Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-3795/2021

04 августа 2021 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 03 августа 2021 года.Полный текст  постановления изготовлен 04 августа 2021 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Дроздовой В.Г.

судей  Волковой М.О., Жолондзь Ж.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии  в заседании:

от Товарищества собственников жилья «Родник», ОГРН 

<

***>: ФИО2, представителя по доверенности от 26.01.2021;

от Федерального государственного унитарного предприятия «Главное военно-строительное управление №6», ОГРН 1022700931220:               Прудниковой И.С., представителя по доверенности от 01.06.2021 № 4/203, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  Товарищества собственников жилья «Родник»

на решение от  24.05.2021

по делу № А73-14398/2020

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску Товарищества собственников жилья «Родник»

к Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное военно-строительное управление №6»

о  взыскании 687 176,98 руб., 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Хабаровского края обратилось Товарищество собственников жилья «Родник» (далее - истец, ТСЖ «Родник», товарищество) с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное военно-строительное управление № 6» (далее - ответчик, ФГУП «ГВСУ № 6», предприятие) о взыскании задолженности за период с апреля 2017 года по март 2020 года включительно за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги, используемые для обслуживания общего имущества дома, в сумме             564 027,40 руб., по взносам на капитальный ремонт в сумме 26 687 руб. 39 коп. в отношении жилых помещений (квартир) №№ 1, 4, 41, 44, 84, 160, принадлежащих предприятию на праве хозяйственного ведения, расположенных по адресу: 

<

...>; пени за период с 11.05.2017 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 17.03.2021 в сумме 96 462,19 руб. (с учетом уточнения в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Решением суда от 24.05.2021 исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взысканы: задолженность в сумме 357 257,19 руб., пени за период с 14.06.2017 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 17.03.2021 в сумме 48 997,57 руб., всего 406 254 руб. 76 коп., расходы по государственной пошлине в сумме 9 898,95 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

ТСЖ «Родник» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение изменить, принять новый судебный акт об удовлетворении требований в полном объеме. По мнению заявителя, в отдельные периоды в периоды с апреля по декабрь 2017 года,  с января по апрель 2018 года, с января по февраль 2019 года не были заключены договоры найма служебных помещений в отношении квартиры № 1; в период с января по февраль 2019 года отсутствовал договор найма служебного жилого помещения в отношении квартиры № 41; в период с ноября по декабрь 2017 года, с января по апрель 2018 года, с сентября по ноябрь 2019 года отсутствовал договор найма служебного жилого помещения в отношении квартиры № 44. По приведенным основаниям ТСЖ «Родник» полагает, что названные квартиры в указанные периоды были пустующими, что влечет удовлетворение иска в полном объеме.

Отзыв на апелляционную жалобу ответчиком не представлен.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы, суду пояснил, что в последних уточнениях иска товариществом учтены все доказательства платежей, представленных предприятием.

Представитель ответчика просил оставить решение без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Установлено, что ТСЖ «Родник» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу 

<

...> на основании протокола  от 30.05.2006 № 1 общего собрания домовладельцев жилого дома. 

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 26.08.2020, квартиры №1 площадью 69,6кв.м, №4 площадью 69,7кв.м, №41 площадью 69,3кв.м, №44 площадью 69,6кв.м, №84 площадью 70кв.м, №160 площадью 69,7кв.м, расположенные на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

...>, в заявленный в иске период являлись собственностью Российской Федерации, переданы в хозяйственное ведение ФГУП «ГВСУ № 6» в апреле 2021 года. 

На квартиры №84 и №160 зарегистрировано право собственности ФИО4 (дата государственной регистрации права 13.02.2020) и ФИО5 (дата государственной регистрации права 14.01.2020) соответственно. 

Указанный многоквартирный дом включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от 31.12.2013 №4790-пр «Об утверждении программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014-2043 годы, с учетом постановлений Правительства Хабаровского края от 30.12.2015 №493-пр, от 26.05.2014 №166-пр. 

