять) дней после вступления решения Арбитражного суда г. Москвы по настоящему делу в законную силу выполнить работы по приведению общедомовой системе горячего водоснабжения в соответствие со строительными нормами, правилами СНиП, СанПиН Российской Федерации по подачи циркуляции и температурного режима системы горячего водоснабжения, а также устранить дефекты и недостатки гидравлического режима работы общедомовой системы горячего водоснабжения в многоквартирных домах расположенных по адресу: 

<

...>; д. 13; д. 15; д. 17 корп. 1; д. 17. корп. 2; д. 17, корп.-3.

Истцом было заявлено ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

Ответчик возражал против удовлетворения ходатайства истца.

Суд, в порядке ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказывает в удовлетворении данного ходатайства истца, исходя из того, что в данном споре специальные познания не требуются, поскольку в материалы дела представлены доказательства, обосновывающие полностью позиции истца и ответчика, представленные в материалы дела  документы позволяют рассмотреть дело по существу.  

Судебные экспертизы проводятся арбитражным судом в случаях, порядке и по основаниям, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства, либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Таким образом, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, а следовательно, требование одной из сторон о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик требования не признал согласно доводам отзыва.

В судебное заседание не явилось третье лицо, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец и ответчик не возражают против рассмотрения дела в отсутствие третьего лица.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Речников Инвест» ввело в эксплуатацию многоквартирные дома по адресу: 

<

...>, 

<

...>, д. 17 корп. 1, д. 17 корп. 2, д. 17 корп. 3, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию № 77-164000-008045-2017 от 29.09.2017, Разрешением на ввод в эксплуатацию № 77-164000-008485-2018 от 31.07.2018.

По завершению строительства объекта в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГрК РФ) застройщик обязан получить разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и   предоставить   необходимые   документы,   которые   удостоверяют   выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. ч. 1 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее по тексту Федеральный закон № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и Одновременно -один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Таким образом, бремя содержания имущества может быть возложено на лиц, не являющихся собственниками этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491  (далее по тексту Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природноклиматических условий расположения многоквартирного дома включает в себя помимо прочего осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором согласно п. 42 Правил № 491.

ООО «УК Жилищник Столица» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: 

<

...>, 

<

...>, д. 17 корп. 1, д. 17 корп. 2, д. 17 корп. 3 на основании Распоряжения Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекция) от 16.08.2018 № 3053-РЛ, от 13.11.2018 от 3612-РЛ, Лицензии № 077 001921 от 11.10.2019, договора управления в силу ст. 162, 192 ЖК РФ. Обслуживая указанные жилые дома и получая от жителей в соответствии с договором плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, его содержанию и ремонту, обязано соблюдать требования законодательства, определяющие порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

Собственники помещений в многоквартирных домах приобретают право собственности, как на жилые и не жилые помещения, так и право долевой собственности на помещения, входящие в состав общего имущества дома, постольку наличие строительных недоделок в общем имуществе введенного в эксплуатацию дома затрагивает законные права и интересы всех собственников помещений.

Таким образом, поскольку Истец действует в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, то ее отношения с Ответчиком зависят от тех отношений, которые возникли между собственниками жилых помещений и застройщиком. В данном случае отношения между дольщиками и застройщиком регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого участия построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 3 ст. 52 ГрК РФ лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

Согласно ч. 5 ст. 7 Федеральный закон № 214-ФЗ устанавливает гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Частью 5.1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ установлен гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 32 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., течение срока исковой давности для требований участника долевого строительства, предъявляемых к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках.

Истцом указано на то, что при обследовании системы горячего водоснабжения выявлены факты наличия строительных недостатков и некачественно проведенных пуско-наладочных работ после строительства многоквартирных домов, в следствии чего общедомовые системы горячего водоснабжения работают разбалансировано, а также при работе данных систем имеются значительные потери температурных и циркуляционных параметров горячего водоснабжения, подаваемого в квартиры жителей.

