Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, 

<

...>, тел. 

<

***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-5312/2024

02 декабря 2025 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения вынесена 19 ноября 2025 г.

В полном объеме решение изготовлено 02 декабря 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кокориной К.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) об установлении частного сервитута,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийский автономному округу – Югре, администрация городского поселения Советский, индивидуальный предприниматель ФИО3, администрация Советского района, общество с ограниченной ответственностью «БайкалТрансАльянс», ФИО4, ФИО5, ФИО6,

при участии сторон:

от истца – ФИО7 по доверенности от 03.11.2023,

от ответчика – ФИО8 по доверенности от 26.05.2025,

от третьих лиц – не явились,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) об установлении права ограниченного пользования (сервитут) для прохода и проезда к стояночному боксу, с кадастровым номером 86:09:0101015:1710, общей площадью 442,6кв.м., и к земельному участку, с кадастровым номером 86:09:0101015:1691, общей площадью 744кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение автотранспорта, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Советский район, г. Советский, Восточная промышленная зона № 1, через часть земельного участка с кадастровым номером 86:09:0101015:494, общей площадью 1268кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: нежилое сооружение - ж/д тупик, площадь части земельного участка 179,3кв.м., расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, р-н Советский, г Советский, Восточная промышленная зона №1, находящегося в собственности ФИО2, на следующих условиях:

1. Срок действия сервитут до 19.03.2073 (49 лет).

2. Назначение, правовой режим сервитута: обеспечение круглосуточного прохода и проезда по части территории земельного участка с кадастровым номером 86:09:0101015:494, неограниченному кругу лиц, в том числе: ФИО1, его работникам, контрагентам, транспортным средствам с грузами и без грузов, специальным транспортным средствам и оборудованию.

3. Монтаж железобетонных дорожных плит ФИО1 (и за его счет) на части земельного участка, с кадастровым номером 86:09:0101015:494, для обеспечения проезда к стояночному боксу и земельному участку, с кадастровым номером 86:09:0101015:1691, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Советский район, г. Советский, Восточная промышленная зона № 1.

4. Сфера действия сервитута - часть земельного участка с кадастровым номером 86:09:0101015:494, площадь части земельного участка 179,3кв.м., длина части земельного участка в границах ограничения 35,15 м.п. с координатами:

1) X 1000329.810 Y 1689413.330

2) X 1000333.017 Y 1689416.949

3) X 1000306.440 Y 1689440.090

4) X 1000304.090 Y 1689435.090

5) X 1000302.700 Y 1689435.710

5. Сумма платежа за полный год действия сервитута земельного участка 21 руб. 77 коп.

Требования со ссылкой на статью 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 23 Земельного кодекса Российской Федерации мотивированы невозможностью иным способом использовать по назначению земельный участок и построенный на нем объект недвижимого имущества (стояночный бокс), принадлежащие истцу на праве собственности.

Определением суда от 27.03.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округе – Югре (далее – Управление Росреестра), администрация городского поселения Советский (далее – администрация г.п.Советский), индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – ИП ФИО3).

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийский автономному округу – Югре поступил отзыв на исковое заявление, в котором дело просило рассмотреть в отсутствие представителя, решение принять на усмотрение суда (т.1 л.д. 16-17, т.1 л.д. 97-98).

Определениями от 25.04.2024, 27.06.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Советского района и общество с ограниченной ответственностью «БайкалТрансАльян» (далее ООО БайкалТрансАльянс) (т.1 л.д. 26-27, т.1 л.д. 78-79).

РО «ППК «Роскадастр», во исполнение определений суда от 25.04.2024, от 27.06.2024 представлена истребованная судом информация (т.1 л.д. 31-63, т.1 л.д. 83-84).

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором требования истца не признал (т.1 л.д. 67-70).

От администрации Советского района поступил отзыв, а также выкопировки на земельные участки (т.1 л.д. 72-73, 86).

Истцом заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы (т.1 л.д. 88-92, т.1 л.д. 102-103, т.1 л.д. 106-107, т.2 л.д. 11-12), проведение которой просил поручить экспертам общества с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации-проектирования и кадастровых работ» ФИО9 и ФИО10. Перед экспертами, истец просил поставить следующие вопросы:

1). Определить нарушение (или отсутствие) существующих дорог, проездов к земельному участку с кадастровым номером 86:09:0101015:1691 и гаражному боксу, с кадастровым номером 86:09:0101015:1710, минуя земельный участок с кадастровым номером 86:09:0101015:494.

2). Оценить, с учетом конфигурации земельного участка с кадастровым номером 86:09:0101015:1691 и расположенного на нем гаражного бокса, с кадастровым номером 86:09:0101015:1710, возможность организации проезда и прохода через земельный участок с кадастровым номером 86:09:0101015:494.

3). В отсутствие иной возможности прохода (проезда) к земельному участку с кадастровым номером 86:09:0101015:1691 и гаражному боксу с кадастровым номером 86:09:0101015:1710 определить, на каком из смежных земельных участков, наиболее оптимально и целесообразно установить сервитут.

4). Исходя из ответа на вопрос №3, определить, на каких условиях возможно установление сервитута земельного участка, предоставляющего право ограниченного пользования (постоянный сервитут) земельным участком с кадастровым номером 86:09:0101015:1691 и гаражным боксом, с кадастровым номером 86:09:0101015:1710 ФИО1, его работникам, контрагентам, транспортным средствам с грузами и без грузов, специальным транспортным средствам и оборудованию (координаты и параметры проезда, необходимый демонтаж сооружений и т.п.).

