АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ 

300041, Россия, г.Тула, Красноармейский пр., 5  

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Тула Дело № А68-1677/2020  

Дата вынесения резолютивной части решения: «29» апреля 2022 года  Дата изготовления решения в полном объеме: «12» мая 2022 года   

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Чигинской Н.Е.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО «Евросити» (ИНН 

<

***>,  ОГРН1197154007148)  

к ООО УК «Наш Дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  третьим лицам ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4,  

о взыскании неосновательного обогащения в 1 569 178 руб. 52 коп., при участии в заседании: от истца – представитель ФИО5 по доверенности (до перерыва), от ответчика – ФИО6 по доверенности (до перерыва), от третьего лица ИП ФИО2 – не явился, извещён, от третьего лица ИП ФИО3 – не явился, извещён, от третьего лица ИП ФИО4 – не явился, извещён. 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Евросити» обратился в Арбитражный суд Тульской области с исковым  заявлением к ООО УК «Наш Дом» о взыскании неосновательного обогащения в размере  1 761 489 руб. 29 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 30 615 руб.  

Определениями от 19.01.2021 и 29.06.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц,  не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  ИП ФИО2, ИП ФИО3 и ИП ФИО4  

В последствии истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика  неосновательное обогащение в размере 1 569 178 руб. 52 коп. (уточнение от 15.09.2021).  

Уточненные требования истца приняты судом к рассмотрению в судебном заседании  07.09.2021 на основании части 1 статьи 49 АПК РФ.  

Изучив материалы дела, выслушав сторон, суд установил следующее. 

01.06.2015 между собственниками помещений многоквартирного жилого дома  

 № 12А по ул. Вильямса в г. Тула и ООО УК «Наш дом» был заключен договор управления  многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация обязалась  оказать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего  имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять иную, направленную на  достижение целей управления домом деятельность.  

Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме по адресу: 

<

...> от 18.06.2019 собственниками помещений в  доме было принято решение об отказе от исполнения договора управления  многоквартирным домом с ООО УК «Наш дом» (вопрос № 2) и о выборе в качестве  управляющей организации – ООО «Евросити» (вопрос № 4).  

01.08.2019 между собственниками помещений многоквартирного жилого дома  

 № 12А по ул. Вильямса в г. Тула и ООО «Евросити» был заключен договор управления  многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация обязалась  оказать в течение согласованного срока и в соответствии с заданием собственников  помещений в многоквартирном доме комплекс услуг и (или) работ по управлению  многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту  общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам  помещений в таком доме и пользующимся помещениям в таком доме лицам,  осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным  домом деятельность.  

Протоколом от 29.11.2019 собственниками многоквартирного дома № 12а по ул.  Вильямса г. Тулы принято решение о наделении ООО «Евросити» полномочиями на  истребование в судебном порядке денежных средств, не израсходованных по статье  содержание и текущий ремонт общедомового имущества по договору управления б/н от  01.06.2015, заключенному с ООО УК «Наш дом» (вопрос № 2).  

05.12.2019 истец направил ответчику претензию от 03.12.2019 исх. № 369 с  предложением о возврате 5 314 503 руб. 60 коп. Указанная претензия осталась без ответа и  удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с иском.  

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав в  прениях представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.  

На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными  правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество  (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему  

неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное  обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего  Кодекса.  

В соответствии с ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за  содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по  управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества  в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна  сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников  помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников  жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного  специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за  плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и  ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги  собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме  лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления  многоквартирным домом деятельность.  

Согласно пункту 3 Правил осуществления деятельности по управлению  многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 15.05.2013 № 416, управление осуществляется в отношении каждого  отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом  состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического  состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических  условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня  услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства  Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.  

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, пункту 28 Правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники  помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание  принадлежащих им помещений, а также обязаны нести бремя расходов на содержание  общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в  

многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей  организацией или непосредственно собственниками помещений.  

Средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в  многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание, текущий  ремонт общего имущества в многоквартирном доме, носят целевой характер и не  поступают в собственность управляющей организации; последняя распоряжается  данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в  соответствии с целевым назначением. При прекращении полномочий управляющей  организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих  средств.  

Оплаченные собственниками, но не выполненные управляющей организацией  работы по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома при замене  управляющей организации влекут получение прежней управляющей организацией  неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 ГК РФ) как средств, переданных для  исполнения прекратившегося обязательства, так как с момента передачи функций  управляющей организации новому лицу обязательства по содержанию и ремонту общего  имущества дома переходят к нему.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных  законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло  имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить  последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество  (неосновательное обогащение).  

В силу статей 1102, 1103 ГК РФ оплаченные жильцами, но не выполненные  управляющей организацией работы по текущему ремонту здания (в том числе и по  основаниям отсутствия необходимости выполнения таких работ) при замене  управляющей организации влекут получение прежней управляющей организацией  неосновательного обогащения, так как с момента передачи функций управляющей  организации истцу обязательства по проведению текущего ремонта дома переходят к  нему.  

Согласно правовой позиции, изложенной в информационном письме Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор  практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном  обогащении», положения п. 4 ст. 453 ГК РФ не исключают возможности истребовать в  качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные  

средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено  и обязанность его предоставить отпала.  

Таким образом, оплата собственниками и невыполнение управляющей организацией  работ по текущему ремонту и содержанию многоквартирного дома при замене  управляющей компании влечет получение прежней управляющей компанией  неосновательного обогащения.  

Указанное соответствует правовой позиции, сформированной и неоднократно  подтвержденной Верховным Судом Российской Федерации в Определениях от 03.07.2017   № 301-ЭС17-7525, от 26.07.2017 № 301-ЭС17-8997, от 01.03.2019 № 306-ЭС19-80, от  08.06.2021 № 304-ЭС21-7530.  

Из материалов дела судом установлено, что 01.08.2019 спорный многоквартирный  дом перешел в управление ООО «Евросити», следовательно, обязательства по  содержанию и проведению ремонта дома с указанной даты перешли к вновь выбранной  управляющей компании (истцу).  