В связи с выявленными недостатками Истцом в адрес Ответчика направлялись претензии (исх. № 139 от 02.04.2019; исх. № 155 от 15.04.2019; исх. № 199 от 07.06.2019; исх. № 241 от 02.08.2019; исх. № 502 от 19.03.2020; исх. № 508 от 27.03.2020) с требованием устранения строительных недостатков (дефектов) с учетом гарантийного срока, а именно что при проектировании правил монтажа многоквартирных домов, расположенных по адресу, 

<

...>; д. 13; д. 15; д. 17, корп. 1; д. 17, корп. 2; д. 17 корп. 3, были допущены отступления при монтаже от проектной документации системы горячего водоснабжения, что привело к частичному отсутствию циркуляции горячего водоснабжения по стоякам, в следствии чего отсутствует горячее водоснабжение, либо приводит к существенному отклонению от установленных температурных режимов у конечных потребителей – собственников многоквартирных домов, расположенных по адресу, 

<

...>; д. 13; д. 15; д. 17, корп. 1; д. 17, корп. 2; д. 17 корп. 3.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

При этом строительные материалы и изделия должны соответствовать требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании.

Лицо, осуществляющее строительство здания или сооружения, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности должно осуществлять контроль за соответствием применяемых строительных материалов и изделий, в том числе строительных материалов, производимых на территории, на которой осуществляется строительство, требованиям проектной документации в течение всего процесса строительства.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что нарушения строительных норм при строительстве вышеуказанных многоквартирных домов не соответствуют требованиям ГОСТ Р 21.1101-2013СП 30.13330.2016, СП 30.13330.2012, СП 347.1325800.2017, СНиП 2.04.01-85, СанПиН 2.1.4.1074, СанПиН 2.1.4.2652, СанПиН 2.1.4.2496, СанПиН 2.1.4.1074, СанПиН 2.1.4.2652 и СанПиН 2.1.4.2496, градостроительным регламентам, техническим требованиям и иным обязательным требованиям для подобного рода работ, что является существенным нарушением, которое может привести к необратимым последствиям, и что в первую очередь нарушает права собственников жилых и нежилых помещений указанных многоквартирных домов, так как у Ответчика в силу Федерального закона № 214-ФЗ и заключенных договоров имеются обязательства перед собственниками многоквартирных домов.

Истец указывает на то, что выявленные недостатки (дефекты) не возникли в результате ненадлежащей эксплуатации жилых домов, так как собственники жилых и нежилых помещений обращались с соответствующими обращениями к Истцу.

Согласно п. 1, 3 ст. 724 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец указывает на то, что недостатки общего имущества в построенных Ответчиком многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

...>; д. 13; д. 15; д. 17 корп. 1; д. 17, корп. 2; д. 17, корп. 3, являются недостатками объекта долевого строительства, по которому у Ответчика имеются перед участниками данного строительства определенные гарантийные обязательства, в связи с чем, ссылаясь на ст. 724 ГК РФ истец обратился в суд с настоящим иском.

В представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление ответчик требования не признал, ссылаясь на то, что нарушения в работе системы горячего водоснабжения в многоквартирных домах по адресу: 

<

...>, 

<

...>, д. 17 корп. 1, д. 17 корп. 2, д. 17 корп. 3, вызваны нарушениями жильцами данных домов правил эксплуатации указанных систем инженерно-технического обеспечения, которые заключаются в произведении врезок в системы ГВС, что вина ответчика в выявленных недостатках истцом не доказана.

Суд соглашается с доводами ответчика, учитывая представленные в материалы дела доказательства.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

ООО «Управляющая Компания Жилищник Столица» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: 

<

...>, 

<

...>, д. 17 корп. 1, д. 17 корп. 2, д. 17 корп. 3 на основании Распоряжения Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекция) от 16.08.2018 № 3053-РЛ, от 13.11.2018 № 3612-РЛ, Лицензии № 077 001921 от 11.10.2019, договора управления в силу ст. 162, 192 ЖК РФ.

На основании ст. 161, 162 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества), установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Истец в данном деле действует в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, поэтому отношения между Истцом и Ответчиком по возникшим дефектам регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 3 ст. 52 ГрК РФ лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

При обследовании Истцом систем горячего водоснабжения в рассматриваемых многоквартирных домах была выявлена разбалансированная работа данных систем, обнаружены значительные потери температурных и циркуляционных параметров ГВС, подаваемого в квартиры жителей.

