АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ

ул. Академика Книповича, д. 20, 

<

...>, http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-927/2025

город Мурманск

27 июня 2025 года

Резолютивная часть решения вынесена 16.06.2025. 

Решение в полном объеме изготовлено 27.06.2025.     

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Кушниренко В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дементьяновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Городская обслуживающая компания», ул. Карла Либкнехта, д. 54, помещ. 2, 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к муниципальному образованию город Мурманск в лице Комитета имущественных отношений 

<

...>, 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 3 856 473 руб. 77 коп.

при участии в судебном заседании представителей: 

истца – не участвовал,

ответчика – не участвовал,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Городская обслуживающая компания» (далее – истец, Общество, ООО «ГОК») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением о взыскании с муниципального образования город Мурманск в лице Комитета имущественных отношений города Мурманска (далее – ответчик, Комитет) задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении жилых и нежилых помещений муниципального жилищного фонда, а именно:

– квартир №42 (площадью 47,4 кв.м), №20 (площадью 52,9 кв.м), №18 (площадью 46,3 кв.м), №14 (площадью 46,3 кв.м), №17 (площадью 31,3 кв.м), №28 (площадью 30,7 кв.м) в доме № 22 по пр.Героев-Североморцев; 

– комнат квартир №4 (площадью 17,2 кв.м), №20 (площадью 32,3 кв.м), №20 (площадью 13,2 кв.м) в доме № 24 по пр.Героев-Североморцев; 

– квартир №20 (площадью 70,7 кв.м), №2 (площадью 62,5 кв.м), комнаты квартиры № 19 (площадью 17 кв.м), комнаты квартиры №19 (площадью 13,9 кв.м), квартир №18 (площадью 33,8 кв.м), №32 (площадью 46,3 кв.м), №34 (площадью 34,9 кв.м ) в доме № 28 по пр.Героев-Североморцев; 

– квартиры №33 (площадью 57,5кв.м) в доме № 70 по пр.Героев-Североморцев; 

– квартир № 8 (площадью 46,8 кв.м), №65 (площадью 49,7 кв.м), №16 (площадью 59,3 кв.м), №1 (площадью 50 кв.м), №49 (площадью 63,7 кв.м) в доме № 83 корпус 1 по пр.Героев-Североморцев; 

– квартиры №10 (площадью 47,2 кв.м), нежилого помещения 1б(1-5) (площадью 59,9 кв.м) в доме № 3 по ул.Инженерная; 

– квартир № 11 (площадью 61,4 кв.м), №32 (площадью 31,5 кв.м) в доме № 5 по ул.Инженерная; 

– нежилого помещения 2а(1-4) (площадью 80,1 кв.м) в доме № 10 по ул.Капитана ФИО1; 

– комнаты №2 квартиры №75 (площадью 16,1 кв.м) в доме №13 по пр.Связи; 

– квартир №5 (площадью 30,9 кв.м), №43 (площадью 43,8 кв.м), №44 (площадью 42,8 кв.м) в доме № 9 по ул.Трудовые Резервы; 

– квартиры № 26 (площадью 51 кв.м) дома № 11 по ул.Успенского; 

– квартир № 176 (площадью 32,5 кв.м), №3 (площадью 47,3 кв.м), нежилых помещений I(1-2), II(1-2) (площадью 52,2 кв.м) дома № 74 по ул.Свердлова; 

– квартиры №66 (площадью 94,2 кв.м), нежилого помещения I(1-11) (площадью 237,1 кв.м) дома № 23 по ул.Октябрьская; 

– квартир №1 (площадью 57,3 кв.м), №2 (площадью 52,4 кв.м), №7 (площадью 42,9 кв.м), №46 (площадью 43,3 кв.м), №72 (площадью 57,6 кв.м) дома № 25 корпус 2 по ул.Гагарина; 

