АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

29 августа 2024 года

Дело №

А55-36953/2023

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Белинским В.И.

рассмотрев в судебном заседании  13 августа 2024 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Промкомстрой"

к  Администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области

третье лицо: ФИО2

о взыскании

при участии в заседании

от истца – ФИО3, доверенность от 09.01.2024,

от ответчика – ФИО4, паспорт,

от третьего лица – не явился, извещено,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Промкомстрой" обратилось  в арбитражный суд с иском о взыскании с Администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги выморочного имущества: жилых помещений – квартир, согласно прилагаемому расчету, а в общей сложности 184 050 руб. 93 коп.

В процессе рассмотрения дела истец заявил уточнение исковых требований, просил суд взыскать с ответчика задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 59 441 руб. 12 коп., в том числе: 

- ул. М.Горького, д. 1, кв. 25 /ФИО5./ -   в размере 16 497 руб. 61 коп., в том числе сумма основной задолженности - 15 760 руб. 80 коп., сумма пени - 736 руб. 81 коп. за период с 01.12.2022 года по 31.08.2023 года; 

- ул. ЖБК, д. 11, кв. 35 /ФИО6./ - в размере 17 132 руб. 36 коп., в том числе сумма основной задолженности - 16 370 руб. 26 коп., сумма пени - 762 руб. 10 коп. за период с 01.12.2022 года по 31.08.2023 года; 

- ул. 

<

...> /ФИО7./ - в размере 25 811 руб. 15 коп., в том числе сумма основной задолженности - 25 386 руб. 61 коп., сумма пени - 424 руб. 54 коп. за период с 01.03.2023 года по 31.08.2023 года.

Данное уточнение судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением от 09.04.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2.

Ответчик не признал исковые требования, представил счет-квитанции.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

На основании частей 1,3,5 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица, по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, представленные по делу, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Промкомстрой» (далее - ООО «УК «Промкомстрой») является управляющей организацией и оказывает коммунальные услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов городского поселения Междуреченск Сызранского района Самарской области в соответствии с действующим законодательством и заключенными с собственниками помещений договорами управления многоквартирными домами.

В январе 2018 года ООО «УК «Промкомстрой» были заключены договора управления многоквартирными домами (далее - Договор управления МКД), расположенными по адресам: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, ул. ЖБК, 

<

...>,

На основании п. 2.3. Договора управления МКД управляющая организация обязуется оказывать услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с условиями настоящего договора, согласно п.п.3.4.2, п.З Договора управления МКД собственник помещения в многоквартирном доме обязан производить оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и предоставленные коммунальные услуги в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.12.2016, собственником жилого помещения, площадью 38,7 кв.м, расположенного по адресу:  Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, ул. М Горького, д. 1, кв. 25, является умерший ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., собственность № 63-63/008-63/008/350/2016-4932/5 от               26.12.2016 года. Дата смерти неизвестна. В данной квартире никто не зарегистрирован.

По состоянию на 31.08.2023 года за вышеуказанной квартирой числится задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги в сумме 16 497,61 руб., из них 15 760,80 руб. - сумма основной задолженности, 736,81 руб. - сумма пени за период с 01.12.2022 года по 31.08.2023 года. 

Домом № 1 по ул. М Горького ООО «УК «Промкомстрой» не управляет, однако как ресурсоснабжающая организация предоставляет коммунальные услуги теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектенедвижимости от 12.10.2022 года собственником жилого помещения, площадью 29,6 кв.м., расположенного по адресу: пгт. Междуреченск, ул. ЖБК, д. 11 кв. 35, кадастровая стоимость помещения 686 922,46 руб., является ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (долевая собственность № 63-63-008-63/008/101/2015-756/3 от 06.07.2015).                  В данной квартире никто не зарегистрирован.   

По состоянию на 31.08.2023 года за вышеуказанной квартирой числится задолженность за потреблённые жилищно-коммунальные услуги в сумме 17 132,36 руб., из них: 16 370,26 руб. -сумма основной задолженности, 762,10 руб. - сумма пени за период с 01.12.2022 года по 3,1.08.2023 года.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектенедвижимости от 11.10.2022 года собственником жилого помещения, площадью 74,9 кв.м., кадастровая стоимость 964 222,9 руб., расположенного по адресу: пгт. Междуреченск, ул. 

<

...>, является ФИО7, долевая собственность, № 63- 63-08/021/2010-091 от 22.09.2010, 336/518. Дата смерти неизвестна.

По состоянию на 31.08.2023 года за вышеуказанной квартирой числится задолженность за потреблённые жилищно-коммунальные услуги в сумме 25811,15 руб., из них: 25 386,61 - сумма основной задолженности, 424,54 - сумма пени за период с 01.03.2023 года по 31.08.2023 года.

Истцом была направлена претензия от 13.09.2023 № 967 о погашении образовавшейся задолженности. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность собственников жилого помещения по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 ЖК РФ.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме

2) плату за предоставленные коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11ст. 155 ЖК РФ).

Поскольку никто не вступил в наследство на вышеуказанные квартиры после смерти собственников, наследодатели не подали в установленный законодательством срок заявления о принятии наследства, оно считается выморочным и переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования - Администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области.