В связи с выявленными недостатками Истцом в адрес Ответчика направлялись претензии с требованиями устранения недостатков (дефектов) с учетом гарантийного срока, вызвавших частичное отсутствие циркуляции горячего водоснабжения по стоякам и существенное отклонение от установленных температурных режимов у собственников помещений в рассматриваемых многоквартирных домах.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

ООО «Речников Инвест» передал участникам долевого строительства многоквартирные дома по адресу: 

<

...>, 

<

...>, д. 17 корп. 1, д. 17 корп. 2, д. 17 корп. 3, качество которых соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию № 77-164000-008045-2017 от 29.09.2017, Разрешением на ввод в эксплуатацию № 77-164000-008485-2018 от 31.07.2018.

В отношении многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...>, 

<

...>, Застройщиком ООО «Речников Инвест» получено Положительное заключение экспертизы № 77-2-1-2-0031-17 от 05.05.2017г., а также Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных актов и проектной документации от 26.05.2017г.

В отношении многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...>, д. 17 корп. 2, д. 17 корп. 3, Застройщиком ООО «Речников Инвест» получено Положительное заключение экспертизы № 77-2-1-2-0006-16 от 04.12.2016г., а также Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных актов и проектной документации от 21.03.2018г.

Все работы по монтажу системы ГВС Ответчиком были выполнены в соответствии с проектной документацией, предъявлены и сданы в рабочем состоянии, что подтверждается следующим фактом.

12.02.2018 г. были составлены акты приемки внутренних систем хозяйственного и горячего водоснабжения в многоквартирных домах по адресу: 

<

...>, д. 17, корп. 2, д. 17, корп. 3, с участием представителей авторского надзора -ООО «Хоумленд Архитектура», технадзора заказчика - ООО «ВСМ», Генподрядчика -ЗАО «Фодд» (выступавшим генеральным подрядчиком при строительстве рассматриваемых в данном деле многоквартирных домов по Договору генерального строительного подряда № РИ-2-ГСП от 10.06.2015г. и по Договору генерального строительного подряда № РИ-З-ГСП от 04.05.2016г.), эксплуатационной организации (на тот момент управлявшей этими домами) - ООО «ПАТТЕРН». Согласно данным актам, системы ХВС и ГВС соответствуют проекту и нормативной документации. При испытании систем установлено, что холодная и горячая вода поступала нормально во все водоразборные точки. На основании произведенного осмотра и испытаний, предъявленная к сдаче внутренняя система холодного и горячего водоснабжения признана подготовленной к эксплуатации.

После смены управляющей компании и заселения жильцов, в многоквартирных жилых домах возникла проблема циркуляции ГВС по стоякам.

Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав систем инженерно-технического обеспечения, либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, нарушения в работе системы горячего водоснабжения в многоквартирных домах по адресу: 

<

...>, 

<

...>, д. 17 корп. 1, д. 17 корп. 2, д. 17 корп. 3, вызваны нарушениями жильцами данных домов правил эксплуатации указанных систем инженерно-технического обеспечения, которые заключаются в произведении врезок в системы ГВС.

23 марта 2020г. было проведено комиссионное обследование системы ГВС многоквартирных жилых домов по адресу: 

<

...>, 3.

По результатам комиссионного осмотра были выявлены следующие несоответствия:

-Текущие настройки балансировочных клапанов и теплового счетчика ГВС (ВИСТ) в индивидуальном тепловом пункте (ИТП) по адресу: 

<

...>, не соответствовали проектным настройкам, в результате этого счетчик находился в режиме «Авария» (фото счетчика прилагается), таким образом, ИТП функционировал согласно настроек отличных от проектных, что приводило к сбоям в работе системы ГВС.

-В квартире № 28 по адресу: 

<

...>, был обнаружен подмес холодной воды в систему ГВС всего здания после запорной арматуры, идущей на потребителя, непосредственно в квартиру собственника данной квартиры. Аналогичные подмесы могут присутствовать в других квартирах. Для более детального обследования необходимо предоставить доступ во все квартиры (с 23 марта 2020г. Управляющая компания «Жилищник Столица» не смогла предоставить доступ в квартиры, как и на сегодняшний день).

