АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17563/2019

г. Владивосток

15 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2019 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Кобко Е.В., при ведении протокола секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН  

<

***>; ОГРН 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью "АРТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании

при участии

от истца: ФИО3, доверенность от 30.07.2019, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АРТ"   о взыскании суммы основного долга по договорам аренды  в размере 401000 рублей 00 копеек, сумму неустойки по договору аренды в размере 100000 рублей 00 копеек, а также сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 13020 рублей 00 копеек, всего 514 020 рублей 00 копеек.

С учетом уточнения требований 23.09.2019, принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ 09.10.2019, истец просил взыскать с ответчика 3 361 517,42 рублей (основной долг по договору №516/01), 561 373,41 рублей (неустойка по договору №516/01), 154 770,00 рублей (основной долг по договору №044/2018А), 28 632,45 рублей (неустойка по Договору №044/2018А), а также сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 43 531 рублей 00 копеек, всего 4 149 824, 28 руб.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в связи, с чем суд, руководствуясь ч. 3 ст. 156 АПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные заявленные требования, указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договорам, дал пояснения по расчету пени.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению государственным имуществом Приморского края и ООО "APT" заключен Договор  аренды 01 от 01.10.2001 №516/01 недвижимого имущества по адресу: 

<

...>, цокольный этаж, поз.№1,2,3,4,5,35,79,83,85, общей площадью 466,2 кв.м., сроком с 01.10.2001 по 30.09.2016.

К указанному договору в связи со сменой собственника арендованного имущества в порядке п. ст. 617 ГК РФ между ООО «Беркут» и ООО "APT" заключено дополнительное соглашение от 01.10.2008 №1, которым частично изменены условия договора, установлен срок с 01.10.2001 по 30.09.2026 (п.1.8) договора.

Также к указанному договору в связи со сменой собственника арендованного имущества в порядке п. ст. 617 ГК РФ между ИП ФИО2 и ООО "APT" заключено дополнительное соглашение от 01.01.2018 №2, которым частично изменены условия договора.

Согласно п. 2 Соглашения: «По настоящему Договору Аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временно владение и пользование нежилые помещения по адресу: 

<

...>, цокольный этаж, позиции на поэтажном плане №: 1, 2, 3, 4, 5, 35, 79, 83, 85, общей площадью 466,2 кв. (согласованная площадь Арендатора), для целей использования в качестве ресторана, согласно плану помещения, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора — Приложение №1.

В силу п. 3 Соглашения  дополнить текст Договора пунктом 1.1. и изложить его в следующей редакции:

«1.1. Нежилые помещения, указанные в п. 1. настоящего Договора, принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Договором купли-продажи от 16.12.2016 г., зарегистрированных Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю 07.02.2017 года».

Также п. 5 Соглашения Изменен Раздел 3 «Расчеты» Договора и изложен в следующей редакции:

«3.1. За пользование Помещением Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю Арендную Плату. Размер Арендной Платы составляет 310 140 (Триста десять тысяч сто сорок) рублей 00 коп в месяц, (НДС не предусмотрен в связи с применением упрощенной системы налогообложения (ст. 346 НК РФ)). Стоимость потребляемых коммунальных услуг (водоснабжения, отопления, электроэнергии) не входит в арендную плату и оплачивается отдельно Арендатором по показаниям счетчиков.

В соответствии с п. 3.6.2.  Договора арендная плата за каждые последующие расчетные периоды Срока аренды подлежит уплате платежным поручением на банковский счет Арендодателя авансовым платежом в течение 15 (пятнадцати) первых календарных дней расчетного периода, за который осуществляется расчет, в размере равном, соответственно, арендной платы в месяц, в размере указанном в п.3.1. настоящей; Договора.

На основании п. 3.14 Договора случае если какой-либо платёж, причитающийся Арендодателю по настоящему Договору, не был произведён в течение 5 (пяти) рабочих дней после должной даты платежа, Арендодатель имеет право потребовать от Арендатора, и Арендатор обязан по такому требованию уплатить неустойку, равную 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки за всё время просрочки («Неустойка»).

Между ИП ФИО2 и ООО "APT" заключен договора аренды от 01.04.2018 года № 044/2018А нежилых помещений, расположенных на 5 (пятом) и цокольном этаже Здания (офис № 506). Границы Помещения обозначены желтым цветом на Плане 5 (пятого) и цокольного этажа Здания (Приложение 1 к Договору Аренды). Согласно данным Бюро технической инвентаризации площадь Помещения, арендуемого по настоящему Договору, расположенного на 5 (пятом) этаже на момент его подписания составляет 16,8 кв.м., площадь помещения на цокольном этаже здания составляет 7,7 кв.м.

Срок договора аренды с 01.04.2018 по 28.09.2019 (п. 3.1. Договора).