Определить маршрут прохода (проезда) к земельному участку с кадастровым номером 86:09:0101015:1691 и гаражному боксу с кадастровым номером 86:09:0101015:1710, ширину существующих преград (искусственных (объекты движимого и недвижимого имущества, сооружения) или естественных) и необходимости их демонтажа.

5). Какова сумма соразмерного платежа за полный год (12 полных месяцев) действия сервитута земельного участка.

Имеется или нет необходимость определения порядка организации дорожного движения, в связи с предоставлением сервитута? Если имеется, определить порядок организации дорожного движения в связи с предоставлением права ограниченного пользования (постоянный сервитут).

От ответчика поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5 и ФИО6, являющихся смежными собственниками земельного участка (т 2 л.д. 2).

Определением от 19.11.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО4 (далее – ФИО11), ФИО5 (далее – ФИО5) и ФИО6 (далее – ФИО6) (т.2 л.д. 4-5).

ИП ФИО2 заявил ходатайство (т.2 л.д. 14-15), в котором указал, что в случае, если судом будет удовлетворено ходатайство истца о назначении по делу судебной экспертизы, то просит включить в перечень вопросов, вопросы ответчика, в следующей редакции:

1). Определить наличие (или отсутствие) существующих автомобильных дорог от которых может быть получен доступ к земельному участку с кадастровым номером 86:09:0101015:1691.

2). Определить земельные участки и объекты недвижимого имущества, через которые (наименее обременительно для сторон и третьих лиц) возможно предоставление доступа от существующих автомобильных дорог до земельного участка с кадастровым номером 86:09:0101015:1691. При наличии нескольких вариантов получения указанного доступак земельному участку с кадастровым номером 86:09:0101015:1691, указать их.

3). Установить все возможные варианты проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером 86:09:0101015:1691 через смежные земельные участки и объекты недвижимого имущества.

4). Возможно ли будет использовать сооружение с кадастровым номером 86:09:0101015:801 (дата постановки на кадастровый учет: 06.07.2012, протяженностью застройки 110 кв.м., наименование: железнодорожный тупик, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 2008, расположенный по адресу: ХМАО - Югра, 

<

...> сооружение № 1) по его прямому назначению в случае установления права ограниченного пользования (сервитут) на его части?

5). Если возможно установление права ограниченного пользования (сервитута) через земельный участок с кадастровым номером 86:09:0101015:494 и объект недвижимости - сооружение с кадастровым номером 86:09:0101015:801, то какие мероприятия (работы) необходимо провести для доступа к земельному участку с кадастровым номером 86:09:0101015:1691 индивидуального предпринимателя ФИО1 его работников, контрагентов, транспортных средств с грузами и без грузов, специальных транспортных средств и оборудования? В случае наличия такой необходимости определить стоимость производства таких мероприятий (работ).

6). Определить наименее обременительный для собственника земельного участка с кадастровым номером 86:09:0101015:494 и сооружения с кадастровым номером 86:09:0101015:801 маршрут проезда и прохода к гаражному боксу, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 86:09:0101015:1691, с указанием плошали части земельного участка, необходимого для установления права ограниченного пользования (сервитута);

7). Определить степень риска возникновения аварийных ситуаций при проезде и проходе через обьскт недвижимости - сооружение с кадастровым номером 86:09:0101015:801, в случае установления права ограниченного пользования (сервитута);

8). Имеется или нет необходимость определения порядка организации дорожного движения в связи с предоставлением сервитута? Если имеется, определить порядок организации дорожного движения в связи с предоставлением права ограниченного пользования (постоянный сервитут);

9). Определить годовой размер платы за право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 86:09:0101015:494 и частью объекта недвижимости - сооружения с кадастровым номером 86:09:0101015:801.

Протокольным определением от 21.01.2025 судебное заседание отложено на 19.02.2025 в 15 час. 30 мин. (т.2 л.д. 16).

От ответчика, во исполнение определения суда от 21.01.2025 (т.2 л.д. 16), поступило ходатайство о приобщении к материалам дела документов: копии договора аренды № 6 железнодорожного тупика с земельным участком от 09.08.2018 с приложениями, договора аренды имущества от 20.02.2024 с приложениями, а также сведения об экспертном учреждении ООО «Сургутглавэкспертиза» (т.2 л.д. 24-75).

От истца поступило уточненное ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, проведение которой просил поручить экспертам общества с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации-проектирования и кадастровых работ» ФИО9 и ФИО10. Перед экспертами просил поставить следующие вопросы:

1). Определить наличие (или отсутствие) существующих дорог, проездов к земельному участку с кадастровым номером 86:09:0101015:1691 и гаражному боксу, с кадастровым номером 86:09:0101015:1710, минуя земельный участок с кадастровым номером 86:09:0101015:494;

2). Оценить с учетом конфигурации земельного участка с кадастровым номером 86:09:0101015:1691 и расположенного на нем гаражного бокса, с кадастровым номером 86:09:0101015:1710, возможность организации проезда и прохода через земельный участок с кадастровым номером 86:09:0101015:494;

3). В отсутствие иной возможности прохода (проезда) к земельному участку с кадастровым номером 86:09:0101015:1691 и гаражному боксу, с кадастровым номером 86:09:0101015:1710, определить, на каком из смежных земельных участков, наиболее оптимально и целесообразно установить сервитут;

4). Исходя из ответа на вопрос 3 определить, на каких условиях возможно установление сервитута земельного участка, предоставляющего право ограниченного пользования (постоянный сервитут) земельным участком с кадастровым номером 86:09:0101015:1691 и гаражным боксом, с кадастровым номером 86:09:0101015:1710 ФИО1, его работникам, контрагентам, транспортным средствам с грузами и без грузов, специальным транспортным средствам и оборудованию (координаты и параметры проезда, необходимый демонтаж сооружений и т.д.)?