-На техническом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, была выявлена обратная циркуляция стояка ГВС, то есть циркуляция горячей воды системы ГВС на одном из стояков здания происходило в обратном направлении, соответственно с этим можно констатировать факт подмеса холодной воды из системы ХВС здания в систему ГВС здания через одну из квартир, находящихся в секции №1. Данный выявленный факт подмеса холодной воды влияет на весь многоквартирный жилой дом № 17, корп. 3, так как розлив ГВС выполнен единой магистралью на весь корпус.

В июле 2020г. Генподрядчиком АО «Фодд» был проведен осмотр некоторых квартир в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. В одной из осмотренных квартир, расположенной на 7 этаже 1 секции указанного дома, был зафиксирован факт врезки дополнительных отводов от стояка, которая не позволяет системе ГВС работать правильно. 

23.07.2020г. был составлен комиссионный акт осмотра многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, с участием представителей Управы района Нагатинский затон, Мосжилинспекции, ООО «УК Жилищник Столица», ООО «Речников Инвест». Была проведена проверка работы общедомовой системы горячего водоснабжения в указанном доме. Согласно выводам комиссии, общедомовая система горячего водоснабжения в названном доме разрегулирована, тем самым нарушены температурные параметры и гидравлические режимы работы системы ГВС. По итогам осмотра Управляющей организации рекомендовано для определения причин неудовлетворительной работы общедомовой системы ГВС обратиться в специализированную организацию для получения экспертного заключения. В акте также указано, что при проведении комиссионного осмотра доступ в жилые помещения не был обеспечен.

Ответчиком представлены доказательства факта врезки дополнительных отводов от стояка квартир в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Истец уклоняется от проведения осмотра квартир в остальных рассматриваемых в настоящем деле многоквартирных домах. При этом имеет место единообразный характер отклонений при работе систем ГВС во всех рассматриваемых многоквартирных домах.

При таких обстоятельствах представляется, что в многоквартирных домах по адресу: 

<

...>, 

<

...>, д. 17 корп.1, д. 17 корп.2, также имеют место произведенные жильцами домов конструктивные изменения систем ГВС, вызвавшие нарушение работы данных систем.

В материалах дела отсутствуют показатели приборов учёта по горячей воде на каждой лестничной площадке. Акты по замеру температуры и давления в системе горячего водоснабжения внутри квартир собственников (от которых поступили жалобы/заявления) в многоквартирных жилых домах (далее также - МКД), расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...>, д.17 к. 1, д.17 к. 2, д.17 к. 3.

Показателями работы внутридомовой системы тепло- и водоснабжения являются общедомовые (коллективные) приборы учёта потребления тепловой энергии от ИТП (индивидуального теплового пункта), необходимые для предоставления коммунальных услуг (показатели, которых были ранее представлены в комиссионном Акте от 23.07.2020г.) и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (горячей и холодной воды), по-другому - показатели водосчётчиков, установленных на каждом этаже МКД, расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...>, д.17, корп.1, д.17, корп. 2, д.17 корп. 3.

Согласно пп. а п. 55 Приказа Минстроя России от 17.03.2014 N 99/пр «Об утверждении Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя» при присоединении теплопотребляющей установки потребителя непосредственно к тепловой сети через ИТП, потребитель обеспечивает соблюдение температуры теплоносителя, возвращаемого из системы отопления в соответствии с температурным графиком °С.

Согласно п. 2.2 СНиП 2.04.01.- 85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» температура горячей воды в местах водоразбора (в квартирах собственников) должна быть не ниже 50 °С для систем централизованного горячего водоснабжения, присоединяемых к закрытым системам теплоснабжения.

Факт наличия установленного циркуляционного насоса на систему горячего водоснабжения, который не был предусмотрен в проектной документации Ответчика и работы по устройству, которого также не проводились зафиксирован членами комиссии в Акте от 10.07.2020г. При этом, все работы по устройству замкнутой системы ГСВ были выполнены Ответчиком строго в соответствии с проектной документацией, техническими требованиями, прошли экспертизу по техническому надзору и были приняты в дальнейшем специализированным государственным органом - Мосгосстройнадзором, что подтверждается ранее представленными документами в Дополнении к отзыву на исковое заявление от 29.01.2021г.