В силу п. 5.1 Договора за пользование Помещением Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю Арендную Плату. Если иное не предусмотрено настоящим Договором Аренды, размер Арендной Платы определяется за 1 (один) квадратный метр Согласованной Площади Арендатора из расчета 700 рублей в месяц за 1 квадратный метр Согласованной Площади Арендатора на пятом этаже здания и 300 рублей в месяц за 1 квадратный метр Согласованной Площади Арендатора в цокольном этаже здания. Общий размер ставки Арендной Платы за Помещение составляет 14 070 (четырнадцать тысяч семьдесят) рублей, НДС не предусмотрен в связи с применением упрощенной системы налогообложения (ст. 346 НК РФ). 

На основании п. 6.10 Договора в случае если какой-либо платёж, причитающийся Арендодателю по настоящему Договору, не был произведён в течение 5 (пяти) рабочих дней после должной даты платежа, Арендодатель имеет право потребовать от Арендатора, и Арендатор обязан по такому требованию уплатить неустойку, равную 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки за всё время просрочки («Неустойка»). 

Между сторонами 03.10.2018 года подписано соглашение о реструктуризации задолженности.

Согласно указанному соглашению истец и ответчик определили на 3 октября 2018 года задолженность Должника перед Кредитором по Договору №516/01 аренды нежилого помещения от 01 октября 2001 г. составляет 2 170 980 (два миллиона сто семьдесят тысяч девятьсот восемьдесят) рублей.

Также стороны достигли соглашения, что Должник обязуется погасить образовавшуюся задолженность в течение 6 месяцев со дня заключения настоящего соглашения. 

Кредитор (Арендодатель) имеет право расторгнуть Договор аренды № 516/01 от 01 октября 2001 г. во внесудебном порядке путем одностороннего отказа от его исполнения, уведомив об этом Должника (Арендатора) за 10 (десять) календарный дней до даты предполагаемого расторжения.

Должник также обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать текущие платежи по Договору №516/01 аренды нежилого помещения от 01 октября 2001 г.

27.01.2019 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора №516/01.

В адрес ответчика истцом 20.06.2019 была направлена претензия о погашении задолженности, которая осталась без ответа. 

В силу ст.ст. 308, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела между истцом и ответчиком заключены договоры аренды нежилых помещений, а также договоры  на оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту мест общего пользования в Здании, предоставлению коммунальных и иных услуг арендаторам в Здании. 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 2 ст. 330 ГК РФ кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно представленному истцом расчету у ответчика по договору от 01 октября 2001 г. №516/01 возникла задолженность за период с 31.01.2018 по 31.01.2019 в размере 3361517,42 рублей, по договору аренды от 01.04.2018 года № 044/2018А за период с 30.04.2018 по 28.02.2019 в размере 154770 рублей.

Поскольку наличие и размер долга по договору от 01 октября 2001 г. №516/01,   по договору аренды от 01.04.2018 года № 044/2018А подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком, доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств в полном объеме по заключенному договору в материалы дела не представлено, размер долга в соответствии с расчетом истца, который судом признан обоснованным, составляет соответственно в размере 3 361 517,42 рублей,  154770 рублей исковые требования подлежат удовлетворению в этой части в полном объеме.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Также согласно представленному расчету истцом начислена неустойка по договору от 01 октября 2001 г. №516/01 за период с 04.04.2019 по 17.09.2019 в размере 561373,41 рублей, по договору от 01.04.2018 года №044/2018А за период с 17.03.2019 по 17.09.2019 в размере 28632,45 рублей.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Факт неисполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению оплаты за аренду имущества подтверждается материалами дела.

Соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, поэтому к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Суд, проверив расчет истца, считает его арифметически не верным в части расчета неустойки по договору от 01.04.2018 года № 044/2018А, поскольку истец не учел положения ст. 193 ГК РФ и условия договора о начале начисления неустойки, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию сумма пени по указанному договору в размере 28322,91 рублей. В части требований о взыскании неустойки по договору № 516/01 суд удовлетворяет требования в полном объеме в размере 561 373, 41 руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина распределяется между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АРТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН  

<

***>; ОГРН 

<

***>) сумму основного долга по договору № 516/01 в размере 3 361 517 (три миллиона триста шестьдесят одна тысяча пятьсот семнадцать) рублей 42 копейки, пени по договору № 516/01 в размере 561 373 (пятьсот шестьдесят одна тысяча триста семьдесят три) рубля 41 копейка, сумму основного долга по договору № 044/2018А в размере 154 770 (сто пятьдесят четыре тысячи семьсот семьдесят) рублей, пени по договору № 044/2018А в размере 28 322 (двадцать восемь тысяч триста двадцать два) рубля 91 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 020 (тринадцать тысяч двадцать) рублей.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АРТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30 508 (тридцать тысяч пятьсот восемь) рублей.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН  

<

***>; ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 (три) рубля.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Кобко Е.В.