АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-6221/2020

город Киров

17 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2020 года.

В полном объеме решение изготовлено 17 октября 2020 года.

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Татаренковой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «КРОНА» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610913, Россия, Кировская область, г. Киров, 

<

...> СССР, д. 23-6)

к  муниципальному образованию «Город Киров» в лице администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, Россия, 

<

...>)

о взыскании 21 094 рублей 72 копеек,

 

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2, директора, по паспорту;

ответчика – ФИО3, по доверенности от 30.12.2019, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «КРОНА» (далее – истец, ООО «КРОНА») обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к муниципальному образованию «Город Киров» в лице администрации города Кирова (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 21 094 рублей 72 копеек, в том числе 20 784 рублей 19 копеек долга за период с сентября по декабрь 2019 года по оплате за содержание и ремонт общего имущества и потребленные коммунальные услуги в отношении жилых помещений №63, №66, №106, расположенных по адресу: г. Киров, 

<

...> СССР, д.25, пени в размере 310 рублей 53 копеек, начисленных за период с 11.10.2019 по 06.03.2020, а также расходов на уплату государственной пошлины.

Определением от 04.06.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, определением от 02.07.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), истец неоднократно уточнял исковые требования, и, окончательно определив их в заявлении от 29.09.2020 (дата поступления заявления в систему подачи документов «Мой арбитр» 29.09.2020, дата регистрации в системе автоматизации судопроизводства 30.09.2020), просит взыскать 18 607 рублей 73 копейки, в том числе 18 335 рублей 31 копейку долга по оплате за содержание жилых помещений и потребленные коммунальные услуги за период с сентября по декабрь 2019, 272 рубля 42 копейки пени за период с 26.10.2019 по 05.04.2020, а также расходы на уплату государственной пошлины.

Уменьшение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права других лиц и при данных обстоятельствах на основании части 1 статьи 49 АПК РФ принято судом к рассмотрению протокольным определением от 30.09.2020. Дело рассматривается с учетом принятого уточнения исковых требований.

Исковые требования основаны на положениях статей 210, 215, 249, 290, 309, 310, 330, 332, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 36, 39, 153, 154, 155, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы не исполнением ответчиком в период с сентября по декабрь 2019 обязательств по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества и потребленных коммунальных услуг в отношении находящихся в муниципальной собственности жилых помещений.

Ответчик в материалы дела представил отзыв, считает, что требования истца в заявленном объеме удовлетворению не подлежат; обязанность ответчика оплачивать расходы на домофон и коллективную антенну материалами дела не подтверждена; необоснованно начисление платы за капитальный ремонт, поскольку данные платежи ответчиком оплачены; необоснованно начисление пени с 10.10.2019; представлен контррасчет задолженности и пени.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав в полном объеме представленные в материалы дела доказательства, установил следующие фактические обстоятельства.

В муниципальной собственности муниципального образования «Город Киров» находятся жилые помещения (квартиры), расположенные по адресу: г. Киров, 

<

...> СССР, д.25 - квартира №63 общей площадью 32,2 кв.м. (право собственности с 25.09.2019); квартира №66 общей площадью 31,7 кв.м. (право собственности с 23.09.2019); квартира №106 общей площадью 32,5 кв.м. (право собственности с 25.09.2019), что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 21.01.2020 №43/014/5000/2020-854, №43/014/5000/2020-851, №43/014/5000/2020-856.

Согласно письму администрации города Кирова от 23.01.2020 №450-02-02 указанные квартиры 27.12.2019 предоставлены по договорам найма жилого помещения.

На основании протокола от 25.08.2013 № 01/2013 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Киров, 

<

...> СССР, дом 25 (далее – МКД), проведенного в форме заочного голосования, принято решение о выборе управляющей организации для МКД – ООО «КРОНА».

Истец осуществляет управление МКД на основании договора управления общего имущества МКД от 01.10.2014.

Истец, являясь исполнителем коммунальных услуг в отношении МКД №25 по адресу: г. Киров, 

<

...> СССР, в период с сентября по декабрь 2019 оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, включая услуги водоснабжения, водоотведения и электроснабжения на ОДН, услуги по поставке тепловой энергии (отопление), в том числе в жилые помещения ответчика, обслуживанию домофона, коллективной антенны МКД.

Расчет объемов ресурсов, поставленных в целях содержания общего имущества (ХВС, ГВС, электроэнергия, водоотведение), произведен по нормативу исходя из площади жилого помещения ответчика к общей площади дома (площади мест общего пользования).