Определить маршрут прохода (проезда) к земельному участку с кадастровым номером 86:09:0101015:1691 и гаражному боксу, с кадастровым номером 86:09:0101015:1710, ширину прохода (проезда), точные координаты границ прохода (проезда), с отражением перечня существующих преград (искусственных (объекты движимого и недвижимого имущества, сооружения) или естественных) и необходимости их демонтажа.

5). Какова сумма соразмерного платежа за полный год (12 полных месяцев) действия сервитута земельного участка?

Имеется или нет необходимость определения порядка организации дорожного движения в связи с предоставлением сервитута? Если имеется, определить порядок организации дорожного движения в связи с предоставлением права ограниченного пользования (постоянный сервитут).

6). Определить наличие (или отсутствие) существующих автомобильных дорог от которых может быть получен доступ к земельному участку с кадастровым номером 86:09:0101015:1691.

7) Определить. земельные участки и объекты недвижимою имущества, через которые (наименее обременительно для сторон и третьих лип) возможно предоставление доступа от существующих автомобильных дорог до земельною участка с кадастровым номером 86:09:0101015:1691. При наличии нескольких ипритном получения укатанного доступа к земельному участку с кадастровым номером 86:09:0101015:1691, указать их.

8). Установить все возможные варианты проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером 86.09:0101015:1691 через смежные земельные участки и объекты недвижимого имущества.

9). Возможно ли будет использован, сооружение с кадастровым номером 86:09.0101015:801 (дата постановки на кадастровый учет: 06.07.2012, протяженностью застройки 110 кв.м., наименование: железнодорожный тупик. год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 2008, расположенным по адресу: ХМЛО - Ютра, 

<

...> сооружение № 1) но его прямому назначению и случае установления права ограниченною пользования (сервитут) на его части?

10). Если возможно установление права ограниченного пользования (сервитута) через земельный участок с кадастровым номером 86:09:0101015:494 и объект недвижимости - сооружение с кадастровым номером 86:09:0101015:801, то какие мероприятия (работы) необходимо провести для доступа к земельному участку с кадастровым номером 86:09.0101015:1691 индивидуальною предпринимателя ФИО12 его работников, контрагентов, транспортных средств с грузами н без грузов, специальных транспортных средств и оборудования? В случае наличия такой необходимости определить стоимость производства таких мероприятий (работ).

11). Определить наименее обременительный для собственника земельного участка с кадастровым номером 86:09:0101015:494 и сооружения с кадастровым номером 86:09:0101015:801 маршрут проезда и прохода к гаражному боксу, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 86:09:0101015:1691, с указанием площади части земельного участка, необходимого для установления права ограниченного пользования (сервитута);

12). Определить степень риска возникновения аварийных ситуаций при проезде и проходе через объект недвижимости - сооружение с кадастровым номером 86:09:0101015:801, в случае установления права ограниченною пользования (сервитута);

13). Имеется или нет необходимость определения порядка организации дорожного движения в связи с предоставлением сервитута? Если имеется, определить порядок организации дорожного движения в связи с предоставлением права ограниченного пользования (постоянный сервитут);

14). Определить годовой размер платы за право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 86:09:0101015:494 и частью объекта недвижимости - сооружения с кадастровым номером 86:09:0101015:801 в соответствии с пунктом 12 Обзора судебной практики но делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2017 года.

Определением суда от 06.03.2025 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации – проектирования и кадастровых работ» с поручением подготовки заключения эксперту ФИО9 (т.2 л.д. 80-85).

Указанным определением установлен срок проведения экспертизы – до 24.06.2025.

03.06.2025 в материалы дела поступила судебная комплексная землеустроительная экспертиза об установлении частного сервитута 0068.05-2025-СКЗЭ (т.2 л.д. 92-142).

Определением суда от 10.10.2025 производство по делу №А75-5312/2024 возобновлено, судебное заседание отложено на 19.11.2025 в 09 часов 30 минут (т.3 л.д. 7-10).

В судебное заседание обеспечена явка представителей истца и ответчика.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований к ответчику, попросив установить размер ежегодной платы за сервитут в размере 3 249 руб. 51 коп., принимая во внимание выводы, сделанные в экспертном заключении.В остальной части исковые требования оставлены без изменения.

Представитель ответчика с иском не согласился по доводам отзыва и дополнений к нему.

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено судом в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Заслушав представителей истца и ответчика, изучив доводы иска и отзывов на него, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером 86:09:0101015:1691, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение автотранспорта, общей площадью 744кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Советский район, г. Советский, Восточная промышленная зона №1.

Наряду с этим, истец является собственником расположенного на указанном земельном участке объекта: стояночный бокс, с кадастровым номером 86:09:0101015:1710, общей площадью 442,6кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Советский район, г. Советский, Восточная промышленная зона №1.

С восточной стороны участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 86:09:0101015:494 (земли железнодорожного тупика), с южной стороны расположены земли общего пользования кадастрового квартала 86:09:0101015, с западной стороны участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 86:09:0101015:19 (земли железнодорожного тупика), с северной стороны расположен земельный участок под размещение здания склада с кадастровым номером 86:09:0101015:363.

Как указывает истец, по результатам обмера Межмуниципальным отделом по Советскому району и городу Югорску Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре установлено, что рельсы и шпалы расположены на соседнем земельном участке с кадастровым номером 86:09:0101015:494 (земли железнодорожного тупика).