С момента прекращения функций по управлению домом у ответчика отпали  основания для удержания спорных денежных средств, собранных с собственников  помещений дома в порядке ст. 158 ЖК РФ на его содержание и ремонт, и не  израсходованных на эти цели.  

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, с исковыми требованиями не  согласен, в удовлетворении требований просит отказать в полном объеме.  

В возражениях указывает, что истец не обладает полномочиями на обращение в  арбитражный суд с иском о взыскании неосновательного обогащения с ООО УК «Наш  Дом», заявил ходатайство о фальсификации протокола от 29.11.2019 собственников  многоквартирного дома, поскольку собственник квартиры № 23 стал собственником  09.12.2019, то есть позднее, чем дата составления протокола (29.11.2019), а также в  решениях собственников указана иная дата договора управления МКД. Таким образом,  приложения к протоколу составлены позднее даты составления протокола, а поскольку  содержание протокола основано на содержании приложений к договору, сведения в  протоколе о сроках проведения собрания, дате подсчета голосов и дате протокола  являются недостоверными.  

Довод ответчика об отсутствии полномочий у истца на обращение с исковыми  требованиями, суд признает не состоятельным.  

Истец в судебном заседании 01.02.2022 исключил из числа доказательств решение  собственника квартиры № 23 и пояснил, что с учетом исключения решения, протокол  собрания принят с кворумом 55,31% от общей площади жилых и нежилых помещений  

многоквартирного дома, в решениях допущена опечатка (техническая ошибка) в указании  даты договора управления МКД.  

В силу положений пункта 3 части 1 статьи 161 АПК РФ, согласно которому суд  проверяет обоснованность заявления о фальсификации доказательства, если лицо,  представившее это доказательство, заявило возражения относительно его исключения из  числа доказательств по делу. В этом случае арбитражный суд принимает  предусмотренные Федеральным законом меры для проверки достоверности заявления о  фальсификации доказательства, в том числе назначает экспертизу, истребует другие  доказательства или принимает иные меры.  

Ответчик ходатайств о проведении экспертизы в отношении спорного протокола не  заявил.  

По смыслу положений абзаца 2 пункта 3 части 1 статьи 161 АПК РФ наличие  заявления о фальсификации доказательства не является безусловным основанием для  назначения судебной экспертизы, поскольку достоверность доказательства может быть  проверена иным способом, в том числе путем его оценки в совокупности с иными  доказательствами в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ.  

Допрошенный в ходе рассмотрения дела ФИО7 (председатель совета дома)  подтвердил о проведении собрания и принятия решения собственниками о наделении  полномочиями ООО «Евросити» на истребование денежных средств с ООО УК «Наш  дом».  

Ходатайство ответчика о фальсификации протокола общего собрания собственников  многоквартирного дома от 29.11.2019, рассмотрено арбитражным судом в порядке норм  статьи 161 АПК РФ, и отказано ввиду отсутствия оснований для его удовлетворения.  

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской  Федерации, изложенной в постановлении от 29.01.2018 № 5-П, правовые положения  Гражданского кодекса Российской Федерации об оспаривании решений общих собраний  носят общий характер и призваны обеспечить защиту прав и законных интересов как  самих участников гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых  принятые собранием решения также могут порождать определенные правовые  последствия.  

Протокол в установленном законом порядке не оспорен, не признан  недействительными.  

Кроме того, на возможность представления интересов собственников всех  помещений многоквартирного жилого дома управляющей организацией указано в  определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2020 № 305-ЭС19-20516(5).  

Отрицая наличие неосновательного обогащения ООО УК «Наш Дом» представило  

документы в подтверждения факта оказания услуг, работ по содержанию и ремонту  

многоквартирного дома, а также отчет о финансово-хозяйственной деятельности на сумму  

1 535 828 руб. 53 коп. 

Истец представил дополнительные возражения на довод ответчика, заявил о  

фальсификации доказательств и о проведении экспертизы. 

Представитель ответчика в судебном заседании 20.05.2021 представил ходатайство  

об исключении документов из числа доказательств по делу. 

Определением от 20.05.2021 арбитражный суд удовлетворил ходатайство об  

исключении документов из числа доказательств, а именно: 

Договор от 30.04.2017г. на оказание услуг по сбору и транспортированию отходов,  

заключенный с ИП ФИО3, а также следующие акты и квитанции к нему: - акт от 31.05.2017г. на сумму 8 200 руб.; - квитанция от 31.05.2017г. на сумму 8 200 руб.; - акт от 30.06.2017г. на сумму 16 000 руб.; - квитанция от 30.06.2017г. на сумму 16 000 руб.; - акт от 31.07.2017г. на сумму 18 000 руб.; - квитанция от 31.07.2017г. на сумму 18 000 руб.; - акт от 31.08.2017г. на сумму 18 000 руб.; - квитанция от 31.08.2017г. на сумму 18 000 руб.; - акт от 30.09.2017г. на сумму 18 000 руб.; - квитанция от 30.09.2017г. на сумму 18 000 руб.; - акт от 26.12.2017г. на сумму 18 000 руб.; - квитанция от 26.12.2017г. на сумму 18 000 руб. 

Договор на выполнение работ (оказание услуг) от 30.12.2016г., заключенный с ИП  

ФИО3, а также следующие акты и квитанции к нему: - акт от 28.02.2017г. на сумму 5 500 руб.; - квитанция от 28.02.2017г. на сумму 5 500 руб.; - акт от 31.03.2017г. на сумму 5 500 руб.; - квитанция от 31.03.2017г. на сумму 5 500 руб.; - акт от 26.12.2017г. на сумму 6 500 руб.; - квитанция от 26.12.2017г. на сумму 6 500 руб. 