Стоимость тепловой энергии, услуг водоснабжения, водоотведения и электроснабжения определена истцом на основании тарифов, утвержденных в установленном порядке для соответствующих ресурсоснабжающих организаций, и ответчиком в ходе проверки расчетов подтверждена.

Стоимость услуг по содержанию общего имущества установлена протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 29.03.2019 №1/2019 в размере 17 рублей 69 копеек с 1 кв.м площади.

Услуги по обслуживанию домофона, коллективной антенны МКД, размер платежей установлены договором управления общего имущества МКД от 01.10.2014. Истцом оказываются данные услуги на основании договора на обеспечение телевизионным сигналом от системы коллективного приема телевидения (СКПТ) от 01.02.2012 № 890 (в редакции дополнительного соглашения от 14.10.2013 №1), коллективного договора на установку и техническое обслуживание домофона от 01.11.2011 №03/2011.

Расчеты объемов и их стоимость ответчиком не оспаривались, поскольку проверены, признаны арифметически  верными.

Претензией от 06.03.2020 №01-04/105 истец просил ответчика погасить задолженность по спорным жилым помещениям, предупредив, что в случае неоплаты долга, истец обратится за взысканием долга с причитающимися процентами и неустойкой в арбитражный суд.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил требования претензии, оплату задолженности за оказанные коммунальные услуги и стоимости содержания общего имущества за спорный период не произвел, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив установленные по делу обстоятельства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

 Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Согласно пунктам 1, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из пункта 2 части 1 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

На основании приведенных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Материалами дела подтверждено и ответчиком не опровергнуто, что жилые помещения – квартиры №63, №66, №106 в МКД по адресу: Кировская область, г. Киров, Октябрьский район, 

<

...> СССР, д.25, с сентября 2019 года числятся в муниципальной собственности муниципального образования «город Киров», до 26.12.2019 по договорам социального найма и безвозмездного пользования не передавались, оплата за спорный период не производилась.

Факт оказания истцом коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества, обслуживанию домофона, коллективной антенны МКД в спорный период подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорен.  В отношении услуг по обслуживанию домофона и коллективной антенны МКД ответчиком не представлено доказательств, что в спорный период он заявлял истцу отказ от их использования, услуги фактически оказаны и подлежат оплате.  

Доказательств оплаты оказанных в спорный период услуг в материалы дела не представлено. 

В материалы дела представлены акты выполненных работ за спорный период с ресурсоснабжающими организациями, акты направлялись в адрес ответчика, которые последним не оспорены, расчет объемов, стоимости оказанных услуг, выполненный истцом, ответчиком в конечном итоге признан верным.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу положений части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика 18 335 рублей 31 копейки задолженности по оплате за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги в отношении спорных жилых помещений за период с сентября по декабрь 2019 подлежит удовлетворению.

Помимо требования о взыскании основного долга в связи с просрочкой исполнения обязательств истец просил взыскать с ответчика 272 рубля 42 копейки пени, начисленных за период с 26.10.2019 по 05.04.2020.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных размеров пеней не допускается.

Судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что обязательство по оплате оказанных в спорный период услуг ответчиком не исполнено. 

Представленный истцом расчет неустойки, проверен судом, признан верным, поскольку не противоречит закону (ЖК РФ), условиям договора и установленным судом обстоятельствам, не нарушает права ответчика, расчет неустойки выполнен по 05.04.2020, то есть с учетом Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 424.

При рассмотрении дела ответчиком не было заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки и не представлено соответствующих доказательств, в связи с чем, у суда отсутствуют правовые основания для применения статьи 333 ГК РФ.

Оснований для полного освобождения ответчика от ответственности по статье 401 ГК РФ судом не установлено.

Доказательства оплаты ответчиком взыскиваемой истцом суммы неустойки в материалах дела отсутствуют.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика пени, начисленных на сумму долга за период с 26.10.2019 по 05.04.2020, в размере 272 рубля 42 копейки также подлежит удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 000 рублей. 

Расходы истца по уплате госпошлины, по правилам части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

            Руководствуясь статьями 49, 110, 112, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования «Город Киров» в лице администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, Россия, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КРОНА» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610913, Россия, Кировская область, г. Киров, 

<

...> СССР, д. 23-6) 18 607  (восемнадцать тысяч шестьсот семь) рублей 73 копейки, в том числе 18 335 (восемнадцать тысяч триста тридцать пять) рублей 31 копейку долга, 272 (двести семьдесят два) рубля 42 копейки пеней, а также 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                               Е.А. Татаренкова