В результате выездного обследования земельного участка с кадастровым номером: 86:09:0101015:494 Межмуниципальным отделом по Советскому району и городу Югорску Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре установлено, что земельный участок ограждения не имеет. Межевые знаки поворотных точек участка не обнаружены, граница участка на местности не видима, ориентирами не обозначена. По результатам обмера установлено, что рельсы и шпалы расположены на земельном участке с кадастровым номером 86:09:0101015:494 (земли железнодорожного тупика).

Ссылаясь на тот факт, что проход и проезд истца как собственника земельного участка с кадастровым номером: 86:09:0101015:1691 допускается только через указанные соседние земельные участки, а также что отсутствует возможность прохода и проезда через земли общего пользования, расположенные с южной стороны от земельного участка с кадастровым номером: 86:09:0101015:1691, ввиду их замкнутости по всему периметру земельными участками с кадастровыми номерами: 86:09:0101015:19, 86:09:0101015:494, 86:09:0101015:582 и невозможность использования истцом принадлежащего ему земельного участка, а также построенного им стояночного бокса, явилось основанием для подачи настоящего иска.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 и 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с частью 1 статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. Согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если данной статьей Кодекса или договором аренды, либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что сервитут может быть установлен судом в случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечило только необходимые нужды истца и не создало существенных неудобств для собственника земельного участка.

При рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном в пункте 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд должен исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесен к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому суду при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

В соответствии с подходами, изложенными в Определении экономической коллегии Верховного Суда Российской Федерации № 306-ЭС16-18379, Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок от 26.04.2017, сервитут может быть установлен в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему земельным участком (объектом).

Исключительность установления сервитута возможна только в случае наличия доказательств невозможности использования своего объекта недвижимости без использования земельного участка ответчика.

Определением суда от 06.03.2025 по ходатайству ИП ФИО1 по делу назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации – проектирования и кадастровых работ», с поручением подготовки заключения эксперту ФИО9.

Согласно заключению эксперта, земельный участок с кадастровым номером 86:09:011015:1691 и смежные с ним земельные участки образовались:

Земельный участок с кадастровым номером 86:09:011015:1691 на основании сделки купли-продажи ФИО1 вместе со зданием склада приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 86:09:0101015:364, площадью 610 кв.м, который был сформирован на основании постановления главы Советского района от 13.06.2006 №1423 «Об утверждении проекта границ земельного участка».

В 2023, на основании проекта межевания территории, утвержденного постановлением администрации Советского района от 21.04.2023 № 608, данный земельный участок был преобразован путем перераспределения в земельный участок с кадастровым номером 86:09:0101015:1691 и передан в собственность ФИО1, в соответствии с соглашением о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, от 08.06.2023.

Земельный участок с кадастровым номером 86:09:0101015:494 был образован на основании схемы расположения земельного участка, утвержденной постановлением администрации Советского района от 09.12.2008 № 3492. под нежилое сооружение –железнодорожный тупик и был передан ОАО «Советский хлебозавод» в собственность па основании передаточного акта согласно постановлению администрации Советского района от 03.04.2009 № 826 «О приватизации МУП «Советский хлебозавод», утвержденный Департаментом муниципальной собственности администрации Советского района от 04.04.2009. В дальнейшем земельный участок был приобретен в собственность ФИО2 при совершении гражданско-правовой сделки с недвижимым имуществом.

Земельный участок с кадастровым номером 86:09:0101015:19 был сформирован на основании заявления ООО «Югралес» в соответствии с проектом границ земельного участка, утвержденным постановлением главы муниципального образования Советский район от 24.06.2003 №830-р под обслуживание железнодорожного тупика №1. После продажи объекта данный земельный участок был продан ФИО13 в собственность по договору купли-продажи находящихся в государственной собственности земельных участков от 22.12.2014 № 216.

По результатам проведенного осмотра экспертом выявлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Советский район, г. Советский, Восточная промышленная зона № 1, с кадастровым номером 86:09:0101015:1691, площадью 744 кв.м. с разрешенным использованием: «хранение автотранспорта» принадлежит на праве собственности ФИО1. Граница земельного участка отмежевана и установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

Проведенным осмотром установлено, что участок с КН 86:09:0101015:1691 имеет ограждение с левой стороны металлический забор. По другим сторонам участка межевые поворотные точки не обнаружены, граница участка ориентирами не обозначена.

С восточной стороны участок с кадастровым номером 86:09:0101015:1691 граничит с земельным участком с кадастровым номером 86:09:0101015:494 (земли железнодорожного тупика), с южной стороны расположены земли общего пользования с кадастровым номером 86:09:0101015:582 с западной стороны участок с кадастровым номером 86:09:0101015:1691 граничит с земельным участком с кадастровым номером 86:09:0101015:363.

На территории осматриваемого участок с кадастровым номером 86:09:0101015:1691, на площади ориентировочно не менее 457 кв.м (замеры выполнены по внешним стенам), размещается капитальное нежилое строение (по внешним признакам похож на гараж), остальная территория покрыта железобетонными плитами. Вход в капитальное строение имеется с восточной (четверо распашных металлических ворот) и южной (одна входная железная дверь) сторон.

Стояночный бокс, принадлежащий истцу, был сдан в эксплуатацию, согласно пункту 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Разрешение на строительство № 86-09-25-2023 выдано 18.10.2023 Управлением архитектуры и градостроительства администрации Советского района. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 02.02.2024 г № 86-09-01-2024. Здание поставлено на кадастровый учет 09.02.2024,и присвоен кадастровый номер 86:09:0101015:1710. Здание 1- этажное, нежилое, общей площадью 442.6кв.м.