– квартир №21 (площадью 31,5 кв.м), №44 (площадью 31,5 кв.м), №4 (площадью 31,5 кв.м), №3 (площадью 31,7 кв.м), №2 (площадью 30 кв.м), №1 (площадью 30,3 кв.м), №20 (площадью 31,8 кв.м), №19 (площадью 31,6 кв.м), №27 (площадью 50,1 кв.м), №29 (площадью 31,7 кв.м), №30 (площадью 31,7 кв.м), №26 (площадью 31,1 кв.м), №25 (площадью 30,8 кв.м), №22 (площадью 49,8 кв.м), №23 (площадью 30,5 кв.м), №24 (площадью 30,7 кв.м), №31 (площадью 30,6 кв.м), №32 (площадью 30,6 кв.м), №33 (площадью 30,7 кв.м), №34 (площадью 30,8 кв.м), №35 (площадью 50,4 кв.м), №36 (площадью 31,9 кв.м), №37 (площадью 31,7 кв.м), №38 (площадью 32,1 кв.м), №39 (площадью 30,6 кв.м), №40 (площадью 30,5 кв.м), №41 (площадью 30,8 кв.м), №42 (площадью 30,9 кв.м), №43 (площадью 50,6 кв.м), №45 (площадью 29,3 кв.м), №46 (площадью 35,3 кв.м), №47 (площадью 28,8 кв.м), №48 (площадью 30,1 кв.м), №14 (площадью 50,2 кв.м), №15 (площадью 30,6 кв.м), №16 (площадью 30,7 кв.м), №17 (площадью 30,2 кв.м), №18 (площадью 30,2 кв.м), №12 (площадью 31,6 кв.м), №13 (площадью 31,5 кв.м), №11 (площадью 31,6 кв.м), №6 (площадью 49,4 кв.м), №7 (площадью 30,5 кв.м), №8 (площадью 30,8 кв.м), №9 (площадью 30,1 кв.м), №10 (площадью 30,2 кв.м), №5 (площадью 31,3 кв.м), №28 (площадью 31,1 кв.м) в доме № 2 корпус 12 по ул.Горького; 

– квартир №17 (площадью 65,2 кв.м), №18 (площадью 30,4 кв.м), №19 (площадью 30,8 кв.м), комнаты №1 квартиры №2 (площадью 19 кв.м), комнаты №2 квартиры №2 (площадью 20,8 кв.м), комнаты №3 квартиры №2 (площадью 20,8 кв.м), квартир №16 (площадью 31,4 кв.м), №9 (площадью 31,3 кв.м), №8 (площадью 34 кв.м), комнаты №1 квартиры №7 (площадью 11,8 кв.м), комнаты №2 квартиры №7 (площадью 10,1 кв.м), комнаты №3 квартиры №7 (площадью 17,4 кв.м), квартир №6 (площадью 64,4 кв.м), №38 (площадью 31,6 кв.м), №37 (площадью 64,4 кв.м), №36 (площадью 31,1 кв.м), №35 (площадью 31,6 кв.м), №34 (площадью 63,6 кв.м), №33 (площадью 30,1 кв.м), №32 (площадью 28,7 кв.м), №31 (площадью 62,7 кв.м), №30 (площадью 29,9 кв.м), №3 (площадью 31,1 кв.м), №29 (площадью 31,7 кв.м), №20 (площадью 35,9 кв.м), №21 (площадью 45,9 кв.м), №22 (площадью 30,1 кв.м), №23 (площадью 63,4 кв.м), №24 (площадью 30,9 кв.м), №25 (площадью 31,2 кв.м), №28 (площадью 31,2 кв.м), №1 (площадью 31,3 кв.м), №10 (площадью 68,2 кв.м), №11 (площадью 68,2 кв.м), №12 (площадью 65,3 кв.м), №13 (площадью 32,1 кв.м), №14 (площадью 32,4 кв.м), комнаты №1 квартиры №15 (площадью 11,8 кв.м), комнаты №2 квартиры №15 (площадью 17,2 кв.м), комнаты №3 квартиры №15 (площадью 10,2 кв.м), квартир №39 (площадью 63,4 кв.м), №4 (площадью 64,9 кв.м), №40 (площадью 31,7 кв.м), №5 (площадью 31,6 кв.м), №26 (площадью 64,6 кв.м), №27 (площадью 30,6 кв.м) по ул. Капитана ФИО2, д.25а, за общий период с 01.07.2023 по 31.01.2025, в общей сумме 3 356 675 руб. 99 коп., пени за период с 22.08.2023 по 31.01.2025 в сумме 886 444 руб. 14 коп., всего – 4 243 120 руб. 13 коп. 

