ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

672000, Чита, ул. Ленина 100б http://4aas.arbitr.ru     

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №А10-1916/2018

г. Чита

23  января 2020  года

Резолютивная часть постановления объявлена 20.01.2020.

Полный текст постановления  изготовлен 23.01.2020.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Скажутиной Е.Н.,

судей   Капустиной Л.В., Макарцева А.В.,        

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жил-Сервис плюс» на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 17 октября 2019 года по делу №А10-1916/2018 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жил-Сервис плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ПаритетПлюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 755 000 рублей денежных средств, 2 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины,

в отсутствие  в судебном заседании  представителей лиц, участвующих в деле,   

                                                                            установил:

          общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жил-Сервис плюс»  обратилось в арбитражный суд Республики Бурятия к обществу с ограниченной ответственностью «Паритет-Плюс» с иском, уточненным  в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  о взыскании 755 000 рублей денежных средств, 2 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины

          Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 17 октября  2019 года  в удовлетворении иска отказано. Распределены судебные расходы.

         Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обратился с апелляционной  жалобой.   Просит решение суда отменить. Указывает, что ООО Управляющая организация «Жил-Сервис плюс» обратилосяь в суд в интересах собственников жилых помещений (физических лиц).  Спорное правоотношение между собственниками помещений в многоквартирном  доме и ООО «Паритет плюс» не связано с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Считает, что рассмотрение настоящего дела не входит в компетенцию арбитражного суда,  спор должен рассматривать суд общей юрисдикции. 

         Ответчик  представил письменный отзыв на апелляционную жалобу.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся  представителей   истца, ответчика, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права,  суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

         Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, от 31.01.2018, общее собрание собственников дома № 46 пр. Строителей в г. Улан-Удэ приняло решение расторгнуть договор управления с ООО «Паритет-Плюс» с 31 января 2018 (второй вопрос повестки), заключить с ООО Управляющая организация «Жил-Сервис плюс» договор управления МКД с 01 февраля 2018 года (третий вопрос повестки). 

        Также из указанного протокола № 1 от 31.01.2018 следует, что собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение: предоставлять в пользование третьим лицам общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, в том числе подвальные помещения, на возмездной основе для ведения финансово-хозяйственной и иной деятельности. Стоимость арендной платы по каждому помещению согласовывается с советом дома. Уполномочить ООО УО «Жил-Сервис плюс» заключить договоры об использовании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома от имени собственников, совершать все действия, необходимые для заключения договоров. Полученные доходы расходуются на нужды многоквартирного дома по согласованию с советом дома. Вознаграждение ООО УО «Жил-Сервис плюс» за сбор, распределение, накопление денежных средств составит 10% от собранной суммы (пятый вопрос повестки). 

         Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ по делу № 2-1513/2018 от 03 апреля 2018 года отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленных протоколом общего собрания №1 от 31.01.2018. 

         Таким образом, с 31.01.2018 общее собрание собственников дома № 46 пр. Строителей выбрало ООО Управляющая организация «Жил-Сервис плюс» новой управляющей организацией, расторгнув договор управления с ООО «Паритет-Плюс».

         Между собственниками помещений в многоквартирном доме № 46 пр. Строителей и ООО УО «Жил-Сервис плюс» заключен договор управления общим имуществом многоквартирного дома от 01.02.2018, по которому управляющая организация по заданию  собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом. 

         01.02.2018 между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в лице председателя совета многоквартирного дома ФИО3, действующего на основании протокола общего собрания собственников помещений от 31.01.2018 (принципал), и ООО УО «Жил-Сервис плюс» (агент) подписан агентский договор на заключение договоров аренды общего имущества многоквартирного дома. 

        Согласно пункту 2.2.2 агентского договора ООО УО «Жил-Сервис плюс» (агент) принимает на себя обязательства от своего имени, но в интересах принципала оказывать последнему юридические услуги, в том числе участие в судебных спорах, как по вновь заключенным договорам аренды общего имущества, так и по ранее заключенным принципалом договорам аренды общего имущества. Агенту также предоставляется право на получение присужденных денежных средств или иного имущества.