При исследовании аэрофотосъемки автоматизированной системы земельного участка с государственного недвижимости АИС ГКН, публичной кадастровой карты Росреестра-Геоинформационный портал, а также по результатам обмера установлено, что площадь используемого (занятого строением) земельного участка, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Советский район, г. Советский Восточный промышленная зона № 1, с кадастровым номером: 86:09:0101015:1691 не превышает площадь земельного - участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, границы земельного участка не нарушены и не заступают на земли общего пользования и соседние землепользования. Конфигурация участка не изменена.

В силу части 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Частью 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено также, что в отношении земельных участков, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, в градостроительном регламенте в обязательном порядке, в частности, указываются виды разрешенного использования земельных участков.

Виды разрешенного использования земельных участков предусмотрены классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 № П/0412 (далее - классификатор).

При этом, частью 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения Советский (утверждены Постановлением администрации Советского района от №59от 14.02.2024) земельный участок с кадастровым номером 86:09:0101015:1691, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра. г. Советский, Восточная промышленная зона № I, находился в территориальной зоне П «Зона производственного и коммунально-складского назначения».

По Классификатору имеет вид разрешенного использования (п.2.7.1) Хранение автотранспорта, описание: размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9.

Согласно анализу сведений ФГИС ЕГРН у собственника земельного участка с кадастровым номером: 86:09:0101015:1691, отсутствует возможность реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком, ввиду отсутствия обеспечения прохода и проезда к его участку, в связи с тем, что с восточной и западной сторон по периметру расположены смежные земельные участки с кадастровыми номерами: 86:09:0101015:19 и 86:09:0101015:494, являющимися землями железнодорожных тупиков. Проход и проезд собственника земельного участка с кадастровым номером: 86:09:0101015:1691 допускается только через указанные соседние земельные участки. Также, отсутствует возможность прохода и проезда через земли общего пользования, расположенные с южной стороны от земельного участка с кадастровым номером: 86:09:0101015:1691, ввиду их замкнутости по всему периметру земельными участками с кадастровыми номерами: 86:09:0101015:19, 86:09:0101015:494, 86:09:0101015:582.

Осмотр земельного участка с кадастровым номером 86:09:011015:494 выявил:

Согласно данным Росреестра, земельный участок с кадастровым номером 86:09:0101015:494. общей площадью 1268кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: нежилое сооружение - ж/д тупик, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, р-н Советский, г Советский, Восточная промышленная зона №1, находящегося в собственности ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером 86:09:0101015:494, по классификатору: (7.1.12) обслуживание железнодорожных перевозок, описание: Размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.

По данным Росреестра на земельном участке с кадастровым номером 86:09:0101015:494 располагается два сооружения.

1. Сооружение. Дата присвоения – 06.07.2012. Кадастровый номер86:09:0101015:755. Наименование – «железнодорожный тупик №5 от стрелки №3 до упора». Адрес: Ханты-Мансийский – Югра (ао), Советский (р-н), Советский (г.), Восточная Промзона, железнодорожный тупик №5 от стрелки №3 до упора. Протяженность- 223,00 м. Ввод в эксплуатацию – не определено. (Часть тупика длинной -29,7 м).

2. Сооружение, дата присвоения- 06.07.2012. Кадастровый номер: 86:09:0101015:801 Наименование: Железнодорожный тупик. Назначение: нежилое. Протяженность: 110,00 м Ввод в эксплуатацию- 2008.

Часть железнодорожного тупика проложена рядом с земельным участком с кадастровым номером 86:09:0101015:1691, поставка вагонов на него невозможная так как нет соединения самого тупика со стрелкой от государственного железнодорожного пути, а также не соблюдены стандарты уклад шпал и рельсов.

При замерах установлено: ширина между рельсами составляет 1568 мм, ширина между шпалами составляет от 1800 до 2000мм.

Стандартные нормы основных интервалов между шпалами ГОСТ 33320-2015:

500 мм – при количестве шпал 2000 шт. на 1 км пути.

543 мм – при количестве шпал 1840 шт. на 1 км. пути.

625 мм – при количестве шпал 1600 шт. на 1 км пути.

Расстояние между рельсами железнодорожных путей называется шириной колеи ГОСТ Р 51685-2013.

Кроме этого, выявлено, что единственный проход на смежные земельные участки с кадастровыми номерами 86:09:0101015:582, 86:09:0101015:1691, 86:09:0101015:363, 86:09:0101015:37, 86:09:0101015:278, 86:09:0101015:368 возможен только через земельный участок с кадастровым номером 86:08:0101015:494 и сооружения (железнодорожный тупик) с кадастровым номером 86:09:0101015:801.

На дату обследования, сооружение «железнодорожный тупик» с кадастровым 86:08:0101015:801 расположенном на земельном участке с кадастровым номером 86:09:0101015:494 можно считать демонтированным. Существование сооружения «железнодорожный тупик» с кадастровым номером 86:08:0101015:801 было прекращено более 15 лет назад, что видно из ортофотоплана от 2008.

Дополнительно, следует отметить, что согласно анализу сведений ФГИС ЕГРН, у собственника земельного участка с кадастровым номером: 86:09:0101015:1691, отсутствует возможность реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком, ввиду отсутствия обеспечения прохода и проезда к его участку в связи с тем, что с восточной и западной сторон по периметру расположены смежные земельные участки с кадастровыми номерами: 86:09:0101015:19 И 86:09:0101015:494, являющимися землями железнодорожных тупиков.

Проход и проезд собственника земельного участка с кадастровым номером: 86:09:0101015:1691 возможен только через указанные соседние земельные участки. Также, отсутствует возможность прохода и проезда через земли общего пользования, расположенные с южной стороны от земельного участка с кадастровым номером: 86:09:0101015:1691, ввиду их замкнутости по всему периметру земельными участками с кадастровыми номерами: 86:09:0101015:19, 86:09:0101015:494, 86:09:0101015:582.

