АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

17 февраля 2022 года

Дело № А33-37484/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 февраля 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 17 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «РН-Красноярскнефтепродукт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности и пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РН-Красноярскнефтепродукт» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.01.2017 №47 за период с 01.01.2019 по 06.02.2019 в размере 2 508,16 руб., пени за период с 13.03.2018 по 06.02.2019 в размере 302,82 руб.

Определением от 09.12.2019 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 13.02.2020 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Протокольным определением от 24.03.2020 судебное разбирательство отложено на 27.04.2020, с учетом постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 18.03.2020 № 808, в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд определил завершить предварительное судебное заседание.

Определением от 23.04.2020 в связи с принятием совместного постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 08.04.2020 №821, учитывая, что дело назначено к рассмотрению, оно не относится к числу споров безотлагательного характера, дата судебного разбирательства изменена на 10.06.2020, сторонам разъяснено право на извещение суда о возможности рассмотрения дела в ранее назначенные дату и время 27.04.2020 в 10 час. 30 мин., в их отсутствие путем своевременного заявления соответствующего ходатайства в порядке, установленном частью 2 статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Протокольным определением от 10.06.2020 судебное разбирательство отложено на 13.07.2020.

Определением от 15.07.2021 (резолютивная часть определения от 13.07.2021) производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А33-19034/2019.

От ответчика в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление о возобновлении производства по делу № А33-37484/2019.

Определением от 12.10.2021, в соответствии со статьей 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, производство по делу №А33-37484/2019 возобновлено. 

Протокольным определением от 29.11.2021 судебное разбирательство по делу отложено до 28.12.2021. Протокольным определением от 28.12.2021 судебное разбирательство по делу отложено до 10.02.2022. 

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание 10.02.2022 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

09.02.2022 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании распоряжения администрации города Красноярска от 20.10.2016 № 5448-недв между департаментом муниципального имущества и земельных отношения администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО «РН-Красноярскнефтепродукт» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 23.01.2017 № 47, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0700217:426, находящийся в зоне территорий объектов автомобильного транспорта, охранной зоне инженерных сетей (площадь охранной зоны – 370 кв.м.) по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Свердловская, 2а, общей площадью 1 461 кв.м., для использования в целях строительства автозаправочной станции и инженерного обеспечения, сроком с 20.10.2016 по 19.10.2019.

По акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора аренды, Участок №4 передан арендатору 20.10.2016.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата в месяц составляет 8 768,92 руб. в месяц. 

С 24.12.2017 согласно уведомлению арендодателя от 22.06.2018 №15082-ги (вх. от 28.06.2018 № 1775) арендная плата составила 9 049,53 в месяц, с 01.01.2018 - 9 411,51 руб. в месяц.

За период с 01.01.2019 по 06.02.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 2 508 руб. 16 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.6 Договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 302 руб. 82 коп. пени по состоянию за период с 13.03.2018 по 06.02.2019. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 2 508 руб. 16 коп. задолженности по арендной плате, 302 руб. 82 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 23.01.2017 № 47 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

За период с 01.01.2019 по 06.02.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 2 508 руб. 16 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.6 Договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 302 руб. 82 коп. пени по состоянию за период с 13.03.2018 по 06.02.2019. 

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 24.08.2020 по делу № А33-19034/2019 установлены следующие обстоятельства по делу: «Согласно градостроительному плану от 01.12.2014 № RU24308000-12779, утвержденному распоряжением администрации города Красноярска «Об утверждении градостроительного плана земельного участка по ул. Свердловская, 2а» от 10.12.2014 № 2512-арх, Участок № 4 на момент заключения договора аренды располагался в территориальной зоне автомобильного транспорта (ИТ.2), предусматривающей в качестве одного из условно-разрешенных видов разрешенного использования размещение автозаправочных станций.

