АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

26 февраля 2024 года

Дело №

А21-371/2021

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Чуватиной Е.В., судей Кадулина А.В.,  Филиппова А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «В Лесном», на решение Арбитражного суда Калининградской области от 06.04.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2023 по делу                           № А21-371/2021,

у с т а н о в и л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, адрес: 236041, Калининград, Курортная ул., д. 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – ТУ Росимущества), обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «В Лесном», адрес: 236010, Калининград, Мира пр., д. 136, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Общество), о взыскании с учетом уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -             АПК РФ), 939 737 руб. 76 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.10.1999 № 15 и 260 513 руб. 12 коп. пеней за просрочку внесения арендной платы, начисленных по состоянию на 30.03.2022.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 06.04.2023 (с учетом определения от 06.04.2023 об исправлении арифметических ошибок) исковые требования удовлетворены частично: с Общества в пользу                             ТУ Росимущества взыскано 516 496 руб. 14 коп. задолженности по арендной плате и 101 825 руб. 31 коп. пеней,  в остальной части иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2023 данное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, на несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, просит отменить решение от 06.04.2023 и постановление от 20.09.2023, принять по делу новый судебный акт - о взыскании задолженности в размере, не превышающем                  350 915 руб. 52 коп., исчисленной по ставкам арендной платы без применения коэффициентов.

Стороны извещены в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в силу статьи 284 того же Кодекса не препятствует рассмотрению жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании договора аренды земельного участка для осуществления деятельности по обеспечению регулируемого туризма и отдыха на территории Национального парка «Куршская коса» от 11.10.1999 № 2015 (далее – Договор), Обществу (арендатору) был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок государственного лесного фонда в Зеленоградском лесничестве, квартал № 34, выдел № 16, площадью 1,8 га.

В дальнейшем Российская Федерация в лице ТУ Росимущества, федеральное государственное бюджетное учреждение «Национальный парк «Куршская коса» и Общество заключили соглашение от 17.04.2017 (далее - Соглашение), в соответствии с которым права и обязанности арендодателя по Договору перешли к ТУ Росимущества.

Тем же Соглашением в Договор внесены изменения, в качестве объекта аренды по Договору определен земельный участок с кадастровым номером 39:05:020402:18 площадью 14 700 кв.м, расположенный по адресу Калининградская обл., Зеленоградский р-н (далее – Участок), установлен срок аренды - до 11.10.2048, отдельные разделы Договора изложены в новой редакции.

В соответствии с пунктом 3.2.3 Договора в редакции Соглашения арендатор принял на себя обязательство уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 5 Договора в редакции Соглашения. 

Пунктом 5.3 Договора в редакции Соглашения установлено, что арендатор обязан ежеквартально равными частями вносить арендную плату за арендуемый земельный участок: за 1, 2, 3 кварталы – не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4-й квартал – не позднее 25 ноября текущего года. 

Согласно пункту 5.4 Договора в редакции Соглашения арендная плата рассчитывается в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ) и постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» (далее – Постановление № 310). 

Пунктом 5.5 Договора в редакции Соглашения определено, что размер арендной платы изменяется ежегодно на коэффициент к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности. 

Изменение размера арендной платы путем корректировки на коэффициент осуществляется арендодателем в одностороннем порядке с уведомлением арендатора (без подписания дополнительного соглашения к Договору). 

Арендная плата подлежит обязательному для обеих сторон изменению в порядке, установленном действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации, а также в случае принятия нормативно-правовых актов Российской Федерации, изменяющих порядок платы за аренду земли (без подписания дополнительного соглашения к Договору).

Пунктом  5.6 Договора в редакции Соглашения предусмотрена обязанность арендатора ежегодно, не позднее 30 марта, обращаться в ТУ Росимущества для уточнения размера арендной платы.

Согласно пункту 5.8 Договора в редакции Соглашения в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатору начисляются пени. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки. 

ТУ Росимущества, ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, направило ему претензию от 09.12.2022 № 39-АК01/7600 об уплате образовавшейся задолженности и неустойки.

Указывая на непринятие Обществом мер по урегулированию спора в претензионном порядке, ТУ Росимущества обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Суд первой инстанции признал правильным произведенный истцом расчет задолженности и пеней, применил исковую давность по заявлению ответчика, и удовлетворил иск частично.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция, исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 той же статьи).

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Исходя из даты обращения ТУ Росимущества в арбитражный суд с иском по настоящему делу (21.01.2021), суды, руководствуясь положениями статей 196, 200, 202 ГК РФ, части 5 статьи 4 АПК РФ, обоснованно посчитали, что срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за второй, третий и четвертый кварталы 2017 года и соответствующей ей неустойки истек, и с учетом сделанного ответчиком заявления о применении исковой давности, правомерно отказали в удовлетворении соответствующей части иска.

При определении размера арендной платы за Участок суды правильно применили нормы статьи 424 ГК РФ,  статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 73 ЛК РФ и обоснованно указали, что в данном случае арендная плата относится к числу регулируемых цен.

Согласно части 3 статьи 73 ЛК РФ при использовании лесного участка без изъятия лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного участка.

Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (часть 4 той же статьи).

Проверив произведенный ТУ Росимущества расчет арендной платы за Участок, суды признали его верным и соответствующим Постановлению № 310.

Вопреки доводам подателя жалобы, указанные в расчете коэффициенты и примененный порядок перемножения ставки на коэффициенты предусмотрены Таблицей 11 «Ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, при осуществлении рекреационной деятельности», утвержденной в составе ставок арендной платы Постановлением № 310, ежегодно изменяемые коэффициенты предусмотрены постановлениями Правительства Российской Федерации от 17.09.2014 № 947, от 14.12.2016                   № 1350, от 11.11.2017 № 1363.

Поскольку Общество не представило доказательства внесения арендной платы по Договору в размере, определенном в соответствии с правовыми актами, регулирующими соответствующие вопросы, суды обоснованно удовлетворили требования ТУ Росимущества, заявленные в пределах исковой давности.

Нормы материального права применены судами по отношению к установленным ими обстоятельствам правильно, выводы судов соответствуют имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, не установлено.

С учетом изложенного кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа 

 

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 06.04.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2023 по делу № А21-371/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «В Лесном» - без удовлетворения.

 

Председательствующий

Е.В. Чуватина

Судьи

 

А.В. Кадулин

А.Е. Филиппов