Проход, проезд на земельный участок с кадастровым номером 86:09:0101015:1691, а также смежных сними участков с кадастровыми номерами: 86:09:0101015:582, 86:09:0101015:363, 86:09:0101015:37, 86:09:0101015:278, 86:09:0101015:368 возможен только через участок с кадастровым номером 86:09:0101015:494 со стороны проезда, который расположен параллельно этому земельному участку.

Проезд сформирован ранее 2008, что следует из ортофотоплана 2008.

Согласно Постановлению Администрации Советского района от 20.03.2023 № 396/НПА «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования городского поселения Советский» в разделе 1.2. определены расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами, относящимся к области автомобильных дорог местного значения городского поселения Советский.

Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов для населения городского поселения Советский (Таблица 1.2.1) Минимально допустимая обеспеченность подъездами до границы земельных участков, для улиц и дорог местного значения автомобильная дорога V категории (к V категории относят дороги, не обладающие твердым покрытием (проложенные по обычному грунту). Для повышения устойчивости верхнего слоя их поверхность иногда обрабатывается специальными связывающими добавками. В период распутицы или во время обильных снегопадов по ним допускается прекращение движения. Они имеют, как правило, всего одну полосу движения, расчетная скорость на них не превышает 60 км/час.). Ширина полосы движения должна быть не менее 4,5 м.

Согласно СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Таблица 11.3.

Проезд – обеспечивают непосредственный подъезд к участкам жилой, производственной и общественной застройки.

Проезд образовался для обслуживания производственной зоны он не стоит на кадастровом учете, границы земельного участка не отмежеваны и не установлены в соответствии с земельным законодательством, а также не отражен в Правилах землепользования и застройки городского поселения Советский утвержденного Постановлением № 2231/НПА от 19 июля 2022 года.

Согласно исследовательской части заключения, отвечая на первый вопрос истца, эксперт установил, что земельный участок с КН 86:09:0101015:1691 с восточной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером 86:09:0101015:494 (земли железнодорожного тупика), с южной стороны расположены земли общего пользования, земельный участок с кадастровым номером 86:09:0101015:582, с западной стороны – участок с кадастровым номером 86:09:0101015:1691 граничит с земельным участком с кадастровым номером 86:09:0101015:363.

Согласно анализу сведений ФГИС ЕГРН, у собственника земельного участка с кадастровым номером: 86:09:0101015:1691, отсутствует возможность реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком, ввиду отсутствия обеспечения прохода и проезда к его участку в связи с тем, что с восточной и западной сторон по периметру расположены смежные земельные участки с кадастровыми номерами: 86:09:0101015:19 и 86:09:0101015:494, являющимися землями железнодорожных тупиков. Проход и проезд собственника земельного участка с кадастровым номером: 86:09:0101015:1691 возможен только через указанные соседние земельные участки. Также, отсутствует возможность прохода и проезда через земли общего пользования, расположенные с южной стороны от земельного участка с кадастровым номером: 86:09:0101015:1691, ввиду их замкнутости по всему периметру земельными участками с кадастровыми номерами: 86:09:0101015:19, 86:09:0101015:494, 86:09:0101015:582.

Подъезда, проезда к земельному участку с кадастровым номером 86:09:0101015:1691 и гаражному боксу, с кадастровым номером 86:09:0101015:1710, не существует. Возможен заезд на участок с кадастровым номером: 86:09:0101015:1691 через участок с кадастровым номером 86:09:0101015:494 от дороги местного значения расположенной параллельно земельному участку с кадастровым номером 86:09:0101015:494.

Отвечая на второй вопрос истца, эксперт указал, что земельный участок с кадастровым номером 86:09:0101015:1691 прямоугольной формы расположен между земельными участками с кадастровым номером 86:09:0101015:19 и 86:09:0101015:494 с видом разрешенного использования – для обслуживания железнодорожного тупика. Смежные участки 86:09:0101015:582 (земли населенных пунктов) и 86:09:0101015:363 (частная собственность). Сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 86:09:0101015:1691, соответствуют его установке на земле. Границы земельного участка не нарушены и не заступают на земли общего пользования и соседние землепользования. Конфигурация Участка не изменена. На земельном участке с кадастровым номером 86:09:0101015:1691 расположено здание (Стояночный бокс) прямоугольной формы с кадастровым номером 86:09:0101015:1710, общей площадью 442,6кв.м, с видом разрешенного использования – хранение автотранспорта.

Проход проезд через земли населенных пунктов с кадастровым номером 86:09:0101015:582 (участок двухконтурный) также невозможен, так как 1 контур земельного участка тоже расположен между земельными участками с кадастровым номером 86:09:0101015:19 и 86:09:0101015:494 и проход, проезд возможен на земельный участок с кадастровым номером 86:09:0101015:1691 только через земельный участок с кадастровым номером 86:09:0101015:494.

Возможно установить сервитут на земельном участке с кадастровым номером 86:09:0101015:494 с размерами в плане 4,83 м х 35,19 м + 0,93 м х 1,52 м / 2, и площадью 179,1кв.м, расположенный в плане по длинной стороне земельного участка с кадастровым номером 86:09:0101015:1691 и ширине земельного участка с кадастровым номером 86:09:0101015:494.