Постановлением администрации города Красноярска от 06.08.2013 № 383 «О предоставлении ООО «РН-Красноярскнефтепродукт» разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка» ООО «РН- Красноярскнефтепродукт» предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного в территориальной зоне автомобильного транспорта (ИТ.2), с целью размещения автозаправочной станции по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Свердловская, 2а.

Согласно градостроительному плану земельного участка от 30.08.2017 № RU24308000-17109, утвержденному распоряжением администрации города Красноярска от 12.05.2017 №67-арх, в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Красноярска, утвержденными Решением Красноярского городского Совета депутатов от 07.07.2015 №В-122 с изменениями от 20.12.2016 №16-197, Участок №4 располагается в двух территориальных зонах: зоне территорий объектов автомобильного транспорта (ИТ) и в зоне иных зеленых насаждений (З-2), что исключает возможность строительства автозаправочной станции. При этом вид разрешенного использования «размещение автозаправочных станций» в территориальной зоне иных зеленых насаждений (З-2) не предусмотрен.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700217:426 частично размещен в границах Проекта внесения изменений в проект планировки улично-дорожной сети и территорий общественного пользования городского округа город Красноярск, утвержденного Постановлением администрации города Красноярска от 28.04.2017 г. №278 в границах красных линий ограничивая место допустимого размещения объектов капитального строительства».

«…Ссылаясь на невозможность использования переданных в аренду земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0400071:397, 24:50:0400228:37, 24:50:0400231:118, 24:50:0400388:1373 и 24:50:0300299:759 по целевому назначению: строительство объектов, повлекшее нарушение со стороны Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска эквивалентности встречного предоставления, ООО «РН-Красноярскнефтепродукт» обратилось в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и в департамент финансов администрации города Красноярска с претензией от 07.02.2019 № 252 о расторжении договоров аренды указанных земельных участков и о возврате перечисленных истцом денежных средств в счет оплаты арендных платежей в качестве неосновательного обогащения арендодателя, а также возмещении убытков в виде понесенных обществом расходов на выполнение комплекса землеустроительных и кадастровых работ и разработку проектно-сметной документации в целях освоения указанных земельных участков.

Письмом от 05.03.2019 № 6153ги (вх. №714 от 11.03.2019) департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска ответил отказом в части возврата уплаченной арендной платы, при этом предложил расторгнуть договоры аренды по соглашению сторон с 07.02.2019, о чем подготовлены проекты соглашений о расторжении договоров аренды указанных земельных участков.

Письмом от 02.04.2019 № 725 ООО «РН-Красноярскнефтепродукт» направило департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска подписанные соглашения о расторжении договоров аренды указанных земельных участков». 

«…Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, учитывая разумные ожидания общества в части реализации конечной цели договоров аренды - осуществления им строительства автозаправочных станций, факт совершения истцом мероприятий, направленных на реализацию цели строительства этих объектов, а в итоге - расторжение договоров аренды указанных земельных участков по соглашению сторон ввиду невозможности использования по целевому назначению, суд на основании положений пункта 4 статьи 453, а также статей 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», находит обоснованным позицию истца о возможности истребовать ранее исполненное по договорам аренды земельных участков при отсутствии эквивалентного предоставления, если другая сторона неосновательно обогатилась.

При этом факт предоставления ООО «РН-Красноярскнефтепродукт» земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700217:426 после вступления в законную силу Правил землепользования и застройки городского округа город Красноярск, утвержденных решением Красноярского городского Совета депутатов от 07.07.2015 №В-122, по волеизъявлению самого ООО «РН-Красноярскнефтепродукт», вопреки доводам ответчика, не освобождает арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с условиями договора и назначением имущества, с учетом норм главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Учитывая, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 24.08.2020 по делу № А33-19034/2019 установлен факт невозможности использования арендатором переданного в аренду земельного участка по целевому назначению и наличия на стороне департамента неосновательного обогащения, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, в иске следует отказать. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Д.С. Куликова