В соответствии с протоколом от 10.04.2014 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на специальном счете ТСЖ «Родник». 

Распоряжениями ТУ Росимущества в Хабаровском крае от 28.07.2010 №882, от 06.03.2013 №58, от 05.07.2013 №175 названные выше квартиры, находящиеся в хозяйственном ведении ФГУП «ГВСУ № 6», включены в специализированный жилищный фонд, с отнесением их к служебным жилым помещениям. 

ТСЖ «Родник» в отношении названных квартир выставлялись квитанции для внесения платы за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги, используемые для обслуживания общего имущества дома, взносов на капитальный ремонт.

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности, начисление неустойки, истец обратился в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом. 

Пунктом 1 статьи 299 ГК РФ определено, что право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника. 

В силу статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения является вещным правом, аналогичным праву собственности. 

Согласно пункту 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. 

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Пунктом 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что для нанимателя жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора социального найма; для собственника помещения - с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 153 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании пункта 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу норм 154, 158, 169 ЖК РФ в случае заключения договора социального найма жилого помещения (квартиры) наниматель обязан вносить плату, в том числе за  содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Взнос на капитальный ремонт осуществляет собственник помещения.

С 01.01.2017 в размер платы за содержание жилого помещения включаются расходы на холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, из расчета нормативов потребления коммунальных услуг холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения на общедомовые нужды, утвержденных постановлением правительства Хабаровского края от 09.06.2015г № 130-пр, постановлением правительства Хабаровского края от 19.06.2015г № 141-пр по состоянию на 1 ноября 2016 года, и тарифов на холодную воду, горячую воду (холодную воду, теплоноситель и тепловую энергию, используемые в целях горячего водоснабжения), электрическую энергию, действующих в 2017 году. 

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Хабаровского края, на 2017 год установлен постановлением правительства Хабаровского края от 26.05.2016 №165-пр, на 2018 год – постановлением правительства Хабаровского края от 17.05.2017 №192-пр; на 2019 год – постановлением правительства Хабаровского края от 13.06.2018 №214-пр., на 2020 год - постановлением правительства Хабаровского края от 19.06.2019 №243-пр. 

Дав оценку приобщенным к материалам дела доказательствам в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что ответчик, как обладатель в спорный период вещного права на квартиры №№ 1, 4, 41, 44, 84, 160, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, обязан нести расходы на услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в те периоды, когда квартиры не были заселены нанимателями, в том числе взносов на капитальный ремонт.

Судом первой инстанции дана оценка представленным ответчиком договорам найма служебных помещений. 

В силу пункта 3 статьи 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения. 

Согласно части 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных части 2 статьи 102 и части 2 статьи 103 данного кодекса.

По смыслу приведенных выше норм права, прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. Договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.

По условиям представленных ответчиком договоров найма служебного помещения (пункт пункту 2, подпункт 10 пункта 7) жилое помещение предоставляется на время работы на предприятии. После расторжения трудового договора (контракта) или после увольнения с предприятия жилое помещение должно быть освобождено до последнего рабочего дня. 

Пунктом 5 договоров найма служебного помещения определен срок, на который заключается договор с указанием конкретной даты по истечении календарного года с даты его заключения.  

Оценив представленные ответчиком доказательства и данные представителем предприятия пояснения, суд первой инстанции установил, что договоры найма заключались с работниками после их принятия на работу и, при их согласии, перезаключались на следующий календарный год на тех же условиях. 

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств фактического освобождения нанимателями квартир по истечении срока договоров найма служебного помещения, наличие в материалах дела договоров найма за различные периоды с одним и тем же лицом, подтверждающих его проживание в течение всего периода работы на предприятии, суд первой инстанции на основании статей 103, 104 ЖК РФ правомерно отклонил доводы истца о необходимости взыскания с предприятия долга за периоды, когда новый договор найма жилого помещения не заключался, но фактически квартиры оставались заселены нанимателями. 

