АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-10934/2023 

 

Дата изготовления решения в полном объеме18 июля 2023 года.

Дата объявления резолютивной части 11 июля 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мурзахановой Г.Н., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Альянс", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Арск (ОГРНИП 306168529300043 , ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения от 17.12.2020 в сумме 674 902 руб. 22 коп., юридические услуги в размере 30 000 руб., 

с участием: 

истца – представитель ФИО3 по доверенности от 05.04.2023, удостоверение; 

ответчика – представитель не явился, извещен в порядке ст. 123 АПК;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Альянс", г.Казань (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Арск (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения от 17.12.2020 в сумме 674 902 руб. 22 коп., юридические услуги в размере 30 000 руб.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен.

Суд в порядке ст.156 АПК РФ определил провести судебное заседание без участия представителя ответчика.

Представитель истца ходатайствует о приобщении дополнительных доказательств к материалам дела.

На основании ст. 159, ч.ч.3,5 ст.184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Республики Татарстан выносит протокольное определение об удовлетворении ходатайства представителя истца о приобщении дополнительных доказательств к материалам дела.

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме.

Из материалов дела следует, что 17.12.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в п. 1.2 договора (далее - объект), а арендаторобязуется принять объект в аренду и выплачивать за него арендную плату. Объект расположен по адресу 

<

...> с кадастровым номером: 16:50:060616:127, назначение: нежилое; общей площадью 145,4 кв.м. (п.1.1-1.2 договора).

За владение и пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин. Постоянная ежемесячная величина арендной платы оплачивается в следующем порядке.

Начиная с даты подписания договора аренды, отсчитываемого от даты подписаний сторонами акта приема-передачи и до момента фактического возврата объекта арендатором по акту приема-передачи, арендатор оплачивает ежемесячную постоянную часть арендной платы в размере, предусмотренном договором (п. 3.2 договора).

Постоянная часть арендной платы устанавливается за объект с расположенными на нем (в нем) инженерными сетями, оборудованием и коммуникациями в целом, в виде определенных в твердой сумме ежемесячных платежей.

Переменная часть арендной платы признается равной фактически понесенныхарендодателем затратам по обеспечению помещения следующими услугами: отопленийэлектроснабжение, водоснабжение, водоотведение, капитальный ремонт и прочими статьямирасходов, согласно счету-фактуре управляющей компании.

С даты подписания акта приема-передачи объекта постоянная часть арендной платы за объект за один месяц составит 70 000 руб., без НДС. Плата за пользование коммунальными и иными услугами (переменная часть) осуществляется в порядке, предусмотренном приложением № 2 к договору.

Арендатор обязан уплачивать арендные платежи (постоянную часть) не позднее 20 числа текущего (расчетного) месяца. Обязательства арендатора по оплате арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, являются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Оплата постоянной арендной платы за первый месяц действия договора производится арендатором в течение 3 календарных дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта. Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором с даты подписания акта приема-передачи объекта.    

Оплата переменной части арендной платы осуществляется на основании предоставленного арендодателем счета-фактуры, в срок до 20го числа текущего месяца (п.3.1-3.5 договора).

Согласно п.4.2 договора за нарушение сроков, указанных в п. 3.3 - 3.4., 3.7 договора, арендодатель имеет право потребовать с арендатора пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Договор вступает в силу с даты его подписания и заключается на срок 12 месяцев с даты его подписания. Продление срока действия договора происходит автоматически на следующие 12 месяцев при условии, что ни одна из сторон – не выразила желание о его досрочном прекращении (п.5.1 договора).

Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи от 17.12.2020.

Согласно расчету истца, за ответчиком образовалась задолженность за период с декабря 2020 года по январь 2023 года в размере 674 902 руб. 22 коп.

Гарантийными письмами от 01.11.2022, от 03.02.2023 ответчик обязался погасить задолженность.

Претензией, направленной ответчику 20.03.2023, истец предложил ответчику произвести оплату задолженности.

Требования, изложенные в указанной претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения от 17.12.2020 в сумме 674 902 руб. 22 коп., юридические услуги в размере 30 000 руб.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчик изложенными выше процессуальными правами не воспользовался, однако данное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.                       

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010).         

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно части 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу части 1 статьи 64, частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик отзыв на иск не представил, иск по существу не оспорил. 

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком факт наличия долга не оспорен. 

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании задолженности в общем размере 674 902 руб. 22 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании юридических услуг в размере 30 000 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Для установления разумности понесенных расходов суд должен оценивать их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг и характеру услуг, оказанных в рамках этого договора, их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в Определении от 21.12.2004 № 454-О, суд вправе уменьшить расходы на оплату услуг представителя лишь в том случае, если признает их чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 25.05.2010 № 100/10 указал, что из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2004 № 454-О, следует, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. 

По смыслу статьи 110 АПК РФ разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела (соразмерность цены иска и размера судебных расходов, необходимость участия в деле нескольких представителей, сложность спора и т.д.).

Исходя из пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – постановление Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016), разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В подтверждение факта несения расходов на оплату услуг представителя в материалы дела заявителем представлены договор на оказание юридических услуг от 14.03.2023, акты оказанных юридических услуг от 13.04.2023, от 11.07.2023, расходные кассовые ордеры № 01 от 11.04.2023, № 02 от 15.06.2023, справки по операциям Сбербанк Онлайн от 11.04.2023 на сумму 13 000 руб., от 15.06.2023 на сумму 17 000 руб.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что исполнитель (ФИО3) обязуется по поручению заказчика (ООО «Альянс») оказать ему услуги по юридическому сопровождению профессиональной деятельности заказчика, а именно: 

- подготовка и подача искового заявления в Арбитражный суд Республики Татарстан к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 17.12.2020;

- представительство в Арбитражном суде Республики Татарстан в связи с взысканием с ИП ФИО2 задолженности по договору аренды нежилого помещения от 17.12.2020

Согласно актам оказанных юридических услуг от 13.04.2023, от 11.07.2023 заказчиком оказаны юридические услуги на общую сумму 30 000 руб. 

Факт оплаты юридических услуг подтверждается расходными кассовыми ордерами №01 от 11.04.2023, № 02 от 15.06.2023, справками по операциям Сбербанк Онлайн от 11.04.2023 на сумму 13 000 руб., от 15.06.2023 на сумму 17 000 руб.

При определении разумного размера расходов на оплату услуг представителя арбитражным судом учитываются степень сложности рассмотренного спора и количество представленных доказательств, размер взыскиваемой суммы, частичное погашение долга, объём совершенных процессуальных действий.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд считает разумным и справедливым взыскание с ответчика в пользу истца судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

Определенную судом сумму нельзя признать незначительной либо завышенной для рассматриваемого вида юридических услуг применительно к особенностям рассмотренного спора.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат возмещению истцу ответчиком. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Арск (ОГРНИП 306168529300043, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Альянс", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 674 902 (шестьсот семьдесят четыре тысячи девятьсот два) руб. 22 коп., юридические услуги в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 498 (шестнадцать тысяч четыреста девяносто восемь) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова