АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-4166/2024

17 марта 2025 года

г. Самара

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме 17 марта 2025 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Евстроповой А.Д.

рассмотрев в судебном заседании 11 марта 2025 года дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Завод приборных подшипников" (ИНН: 

<

***>)

к Департаменту управления имуществом городского округа Самара (ИНН: 

<

***>)Третьи лица: 1.Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области;2.Публично-правовая компания "Роскадастр"; 3.ФИО5, 4.ФИО6, 5.ФИО7 6.ФИО8

о взыскании

при участии в заседании

от истца – ФИО3, по доверенности от 20.12.2024, диплом;

от ответчика –  ФИО4, по доверенности от 26.12.2024, удостоверение;

от третьих лиц –  не явились, извещены;

Установил:

общество с ограниченной ответственностью "Завод приборных подшипников" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о взыскании 69 295 руб. 76 коп., в том числе суммы основного долга за период с января 2021 года по сентябрь 2023 года в размере 52 724 руб. 23 коп., а также пени с учетом моратория на 23.01.2024 в размере 16 571 руб. 53 коп. (с учетом принятых судом 09.04.2024 уточнений).

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик возражал против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в отзыве, заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов, которое судом удовлетворено на основании ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания  извещены.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления, ООО «Завод приборных подшипников» является единой теплоснабжающей организацией, что подтверждается письмом Администрации г.о.Самара № 27 - 07/12611 от 05.12.2014, в связи с чем, ООО «Завод приборных подшипников» обязано поставлять тепловую энергию потребителям по установленному тарифу.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) собственником квартиры №24, находящейся по адресу 

<

...> (кадастровый номер 63:01:0212001:545) является Муниципальное образование г.о. Самара.

Между ООО «Завод приборных подшипников» (Принципал) и МП г о Самара «ЕИРЦ» (Агент) был заключен агентский договор №22/18 - ПД/482/09-18 от 08.10.2018 (далее - Договор), согласно которому Принципал, являющийся ресурсоснабжающей организацией, а также организацией, выступающей Исполнителем коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению для собственников (нанимателей) жилых помещений в жилищном фонде Кировского внутригородского района городского округа Самара, принявшим решение о внесении платы за коммунальны е услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям, поручает, а Агент принимает на себя обязательство оказывать Принципалу услуги по ведению аналитического учета операций по расчетам за коммунальные услуги и пени.

Согласно п. 2.4.1 Договора Принципал имеет право получать на банковские счета от Агента денежные средства, оплаченные плательщиками за предоставленные коммунальные услуги и пени.

Ввиду нарушения ответчиком обязательств по оплате предоставленных коммунальных услуг, ООО «Завод приборных подшипников» не получило денежные средства за предоставленные коммунальные услуги.

Истец указал, что согласно данным, полученным от ЕИРЦ г о Самара лицевой счет №

<

***> по квартире № 24, находящейся по адресу: 

<

...>, был открыт в отношении ДУИ г.о. Самара.

Приказом ООО «Завод приборных подшипников» № 1165 от 30.11.2021 в соответствии с ФЗ «О теплоснабжении», распоряжением Правительства РФ от 09.06.2020 №1518-р «Об отнесении муниципального образования городской округ Самара Самарской области к ценовой зоне теплоснабжения», приказом ДЦТР СО от 12.11.2020 №429 «Об утверждении предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) в ценовой зоне теплоснабжения в муниципальном образовании городском округе Самара Самарской области на 2021 год», руководствуясь «Соглашением об исполнении схемы теплоснабжения городского округа Самара», заключенным между Администрацией городского округа Самара и Единой теплоснабжающей организацией ООО «Завод приборных подшипников» установил цену с 01.01.2022г по 30.06.2022 в размере 1667 руб. 12 коп., с 01.06.2022 по 31.12.2022 в размере 1733 руб. 80 коп.

Приказом ООО «Завод приборных подшипников» № 1720 от 28.11.2022 в соответствии с ФЗ «О теплоснабжении», распоряжением Правительства РФ от 09 06 2020г №1518-р «Об отнесении муниципального образования городской округ Самара Самарской области к ценовой зоне теплоснабжения», приказом ДЦТР СО от 12.11.2020 №429 «Об утверждении предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) в ценовой зоне теплоснабжения в муниципальном образовании городском округе Самара Самарской области на 2021 год», руководствуясь «Соглашением об исполнении схемы теплоснабжения городского округа Самара», заключенным между Администрацией городского округа Самара и Единой теплоснабжающей организацией ООО «Завод приборных подшипников» установил цену с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 1 868 рублей 63 копеек, с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 1 868 руб. 63 коп.