Отвечая на третий вопрос истца, эксперт указал, что в связи с тем что, земельный участок с кадастровым номером 86:09:0101015:1691 и стояночный бокс, с кадастровым номером 86:09:0101015:1710 граничит с восточной стороны с земельным участком с кадастровым номером 86:09:0101015:494 (земли железнодорожного тупика), с южной стороны расположены земли общего пользования с кадастровым номером 86:09:0101015:582 с западной стороны участок с кадастровым номером 86:09:0101015:1691 граничит с земельным участком с кадастровым номером 86:09:0101015:363.

Проход (проезд) к земельному участку с кадастровым номером 86:09:0101015:1691 и гаражному боксу, с кадастровым номером 86:09:0101015:1710 возможен с восточной стороны где расположен проезд в производственную зону, а также земельный участок с кадастровым номером 86:09:0101015:494 (земли железнодорожного тупика).

На земельном участке с кадастровым номером 86:09:0101015:494 расположен железнодорожный тупик с кадастровым номером 86:09:0101015:801, что не препятствует установлению сервитута, так как. железнодорожный тупик не функционирует с 2008 (ортфотоплан).

Сервитут может быть установлен, а именно то, что сервитут является способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости (земельный участок с кадастровым номером 86:09:0101015:1691 и стояночный бокс, с кадастровым номером 86:09:0101015:1710) проход и проезд к этой недвижимости возможен только при установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 86:09:0101015:494.

Отвечая на четвертый вопрос истца, эксперт указал, что так как земельный участок с кадастровым номером 86:09:0101015:494, через который возможен проход (проезд), находится в частной собственности ФИО2 дата регистрации 29.12.2008, то возможно установление частного сервитута, срок пользования, соразмерная оплата, заключается договором, с регистрацией сервитута Росреестре.

Отвечая на пятый вопрос истца, эксперт указал, проход (проезд к земельному участку с кадастровым номером 86:09:0101015:1691 и гаражному боксу с кадастровым номером 86:09:0101015:1710 осуществлять со стороны дороги местного значения (проезда), расположенного параллельно земельному участку с кадастровым номером 86:09:0101015:494 через этот участок. Сервитут с размерами в плане 4,83 м х 35,19 м + 0,93 м х 1,52 м / 2, и площадью 179,1 кв.м. с координатами:

Номер точки

Х

У

Средняя квадратичная погрешность

1

1000329.881

1689413.33

0,1

2

1000332.98

1689416.98

0,1

3

1000306.44

1689440.09

0,1

4

1000302.70

1689435.71

0,1

5

1000304.09

1689435.09

0,1

1

1000329.81

1689413.33

0,1

Отвечая на шестой вопрос истца о том, какова сумма соразмерного платежа за полный год (12 полных месяцев) действия сервитута земельного участка, эксперт указал, что указанная сумма равна 3 249 руб. 51 коп.

Подробный расчет представлен в судебной экспертизе.

Отвечая на седьмой вопрос истца, эксперт указал, что нет необходимости определения порядка организации дорожного движения в связи с предоставлением сервитута. Так как на момент обследования железнодорожного тупика как такового не существовало.

При этом, из исследовательской части видно, что на дату обследования 13.05.2025 сооружение с кадастровым номером 86:09:0101015:801 с наименованием - железнодорожный тупик, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 86:09:0101015:494 не существует (возле земельного участка с кадастровым номером 86:09:0101015:1691) на территории земельного участка с кадастровым номером 86:09:0101015:494 есть часть имитации железнодорожного тупика длинной 11,25 м.: ширина между рельсами составляет 1568 мм, ширина между шпалами составляет от 1800 до 2000мм что не соответствует ГОСТ 33320-2015 и ГОСТ Р 51685-2013. Подъезда от стрелки к тупику отсутствует с 2008 г. (см. ортофотоплан 2008 г.). Вагоны не ставятся в тупик уже более 15 лет (так как его не существует). Для определения порядка организации дорожного движения с предоставлением сервитута, нужно сначала полностью восстановить сооружение с кадастровым номером 86:09:0101015:801 с наименованием - железнодорожный тупик. После восстановления и начала работы железнодорожного тупика порядок организации дорожного движения регулируются специальными нормами транспортного законодательства, а именно статьями 1, 60, 64 Федерального закона от 10.01.2003 № 18-ФЗ «Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации», предусматривающими возможность заключения между владельцами железнодорожных путей необщего пользования и их контрагентами обязательственных договоров на эксплуатацию железнодорожных путей необщего пользования, а также на подачу и уборку вагонов.

Отвечая на первый вопрос ответчика, эксперт указал, что заезд автотранспорта на земельный участок с кадастровым номером 86:09:0101015:1691 возможен только через земельный участок с КН 86:09:0101015:494.

В исследовательской части, эксперт указал, что земельный участок с кадастровым номером 86:09:0101015:1691 находится в восточной части города Советский в производственной зоне. С северо-восточной стороны на расстоянии 199м проходит магистральная улица общегородского значения Восточный проезд, от него в сторону земельных участков с кадастровыми номерами 86:09:0101015:368, 86:09:0101015:278, 86:09:0101015:37, 86:09:0101015:363, 86:09:0101015:1691, 86:09:0101015:582, проходит дорога местного значения, выполненная из песка и щебня также, параллельно этой дороге (проезду) проходит земельный участок с кадастровым номером 86:09:0101015:494. Заезд автотранспорта на вышеперечисленные участки возможен только через земельный участок с кадастровым номером 86:09:0101015:494. А с западной стороны проходит действующий железнодорожный тупик, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 86:09:0101015:19 с которого ставятся вагоны на склады, расположенные на вышеперечисленных земельных участках.

