АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-68065/2023

27 февраля 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ю.Ю. Франк, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Пузановой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-68065/2023

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Элемент-Трейд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об установлении факта увеличения арендной платы

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 представитель по доверенности от 09.01.2024 (участник веб-конференции).

от ответчика: ФИО3 представитель по доверенности от 04.09.2023 г.

 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

 

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО "Элемент-Трейд" (далее – ответчик) об установлении факта увеличения арендной платы по договору аренды недвижимого имущества  №34-РОС от 03.11.2016.

Определением от 20.12.2023 г. в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 АПК РФ, арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании истец требования поддержал.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать, указывает на то, что истец не вправе требовать установление факта увеличения арендной платы, поскольку по условиям договора аренды предусмотрена возможность увеличения арендой платы только по соглашения сторон (п. 2.8.1). Ссылается на то, что судебное внесение соответствующих изменений в договор недопустимо по правилам подпункта 2 пункта 2 статьи 450 и ст. 452 ГК РФ. Также ответчик указывает, что ссылка истца в исковом заявлении на п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002г. № 66 о том, что «фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия» не применима к рассматриваемому делу, и вырвана из контекста конкретного судебного спора, в котором рассматривался спор, когда в договоре арендная плата была установлена не в твердой сумме, а являлась определяемой, т.е. подлежала исчислению по каждому сроку платежа и договором было предусмотрено условие о ежеквартальном повышении Арендодателем размера арендной платы путем ее индексации, с учетом инфляции.

Определением от 05.02.2024 дело назначено к судебному разбирательству.

В данном судебном заседании истец поддержал заявленные им требования.

Ответчик требования истца не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск и в предыдущем судебном заседании.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

установил:

Как следует из материалов дела, 03.11.2016 между ООО «СпецГруп» (далее – арендодатель, правопреемником которого является ИП ФИО1) и ООО "Элемент-Трейд" (далее – арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 34-РОС, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору в аренду, а арендатор обязался принять нежилое помещение общей площадью 1370 кв.м. по адресу: ХМАО-Югра, 

<

...> для разрешенного использования (магазин «Монетка»), своевременно и надлежащим образом уплачивать арендную плату, прочие платежи и выполнять другие обязательства, предусмотренные договором, а также возвратить помещение арендодателю в срок и согласно порядку, установленному договором (статья 1, п.2.1.1).

Согласно пункту 2.4 договора срок аренды составляет 10 лет с даты регистрации договора.

На основании договора купли-продажи от 21.12.2022, заключенного между ООО «СпецГруп» и ИП ФИО1, новым собственником нежилых помещений общей площадью 608,5 кв.м., расположенных по адресу: ХМАО-Югра, 

<

...> этаж, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.12.2022.

Размер арендной платы определен сторонами в п.2.6.1 договора в сумме 370 000 руб. без НДС ежемесячно. Помимо этого, арендатор обязался оплачивать сумму компенсации стоимости коммунальных услуг в порядке, установленном п.2.7.6 договора.

Пунктом 2.8.1  договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен по соглашению сторон, не  ранее 12 месяцев с даты регистрации договора и не чаще одного раза в год в течение всего срока аренды, но не более 4%.

Письмом исх. 76 от 21.11.2023 истец уведомил ответчика об увеличении размера арендной платы до 384 800 руб. с 01.01.2024.

Письмом исх. № 104-23/ЭТ от 27.11.2023 ответчик отказался от увеличения арендной платы.

Ссылаясь на то, что указанное ежегодное увеличение  (индексация) постоянной части арендной платы является соглашением сторон о ежегодном увеличении арендной платы в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы и возражения сторон, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований исходя из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В данном случае предметом спора является требование арендодателя об увеличении размера арендной платы, которое, по мнению ответчика, не состоялось.

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 4 указанной статьи).

В п. 3 ст. 614 ГК РФ также указано, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Следовательно, по общему правилу, если иное прямо не следует из условий договора, изменение размера арендной платы производится сторонами по соглашению.

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).

Условиями п. 2.8.1 заключенного сторонами договора предусмотрено, что размер постоянной части арендной платы подлежит изменению по соглашению сторон не  ранее 12 месяцев с даты регистрации договора и не чаще одного раза в год в течение всего срока аренды, но не более 4%.

Следует отметить, что толкование п. 2.8.1 договора также указывает на то, что изменение договора в данном случае носит согласительный, а не односторонний уведомительный характер в котором указано на соглашение сторон об изменении размера арендной платы, а не уведомления о таком изменении.

Проанализировав по правилам ст. 431 ГК РФ условия договора аренды, в том числе, пункт 2.8.1 договора, установив, что условиями договора предусмотрено изменение арендной платы только по соглашению сторон, исходя из того, что в договоре аренды не предусмотрено право арендодателя на одностороннее увеличение арендной платы путем направления уведомления, суд пришел к выводу о том, что у истца в данном случае не имелось оснований для изменения размера арендной платы в одностороннем порядке.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. относятся на истца и возмещению не подлежат (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

 

Судья                                                                                   Ю.Ю. Франк