АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-4649/2023

г. Ярославль

04 октября 2023 года

Резолютивная часть решения принята 12 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Талео" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   289873.38  руб.,

 

при участии:

от истца - ФИО3, юрист по доверенности от 18.01.2023

от ответчика - ФИО4, директор 

 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился с иском к   обществу с ограниченной ответственностью "Талео" о взыскании 289 873.38  руб. неустойки за несвоевременное перечисление арендной платы по договорам аренды от 01.01.2020 и от 01.01.2021 за период с 11.01.2020 по 31.01.2022.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика, не отрицая факта нарушения срока платежей, расчет неустойки не оспорил, заявил об уменьшении ее размера по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ).

01.01.2020 и 01.01.2021 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и   обществом с ограниченной ответственностью "Талео" заключены договоры аренды недвижимости.

Согласно  пункту 1.1 договоров  арендодатель передал по акту приема-передачи нежилые помещения общей площадью 128.4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, этаж 1, номера помещений 17-24, часть помещения 25.

Арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.

В соответствии с пунктом 5.2.1 договоров постоянная часть, включающая в себя плату за аренду помещений, составляет 120 555 руб. в месяц, без учета НДС и перечисляется ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца, на основании выставленного счета с предоставлением акта выполненных работ за предыдущий период аренды (пункт 5.3 договора).

В случае нарушения срока внесения арендой платы и иных платежей, арендодатель начисляет неустойку (пени) в размере 0.3 % от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 7.2 договоров).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, арендодатель начислил арендатору неустойку в размере 289873.38  руб. за период с 11.01.2020 по 31.01.2022.

15.02.2023 истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой погасить образовавшийся долг, которая ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Оценив представленные доказательства, суд признает требования истца обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению.

В силу статьи 11 ГК РФ и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае неисполнения арендатором обязанности по своевременной и полной оплате арендной платы, арендодатель вправе требовать взыскания не только арендной платы, но и неустойки, предусмотренной договором аренды (статья 330 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309,310 ГК РФ).

Ответчик факт нарушения обязательства по своевременному перечислению арендной платы и расчет неустойки не оспаривал.

Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения обязанности по своевременному и полному внесению арендной платы, суд признает законным и обоснованным требование истца о взыскании неустойки.

В силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ и пунктами 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» размер неустойки может быть снижен судом в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ в связи с его явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

Вопрос об установлении баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства, относится к оценке фактических обстоятельств  дела и входит в полномочия арбитражного суда при рассмотрении дела.

Предоставляя суду, право уменьшить размер неустойки, закон не определяет критерии, пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

С учетом моратория, в период действия которого начисление неустойки не производится, применяя положения статьи 333 ГК РФ исходя из конкретных обстоятельств дела, характера существующих между сторонами правоотношений, отсутствия в материалах дела доказательств причинения истцу убытков несвоевременным исполнением ответчиком своего обязательства по оплате долга, установления сторонами договора высокого процента неустойки (0.3), суд определил к взысканию неустойку, рассчитав ее исходя из двукратной ключевой ставки, установленной Банком России, в сумме 52 199.33 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца на уплату государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Талео" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 52 199,33 руб. процентов за период с 11.01.2020 по 31.01.2022, а также 7 761 руб. государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

О.Н. Чистякова