АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

25 августа 2023 года

Дело № А33-11425/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена 18 августа 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 25 августа 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Евро-сад» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Евро-сад» (далее – ответчик) о взыскании 13 018 руб. 53 коп. пени за период с 01.03.2022 по 30.11.2022 по договору аренды земельного участка от 02.07.2019 № 267.

Определением от 24.04.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. 

Определением от 20.06.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; предварительное судебное заседание назначено на 18.08.2023.

Лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в заседание не явились. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

03.07.2023 от ответчика поступили дополнительные документы и пояснения, которые на основании статьи 66 АПК РФ приобщены к материалам дела.

07.07.2023, 16.08.2023 от истца поступили дополнительные пояснения и дополнительные доказательства, которые на основании статьи 66 АПК РФ приобщены к материалам дела. 

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступило.  

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Суд исследовал материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Евро-сад» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 02.07.2019 № 267 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300302:47, с наложением на охранную зону инженерных сетей: электроснабжения, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Караульная, общей площадью 5 008,00 (пять тысяч восемь целых) кв.м. (далее - участок), в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях эксплуатации нежилых зданий с кадастровыми номерами 24:50:0300302:355, 24:50:0300302:358.

Земельный участок передается по акту приема-передачи (приложение 3).

В пункте 2.1 договора установлен срок аренды участка с 05.06.2019 по 04.06.2029.

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 4 030 руб. в месяц. Через год после заключения договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

Согласно пункту 3.2 договора первый платеж по настоящему договору начисляется с 19.11.2018 по 30.06.2019.

Из пункта 3.3 договора следует, что арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 29 822 руб. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора. 

Пунктом 3.4 договора установлено, что расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.  

В пункте 3.5 договора согласовано, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет.

Как указано в пункте 3.6 договора исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.5 договора.

В силу пункта 3.8 договора при наличии задолженности по договору, денежные средства, поступившие от арендатора, в случае, если в платежном документе не указано назначение платежа, зачисляются в следующем порядке:

первая очередь - оплата ранее возникшей задолженности по арендным платежам;

вторая очередь - оплата арендных платежей за текущий период;

третья очередь - оплата штрафных санкций (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по договору.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.5 договора.

Участок передан по акту приема-передачи земельного участка, которым установлена дата фактической передачи земельного участка – 19.11.2018.

Истец обратился к ответчику с досудебным предупреждением от 12.12.2022 № 23883ги (по смыслу текста – претензией) с требованием оплатить в срок до 08.01.2023 образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. 

Ссылаясь на несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании 13 018 руб. 53 коп. пени за период с 01.03.2022 по 30.11.2022 по договору аренды земельного участка от 02.07.2019 № 267. 

Судебным приказом от 23.03.2023 по делу № А33-6609/2023 с общества с ограниченной ответственностью «ЕВРО-САД» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 162 910 руб. 45 коп. по договору аренды земельного участка от 02.07.2019 № 267, в том числе 154 065 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 28.02.2022 и 8 844 руб. 89 коп. пени за период с 01.07.2021 по 28.02.2022. 

От ответчика в материалы дела поступило ходатайство приобщении к материалам дела платежного поручения от 08.06.2023 № 533 об оплате арендной платы и пени по договору аренды от 02.07.2019 № 267 а также информация по арендной плате по состоянию на 29.06.2023, из которой следует, что задолженность по основному платежу и пене отсутствует.

Истец представил в материалы дела письменные пояснения, в которых указывает, что сумма задолженности по пени за период с 01.03.2022 по 30.11.2022 составляет 0 руб., приложена информация об арендной плате.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 02.07.2019 № 267, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

От ответчика в материалы дела поступило ходатайство приобщении к материалам дела платежного поручения от 08.06.2023 № 533 об оплате арендной платы и пени по договору аренды от 02.07.2019 № 267 а также информация по арендной плате по состоянию на 29.06.2023, из которой следует, что задолженность по основному платежу и пене отсутствует.

Истец представил в материалы дела письменные пояснения, в которых указывает, что сумма задолженности по пени за период с 01.03.2022 по 30.11.2022 составляет 0 руб., приложена информация об арендной плате.

Таким образом, в связи с отсутствием на дату рассмотрения настоящего искового заявления задолженности по пени за период с 01.03.2022 по 30.11.2022 по договору аренды земельного участка от 02.07.2019 № 267, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.С. Толстых