АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-19311/2023

г. Тюмень

26 апреля 2024 года

Резолютивная часть объявлена 15.04.2024г.

В полном объеме изготовлено 26.04.2024г.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гайнуллиной Л.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ООО «АЛЬТЕРА» (далее – истец) 

к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени (далее – ответчик) третьи лица - Департамент имущественных отношений Тюменской области (далее – третье лицо-1), АО «СУЭНКО» (далее – третье лицо-2), ООО УК «ТРИАЛ» (далее – третье лицо-3)

о признании права собственности

 

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 21.04.2023 №б/н

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица-1: не явилось, извещено

от третьего лица-2: не явилось, извещено

от третьего лица-3: не явилось, извещено 

 

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 11.09.2023 поступило исковое заявление (уточненное) ООО «АЛЬТЕРА» к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени о признании права собственности на:

1) трансформаторная подстанция (нежилое здание, один этаж, кирпичное), с кадастровым номером 72:23:0102002:5566, адресным описанием - 

<

...>, , назначением - нежилое, площадью 54,9 кв.м., расположенная на земельном участке по адресу: г.Тюмень, 

<

...>,

2) электрическая сеть 10 кВ (кабельная линия электропередач высокого напряжения) эп1-улица Мелиораторов, 1 строение 1, протяженностью 502,8 м., L=502,8 h-0.80 2AAпУ-10-3х240: 2 КЛ-10 кВ. от ячеек 7,8 РУ - 10 кВ ТП-766 до ТП - 1419, марка кабеля ААБУ - 10 - 3х240 длиной 2х560 м.; 

3) электрическая сеть 0,4 кВ (кабельная линия электропередач низкого напряжения) эп1-улица Мелиораторов, 1, протяженностью 28,2 м., марка кабеля 2АВБбШв 4х120;

4) электрическая сеть 0,4 кВ (кабельная линия электропередач низкого напряжения) эп2-улица Мелиораторов, 1, протяженностью 64,7 м., L=64,7 h-0.80 4АВБбШв 4х120: 4КП - 0,4 кВ. от РУ - 0,4 кВ. ТП - 1419 до ВРУ -1 ж/д, марка кабеля АВБбшв - 1 - 4х120 длиной 4 х 95м.; 2КЛ - 0,4 кВ от РУ 0,4 кВ. кВ. ТП - 1419 до ВРУ - 2 ж/д, марка кабеля АВБбшв - 1 - 4х120 длиной 2х46 м.

Иск мотивирован тем, что ООО «Зодчие» (застройщик, продавец) построил электрическую сеть 10 кВ, протяжённостью 502,8 м., путём прокладки двух кабельный линий 10кВ (2КЛ-10кВ) от ячеек 7,8 РУ - 10 кВ ТП-766 до ТП – 1419, использовав материалы в виде двух кабелей марки ААБлУ-10-3х240, проложенных в одной траншее параллельно с глубиной h-0,8м, длиной 2х560м, а также электрическую сеть 0,4 кВ, протяжённостью 28,2 м и электрическую сеть 0,4 кВ, протяжённостью 64,7 м., путём прокладки кабельных линий 0,4 кВ (4КЛ-0,4кВ и 2КЛ-0,4кВ) от ячеек РУ-0,4кВ ТП – 1419 до вводных распределительных устройств ВРУ-1-0,4кВ и ВРУ-2-0,4кВ, использовав материалы в виде четырёх кабелей марки АВБбШв - 1 - 4х120 длиной 4х95м. и двух кабелей марки марка кабеля АВБбШв - 1 - 4х120 длиной 2х46 м. соответственно, проложенных в одной траншее параллельно с глубиной h-0,8м.

01.08.2012 между ООО «Альтера» (покупатель) и ООО «Зодчие» (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателю после оформления за собой права собственности спорных объектов. Дополнительным соглашением от 01.08.2012 стороны согласовали, что с момента подписания соглашения и до передачи продавцом покупателю права собственности на объекты, указанные в п.1.1 предварительного договора к покупателю переходит право безвозмездного пользования объектами (п.1). 

Объект передан от продавца покупателю, что подтверждается актом приема-передачи к дополнительному соглашению от 01.08.2012 года.

В связи с тем, что продавец не успел сдать всю необходимую документацию для государственной регистрации своего права собственности на объекты, в целях соблюдения условий предварительного договора между продавцом и покупателем 01.11.2012 заключен основной договор купли-продажи недвижимого.

Согласно п.2.4 предварительного договора, п.2.1 договора купли-продажи общая стоимость объектов, включая стоимость оборудования, составляет 400000,00 рублей, которую покупатель оплатил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 22.08.2012 №1, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 01.11.2012 №26.

25.10.2017 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ООО «Зодчие» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. 

Продавцом не была завершена процедура регистрации права собственности на объект. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости объект поставлен на кадастровый учет 24.07.2012 с присвоением кадастрового номера 72:23:0102002:5566.