Договор на оказание услуг по уборке и благоустройству придомовой территории,  

уборке мусорокамер, уборке подъездов многоквартирного дома от 30.12.2016г.,  

заключенный с ИП ФИО3, с изменениями, а также следующие акты и  квитанции к нему:  

- акт от 31.01.2017г. на сумму 15 000 руб.;  - квитанция от 31.01.2017г. на сумму 15 000 руб.;  

- акт от 28.02.2017г. на сумму 15 000 руб.;  - акт от 31.03.2017г. на сумму 15 000 руб.;  - квитанция от 31.03.2017г. на сумму 15 000 руб.;  

- акт от 30.04.2017г. на сумму 25 000 руб.;  - акт от 31.05.2017г. на сумму 25 000 руб.;  - акт от 30.06.2017г. на сумму 25 000 руб.;  - квитанция от 30.06.2017г. на сумму 25 000 руб.;  

- акт от 31.07.2017г. на сумму 25 000 руб.;  - акт от 31.08.2017г. на сумму 25 000 руб.;  - акт от 30.09.2017г. на сумму 27 000 руб.;  - квитанция от 30.09.2017г. на сумму 27 000 руб.;  

- акт от 26.12.2017г. на сумму 27 000 руб.;  - квитанция от 26.12.2017г. на сумму 27 000 руб.  

Договор на оказание услуг сварщика от 01.04.2017г., заключенный с ИП  ФИО3, а также квитанции к нему:  

- квитанция от 31.03.2017г. на сумму 50 000 руб.; - квитанция от 30.04.2017г. на сумму 27 000 руб. 

Договор на оказание услуг сварщика от 30.11.2017г., заключенный с ИП  ФИО3, а также акт и квитанция к нему:  

- акт от 26.12.2017г. на сумму 15 000 руб.;  - квитанция от 26.12.2017г. на сумму 15 000 руб.  

Договор на оказание услуг по осуществлению ремонта и обслуживания систем  центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения и канализации  многоквартирного дома от 30.12.2016г., заключенный с ИП ФИО3, а также  квитанция к нему от 31.01.2017г. на сумму 48 000 руб.  

Договор на оказание услуг по осуществлению ремонта и обслуживания систем  центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения и канализации  многоквартирного дома от 30.11.2017г., заключенный с ИП ФИО3, а также  

- акт от 26.12.2017г. на сумму 12 000 руб.;  - квитанция от 26.12.2017г. на сумму 12 000 руб.  

Договор на оказание услуг по осуществлению ремонта и обслуживания  

электрического оборудования и электрических сетей многоквартирного дома от  30.12.2016г., заключенный с ИП ФИО3, а также акты и квитанции к нему:  

- акт от 31.01.2017г. на сумму 10 000 руб.; 

- квитанция от 31.01.2017г. на сумму 10 000 руб.;  - акт от 28.02.2017г. на сумму 10 000 руб.;  

- квитанция от 28.02.2017г. на сумму 10 000 руб.;  - акт от 31.03.2017г. на сумму 10 000 руб.;  

- квитанция от 31.03.2017г. на сумму 10 000 руб.;  - акт от 30.04.2017г. на сумму 10 000 руб.;  

- квитанция от 30.04.2017г. на сумму 10 000 руб.;  - акт от 31.05.2017г. на сумму 10 000 руб.;  

- квитанция от 31.05.2017г. на сумму 10 000 руб.;  - акт от 30.06.2017г. на сумму 10 000 руб.;  

- квитанция от 30.06.2017г. на сумму 10 000 руб.;  - акт от 31.07.2017г. на сумму 10 000 руб.;  

- квитанция от 31.07.2017г. на сумму 10 000 руб.;  - акт от 31.08.2017г. на сумму 10 000 руб.;  

- квитанция от 31.08.2017г. на сумму 10 000 руб.;  - акт от 30.09.2017г. на сумму 10 000 руб.;  

- квитанция от 30.09.2017г. на сумму 10 000 руб.;  Договор на оказание услуг по осуществлению ремонта и обслуживания  

электрического оборудования и электрических сетей многоквартирного дома от  30.11.2017г., заключенный с ИП ФИО3, а также акты и квитанции к нему:  

- акт от 26.12.2017г. на сумму 10 000 руб.; 

- квитанция от 26.12.2017г. на сумму 10 000 руб.  Договор от 30.09.2017г. на оказание услуг по сбору и транспортированию отходов,  

заключенный с ИП ФИО2, а также следующие акты и квитанции к нему:  

- акт № 5/10 от 31.10.2017г. на сумму 18 000 руб.;  - квитанция № 5/10 от 31.10.2017г. на сумму 18 000 руб.;  

- акт № 5/11 от 30.11.2017г. на сумму 18 000 руб.;  - квитанция № 5/11 от 30.11.2017г. на сумму 18 000 руб.  

Договор на оказание услуг по уборке и благоустройству придомовой территории,  уборке мусорокамер, уборке подъездов многоквартирного дома от 30.09.2017г.,  заключенный с ИП ФИО2, а также следующие акты и квитанции к нему:  

- акт № 1/10 от 31.10.2017г. на сумму 27 000 руб.;  

- квитанция № 1/10 от 31.10.2017г. на сумму 27 000 руб.;  - акт № 1/11 от 30.11.2017г. на сумму 27 000 руб.;  

- квитанция № 1/11 от 30.11.2017г. на сумму 27 000 руб.  

Договор на оказание услуг сварщика от 30.09.2017г., заключенный с ИП ФИО8  

А.А., а также акты и квитанции к нему: - акт № 4/10 от 31.10.2017г. на сумму 15 000 руб.; 

- квитанция № 4/10 от 31.10.2017г. на сумму 15 000 руб.;  - акт № 4/11 от 30.11.2017г. на сумму 15 000 руб.;  

- квитанция № 4/11 от 30.11.2017г. на сумму 15 000 руб.  

Договор на оказание услуг по осуществлению ремонта и обслуживания систем  

центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения и канализации  

многоквартирного дома от 30.09.2017г., заключенный с ИП ФИО2, а также акты и  

квитанции к нему: - акт № 3/10 от 31.10.2017г. на сумму 10 000 руб.; 

- квитанция № 3/10 от 31.10.2017г. на сумму 10 000 руб.;  - акт № 3/11 от 30.11.2017г. на сумму 10 000 руб.;  

- квитанция № 3/11 от 30.11.2017г. на сумму 10 000 руб.  