В обоснование заявленных требований истец сослался на неисполнение ответчиком  обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик с заявленными требованиями не согласился. В отзыве на исковое заявление указал, что истец обязан представить в суд надлежащие доказательства отсутствия проживания граждан во всех заявленных жилых помещениях; сведения кому и каким способом выставлялись счета на оплату оказанных услуг по содержанию жилья; обязан предоставить сами счета на оплату, детализацию по каждому финансовому лицевому счёту на все заявленные жилые помещения в подлинниках на обозрение суда и всю бухгалтерскую документацию, в которой надлежащим образом зафиксирован факт отсутствия оплаты гражданами оказанных услуг по содержанию жилья. Кроме того, указал, что требование о взыскании задолженности за нежилые помещения по адресам: ул.Инженерная, дом 3, помещение 1б(1-5), площадью 59,90 кв.м, в размере 29 542 руб. 68 коп.; ул.ФИО1, дом 10, помещение 2а (1-14), площадью 80,10 кв.м, в размере 35 404 руб. 20 коп.; ул. Свердлова, дом 74, помещение I (1-2), II (1-2), площадью 52,20 кв.м, в размере 21 279 руб. 75 коп., является необоснованным в связи с тем, что данные нежилые помещения не включены в Реестр муниципального имущества г.Мурманска. Также, по мнению ответчика, необходимо уменьшить размер пени.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования. Исключив из расчета исковых требований нежилые помещения по адресам: ул. Инженерная, дом 3, помещение 16 (1-5), площадью 59,90 кв.м; ул.ФИО1, дом 10, помещение 2а (1-14), площадью 80,10 кв.м; ул. Свердлова, дом 74, помещение I (1-2), II (1-2), площадью 52,20 кв.м., а также уточнив расчет пени просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 3 368 809 руб. 37 коп., пени в сумме 487 664 руб. 40 коп., всего – 3 856 473 руб. 77 коп.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнение исковых требований принято судом.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Из материалов дела следует, что в отношении многоквартирных домов: №№ 22, 24, 28, 70, 83 корпус 1 по пр.Героев-Североморцев, №№ 3, 5 по ул.Инженерная, № 9 по ул.Трудовые Резервы, № 11 по ул.Успенского, № 74 по ул. Свердлова, № 23 по ул.Октябрьская, № 25 корпус 2 по ул.Юрия Гагарина, № 2 корпус 12 по ул.Горького, № 25А по ул.Капитана ФИО2 истец в заявленный период являлся  управляющей организацией на основании договоров управления, заключённых по результатам собраний собственников помещений перечисленных домов.

Указанные выше помещения являются муниципальной собственностью города Мурманска.

Во исполнение условий договоров управления между ООО «ГОК» и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения.

В спорный период истец предоставлял в отношении указанных многоквартирных домов, в которых расположены спорные жилые помещения, принадлежащие муниципальному образованию город Мурманск, услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества, коммунальные услуги на общедомовые нужды, которые не были оплачены ответчиком.

В соответствии с представленными расчётами общая стоимость данных услуг составила 3 368 809 руб. 37 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия, осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

За неисполнение в установленный срок обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом начислены пени в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), которые предъявляются ко взысканию вместе с основным долгом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьёй 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения.

При этом в пунктах 1 и 3 части 2 статьи 154 ЖК РФ под платой за жилое помещение и коммунальные услуги понимается: плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

В свою очередь, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Таким образом, именно собственник (в данном случае Комитет) жилого и нежилого помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и расходы на коммунальные услуги, то есть независимо от наличия (отсутствия) заключённого между истцом и ответчиком договора.