Как указывает истец, за весь период владения истцом объектом какие-либо правопритязания на имущество от третьих лиц не заявлялись, право собственности  в отношении объекта ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального имущества объект не значится.

Ответчик в отзыве на иск пояснил о том, что объект кадастровым номером 72:23:0102002:5566 не является объектом учета реестра муниципального имущества города Тюмени. В реестре муниципального имущества города Тюмени не значится трансформаторная подстанция с адресным описанием: 

<

...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Департамент имущественных отношений Тюменской области, АО «СУЭНКО», ООО УК «ТРИАЛ».

Третье лицо-2 представило отзыв на исковое заявление, в котором пояснило, что 01.11.2011 в рамках договора №734-09 между АО «СУЭНКО» (сетевая организация), МКУ «ТГИК» (балансодержатель) и ООО «Зодчие» (потребитель) в лице внешнего управляющего ФИО2, действующего на основании определения Арбитражного суда Тюменской области от 14.07.2011, подписан акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, акт о технологическом присоединении №863/А/11, согласно которых граница балансовой принадлежности сетевой организации и потребителя определена на болтовых соединениях (зажимах) кабельных наконечников отходящей КЛ-10кВ в яч.7, 8 РУ-10 кВ ТП 766 в сторону ТП 1419. 03.11.2011. АО «СУЭНКО» и ООО «Зодчие» подписан акт сдачи-приемки услуг к договору №734-09, подтверждающий исполнение обязательств по договору в полном объеме. Во исполнение п.п.8, 34 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 №861, на основании обращения сетевой организации ООО «Альтера» (письмо от 21.10.2016 №189), договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.08.2012, между АО «СУЭНКО» (сетевая организация 1) и ООО «Альтера» (сетевая организация 2), заключен договор оказания услуг по передаче электрической энергии №ТЮ/9-17 от 17.01.2017, в том числе, в отношении точек присоединения: на болтовых соединениях (зажимах) кабельных наконечников отходящей КЛ-10кВ в яч. 7, 8 РУ-10 кВ ТП-766 в сторону ТП-1419. В связи с тем, что условия технологического присоединения объектов электроэнергетики, которые ранее в надлежащем порядке были технологически присоединены (ТП-1419, КЛ-10/0,4 кВ и жилой дом) не изменились, переоформление акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от 01.11.2011 и акт о технологическом присоединении №863/А/11, в связи с переходом прав на имущество не осуществлялось. На основании данных документов, заключен договор оказания услуг по передаче электрической энергии от 17.01.2017 №ТЮ/9-17, согласно которому АО «СУЭНКО» предоставляет смежной сетевой организации ООО «Альтера» в пределах величины максимальной мощности в указанных выше точках поставки, услуги по передаче электрической энергии. 04.10.2022 в рамках договора аренды оборудования №570922, заключенного между ООО «Альтера» (арендодатель) и ООО «Элеконт» (арендатор) к последнему перешло право владения на электросетевое оборудование: нежилое строение трансформаторная подстанция, расположенное по адресу: 

<

...>. В связи с переходом права владения на указанное выше электросетевое сооружение, на основании заявления ООО «Элеконт» с 01.01.2023 между АО «СУЭНКО» (сетевая организация 1) и ООО «Элеконт» (сетевая организация 2), заключен договор оказания услуг по передаче электрической энергии №АУ/165.9-21 от 31.08.2021 (в редакции дополнительного соглашения №5 от 19.12.2022), в отношении точек присоединения: на болтовых соединениях (зажимах) кабельных наконечников отходящей КЛ-10кВ в яч. 7, 8 РУ-10 кВ ТП 766 в сторону ТП 1419. Так как АО «СУЭНКО» не является участником спорных правоотношений, просят рассмотреть дело в отсутствии представителя и принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо-3 отзыв на исковое заявление не представило, в материалах дела имеется ответ от 06.12.2023 №103, согласно которого спорные объекты в состав общего имущества при заключении договора управления не включались.

Изучив материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Из материалов дела следует, что заявленные объекты являются объектами недвижимого имущества, права на которые подлежат обязательной регистрации в ЕГРН, что подтверждается представленной Филиалом ППК «Роскадастр» по Тюменской области в Арбитражный суд Тюменской области копией технического паспорта от 29.08.2011 на объект недвижимости с кадастровым номером 72:23:01022002:5566, инвентарный номер 015101, адресным описанием: 

<

...>, изготовленного Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в том числе на объекты недвижимости: тп1- улица Мелиораторов, 1 (трансформаторная подстанция, площадью 54,9 кв.м.); эп1- улица Мелиораторов, 1 (электрическая сеть 0,4 кВ, протяжённостью 28,2 м.); эп2- улица Мелиораторов, 1 (электрическая сеть 0,4 кВ, протяжённостью 64,7 м.); эп1 улица Мелиораторов, 1 строение 1 (электрическая сеть 10 кВ, протяжённостью 502,8 м.).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 27.03.2012 №RU72304000-55-рв, выданному ООО «Зодчие», Администрация города Тюмени, руководствуясь ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (дале - ГрК РФ) разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, включая: нежилого строения – трансформаторной подстанции и инженерных сетей, в том числе кабельной линии электропередач высокого напряжения, кабельных линий электропередач низкого напряжения, расположенного по адресу: 

<

...>, эп1-улица Мелиораторов, д.1, стр.1, эп1-улица Мелиораторов, 1, эп2-улица Мелиораторов, 1.