Договор на оказание услуг по осуществлению ремонта и обслуживания  

электрического оборудования и электрических сетей многоквартирного дома от  

30.09.2017г., заключенный с ИП ФИО2, а также акты и квитанции к нему: - акт № 2/10 от 31.10.2017г. на сумму 10 000 руб.; 

- квитанция № 2/10 от 31.10.2017г. на сумму 10 000 руб.;  - акт № 2/11 от 30.11.2017г. на сумму 10 000 руб.;  

- квитанция № 2/11 от 30.11.2017г. на сумму 10 000 руб.  

В процессе рассмотрения спора после исключения части доказательств ответчик  

представил дополнительные доказательства. 

Истец, ходатайств о фальсификации в порядке статьи 161 АПК РФ вновь  

представленных документов не заявил. 

Истец, возражая против указывает, что в представленных ответчиком документах в  

нарушение пункта 4 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации  

отсутствует подпись председателя Совета многоквартирного дома; счета, товарные  

накладные, авансовые отчеты, товарные чеки не позволяют установить, что  

приобретенные по данным документам товары и материалы были использованы для  

выполнения работ и оказания услуг ответчиком по содержанию и текущему ремонту  общего имущества спорного дома.  

Ответчик представил отчет о финансово-хозяйственной деятельности на сумму 1 535  828 руб. 53 коп.  

В обязанности управляющей компании согласно пункту 4 Правил осуществления  деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденных постановлением  Правительства Российской Федерации № 416 от 15.05.2013, входит предоставление  собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств  по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые  установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом, а  также раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в  соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими  деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным  постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 (признано  утратившим силу постановлением Правительства РФ от 29.07.2020 № 1136 с 01.01.2021).  

На основании данного постановления управляющая организация обязана раскрывать  информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту  общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением  целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных  работ (услуг) и иных услуг.  

В соответствии с частью 11 статьи 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором  управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение  первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в  многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а  также размещает указанный отчет, как на своем сайте, так и в системе ГИС ЖКХ.  

Представленный ответчиком отчет размещен в системе ГИС ЖКХ. 

Исходя из приложения № 7 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об  утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перечень  работ, относящихся к текущему ремонту, составляют: фундаменты (устранение местных  деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов,  вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы), стены и фасады (герметизация  стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки  деревянных стен, ремонт и окраска фасадов), перекрытия (частичная смена отдельных  элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска), крыши (усиление элементов  деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение  

неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб;  ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции), оконные и дверные заполнения (смена и  восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений), межквартирные  перегородки (усиление, смена, заделка отдельных участков), лестницы, балконы, крыльца  над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей (восстановление или  замена отдельных участков и элементов), полы (замена, восстановление отдельных  участков), печи и очаги (работы по устранению неисправностей), внутренняя отделка  (восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах,  технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и  служебных квартирах), центральное отопление (установка, замена и восстановление  работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем  центрального отопления, включая домовые котельные), водопровод и канализация,  горячее водоснабжение (установка, замена и восстановление работоспособности  отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и  канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях),  электроснабжение и электротехнические устройства (установка, замена и восстановление  работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных  устройств и приборов, кроме электроплит), вентиляция (замена и восстановление  работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно  вентиляторы и их электроприводы), мусоропроводы (восстановление работоспособности  вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и  шиберных устройств), специальные общедомовые технические устройства (замена и  восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств,  выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с  собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей  жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо  соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными  государственными надзорными органами), внешнее благоустройство (ремонт и  восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток  ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для  отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников).  

Наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на  основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора управления  многоквартирным домом. Их публичную достоверность можно считать подтвержденной,  пока не доказано обратное.  

Ответчик представил в материалы дела доказательства, подтверждающие факт  оказания услуг по содержанию и текущему ремонту МКД, а именно договоры, акты,  доказательства оплаты.  

Истец возражая против расходов на удаление сосулек по договору заключенному с  ООО «АПС-1» указывает, что МКД по адресу: 

<

...> имеет  плоскую, мягкую, рулонную кровлю, что подтверждается анкетой МКД от 10.07.2019,  атом о приемке МКД от 01.09.2019 с указанием характера кровли. Истец указывает, что в  соответствии с п. 4.6.1.23 Правил № 170, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003  запрещено производить чистку от снега и наледи.  

Данный довод суд признает несостоятельным, поскольку в акте отражены услуги по  удалению сосулек. Согласно абзацу 2 пункта 4.6.1.23 Правил и норм технической  эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от  27.09.2003 № 170, удаление наледей и сосулек производится по мере необходимости.  Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением желобов и свесов на скатных  рулонных кровлях с наружным водостоком; снежных навесов на всех видах кровель,  снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. Крышу с наружным водоотводом  необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем  более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).  

Истец возражал против расходов по выполнению аварийно-ремонтных работ по  договору заключенному с ИП ФИО4, указывает, что в договоре отсутствует  цена договора, в актах отсутствует указание на единицу измерения, отсутствует  расшифровка видов работ, не представлены сметы, кроме того у истца имеются сомнения  в подлинности подписи ФИО4 в договоре.  

Доводы истца суд признает несостоятельными и документально не  подтвержденными.  

Третье лицо ФИО4 представил отзыв, в котором подтвердил факт  заключения договора на аварийно-ремонтные работы и оказание услуг ответчику,  представил копии договора, актов выполненных работ, доказательства оплаты.  

Истец указывает, что бухгалтерские, юридические услуги и услуги на платежного  агента документально неподтверждены, поскольку из представленных документов не  следует, что они имеют отношение к МКД по адресу: 

<

...>.  

Ответчик считает обоснованным включение в состав затрат по многоквартирному  дому расходов на прием и обработку платежей за ЖКУ, бухгалтерское и юридическое  обслуживание, услуги по управлению в отчете о финансово-хозяйственной деятельности  

ООО УК «Наш Дом» по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> за 2017 год.  