         21.12.2018 собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в лице председателя совета многоквартирного дома ФИО3, действующего на основании протокола общего собрания собственников помещений от 31.01.2018 и доверенности от 08.10.2018 (принципал), и ООО УО «Жил-Сервис плюс» (агент) подписано дополнительное соглашение № 1 к агентскому договору от 01.02.2018, согласно которому пункт 2.2.2 агентского договора изложен в иной редакции, в соответствии с которой: ООО УО «Жил-Сервис плюс» принимает на себя обязательства от своего имени, но в интересах принципала оказывать последнему юридические услуги, в том числе участие в судебных спорах, как по вновь заключенным договорам аренды общего имущества, так и по ранее заключенным принципалом договорам аренды общего имущества, а также по бездоговорному пользованию общим имуществом. Агенту также предоставляется право на получение присужденных денежных средств или иного имущества.

      Согласно доверенности от 08.10.2018 собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, уполномочили председателя совета многоквартирного дома ФИО3: заключить агентский договор с ООО УО «Жил-Сервис плюс» на условиях оплаты услуг ООО УО «Жил-Сервис плюс» в соответствии с протоколом №1 от 31.01.2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Улан-Удэ, пр-т.Строителей, д.46, а также с правом агента от своего имени, но в интересах принципала оказывать последнему юридические услуги, в том  числе участие в судебных спорах, как по вновь заключенным договорам аренды общего имущества, так и по ранее заключенным принципалом договорам аренды общего имущества, а также по бездоговорному пользованию общим имуществом. Агенту также предоставляется право на получение присужденных денежных средств или иного имущества.

         Истец, указывая на то, что по договорам № 2 от 01.01.2017, № 2 от 01.06.2016, № 2 от 01.06.2017 аренды нежилых помещений, принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, на праве общей долевой собственности, на счет ООО «Паритет-Плюс» за период с 01.06.2016 по 31.12.2017 поступали арендные платежи в общей сумме 298 000 рублей; в период с 01.05.2015 по 31.12.2015 ООО «Паритет-Плюс» пользовалось без правовых оснований нежилыми помещениями, принадлежащими собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в связи с чем, на стороне ответчика возникла задолженность в размере 457 000 рублей, обратился в арбитражный суд с настоящим  иском. 

          Суд первой инстанции, принимая оспариваемый судебный акт, исходил из необоснованности требований истца. 

          При рассмотрении дела в суде первой инстанции установлено, что согласно  протоколу №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, от 24.09.2019,   общее собрание собственников дома № 46 пр. Строителей в г. Улан-Удэ приняло решение: расторгнуть договор управления с ООО УО «Жил-Сервис плюс» с 01 октября 2019 года (третий вопрос повестки), выбрать новую управляющую организацию ООО «Паритет-Плюс» (четвёртый вопрос повестки) и заключить с ней договор управления (шестой вопрос повестки). 

         Согласно копии  приказа Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора от 30.09.2019 № 154/-РЛ  приказ о включении многоквартирного дома в реестр лицензий Республики Бурятия ООО УО «Жил-Сервис плюс» от 09.09.2019 № 154/-РЛ отменён.

         В силу частей 2, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одним способом (непосредственное управление собственником помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией) и только одной управляющей организацией. Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

        На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

         В силу положений статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. Данное толкование норм ЖК РФ содержится в определении Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.03.2013 N ВАС-3152/13 по делу N А44-5830/2011. Такой же вывод следует из содержания "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014).

      Схожий правовой режим должен распространяться также на денежные средства, полученные от передачи общего имущества жилых домов в пользование третьим лицам, так как статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет применять нормы жилищного законодательства по аналогии.

        Из вышеуказанного следует, что денежные средства собственников помещений жилых домов, собранные  управляющей компанией и не израсходованные по назначению, при избрании иной управляющей компании не могут удерживаться и подлежат передаче вновь избранной управляющей компании.

        При этом правовое основание удерживать денежные средства отпадает у ответчика с момента принятия собственниками помещений жилых домов соответствующих решений на общих собраниях.

         Учитывая, что договор управления с ООО УО «Жил-Сервис плюс» с 01 октября 2019 года  расторгнут, доказательств принятия общим собранием собственников помещений решения о наделении ООО УО «Жил-Сервис плюс» полномочиями на получение денежных средств, поступивших от использования общедомового имущества, истцом в материалы дела не представлено, требование истца о взыскании правомерно признано судом первой инстанции не подлежащим удовлетворению.

         При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, допущено не было.

         Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как не влияющие на правильность принятого судебного акта с учетом  приведенных в нем норм права и установленных по делу фактических обстоятельств. 

Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения арбитражного суда  не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 17 октября 2019 года по делу №А10-1916/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

         Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия путем подачи жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий:Е.Н. Скажутина

Судьи:Л.ФИО4 

                                                                                                    А.В.Макарцев