Как указал истец, ООО «Завод приборных подшипников» свои обязательства по поставке тепловой энергии за период за апрель 2020 - сентябрь 2023 года выполнило в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов на 02.10.2023, выданным ЕИРЦ г о Самара и выпиской по лицевому счету № 

<

***>.

Однако, как указал истец, ответчик  свои обязательства по оплате поставленной тепловой энергии исполняет ненадлежащим образом, систематически нарушая сроки по оплате принятой тепловой энергии На 23.01.2024 за ответчиком  образовалась задолженность по оплате принятой тепловой энергии за апрель 2020 - сентябрь 2023 года в размере 69 295 руб. 76 коп. (лицевой счет 

<

***> по квартире №24, находящейся по адресу: 

<

...>) (с учетом принятых судом 09.04.2024 уточнений).

Виду образования задолженности, истцом на уточненную сумму задолженности были начислены также пени без учета моратория по состоянию на  23.01.2024 в размере 16 571 руб. 53 коп. (с учетом принятых судом 09.04.2024 уточнений).

В рамках соблюдения претензионного порядка урегулирования спора истцом 22.12.2023 в адрес ответчика была направлена претензия Согласно информации с сайта Почты России, 25.12.2023 претензия была получена ответчиком.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;  взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации  и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Согласно ч. 11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу вышеназванных норм права собственник, нанимателями и иными лицами обязаны нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что жилое помещение № 24, расположенное по адресу: 

<

...>, жилое помещение учтено в реестре муниципального имущества городского округа Самара, а Департамент лишь осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом городского округа Самара, однако оно не является пустующим и в нем проживают граждане на условиях социального найма жилого помещения.

Ответчик также указал, что в адрес Департамента платежные документы не направлялись, размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств и произведен без учета периода моратория.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, в частности из ответа Единого информационного-расчетного центра, что в двухкомнатной квартире № 24 с кадастровым номером: 63:01:0212001:545, общей площадью 43,9 кв.м, в том числе жилая площадь 32,80 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...>., д. 15, зарегистрированы следующие лица: ФИО5,  ФИО6,  ФИО7 и ФИО8 (л.д. 81). При этом даты записи о регистрации охватывают спорный период, указанные лица зарегистрированы в квартире постоянно.

Указанные лица были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. Факт проживания в спорном помещении в заявленном истцом периоде, не оспорили, письменных пояснений относительно предмета спора не представили.

Более того, подтверждением пользования жилого помещения – квартиры № 24, расположенной по адресу: 

<

...>., д. 15, заявленными лицами также являются сведения, полученные судом из Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области, согласно которым местом жительства, регистрации указанных третьих лиц является адрес: 

<

...>., д. 15, кв.24 (л.д. 136-140).

Ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.

П. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации  также установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Более того, отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов. Равным образом это относится и к обязанностям нанимателей, в том числе по внесению платы за жилые помещения и оплате потребляемых ими коммунальных услуг.

Указанная правовая позиция отражена в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 19.09.2024 № Ф06-5288/2024.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу, при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе. Об этом судам даны разъяснения в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (ответ на вопрос 4).

При этом внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч.ч. 2, 3 ст. 69 и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Об этом судам даны разъяснения в пунктах 23 и 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности". Более того, отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов. Равным образом это относится и к обязанностям нанимателей, в том числе по внесению платы за жилые помещения и оплате потребляемых ими коммунальных услуг.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12, вопрос 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015).

В данном случае требование истца о взыскании платы за оказанные услуги с ответчика противоречит ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений. Взыскание названных расходов с ответчика фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Суд отмечает также, что перечисленные выше правовые нормы не содержат указания на обязанность собственника государственного или муниципального жилищного фонда возмещать управляющей компании задолженность нанимателей муниципальных жилых помещений по внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги (в том числе и вследствие смерти соответствующего нанимателя).

Иные доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом отклоняются как не имеющие правового значения в связи с установленными по делу обстоятельствами.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

На основании изложенного у ответчика отсутствует обязанность по оплате задолженности за коммунальные ресурсы, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь ч.1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 176, 180, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1