Ответчик возражая, указывает, что применительно к деятельности по управлению  многоквартирными домами управляющая организация помимо несения расходов,  непосредственно связанных с выполнением работ и оказанием услуг по ремонту и  содержанию общего имущества, несет расходы, связанные с функционированием  организации:  

- заработная плата руководителя, главного инженера, работников бухгалтерии,  экономиста, расчетчика, юриста, специалиста по компьютерной технике, уборщицы и др.,  отчисления на социальные нужды в отношении указанных работников;  

- аренда офиса, приобретение телекоммуникационных услуг, канцелярских товаров,  расходных материалов, ремонт и замена компьютерной и офисной техники и пр.  

Источником покрытия данных расходов может являться только тариф на управление  многоквартирным домом, ремонт и содержание общего имущества многоквартирного  дома. Иных источников финансирования данных расходов у управляющей организации  нет.  

Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде полученных  денежных средств от собственников помещений в многоквартирном доме по статье  содержание и текущий ремонт за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 1 569 178  руб. 77 коп., исходя из следующего расчета 1 761 489 руб. 29 коп. (площадь жилых и  нежилых помещений умноженная на тариф 18,18 руб. и на 12 мес.) – 192 310 руб. 52 коп.  (услуги по выполнению Противопожарных работ с ООО «Имидж-строй» на сумму  1 615,18 руб., услуги по техническому обслуживанию лифтов с ООО «Тулалифт-2» на  сумму 182 922, 34 руб., освидетельствования лифтов с ООО ИТЦ «Лифт-сервис» на сумму  7 773 руб.).  

Согласно сведений полученных из АО «ОЕИРЦ» за период с 01.01.2017 по  31.12.2017 собственниками помещений многоквартирного дома оплачено 1 709 924 руб.  05 коп., указанная сумма содержится также в отчете о финансово-хозяйственной  деятельности ООО УК «Наш Дом».  

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в  себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и  работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего  имущества в многоквартирном доме.  

Приказом Госстроя РФ от 28.12.2000 № 303 «Об утверждении Методических  рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного  фонда» утверждены Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов  на содержание и ремонт жилищного фонда (далее - Методические рекомендации по  финансовому обоснованию тарифов).  

В соответствии с пунктом 1.1 Методические рекомендации по финансовому  обоснованию тарифов экономически обосновывают общую потребность в финансовых  средствах (себестоимости и прибыли) на содержание и ремонт государственного и  муниципального жилищного фонда.  

Согласно пункту 1.9 Методических рекомендаций по финансовому обоснованию  тарифов потребность в финансовых средствах при определении тарифов на содержание и  ремонт жилищного фонда определяется в расчете на 1 кв. м общей площади жилья.  

В силу пунктов 2.1.1-2.1.3 методических рекомендаций по финансовому  обоснованию тарифов обоснование общей потребности в финансовых средствах на  содержание и ремонт жилищного фонда в Методических рекомендациях производится  через нормативную себестоимость, которая отражает нормативные затраты,  сгруппированные по экономическим элементам и статьям калькуляции.  

При этом жилищный фонд рассматривается как единый объект недвижимости,  выступающий не только в качестве товара, источника дохода, но и имеющий  определенные условия проживания. Указанные характеристики жилищного фонда  определяют перечень и состав затрат себестоимости, связанные с его содержанием и  ремонтом.  

Полная нормативная себестоимость содержания и ремонта жилищного фонда  определяется как сумма нормативных затрат на ремонт конструктивных элементов жилых  зданий, ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования,  благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых  территорий, создание ремонтного фонда, прочих прямых затрат, общеэксплуатационных и  внеэксплуатационных расходов.  

Методическими рекомендациями предусмотрены следующие виды затрат:  - затраты на ремонт конструктивных элементов жилых зданий (пункт 2.2);  

- затраты на ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования  (пункт 2.3);  

- затраты на благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и  придомовых территорий (пункт 2.4);  

- затраты на капитальный ремонт жилья (пункт 2.5); 

- прочие прямые затраты (пункт 2.6);  

- общеэксплуатационные расходы (пункт 2.7). 

Согласно пункту 2.7 методических рекомендаций общеэксплуатационные расходы  

как часть нормативной себестоимости представляют собой совокупность затрат по  

управлению, обслуживанию и организации работ по содержанию и ремонту жилищного  

фонда. Данные расходы в значительной степени не связаны с прямыми затратами на  

содержание и ремонт конкретного одного или нескольких жилых домов и неоднородны по  

своему экономическому содержанию. 

Затраты по этой статье себестоимости складываются из следующих элементов:  - административно-хозяйственные расходы;  

- расходы на обслуживание работников производства; - расходы по организации работ; - прочие общеэксплуатационные расходы. 

Оценив представленные ответчиком документы, суд считает подтвержденными  

расходы: 

 №  

Организация  

Акты 

Услуги/работы 

Сумма 

1.  

АО «ОЕРЦ» 

Договор № 228 от  01.06.2015  

Агентское вознаграждение  

114 723,65  

Всего 114 723,65 руб. 

 

2.  

ООО «АПС – 1» 

Договор № 12 от  10.01.2017  

акт № 9 от  20.01.2017  

Удаление сосулек (17.01.2017) 

4 000  

п/п № 15 от  11.01.2017  

п/п № 24 от  17.01.2017  

Всего 4 000 руб. 

 

3.  

ООО «Тезис»  

Акт № 000150 от  15.02.2017  

Ремонт шкафа управления  насосами отопления МКД 

<

...>  (работы по замене реле  контроля фаз)  

8 000 

п/п № 54 от  16.02.2017  

Всего 8 000 руб. 

 

4.  

ИП ФИО2 

Акт от 31.10.2 017  

Услуги электрика 

20 000 

квит. от  31.10.2017  

 

Акт от 30.11.2017  

Услуги электрика 

20 000 квит. от 

30.11.2017  

 

Акт от 30.11.2017  

Услуги слесаря-сантехника  

12 000 квит. от 

30.11.2017  

 

Акт от 31.10.2017  

Услуги сварщика 

15 000 

 

квит. от 

31.10.2017  

 

Акт от 30.11.2017  

Услуги сварщика 

15 000 квит. от 

30.11.2017  

 

Акт от 31.10.2017  

Уборка придомовой  территории, уборка камер  

27 000 

квит. от  31.10.2017  

 

Акт от 30.11.2017  

Уборка придомовой 

территории, уборка камер  

27 000 квит. от 

30.11.2017  

 

Акт от 30.11.2017  

Услуги по вывозу КГО 

13 000 квит. от 30.11.2017  

Всего 149 000 руб. 

 

5.  

ООО  

«АВАНГАРД» 

- Договор № 2208-2015/А по  вывозу,  

складированию и  захоронению  

твердых бытовых  отходов от  22.08.2015  

Акт № 19 о т 

31.01.2017  

Погрузка, вывоз,  утилизация мусора за  январь 2017  

17 568 

(п/п № 45 от  10.02.2017)  

 

Акт № 20 от 

28.02.2017  

Погрузка, вывоз,  утилизация мусора за  февраль 2017  

15 984 

(п/п № 91 от  09.03.2017)  

 

Акт № 21 от 

31.03.2017  

Погрузка, вывоз,  утилизация мусора за март  2017  

17 568  

(п/п № 159 от  14.04.2017  

 № 180 от  18.04.2017)  

 

Акт № 22 от 

30.04.2017  

Погрузка, вывоз,  утилизация мусора за  апрель 2017  

1 200 

(п/п № 218 от  15.05.2017)  

 

Акт № 23 от 

31.05.2017  

Погрузка, вывоз,  утилизация мусора за май  2017  

1 200 

(п/п № 286 от  19.06.2017)  

 

Акт № 24 от 

30.06.2017  

Погрузка, вывоз,  утилизация мусора за июнь  2017  

1 200 

(п/п № 334 от  10.07.2017)  

 

Акт № 25 от 

31.07.2017  

Погрузка, вывоз,  утилизация мусора за июль  2017  

1 200 

(п/п № 413 от  28.08.2017)  

 

Акт № 26 от 

31.08.2017  

Погрузка, вывоз,  утилизация мусора за август  2017  

1 200 

(п/п № 447 от  29.09.2017)  

 

Акт № 27 от 

30.09.2017  

Погрузка, вывоз,  утилизация мусора за  сентябрь 2017  

1 200 

(п/п № 475 от  16.10.2017)  

 

Акт № 28 от 

31.10.2017  

Погрузка, вывоз,  утилизация мусора за  октябрь 2017  

1 200 

(п/п № 516 от  21.11.2017)  

Всего 59 520 руб. 

 

6.  

ИП ФИО3  

Акт от 21.01.2 017  

Ремонт доводчика входной  двери п. № 2, ремонт плитки  п. № 1  

1 700 

квит. от  21.01.2017  

 

Акт от 23.01.2017  

Услуги по доставке  мусорных евроконтейнеров  

500 квит. от  23.01.2017  

 

Акт от 06.06.2017  

Окос травы 

5 000  квит. от 

06.06.2017  

 

Акт от 25.07.2017  

Окос травы 

5 000 квит. от 

25.07.2017  

 

Акт от 25.08.2017  

Окос травы 

5 000 квит. от 

25.08.2017  

 

Акт от 31.07.2017  

Услуги вывоз КГО  

13 000 квит. от 

31.07.2017  

 

Акт от 31.08.2017  

Услуги вывоз КГО  

13 000 квит. от 

31.08.2017  

 

Акт от 30.09.2017  

Услуги вывоз КГО  

13 000  квит. от 

30.09.2017  

 

Акт от 30.09.2017  

Услуги вывоз КГМ  

10 000 квит. от 

30.09.2017  

 

Акт от 20.12.2017  

Услуги по вывозу КГО 

13 000 квит. от 

20.01.2017  

 

Акт от 31.01.2017  

Услуги сварщика 

5 000 

квит. от  31.01.2017  

 

Акт от 31.03.2017  

Услуги сварщика 

5 000 

квит. от  31.03.2017  

 

Акт от 30.04.2017  

Услуги сварщика 

5 000 

квит. от  30.04.2017  

 

Акт от 30.04.2017  

Услуги сварщика 

10 000 квит. от 

30.04.2017  

 

Акт от 31.05.2017  

Услуги сварщика 

5 000 

квит. от  31.05.2017  

 

Акт от 31.05.2017  

Услуги сварщика 

10 000 

квит. от  31.05.2017  

 

Акт от 30.06.2017  

Услуги сварщика 

5 000 квит. от 

30.06.2017  

 

Акт от 30.06.2017  

Услуги сварщика 

10 000 квит. от 

30.06.2017  

 

Акт от 31.07.2017  

Услуги сварщика 

15 000 

квит. от  31.07.2017  

 

Акт от 31.08.2017  

Услуги сварщика 

15 000 

 

квит. от  31.08.2017  

 

Акт от 30.09.2017  

Услуги сварщика 

15 000 квит. от 

30.09.2017  

 

Акт от 20.12.2017  

Услуги сварщика 

15 000 квит. от 

20.12.2017  

 

Акт от 31.01.2017  

Услуги слесаря-сантехника  

12 000 квит. от 

31.01.2017  

 

Акт от 28.02.2017  

Услуги слесаря-сантехника  

12 000 

квит. от  28.02.2017  

 

Акт от 31.03.2017  

Услуги слесаря-сантехника  

12 000 

квит. от  31.03.2017  

 

Акт от 30.04.2017  

Услуги слесаря-сантехника  

12 000 

квит. от  30.04.2017  

 

Акт от 31.05.2017  

Услуги слесаря-сантехника  

12 000 

квит. от  31.05.2017  

 

Акт от 30.06.2017  

Услуги слесаря-сантехника  

12 000 

квит. от  30.06.2017  

 

Акт от 31.07.2017  

Услуги слесаря-сантехника  

12 000 

квит. от  31.07.2017  

 

Акт от 31.08.2017  

Услуги слесаря-сантехника  

12 000 

квит. от  31.08.2017  

 