Как разъяснено в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом отсутствие оформления сторонами нового договора найма служебного жилого помещения в связи с истечением срока ранее заключенного договора, когда наниматель фактически продолжал проживать в жилом помещении, вопреки мнению заявителя апелляционной жалобы, не означает прекращение правоотношений по найму жилого помещения и не влечет обязанность ФГУП «ГВСУ № 6» по внесению истцу платы за содержание общего имущества.

Доказательства полного погашения заявленной задолженности и неустойки ответчик в суд первой инстанции не представил.

Исходя из оценки совокупности доказательств, представленных обеими сторонами, суд первой инстанции исходил из следующего.

В отношении квартиры № 1.

Судом первой инстанции установлено, что в квартире №1 с 16.12.2013 до 09.12.2019 (дата увольнения) проживал ФИО6 (комнаты 13,2 кв.м, 17.2кв.м), с 02.10.2015 по настоящее время проживает, является работником ФГУП «ГВСУ № 6» ФИО7 (комната 13,1кв.м). Поскольку в заявленный в иске период с апреля 2017 года по декабрь 2017 года, с января 2018 года по апрель 2018 года, с января 2019 года по февраль 2019 года названное жилое помещение не являлось пустующим, в нем проживали наниматели, которые должны нести бремя содержания жилого помещения соразмерно доле занимаемой ими площади в квартире, суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований о взыскании по коммунальным платежам долга в сумме 123 007,63 руб., по взносам на капитальный ремонт в сумме 7 911,44 руб. 

Шестой арбитражный апелляционный суд не может согласиться с выводами суда в отношении квартиры № 1 в части отказа во взыскании взносов на капитальный ремонт.

По смыслу статей 154, 158, 169 ЖК РФ обязанность по внесению взносов на капительный ремонт несет собственник квартиры.

В силу статьи 154 ЖК РФ в объем обязательства нанимателя не входит уплата взносов на капитальный ремонт.

Аналогичное разъяснение приведено в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», где указано, что обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

При таком положении долг за капитальный ремонт в отношении квартиры № 1 в сумме 7911,44 руб. подлежит взысканию  с ФГУП «ГВСУ № 6», а решение – изменению, как принятое с нарушением норм материального права.

В отношении квартиры № 4.

Судом установлено, что в квартире №4 в период с 01.02.2018 по 31.12.2018 (дата увольнения и сдачи помещения) проживал ФИО8 Иных договоров найма ответчиком не представлено. В этой связи суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковое требование о взыскании долга за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги за заявленный в иске период январь 2018, февраль-декабрь 2019, январь-март 2020 года в сумме 109 270,85 руб., по взносам на капитальный ремонт в сумме 8 165,35 руб. 

В отношении квартиры № 41.

Судом установлено, что в квартире №41 в период с 16.10.2017 по 31.03.2018 проживала ФИО9 (комната 17.3кв.м), с 23.05.2018 по 28.05.2020 проживал ФИО10 Согласно представленной в материалы дела справке ТСЖ «Родник» №19 от 29.05.2020, по квартире №41 по адресу 

<

...>, задолженности по начисленным коммунальным услугам, электроэнергии, капитальному ремонту за период с 15.04.2018 по 28.05.2020 нет. Дав оценку договорам найма, справке ТСЖ «Родник» об отсутствии долга, суд первой инстанции удовлетворил требования по квартире №41 о взыскании дога за период, когда отсутствовали наниматели помещения, и отсутствуют доказательства оплаты услуг, а именно: май-сентябрь 2017 года в сумме 21 234,44 руб. (по коммунальным услугам),                      2 616,10 руб. (капитальный ремонт), за январь 2018 года в сумме 7 907,68 руб. (по коммунальным услугам) и 525,48 руб. (капитальный ремонт). В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по коммунальным услугам и капитальному ремонту за период январь-февраль 2019 года суд отказал, поскольку имеется справка ТСЖ «Родник» об отсутствии долга за данный период. 

