АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-22410/22

01 сентября 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   25 августа 2022 г.

Полный текст решения изготовлен            01 сентября 2022 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Солуяновой Т.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Березовый» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

            к Администрации Каменского района Ростовской области ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>            

о признании права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, Территориальное управление  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 31.03.2021,

от ответчика, третьих лиц: не явились, 

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Березовый»  (далее - истец) обратился в суд с иском к Администрации Каменского района Ростовской области (далее - ответчик)  о признании права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание (врачебная амбулатория) площадью 135,5 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, Каменский район, х. ФИО3, ул. Советская, д. 43-а.

Определением и.о. председателя седьмого судебного состава от 29.07.2022 произведена замена судьи, дело передано на рассмотрение судье Солуяновой Т.А.

В судебном заседании истец доложил основание и предмет иска, исковые требования поддержал в полном объеме, согласно исковому заявлению требование о признании права собственности на объект недвижимого имущества основывается на давностном владении.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о рассмотрении дела извещены.

От Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области представитель не явился, в суд поступили письменные пояснения, из которых следует, что в реестре государственного имущества Ростовской области спорное имущество не значится.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области отзыва на заявление не представило,  явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

По правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В 1961 году образован Колхоз «Россия» Каменского района Ростовской области.

На основании решения малого совета Каменского райсовета народных депутатов от 16.12.1991 года №72 колхоз «Россия» упразднен, а на его базе зарегистрирована Ассоциация крестьянских хозяйств «Россия» (АКХ «Россия»).

Постановлением Главы администрации Каменского района № 260а от 19.06.1993 года АКХ «Россия» переименована в АКХ «Березовый».

В соответствии с постановлением Главы Каменского района №245 от 03.06.1994 года правопреемником АКХ «Березовый» стало товарищество с ограниченной ответственностью «Березовое».

Постановлением Главы Каменского района № 547 от 28.09.2001 года ТОО «Березовый» преобразован в колхоз «Березовый».

Решением общего собрания участников от 06.02.2004 колхоз «Березовый» переименован в Сельскохозяйственный Производственный Кооператив Колхоз «Березовый».

Таким образом, СПК Колхоз «Березовый» является правопреемником колхоза «Россия».

В 1988 году Колхозом «Россия» построено здание одноквартирного жилого дома общей площадью 130 кв.м, расположенного по адресу: Ростовская область, Каменский район, х.ФИО3. Строительство велось по типовой проектно-сметной документации хозспособом и силами колхозников. В декабре 1988 года Решением Исполкома Каменского райсовета народных депутатов № 422 дом введен в эксплуатацию и принят на баланс колхоза в 1989 году. Право собственности на данный объект недвижимости первоначально в органах технической инвентаризации зарегистрировано не было.

В соответствии с решением Исполкома Каменского райсовета народных депутатов № 158 от 30.04.1991 года «Об открытии врачебной амбулатории в х.ФИО3» здание жилого дома было выделено, реконструировано и оборудовано для размещения врачебной амбулатории в хуторе ФИО3. В результате реконструкции образовалось «нежилое здание (врачебная амбулатория), литер А площадью 135,5 кв.м, с двумя холодными пристройкам (литер a, al) площадью 31,9 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, Каменский район, х.ФИО3, ул.Советская, 43-а.

Решением Исполкома Каменского райсовета народных депутатов № 267 от 15.07.1991 года за колхозом «Россия» было закреплено шефство над ФИО3 ской врачебной амбулаторией с целью усиления внимания колхозов к нуждам здравоохранения, оснащением новейшим оборудованием, оформлением и благоустройством амбулатории.

10 января 2000 года между ТОО «Березовое» и Муниципальным учреждением здравоохранения «Центральная районная больница» был заключен договор безвозмездного пользования одноэтажным зданием общей площадью 168 кв.м, расположенным по адресу: Ростовская область, Каменский район, х. ФИО3, ул. Советская, для размещения врачебной амбулатории в соответствии с медико-санитарными нормами. Срок действия договора устанавливался до 31.12.2020.

В настоящее время возникла необходимость заключения договора на новый срок с МБУЗ «Центральная районная больница» Каменского района, однако, здание не оформлено в соответствии нормами действующего законодательства, право собственности не зарегистрировано.

Ссылаясь на давность владения, истец просит признать за ним право на собственности на нежилое здание (врачебную амбулаторию) площадью 135,5 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, Каменский район, х. ФИО3, ул. Советская, д. 43-а.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав пояснения истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду следующих обстоятельств.

Статья 99 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в период существования колхоза, устанавливала, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Согласно статье 37 названного Кодекса при реорганизации к новому юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизуемого.

Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве, которое кем-либо оспаривается. Наличие данных обстоятельств должен доказать истец в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение по иску о признании права является основанием для внесения записи о праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно требованиям статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В силу пункта 5 статьи 58, пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица в форме преобразования право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к вновь возникшему юридическому лицу.

Ограничения права частной собственности могут быть предусмотрены только законом и только в случаях, перечисленных в пункте 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 231 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таких ограничений в отношении спорного имущества судом не установлено.

Реорганизация колхоза «Россия» Каменского района Ростовской области в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Березовый»  подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Таким образом, в порядке статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации СПК Колхоз «Березовый» является преемником Колхоза «Россия».

Поскольку истец является правопреемником Колхоза «Россия», к нему перешли права на имущество этой организации.

В доказательство владения имуществом, его правомерной эксплуатации и несения в отношении него бремени содержания истцом представлены следующие документы: решение Каменского районного Совета народных депутатов Ростовской области №422 от 1988 г. «Об утверждении актов государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию объектов соцкультбыта и жилых домов», решение Каменского районного Совета народных депутатов Ростовской области № 158 от 1991 «Об открытии врачебной амбулатории в х. ФИО3», решение № 267 от 1991г. «Об утверждении шефского состава над ЛПУ», передаточный акт от 05.06.1994 года, Перечень имущества неделимого фонда СПК Колхоз «Березовый», справка о балансовой принадлежности, договор безвозмездного пользования от 10.01.2000, технический паспорт от 17.05.2021.

Согласно статье 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное - имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (часть 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ), владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Факт владения спорным имуществом истцом как юридическим лицом подтверждается представленными в материалы дела документами и лицами, участвующими в деле, не оспорен.

Судом установлено, что в отношении спорных объектов истцом и его правопредшественником осуществлялось непрерывное, открытое и добросовестное владение указанным имуществом как своим собственным на протяжении более 30 лет, что в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к признанию права собственности истца и удовлетворению иска.

Истцом также доказано самостоятельное основание возникновения права собственности - правопреемство за колхозом, имевшим это право в силу закона вследствие создания объекта.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости не является предметом конкурирующих прав, притязаний третьих лиц на него не заявлено.

Сведения о регистрации прав, ограничений на спорный объект отсутствуют.

При указанных обстоятельствах суд признает требования истца законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению.

Поскольку по существу между сторонами отсутствует спор в отношении объекта недвижимого имущества, являющегося предметом иска, и обращение сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Березовый» в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимого имущества не связано с наличием противоправных действий (бездействия) со стороны ответчика, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Березовый» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> на объект недвижимого имущества: нежилое здание (врачебная амбулатория) площадью 135,5 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, Каменский район, х. ФИО3, ул. Советская, д. 43-а.  

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяСолуянова Т.А.