Акт от 30.09.2017  

Услуги слесаря-сантехника  

12 000 

квит. от  30.09.2017  

 

Акт от 31.07.2017  

Услуги электрика 

20 000 квит. от 

31.07.2017  

 

Акт от 31.08.2017  

Услуги электрика 

20 000 квит. от 

31.08.2017  

 

Акт от 31.09.2017  

Услуги электрика 

20 000 квит. от 

30.09.2017  

 

Акт от 20.12.2017  

Услуги электрика 

20 000 квит. от 

20.12.2017  

 

Акт от 31.01.2017  

Уборка придомовой  территории, уборка  мусорокамер  

15 000 квит. от 

31.01.2017  

 

Акт от 28.02.2017  

Уборка придомовой  территории, уборка  

15 000 квит. от 

 

мусорокамер 

28.02.2017  

 

Акт от 31.03.2017  

Уборка придомовой  территории, уборка  мусорокамер  

15 000 квит. от 

31.01.2017  

 

Акт от 30.04.2017  

Уборка придомовой  территории, уборка  мусорокамер  

25 000 квит. от 

30.04.2017  

 

Акт от 31.05.2017  

Уборка придомовой  территории, уборка  мусорокамер  

25 000 квит. от 

31.05.2017  

 

Акт от 30.06.2017  

Уборка придомовой  территории, уборка  мусорокамер  

25 000 квит. от 

30.06.2017  

 

Акт от 31.07.2017  

Уборка придомовой  территории, уборка  мусорокамер  

25 000 квит. от 

31.07.2017  

 

Акт от 31.08.2017  

Уборка придомовой  территории, уборка  мусорокамер  

25 000 квит. от 

31.08.2017  

 

Акт от 30.09.2017  

Уборка придомовой  территории, уборка  мусорокамер  

27 000 квит. от 

30.08.2017  

 

Акт от 20.12.2017  

Уборка придомовой  территории, уборка  мусорокамер  

27 000 квит. от 

20.12.2017  

Всего 606 200 руб. 

 

7.  

ООО 

«Экосервис+» 

- Договор №  

01/2017 по вывозу  

и размещению  

твердых бытовых  отходов от  

23.01.2017  

Акт № 107 о т 

31.01.2017  

Вывоз и складирование  ТКО за январь 2017  

2 430 

(п/п № 62 от  27.02.2017)  

 

Акт № 183 от 

28.02.2017  

Вывоз и складирование  ТКО за февраль 2017  

7 560 

(п/п № 63 от  27.02.2017)  

 

Акт № 324 от 

31.03.2017  

Вывоз и складирование  ТКО за март 2017  

10 044 

(п/п № 130 от  03.04.2017)  

 

Акт № 564 от 

31.05.2017  

Вывоз и складирование  ТКО за май 2017  

9 126 

(п/п № 343 от  11.07.2017)  

Всего 29 160 руб. 

 

8.  

ИП ФИО4  

Д.В. 

Акт № 26 о т 

31.01.2017  

Аварийное обслуживание  инженерных сетей за январь  

5243,10 

(п/п № 33 от  08.02.2017)  

 

Акт № 27 от 

28.02.2017  

Аварийное обслуживание  инженерных сетей за  февраль  

5243,10 

(п/п № 89 от  09.03.2017)  

 

Акт № 28 от 

31.03.2017  

Аварийное обслуживание  инженерных сетей за март  

5243,10 

(п/п № 142 от  06.04.2017)  

 

Акт № 29 от 

30.04.2017  

Аварийное обслуживание  инженерных сетей за апрель  

5243,10 

(п/п № 214 от  10.05.2017)  

 

Акт № 30 от  

Аварийное обслуживание  

5243,10 

 

31.05.2017  

инженерных сетей за май 

(п/п № 262 от  02.06.2017)  

 

Акт № 31 от июня  

2017 

Аварийное обслуживание  инженерных сетей за июнь  

5243,10 

(п/п № 317 от  04.07.2017)  

 

Акт № 32 от 

31.07.2017  

Аварийное обслуживание  инженерных сетей за июль  

5243,10 

(п/п № 374 от  07.08.2017)  

 

Акт № 33 от 

31.08.2017  

Аварийное обслуживание  инженерных сетей за август  

5243,10 

(п/п № 419 от  07.09.2017)  

 

Акт № 34 от 

30.09.2017  

Аварийное обслуживание  инженерных сетей за  сентябрь  

5243,10 

(п/п № 457 от  04.10.2017)  

 

Акт № 35 от 

31.10.2017  

Аварийное обслуживание  инженерных сетей за  октябрь  

5243,10 

(п/п № 485 от  09.11.2017)  

 

Акт № 36 от 

30.11.2017  

Аварийное обслуживание  инженерных сетей за  ноябрь  

5243,10 

(п/п № 531 от  08.12.2017)  

 

Акт № 37 от 

31.12.2017  

Аварийное обслуживание  инженерных сетей за  декабрь  

5243,10 

(п/п № 5 от  11.01.2018)  

Всего 62 917 руб.20 коп. 

 

9.  

ООО 

«МЕГАСТРОЙ»  

Акт № 1 от  30.11.2017  

Погрузка, выгрузка,  утилизация мусора за  ноябрь 2017  

1 200 

(п/п № 554 от  14.12.2017)  

 

Акт № 2 от  31.12.2017  

Погрузка, выгрузка,  утилизация мусора за  декабрь 2017  

1 200 

(п/п № 6 от  11.01.2018)  

Всего 2 400 руб. 

 

Итого: 1 035 920 руб. 85 коп. 

 

10. 

 Договор на  оказание услуг по  ведению  

бухгалтерского  

учета от  03.03.2017,  

заключенный с  ИП ФИО9  

Договор № БУ- 

1/15 оказания  услуг по ведению  бухгалтерского  

учета от  14.01.2015,  

заключенный с  ООО  

юридическая 

Акты за пери од с  марта по  

декабрь 2017  

Акты за январь,  февраль 2017  

Бухгалтерское  обслуживание  

34 832,40 

платежные  

поручения  

за 2017 год  

 

фирма «Легион»  

 

11. 

