АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-3783/2019

г. Салехард

17 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 июля 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 17 июля 2019 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Е.В. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.А. Чернуха, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Шарм» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 17 291 339 рублей 05 копеек,

при участии:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Шарм» о взыскании пеней за просрочку внесения арендных платежей по договору от 12.07.2013 № 461-13 в размере 17 291 339 рублей 05 копеек.

Стороны явку своих представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили. О дате и времени судебного разбирательства в соответствии со ст. 123 АПК РФ извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

В определении от 03.06.2019 суд определил возможность перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание первой инстанции при надлежащем уведомлении сторон и отсутствии от них соответствующих возражений. Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющее значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства и возражения представлены, о необходимости представления дополнительных документов стороны не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 АПК РФ, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции. Дело рассматривается по существу в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 12.07.2013 №777 между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Шарм» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 12.07.2013 года №461-13. 

В соответствии с п. 1.1 арендодатель предоставил, а ответчик принял в пользование на условиях аренды сроком на три года земельный участок площадью 931 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, 

<

...> разрешенное использование земельного участка - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. 

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 12.07.2013 по 11.07.2016.

В соответствие с пунктами 2.4., 2.6. договора размер годовой арендной платы составляет 3 800 000 руб. в год, оплата приобретенного на аукционе права заключения договора аренды, предложенная победителем аукциона, производится в течение 5 дней после подписания протокола. В дальнейшем арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а в IV квартале до 10 числа последнего месяца этого квартала. 

Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств предусмотрена разделом 4 договора.

В соответствии с п. 4.3. договора аренды, в случае нарушения срока внесения арендной платы, установленного в п. 2.6. договора аренды арендатору начисляются пени из расчета 0,6% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. 

В силу п. 2.2 договора и в соответствии с п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, договор считается заключенным с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу 12.05.2014 за № 89-89-04/305/2014-480.

Между тем, как указывает истец, обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, ответчик исполнял ненадлежащим образом, арендную плату по договору вносил не в полном объеме и несвоевременно. По состоянию на 25.03.2019 за ответчиком числится задолженность по пеням в размере 17 291 339 руб. 05 коп. 

В связи с тем, что неустойка ответчиком не была погашена, истцом 04.02.2019 направлялась претензия № 1-19 о необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежей по арендной плате.

Претензия оставлена ответчиком без внимания и удовлетворения.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия договора аренды, сложившиеся правоотношения сторон судом первой инстанции квалифицированы как арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы параграфов 1 главы 34 ГК РФ, раздел 3 части 1 ГК РФ, а также условия заключенного договора.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления для него неблагоприятных последствий не совершения им процессуальных действий. В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений, соответствующими доказательствами, отвечающими признакам относимости и допустимости (статьи 67, 68 АПК РФ). Бремя доказывания в условиях состязательного процесса охватывает все виды действий, которые необходимо предпринять стороне для подтверждения истинности его утверждений и опровержения заявлений противоположной стороны. В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается тот факт, что земельный участок был передан в аренду ответчику.

Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей в порядке статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчиком обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей согласно условиям договора аренды не исполнялись. 

Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района указывает на не исполнение ответчиком обязательств по договору в полном объеме, а также ссылается на состоявшиеся решения Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа. 

Так, решением суда от 14 июля 2015 года по делу №А81-2032/2015 исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района к ООО «Шарм» о взыскании задолженности по арендной плате  по договору аренды земельного участка от 12.07.2013 № 461-13 удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в сумме 2 738 082 руб. 19 коп., пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 106 127 руб. 15 коп. Всего взыскано 2 844 209 руб. 34 коп. 

Решением Арбитражного суда ЯНАО от 11 сентября 2017 года №А81-1117/2017 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды от 12.07.2013 года № 461-13 в размере 4 766 838 рублей 83 копеек, пени в размере 18 268 705 рублей 55 копеек. Всего взыскано 23 035 544 рублей 38 копеек.

Решением Арбитражного суда ЯНАО от 10 августа 2018 года №А81-2693/2018 с ответчика в пользу истца взыскана неустойка по договору аренды земельного участка от 12.07.2013 №461-13 в размере 21 614 172 руб. 53 коп.

Указанные решения вступили в законную силу.

На основании п.4.3 договора ответчику начислена неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 07.03.2018 по 25.03.2019 в размере 17 291 339 руб. 05 коп. 

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения  (часть 1 статьи 330 ГК РФ). 

Стороны в пункте 4.3 договора согласовали, что в случае нарушения срока внесения арендной платы, установленного в п. 2.6 договора аренды арендатору начисляются пени из расчета 0,6% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. 

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленный договором срок, истец вправе требовать взыскания пени.

Таким образом, нарушение денежного обязательства всегда выступает только в одной форме, а именно - просрочка платежа полностью либо части платежа. Основанием для наступления гражданско-правовой ответственности по этому поводу является факт неуплаты денежных средств в установленный договором срок.

Требование истца о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы за арендуемое имущество соответствует условиям договоров и статье 330 ГК РФ, в соответствии с положениями которой кредитор вправе требовать с должника уплаты неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Факт просрочки оплаты ответчиком арендных платежей по договору не оспаривается ответчиком по существу. 

Доказательств того, что ненадлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, в материалах дела не имеется. 

Расчет неустойки судом проверен и признан соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам дела. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Поскольку истец в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шарм» (629850, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>; дата государственной регистрации 29.03.2012; ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (629850, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>; дата государственной регистрации 18.03.1999; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку по договору аренды земельного участка от 12.07.2013 №461-13, начисленную за период с 07.03.2018 по 25.03.2019 в размере 17 291 339 рублей 05 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шарм» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 109 457 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

Е.В. Антонова