56/2017-133265(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-14964/2017

город Вологда

16 ноября 2017 года

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В.  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куклиновой  Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с  ограниченной ответственностью «Капилир» к Комитету по управлению  имуществом города Череповца, Мэрии города Череповца о признании  действительными соглашений об изъятии земельных участков и  расположенных на них объектах недвижимого имущества для муниципальных  нужд от 26.09.2016, 18.10.2016, 22.11.2016, 19.10.2016,  

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,  

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Капилир» (далее - истец,  общество) обратилось с иском в суд к Комитету по управлению имуществом  города Череповца (далее - Комитет), Мэрии города Череповца (далее - Мэрия),  которым просило признать действительными: соглашение об изъятии  земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества  для муниципальных нужд от 26.09.2016, заключенное между муниципальным  образованием «Город Череповец» в лице Комитета по управлению имуществом  города Череповца, обществом с ограниченной ответственностью «Капилир» и  ФИО1; соглашение об изъятии земельного  участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для  муниципальных нужд от 18.10.2016, заключенное между муниципальным  образованием «Город Череповец» в лице Комитета по управлению имуществом  города Череповца, обществом с ограниченной ответственностью «Капилир» и  ФИО2; соглашение об изъятии земельного участка и  расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных  нужд от 22.11.2016, заключенное между муниципальным образованием «Город  Череповец» в лице Комитета по управлению имуществом города Череповца,  обществом с ограниченной ответственностью «Капилир» и ФИО3  

Федоровичем; соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на  нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд от 19.10.2016,  заключенное между муниципальным образованием «Город Череповец» в лице  Комитета по управлению имуществом города Череповца, обществом с  ограниченной ответственностью «Капилир» и Сухаревой Валентиной  Ивановной.  

В обоснование заявленных требований истец сослался на неисполнение  ответчиком обязательства по нотариальному удостоверению сделок.  

Представитель истца в судебном заседании исковые требования  поддержал в полном объеме. Заявил отказ от исковых требований к Мэрии в  полном объеме.  

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) принимается отказ от исковых  требований к Мэрии. Производство по делу в этой части подлежит  прекращению.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:  ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.  

Истец, ответчики, третьи лица о времени и месте рассмотрения дела  извещены надлежащим образом, представители в предварительное судебное  заседание не явились.  

Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Комитет в отзыве на иск указал, что исковые требования подлежат  удовлетворению, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.  

Мэрия в отзыве пояснила, что не является надлежащим ответчиком по  делу, просит в иске к ней отказать.  

Третьи лица отзывы на иск не представили. 

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие  лиц, участвующих в деле.  

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства,  арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим  основаниям.  

Как следует из материалов дела, 15.01.2016 между истцом (застройщик) и  мэрией города Череповца заключен договор о развитии застроенной  территории в границах муниципального образования «Город Череповец».  

В соответствии с пунктом 6.2.4.2 договора о развитии застроенной  территории в границах муниципального образования «Город Череповец»  Застройщик обязуется собственнику жилого помещения, с которым заключено  соглашение о выплате возмещения, в размер, определенном указанным  соглашением, в течение 1 (одного) месяца с момента заключения соглашения  произвести выплату возмещения за жилое помещение и земельный участок, на  котором расположен многоквартирный дом.  

18.10.2016 между муниципальным образованием «Город Череповец» в лице  комитета по управлению имуществом города Череповца, ООО «Капилир» и гр.  

Горбик И.С. было заключено соглашение об изъятии земельного участка и  расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных  нужд. Выплата возмещения была произведена 07.12.2016.  

22.11.2016 между муниципальным образованием «Город Череповец» в лице  комитета по управлению имуществом города Череповца, ООО «Капилир» и гр.  ФИО3 было заключено соглашение об изъятии земельного участка и  расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных  нужд. Выплата возмещения была произведена 22.12.2016.  

19.10.2016 между муниципальным образованием «Город Череповец» в  лице комитета по управлению имуществом города Череповца, ООО «Капилир» и  гр. ФИО4 было заключено соглашение об изъятии земельного участка и  расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных  нужд. Выплата возмещения была произведена 07.12.2016.  