Таким образом, в Акте осмотра от 10.07.2020г. члены комиссии в составе Управы Нагатинского затона, Префектуры ЮАО г. Москвы, ООО «УК Жилищник Столица», Мосжилинспекцией ИНЭКИС, ООО «ВСМ» фактически подтвердили, что собственники выше указанных МКД могли провести самостоятельные работы, т.е. работы, не предусмотренные проектом для ликвидации проблем с подачей горячего водоснабжения в МКД.

«Самовольная» установка циркуляционного насоса на систему горячего водоснабжения, зафиксированная членами комиссии в Акте от 10.07.2020г., не является единственным случаем проведения такого рода работ. 20.06.2019г. Ответчиком было получено заявление от ФИО4, в нём говорится о том, что трубопроводы системы отопления, подходящие к распределительному коллектору в общем коридоре и идущие в квартиру № 4. по адресу: 

<

...> к.3 (далее - кв. 4) не были надлежащим образом закручены в месте присоединения. В результате проверки, проведённой Генподрядчиком АО Фодд совместно с Истцом, было установлено, что трубы отопления кв. 4 соседней с квартирой № 3 (в которой проживала ФИО4) были заменены силами собственника на трубы производителя иной фирмы, которые Генподрядчик не применял при производстве работ. Соединения трубопровода вышеуказанной квартиры на момент осмотра протекали. При этом, представитель Истца (ООО «УК Жилищник Столица) представил акт разграничения балансовой принадлежности, в котором указано, что начиная от коллекторных клапанов трубопровода ответственность в том числе за повреждения и ремонт трубы несёт собственник квартиры. Иными словами, при замене трубопровода отопления квартиры № 4 -соседней квартиры № 3 по адресу: 

<

...>, было допущено механическое повреждение соединений трубопровода квартиры № 3.

В жалобе ФИО5 на отсутствие горячей воды от 02.10.2019г. указано, что из крана горячего водоснабжения в квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, течёт холодная вода. Кроме этого, Ответчик направлял Истцу письмо (принято Истцом под вх. №919 от 14.07.2020г.), в котором указал (тем сам, что по результатам комиссионного обследования системы ГСВ от 23.03.2020г. в многоквартирных жилых домах по адресам: 

<

...>,к.З были выявлены следующие несоответствия:

1. В кв. 28, расположенной по адресу: 

<

...>, обнаружен подмес холодной воды в систему ГВС всего здания после запорной арматуры, идущей на потребителя, непосредственно в квартиру собственника данной квартиры. Аналогичные подмесы могут быть в других квартирах.

2. На техническом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> была выявлена обратная циркуляция стояка ГВС, то есть циркуляция горячей воды системы ГВС на одном из стояков здания проходила в обратном направлении, следовательно допустимо констатировать подмес холодной воды из системы ХВС здания в систему ГВС здания через какую-то квартиру, находящуюся в секции № 1. Данный выявленный факт подмеса холодной воды влияет на весь многоквартирный жилой дом №17, коп. 3, так как розлив ГВС выполнен единой магистралью на весь корпус. 

В материалах дела отсутствуют Акты проверок работы системы ГСВ в квартирах собственников, проживающих в МКД, расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...>, д. 17 корп. 1, д. 17 корп. 2, д. 17 корп. 3, от которых поступили жалобы, копии которых представлены Истцом в возражении на отзыв и дополнения к отзыву от 16.02.2021г.

На момент передачи Объектов недвижимости у собственников МКД, расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...>, д. 17, корп.1, д. 17, корп. 2, д. 17 корп. 3, отсутствовали какие-либо  претензии  к  Ответчику  по  качеству  соответствующих  объектов,  что подтверждается Актами приема-придачи МКД по 2-му и 3-му этапу строительства, представленными Ответчиком в дополнение к отзыву на исковое заявление от 29.01.2021г.

Техническое состояние тепловой сети и ИТП (индивидуально-теплового пункта) соответствуют требованиям проекта, технической документации, условиям подключения, техническим регламентам.

Согласно п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 № 354 (далее Правила № 354), предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией в силу подпункта «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Согласно п. 74 Постановления Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» за техническое состояние средств измерений и устройств, входящих в состав узлов учета, установленных на источнике тепловой энергии, несет ответственность владелец источника тепловой энергии, т.е. Истец, если иное не предусмотрено в договоре с ресурсоснабжающей организацией. В силу п. 1 ст. 542 ГК РФ качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с обязательными правилами, или предусмотренным договором энергоснабжения.