Поскольку техническая инвентаризация указанных объектов капитального строительства и их технический учёт проводились до выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (27.03.2012), на техническом паспорте имеется штамп от 07.10.2011 «Незавершённый строительством объект». 

Согласно постановлению Правительства РФ от 04.12.2000 №921 «О государственном техническом учёте и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» (действовавшим на 29.08.2011) ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» являлась организацией по государственному техническому учёту и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

В соответствии с п.4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) технический учёт или государственный учёт объектов недвижимости, признаётся юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтёнными объектами недвижимого имущества. При отсутствии в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтённом объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании (в числе прочего) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтённом объекте недвижимости (п.5 ст.69 указанного закона).

Согласно имеющимся в деле разъяснениям Филиала ППК «Роскадастр» по Тюменской области от 06.12.2023 №14-29/23-23874-ЮС сведения об объекте с кадастровым номером 72:23:0102002:5566 внесены в ЕГРН 24.07.2012 на основании электронной копии технического паспорта от 29.08.2011 №015101, переданной из БТИ в рамках исполнения государственного контракта. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 72:23:0102002:5566 по адресу: 

<

...>, состоит на кадастровом учете с 24.07.2012 года.

Исходя из разъяснений, приведенных в п.54 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами ст.7 Закона о регистрации, если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

Согласно справке кадастрового инженера ФИО3 от 20.11.2023 объекты являются капитальными строениями и относятся к недвижимому имуществу.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания возникновения права собственности. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным ст.136 настоящего Кодекса (п.1 ст.218 ГК РФ). 

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи, мены, дарения и т.д. с собственником имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218 ГК РФ).

С учетом приведенных норм права и установленных обстоятельств суд полагает, что истец обоснованно обратился в суд с иском о признании права собственности на указанные объекты. Иного способа, кроме как судебного, для защиты своего права на вышеуказанное имущество, у истца не имеется.

В результате оценки обстоятельств дела и представленных доказательств,  определения законов и иных нормативных актов, подлежащих применению в данном деле и установления прав и обязанностей лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Гражданским законодательством установлено, что право собственности является вещным. Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Ответчик не имеет с истцом спора по заявленным объектам, поскольку ответчик не оспаривает право собственности истца на указанное имущество.

Поскольку спор в отношении объектов между сторонами отсутствует, то ответчик не виновен в возбуждении настоящего дела, следовательно, отсутствует основание для возмещения им истцу государственной пошлины по делу.

С учетом обстоятельств настоящего дела, принимая во внимание то, что удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, в соответствии со ст.110 АПК РФ и руководствуясь разъяснениями, изложенными в п.19 постановления Пленума ВАС от 11.07.2014 №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ООО «АЛЬТЕРА» на следующие объекты:

1) трансформаторная подстанция (нежилое здание, один этаж, кирпичное), с кадастровым номером 72:23:0102002:5566, адресным описанием - 

<

...>, , назначением - нежилое, площадью 54,9 кв.м., расположенная на земельном участке по адресу: г.Тюмень, 

<

...>,

2) электрическая сеть 10 кВ (кабельная линия электропередач высокого напряжения) эп1-улица Мелиораторов, 1 строение 1, протяженностью 502,8 м., L=502,8 h-0.80 2AAпУ-10-3х240: 2 КЛ-10 кВ. от ячеек 7,8 РУ - 10 кВ ТП-766 до ТП - 1419, марка кабеля ААБУ - 10 - 3х240 длиной 2х560 м.; 

3) электрическая сеть 0,4 кВ (кабельная линия электропередач низкого напряжения) эп1-улица Мелиораторов, 1, протяженностью 28,2 м., марка кабеля 2АВБбШв 4х120;

4) электрическая сеть 0,4 кВ (кабельная линия электропередач низкого напряжения) эп2-улица Мелиораторов, 1, протяженностью 64,7 м., L=64,7 h-0.80 4АВБбШв 4х120: 4КП - 0,4 кВ. от РУ - 0,4 кВ. ТП - 1419 до ВРУ -1 ж/д, марка кабеля АВБбшв - 1 - 4х120 длиной 4 х 95м.; 2КЛ - 0,4 кВ от РУ 0,4 кВ. кВ. ТП - 1419 до ВРУ - 2 ж/д, марка кабеля АВБбшв - 1 - 4х120 длиной 2х46 м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

 

 Судья

 

Маркова Н.Л.