Комитет ссылается на то, что истцом не предоставлены доказательства отсутствия граждан в указанных помещениях. Между тем, у истца отсутствуют права и возможности выяснять, кто и на каких основаниях проживает в указанных помещениях. Равно как и у граждан отсутствует обязанность предоставлять управляющей компании сведения об основаниях нахождения в помещениях. 

Истец предоставляет услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества и не снимает показания счетчиков за газ, воду и т.п.; передачу показаний приборов учета ресурсоснабжающим организациям, равно как и оплату за потребленные коммунальные ресурсы граждане осуществляют самостоятельно. 

Фактическое присутствие либо отсутствие граждан в спорных помещениях не освобождает ответчика от обязательств, которые накладываются на собственника помещений в многоквартирном доме. 

Ответчик заключает договоры социального найма и/или предоставляет помещения по ордерам, в связи с чем именно ответчик является единственным обладателем информации о том, кому, в какой период и на каких условиях было предоставлено помещение. 

В своем отзыве ответчик просит суд истребовать в Управлении по вопросам миграции УМВД России по Мурманской области сведения о регистрации граждан в спорных помещениях. Вместе с тем,  для получения сведений о регистрации граждан в Управление по вопросам миграции УМВД России по Мурманской области необходимо предоставить полную информацию о таких гражданах (в т.ч. фамилию, имя, отчество, дату и место рождения). Данными сведениями суд не располагает. Кроме того, удовлетворение заявленного ходатайства не сможет подтвердить/опровергнуть заключение договоров социального найма либо выдачу ордеров. В удовлетворении ходатайства судом отказано соответствующим протокольным определением.

Доказательств принадлежности квартир и помещений иным лицам ответчиком в дело не представлено, как и не представлено сведений, что в спорный период эти квартиры были заселены, а помещения заняты.

Доказательств направления Обществу в спорный период каких-либо претензий относительно объёма и качества оказанных услуг, Комитетом суду не представлено.

Какие-либо документы, опровергающие оказание Обществом жилищно-коммунальных услуг, ответчиком также не представлены.

Таким образом, суд считает, что факт оказания ответчику в спорный период услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов подтверждается материалами дела.

Стоимость оказанных услуг и выполненных работ ответчиком не опровергнута.

Доказательств внесения ответчиком денежных средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование истца к ответчику о необходимости оплаты жилищно-коммунальных услуг, приходящихся на спорные жилые и нежилые помещения, основано на законе и фактических обстоятельствах, а потому подлежит удовлетворению в заявленной сумме 3 368 809 руб. 37 коп.

Требование истца о взыскании пени соответствует статьям 330, 331 ГК РФ, части 14 статьи 155 ЖК РФ, обоснованно по праву.

Определенный истцом период просрочки исполнения денежного обязательства не превышает фактического периода просрочки платежей. Расчет пени произведен с применением ключевой ставки Банка России в размере 9,5%, что согласуется с положениями, введенными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 – 2024 годах» и Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах»; контррасчет пени ответчиком не представлен.

Положения статьи 155 ЖК РФ не содержат такого основания для освобождения от исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, как неполучение или несвоевременное получение платежных документов. Внесение, в частности, платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки. 

Проверив представленные истцом расчеты, суд признает обоснованными расчеты пеней, начисленных на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В связи с чем, требование истца о взыскании пени в размере 487 664 руб. 40 коп. подлежит удовлетворению.

Определением суда от 14.02.2025 Обществу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего дела.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобождён, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины.

Поскольку ответчик в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, а заявленные требования удовлетворены, то госпошлина по настоящему делу не подлежит распределению.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ город-герой Мурманск в лице Комитета имущественных отношений города Мурманска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская обслуживающая компания» задолженность в размере 3 368 809 руб. 37 коп., пени в размере 487 664 руб. 40 коп., а всего – 3 856 473 руб. 77 коп. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                                    Кушниренко  В. Н.