Таким образом, в соответствии с СанПиН 2.1.4.2496-09 температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60 град. С и не выше 75 град. С. Энергоснабжающая организация согласно п. 1.2 указанного выше СанПиН обязана подавать собственникам МКД (абонентам) энергию по качеству, соответствующему предъявляемым к ней требованиям для обеспечения систем централизованного горячего водоснабжения.

В п. 7 раздела II Приложения № 1 к Правилам № 354 установлены параметры давления в системе горячего водоснабжения в точке разбора - от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв.см) до 0,45 МПа (4,5 кгс/кв.см.), причем отклонение давления в системе горячего водоснабжения не допускается.

В соответствии с п. 6.2.58 Правил технической эксплуатации тепловых установок, утв. приказом Минэнерго РФ от 24.03.2004 № 115, при наличии нагрузки горячего водоснабжения минимальная температура воды в подающем трубопроводе сети предусматривается для закрытых систем теплоснабжения не ниже 70°С.

Согласно представленному в материалах дела Акту от 23.07.2020г. составленного комиссией в составе: ФИО6 (от Управы района Нагатинский затон), А. И. Шкарупило (в лице зам. начальника ИНЭКИС, Мосжилинспекции), ФИО7 (от ООО «УК Жилищник Столица»), ФИО8 (от ООО «Речников Инвест» в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>., корп.3 разрегулирована система горячего водоснабжения, согласно показаниям, температура подачи ГСВ и давление подачи ГСВ не соответствуют требованиям СанПиН 2.1.4,2496-09, а также другим требованиям законодательства РФ. По итогам осмотра комиссия рекомендовала Истцу провести экспертизу для установления причин некачественной работы общедомовой системы горячего водоснабжения в выше указанном жилом доме. На 23.11.2020г. Истец не произвёл исследование причин разрегулировки циркуляции давления и нарушения температурных параметров, не представил на ознакомление суда и участников гражданского судопроизводства результаты строительно-технической экспертизы. 

В соответствии с п. 15 ст. 161 ЖК РФ, организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов  надлежащего  качества  до  границ  общего   имущества   в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.

Пунктом 75 Постановления Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» установлено: Узел учета считается вышедшим из строя в следующих случаях б), г), д): б) несанкционированное вмешательство в работу узла учета; г) механическое повреждение средств измерений и устройств, входящих в состав узла учета; д) наличие врезок в трубопроводы, не предусмотренных проектом узла учета.

Согласно п. 93. Постановления Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» оценка отклонения показателей качества теплоснабжения и теплопотребления от величин осуществляется на основании показаний приборов учета, входящих в состав узла учета, установленного у потребителя.

19.09.2020г. Ответчиком было получено письмо № МЖИ-20-06/2-428/20 от Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекция), в котором Мосжилинспекция поясняет, что работы по прокладке трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, канализации не требуют внесения изменений в учётно-техническую документацию помещения и не требуют получения согласования в Мосжилинспекции. Исходя из вышеизложенного, вопрос обследования систем горячего и холодного водоснабжения на предмет несанкционированных врезок, относится к компетенции Истца. 

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, все работы по 2-ой и 3-ей очереди строительства, по монтажу, пуско-наладке и вводу в эксплуатацию, предусмотренные рабочей и исполнительной документацией, выполнены Ответчиком добросовестно, а именно полностью в соответствии с проектом строительства, требованиями условий на подключение к системе теплоснабжения, разработанными службой технического надзора за объектами нового строительства и реконструкции АО «MОЭK» требованиями законодательства РФ, и как следствие приняты - органом исполнительной власти, Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы (Мосгосстройнадзор) без замечаний, а в дальнейшем собственниками МКД без каких-либо претензий, проживающих по адресу: 

<

...>, 

<

...>, д.17, корп.1, д.17, корп. 2, д.17 корп. 3, что подтверждается: Актами приёма-передачи собственникам МКД по 2-му этапу строительства (К1 - 

<

...> К2 - 

<

...> КЗ- 

<

...>), вместе с реестрами по каждому из корпусов, каждым собственником,  Актами приёма-передачи собственникам МКД по 3-му этапу строительства (К5 - 

<

...> Кб - 

<

...> К7 - 

<

...>), вместе с реестрами по каждому из корпусов, каждым собственником.