 Договор на  юридическое  

обслуживание от  03.03.2017,  

заключенный с  ИП ФИО9  

Договор № 15/052015 об оказании  юридических  

услуг от  15.05.2015,  

заключенный с  ООО  

юридическая  фирма «Легион»  

Акты за пери од с  марта по  

декабрь 2017  

Акты за январь,  февраль 2017  

Юридическое обслуживание 

35 993,48  

платежные  

поручения  

за 2017 год  

12. 

 

Услуги по управлению  

(подтверждены карточками  учета сумм начисленных  выплат сотрудникам,  договор аренды, актами по  услугам аренды, актами на  оказание телематических  услуг, сети интернет  

99 805,75  

13. 

 

Материальные расходы  (накладные, товарные чеки)  

20 381,28  

191 012 руб. 91 коп. 

 

Суд признает доказанным факт оказания услуг и работ по содержанию и ремонту  многоквартирного дома на сумму 1 226 933 руб. 76 коп., что соответствует имеющимся в  материалах дела доказательствам.  

Истец доказательств не оказания или ненадлежащего оказания услуг ответчиком по  договору управления многоквартирным домом в спорный период в материалы дела не  представил. Представленные обращения жильцов в ГЖИ, Прокуратуру Пролетарского  района г.Тулы, Прокуратуру Тульской области датированы иными периодами.  

В соответствии с пунктом 12 статьи 162 ЖК РФ, если по результатам исполнения  договора управления домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о  выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации  оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за  содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по  управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных  

таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации  при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к  ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению  многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и  ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором,  подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При  этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное  распределение полученной управляющей организацией экономии.  

В соответствии с пунктом 17 Правил содержания имущества в многоквартирном  доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006   № 491, в случае если по результатам исполнения договора управления многоквартирным  домом управляющей организацией получена экономия в соответствии с частью 12 статьи  162 ЖК РФ, при определении качества оказанных услуг и (или) выполненных работ по  управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных  договором управления многоквартирным домом, качество таких услуг и (или) работ  считается ненадлежащим, если о ненадлежащем качестве таких услуг и (или) работ в  период, за который управляющей организацией представлен отчет о выполнении  указанного договора, составлялся акт нарушения качества или превышения  установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.  

Вместе с тем таких актов в период, за который управляющей организацией  представлен отчет о выполнении договора, в материалах дела не имеется.  

Часть 12 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации введена  Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный  кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской  Федерации», который вступил в действие с 11.01.2018 и не предусматривает его  распространение на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.  

Из материалов дела следует, что ответчик являлся управляющей МКД организацией  с 01.06.2015, то есть до вступления названного закона в действие, а в силу части 4 статьи 6  ЖК РФ акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и  обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные  права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения  соответствующего акта в действие, только если этим актом прямо установлено, что его  действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.  

Судом учтено, что согласно представленному в дело остаток неизрасходованных  денежных средств сформировался в том числе и до вступления указанной нормы в  законную силу.  

Вместе с тем, действовавшее в предшествующий период законодательство не  предусматривало право управляющей организации на удержание экономии от  выполнения договора управления.  

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны  быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в  арбитражном суде иными доказательствами.  

Согласно части 1 статьи 75 АПК РФ письменными доказательствами являются  содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, договоры, акты,  справки, деловая корреспонденция, иные документы, выполненные в форме цифровой,  графической записи или иным способом, позволяющим установить достоверность  документа.  

В соответствии с ч.1 ст. 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные  в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке  сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или  отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих  в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения  дела.  

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства,  объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов,  показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы (ч.2. ст. 64  АПК РФ).  

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и  возражений.  

Иные доводы ответчика, изложенные в отзыве и письменных пояснениях в  отсутствие документальных доказательств не имеют правового значения при  рассмотрении настоящего дела с учетом требований относимости и допустимости  доказательств.  

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  

вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд  оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в  отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

При этом в силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

В соответствии с частью 3 статьи 8 АПК РФ арбитражный суд не вправе своими  действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и  умалять права одной из сторон.  

Исходя из закрепленного в статье 9 АПК РФ принципа состязательности и  положений части 2 статьи 66 названного Кодекса арбитражный суд вправе, но не обязан  предлагать участвующим в деле лицам представлять дополнительные доказательства в  обоснование своей позиции.  

В соответствии с части 3 статьи 41 АПК РФ неисполнение процессуальных  обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц  предусмотренные Кодексом последствия.  

Учитывая вышеприведенные нормы, суд пришел к выводу о том, что ответчик,  являясь участником арбитражного процесса и неся риск совершения или несовершения им  процессуальных действий, в том числе по представлению доказательств в материалы дела,  не опроверг вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ обоснованности заявленных исковых  требований, а истец, напротив, представил в их обоснование достаточный объем  доказательств.  

Принимая во внимание вышеизложенное, суд установил факт наличия остатка  неизрасходованных средств собственников помещений спорного дома в размере 290 679  руб. 77 коп. (исходя из следующего расчета : 1 709 924 руб. 05 коп. (получено от жителей)  - 192 310 руб. 52 коп. (услуги не оспариваемые истцом) - 1 226 933 руб. 76 коп.  (подтвержденные ответчиком), а также безосновательность удержания данных средств  ответчиком, в связи с чем требования истца о взыскании денежных средств в размере  

290 679 руб. 77 коп. подлежат удовлетворению. В удовлетворении остальной части  исковых требований суд отказывает.  

Исходя из принятого решения и в соответствии со ст.110 АПК РФ, судебные  расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 314 руб. надлежит взыскать с  

ответчика в пользу истца. Излишне оплаченную госпошлину в размере 1 923 руб.  надлежит возвратить истцу из федерального бюджета.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 163, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания  «Наш Дом» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Евросити» денежные  средства в размере 290 679 руб. 77 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в  размере 5 314 руб.   

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Евросити» из  федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 923 руб.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый  арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через  Арбитражный суд Тульской области.  

 Судья Н.Е. Чигинская