О том, что наследство фактически никто не принял, свидетельствует то. что никто не совершал действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, а именно: никто не вступил во владение и управление наследственным имуществом, никто не принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, никто не произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества: никто не оплатил за свой счет долги наследодателя.

Истец основывает свои требования на том, что с даты смерти собственников вышеуказанных квартир прошло значительное время для того, чтобы сделать вывод о невостребованности наследниками спорного имущества, есть основания для установления данному недвижимому имуществу статуса выморочного.

Согласно ответа на запросы, по данным помещениям в наследство никто не вступал.

Таким образом, спорные помещения являются объектами муниципальной собственности.

При определении расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по вышеуказанному адресу, подлежат применению тарифы, установленные Постановлением Администрации г. о. Самара от 29.12.2021 № 1020 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2022 году», Постановлением Администрации городского округа Самара от 14.12.2022 №1134 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2023 году».

При определении расходов по электроэнергии на общедомовые нужды, подлежат применению тарифы, установленные Приказом Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 10.12.2021 № 652 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Самарской области, на 2022 год», Приказом Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 28.11.2022 № 843 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Самарской области, на 2023 год».

При определении расходов по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды подлежат применению нормативы, установленные Приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 16.05.2017 №121 «Об установлении нормативов потребления холодной (горячей) воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, о внесении изменений в отдельные приказы министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и признании утратившими силу отдельных приказов министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области».

Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен срок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги: до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ненадлежащее исполнение предусмотренной законом обязанности по внесению платы влечет за собой ответственность, предусмотренную Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации. Порядок определения размера неустойки определен в пункте 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, ответчик, действуя добросовестно и в силу прямого указания закона, был обязан ежемесячно, несмотря на отсутствие у него платежных документов, осуществлять обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Возражая против удовлетворения заявленных требований ответчик указал, что на объект недвижимости по адресу: ул. М. Горького д. 1 кв. 25 в настоящий момент вступает в наследство сожитель, по ул. ЖБК д. 11 кв. 35 установлена долевая собственность,                   ул. Набережная д. 6 кв. 7 открыто наследственное дело. 

Определением суда от 07.05.2024 судом истребованы у Отдела ЗАГС муниципального района Сызранский Управления ЗАГС Самарской области записи актов гражданского состояния о смерти в отношении следующих граждан: ФИО5, дата рождения – ДД.ММ.ГГГГ; Лазэрс Марка Мартиновича, дата рождения – ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8, дата рождения не известна, адрес регистрации при жизни: Самарская обл., пгт. Междуреченск, ул. 

<

...>; ФИО7, дата рождения не известна, адрес регистрации при жизни: Самарская обл., пгт. Междуреченск, ул. 

<

...>.

Согласно ответу Отдела ЗАГС муниципального района Сызранский Управления ЗАГС Самарской области от 17.07.2024 № 08-43-122/313:

- ФИО6 умер 18.09.2022;

- ФИО5 умер 25.06.2023.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные по адресу:  ул. М.Горького, д. 1, кв. 25 /ФИО5./ -   в размере 15 760 руб. 80 коп., ул. ЖБК, д. 11, кв. 35 /ФИО6./ - в размере 16 370 руб. 26 коп. суд признает обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Между тем, согласно поквартирной карточке по адресу: ул. 

<

...> /ФИО7./ - в размере 25 811 руб. 15 коп., в том числе сумма основной задолженности - 25 386 руб. 61 коп., сумма пени - 424 руб. 54 коп. за период с 01.03.2023 года по 31.08.2023 года. суд признает не обоснованным, не подлежащим удовлетворению, так как есть фактически проживающие лица.

Поскольку до настоящего момента услуги не оплачены, а в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ оплата услуг должна производиться ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным месяца, с Ответчика на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению пени в соответствии с ч 14 ст. 155 ЖК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательном сбережении денежных средств (п.2 ст. 1107 ГК РФ).

Согласно расчету истца, пени за период с 01.12.2022 по 31.08.2023.

Ответчиком отзыв на иск и контррасчет в материалы дела не представлены.

Судом проверен расчет истца и признан обоснованным, в связи с чем с  ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 01.12.2022 по 31.08.2023 в размере 1 498,91 руб. В остальной части отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Промкомстрой» (ИНН 

<

***>) 33 629 руб. 97 коп., в том числе, по адресу: ул. М.Горького, д. 1, кв. 25 в размере 16 497 руб. 61 коп., из которых основной долг - 15 760 руб. 80 коп., сумма пени - 736 руб. 81 коп. за период с 01.12.2022 года по 31.08.2023 года, ул. ЖБК, д. 11, кв. 35  в размере 17 132 руб. 36 коп., в том числе сумма основной задолженности - 16 370 руб. 26 коп., сумма пени - 762 руб. 10 коп. за период с 01.12.2022 года по 31.08.2023 года, а также расходы по уплате госпошлины в размере 1 345 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Возвратить Общества с ограниченной ответственностью «УК «Промкомстрой» из федерального бюджета излишне оплаченную госпошлину в размере 4 144 руб.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1