Таким образом, предъявляемые Истцом требования являются незаконными в силу п. 2 ст. 755 ГК РФ, согласно данной норме Ответчик не должен нести ответственность за ненадлежащий ремонт МКДов, произведенных самим Истцом или привлеченными им третьими лицами. 29.09.2017г. и 31.07.2018г. Ответчик получил разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, согласно которым, все работы выполнены им полностью, качественно и согласно срокам, а также требованиям законодательства РФ.

Согласно пп 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (т.е. собственникам помещений принадлежит не только система отопления внутри каждой квартиры/помещения, но и общедомовая система отопления на праве общей долевой собственности).

Согласно ст. 161, ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя содержания придомовой территории и общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...>, 

<

...>, д.17, корп.1, д.17, корп. 2, д.17 корп. 3 в случае заключения собственниками МКД договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией возлагается на управляющею компанию, т.е. Истца.

В п.1 ст. 161 ЖК РФ указано, что управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в МКД.

Согласно п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из приведенных выше правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства включаются в состав общего имущества многоквартирного дома, следовательно, в соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или за обеспечение готовности инженерных систем, а также в силу п. 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором управления.

Истец несёт ответственность перед собственниками МКД по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...>, 

<

...>, д.17, корп.1, д.17, корп. 2, д.17 корп. 3, включая внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения до первого отключающего устройства.

Согласно п.1 ст.1, пп. 4.2.6., пп. 4.2.10 п. 4. раздела II Постановления Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП «Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы» Государственная жилищная инспекция города Москвы проводит мониторинг эксплуатируемых зданий - многоквартирных домов, а именно: анализ технического состояния эксплуатируемых многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...>, 

<

...>, д.17, корп.1, д.17 корп. 2, д.17 корп. 3 на предмет незаконного переустройства и (или) перепланировки помещений, анализ переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме в соответствии с условиями и требованиями к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме на соответствие требованиям законодательством РФ, в том числе принимает решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в соответствии с условиями и требованиями к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, провидит диагностику конструкций и инженерного оборудования многоквартирных домов (в том числе газового) с применением инструментальных методов контроля их технического состояния.

В соответствии с пп.4.3.1, п.4.3.1.1, 4.3.1.2., 4.3.1.6., 4.3.1.7., 4.3.1.8(1), п.4.3. раздела II Постановления Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП «Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы» Государственная жилищная инспекция города Москвы осуществляет региональный государственный жилищный надзор за соблюдением:  юридическими лицами (в т.ч. управляющими компаниями) и гражданами обязательных требований к: Жилым помещениям, их использованию и содержанию, Содержанию общего имущества в многоквартирном доме, Порядку    переустройства    и    перепланировки    помещений    в многоквартирном доме, Определению состава, содержанию и использованию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,  Выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами (в том числе управляющими организациями), а также юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по выполнению услуг по содержанию и (или) работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме), услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Согласно п. 93. Постановления Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» оценка отклонения показателей качества теплоснабжения и теплопотребления от величин осуществляется на основании показаний приборов учета, входящих в состав узла учета, установленного у потребителя.

Отказ, уклонение от предоставления соответствующих измерений собственниками МКД (от которых поступили жалобы), в том числе отсутствие соответствующих измерений служит основанием для отклонения их претензий, как потребителей по качеству тепловой энергии, работе теплоносителя в силу п. 93. Постановления Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя».

Таким образом, заявленные Истцом требования в части устранения дефектов и недостатков, обнаруженных в ходе эксплуатации систем ГВС многоквартирных домов, не подлежат удовлетворению, поскольку данные дефекты вызваны нарушениями правил эксплуатации систем ГВС жильцами рассматриваемых многоквартирных домов, в частности, произведенными ими конструктивными изменениями (врезками) в системы ГВС.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Согласно статьям 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В учетом вышеуказанного, суд на основе совокупности представленных доказательств и установленных обстоятельств, пришел к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Государственная пошлина подлежит распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Л.А. Смыслова