В отношении квартиры № 44.

Установлено, что в квартире №44 в период с 16.08.2016 по 31.10.2019 (дата увольнения и освобождения помещения согласно справке ТСЖ «Родник») проживала ФИО11 Согласно представленной в материалы дела справке ТСЖ «Родник» №43 от 21.10.2019 по квартире №44 по адресу 

<

...>, задолженности по начисленным коммунальным услугам, электроэнергии, капитальному ремонту по состоянию на 31.10.2019 нет. Принимая во внимание наличие договоров найма, справку ТСЖ «Родник» об отсутствии долга, суд признал обоснованно заявленными требования по квартире №44 о взыскании задолженности за период, когда отсутствовали наниматели помещения, и отсутствуют доказательства оплаты услуг, а именно: декабрь 2019 года в сумме 9 445,72 руб. (по коммунальным услугам) и 540,10 руб. (капитальный ремонт). В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по коммунальным услугам и капитальному ремонту за период ноябрь-декабрь 2017, январь-апрель 2018, сентябрь-ноябрь 2019 года суд первой инстанции отказал, поскольку имеется справка истца об отсутствии долга за данный период. 

В отношении квартиры № 84.

Судом установлено, что в квартире №84 в период с 26.05.2016 по 18.01.2019 проживал ФИО12 Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.08.2020 на квартиру № 84  зарегистрировано 13.02.2020 право собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.12.2019. В этой связи суд правомерно исходил из того, что долг за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги за исковой период февраль-декабрь 2019 года, январь 2020 года в сумме 69 703,77 руб. подлежит взысканию с ФГУП «ГВСУ № 6» в отсутствие доказательств оплаты. Взносы на капитальный ремонт по квартире № 84 истец не начислил.

В отношении квартиры № 160. 

Судом установлено, что в квартире №160 с 16.08.2016 по 31.12.2016 проживал ФИО13 Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.08.2020, на данное жилое помещение 14.01.2020 зарегистрировано право собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.12.2019. Следовательно, суд правомерно удовлетворил исковое требование о взыскании долга за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги за заявленный в иске период май-декабрь 2018 года, январь-декабрь 2019 года в сумме 128 387,80 руб. Взносы на капитальный ремонт в отношении квартиры № 160 истцом не начислены.

Принимая во внимание изложенные фактические обстоятельства и нормы материального права, с учетом вывода апелляционного суда об изменении решения в части квартиры № 1, с ответчика следует взыскать долг в сумме 365 168 руб. 63 коп.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

В силу пункта 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы истцу за содержание, управление, текущий ремонт, а также взносов на капитальный ремонт, истец вправе начислить законную неустойку.

Учитывая наличие долга в сумме 365 168 руб. 63 коп., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, с учетом установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 моратория на начисление неустойки, за период с 14.06.2017 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 17.03.2021 в сумме 51 133 руб. 09 коп.

При изложенном решение следует изменить в части взносов на капитальный ремонт в отношении квартиры № 1 и неустойки, в остальной части решение принято с верным применением норм материального и процессуального права, поэтому апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Судебные расходы, составляющие государственную пошлину по иску и по апелляционной жалобе, распределены пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от  24.05.2021 по делу      № А73-14398/2020 изменить.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Главное военно-строительное управление № 6» в пользу Товарищества собственников жилья «Родник» задолженность в размере 365 168 руб. 63 коп., пени за период с 14.06.2017 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 17.03.2021 в размере 51 133 руб. 09 коп., всего 416 301 руб. 72 коп., судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение иска и апелляционной жалобы в сумме 11 961 руб. 19 коп.

В остальной части то же решение оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Г. Дроздова

Судьи

М.О. Волкова

Ж.В.  Жолондзь