26.09.2016 между муниципальным образованием «Город Череповец» в  лице комитета по управлению имуществом города Череповца, ООО «Капилир» и  гр. ФИО1 было заключено соглашение об изъятии земельного участка и  расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных  нужд. Выплата возмещения была произведена 31.10.2016.  

Согласно пункту 3.5 указанных соглашений орган местного  самоуправления в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента  подписания настоящего соглашения обязан осуществить все необходимые  действия для государственной регистрации возникновения, прекращения или  перехода прав на изъятое недвижимое имущество.  

Указанные обязательства органом местного самоуправления не  выполнены, поскольку в связи с изменением законодательства указанные  соглашения требуют нотариального удостоверения, на которое денежные  средства в городском бюджете отсутствуют.  

Истец письмами от 08.06.2017 предлагал ответчикам в досудебном  порядке исполнить свои обязательства.  

Письмом от 15.06.2017 Комитет по управлению имуществом города  Череповца известил истца о невозможности исполнения обязательства.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с  настоящим иском в суд.  

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закон, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства не допускается.  

В соответствии с ранее действовавшей нормой пункта 1 статьи 24  Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на  момент заключения соглашений) сделки по отчуждению долей в праве общей  собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми  

участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат  нотариальному удостоверению.  

Согласно действующей в настоящее время норме пункта 1 статьи 42  Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации  недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на  недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками  долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному  удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом,  составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для  включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению  земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей  собственности на недвижимое имущество при заключении договора,  предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в  соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802- 1 «О статусе столицы Российской Федерации».  

В соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК РФ нотариальное  удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.  

Согласно пункту 3 статьи 163 ГК РФ, если нотариальное удостоверение  сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным,  несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.  

В силу пункта 1 статьи 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или  частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а  другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию  исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом  случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.  

Материалами дела подтвержден факт исполнения истцом обязательств по  спорным соглашениям, а также факт уклонения стороны сделки – Комитета по  управлению имуществом города Череповца от нотариального удостоверения  сделки.  

При таких обстоятельствах заявленные требования к Комитету по  управлению имуществом города Череповца признаются судом обоснованными  и подлежащими удовлетворению на основании статьи 165 ГК РФ.  

 При удовлетворении исковых требований в соответствии со статьей 110  АПК РФ расходы истца по оплате госпошлины подлежат возмещению  ответчиком – Комитетом.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Вологодской области  

р е ш и л :

признать действительным соглашение об изъятии земельного участка и  расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных  нужд от 26.09.2016, заключенное между муниципальным образованием «Город  Череповец» в лице Комитета по управлению имуществом города Череповца,  

обществом с ограниченной ответственностью «Капилир» и Быстровой  Надеждой Александровной;  

признать действительным соглашение об изъятии земельного участка и  расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных  нужд от 18.10.2016, заключенное между муниципальным образованием «Город  Череповец» в лице Комитета по управлению имуществом города Череповца,  обществом с ограниченной ответственностью «Капилир» и ФИО2;  

признать действительным соглашение об изъятии земельного участка и  расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных  нужд от 22.11.2016, заключенное между муниципальным образованием «Город  Череповец» в лице Комитета по управлению имуществом города Череповца,  обществом с ограниченной ответственностью «Капилир» и ФИО3;  

признать действительным соглашение об изъятии земельного участка и  расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных  нужд от 19.10.2016, заключенное между муниципальным образованием «Город  Череповец» в лице Комитета по управлению имуществом города Череповца,  обществом с ограниченной ответственностью «Капилир» и ФИО4.  

 Прекратить производство по делу в части требований к Мэрии города  Череповца.  

Взыскать с Комитета по управлению имуществом города Череповца в  пользу общества с ограниченной ответственностью «Капилир» 24 000 руб. в  возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.  

Судья С.В. Попова