Отвечая на второй вопрос ответчика, эксперт указал, что предоставление доступа от существующих автомобильных дорог до земельного участка с кадастровым номером 86:09:0101015:1691 (наименее обременительно для сторон и третьих лиц) только через земельный участок с кадастровым номером 86:09:0101015:494 с образованием сервитута.

Отвечая на третий вопрос ответчика, эксперт указал, что единственно возможный вариант проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером 86:09:0101015:1691 (наименее обременительно для сторон и третьих лиц), только через земельный участок с кадастровым номером 86:09:0101015:494.

Отвечая на четвертый вопрос ответчика, эксперт указал, что установление сервитута не лишает собственника железнодорожного тупика с кадастровым номером 86:09:0101015:801 (дата постановки на кадастровый учет 06.07.2012, протяженностью застройки 110 кв.м, наименование: железнодорожный тупик, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 2008, расположенный по адресу: ХМАО – Югра, Советский район, 

<

...> сооружение № 1) правомочий владения, пользования, распоряжения им после восстановления.

Отвечая на пятый вопрос ответчика, эксперт указал, что мероприятия (работы) необходимо провести для доступа к земельному участку с кадастровым номером 86:09:0101015:1691 ИП ФИО1 его работников, контрагентов, транспортных средств с грузами и без грузов, специальных транспортных средств и оборудования для установления сервитута: основные юридические аспекты включают: обязательную регистрацию в Росреестре для вступления в силу; возможность установления как бессрочного, так и на определенный срок; сохранение права собственности и распоряжения участком за его владельцем; платный характер сервитута, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон. Процедура установления сервитута: определение необходимости установления сервитута и его параметров (цель, границы, условия пользования); подготовка межевого плана, если сервитут устанавливается на часть участка; подача документов в Росреестр для государственной регистрации сервитута; стоимость работ определяется законодательством.

Отвечая на шестой вопрос ответчика, эксперт указал, что наименее обременительный для собственника земельного участка с кадастровым номером 86:09:0101015:494 и сооружения с кадастровым номером 86:09:0101015:801 маршрут проезда и прохода к гаражному боксу, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 86:09:0101015:1691 возможна через часть земельного участка с кадастровым номером 86:09:0101015:494 с координатами в ответе на вопрос № 5 истца.

Отвечая на вопрос седьмой ответчика, эксперт указал, что на дату обследования 13.05.2025 риска возникновения аварийных ситуаций при проезде и проходе через объект недвижимости – сооружение с кадастровым номером 86:09:0101015:801, не существует, так как железнодорожный тупик отсутствует, подача вагонов невозможна (риск и аварийная ситуация).

На восьмой и девятый вопросы ответчика, эксперт ответил аналогично ответам, данным на вопросы истца.

Суд, с учетом представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание заключение эксперта, которое отвечает требованиям, предъявляемым к проведению экспертизы, приходит к выводу, что истцом подтверждена необходимость к проезду и проходу к его земельному участку, на котором расположен железнодорожный тупик для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с использованием указанного имущества в соответствии с его функциональным назначением.

При этом, исходя из специфичности объекта (железнодорожный тупик) доступ к нему необходим в круглосуточном режиме и неопределенному кругу лиц, поскольку назначение земельного участка предполагают возможность осуществления широкого круга хозяйственной деятельности.

При этом, доводы ответчика, изложенные в отзыве, при наличии у истца статуса индивидуального предпринимателя, видов деятельности, которые определены в Выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей не имеют значения.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Принимая во внимание изложенного, учитывая, что ответчиком не представлены достаточные доказательства, необходимые для опровержения выводов эксперта, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины и по проведению по делу судебной экспертизы на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры,

РЕШИЛ:

принять к рассмотрению уточнение исковых требований.

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить

Установить право ограниченного пользования (сервитут) для прохода и проезда к стояночному боксу, с кадастровым номером 86:09:0101015:1710, общей площадью 442,6кв.м., и к земельному участку, с кадастровым номером 86:09:0101015:1691, общей площадью 744кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение автотранспорта, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Советский район, г. Советский, Восточная промышленная зона№ 1, через часть земельного участка с кадастровым номером 86:09:0101015:494, общей площадью 1268кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: нежилое сооружение - ж/д тупик, площадь части земельного участка 179,3кв.м., расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, р-н Советский, г Советский, Восточная промышленная зона №1, находящегося в собственности ФИО2, на следующих условиях:

- срок действия сервитут до 19.03.2073 (49 лет).

- назначение, правовой режим сервитута: обеспечение круглосуточного прохода и проезда по части территории земельного участка с кадастровым номером 86:09:0101015:494, неограниченному кругу лиц, в том числе: ФИО1, его работникам, контрагентам, транспортным средствам с грузами и без грузов, специальным транспортным средствам и оборудования;

- монтаж железобетонных дорожных плит ФИО1 (и за его счет) на части земельного участка, с кадастровым номером 86:09:0101015:494, для обеспечения проезда к стояночному боксу и земельному участку, с кадастровым номером 86:09:0101015:1691, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Советский район, г. Советский, Восточная промышленная зона № 1;

- сфера действия сервитута - часть земельного участка с кадастровым номером 86:09:0101015:494, площадь части земельного участка 179,3кв.м, длина части земельного участка в границах ограничения 35,15 м.п. с координатами:

1) X 1000329.810 Y 1689413.330

2) X 1000333.017 Y 1689416.949

3) X 1000306.440 Y 1689440.090

4) X 1000304.090 Y 1689435.090

5) X 1000302.700 Y 1689435.710

- сумма платежа за полный год действия сервитута земельного участка 3 249 руб. 51 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., расходы за проведение по делу судебной экспертизы в размере 120 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья 	 Н.Ю. Яшукова