АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

 

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-48765/2019

29 октября 2019 года

г. Екатеринбург

 

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.Г.Усовой, рассмотрел дело №А60-48765/2019  

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 10 214 руб. 55 коп.

 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

 

Судом 16.10.2019 путем подписания резолютивной части вынесено решение.  22.10.2019 ответчик обратился в суд с  заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

 

Истец ООО "УЖК "НОВОУРАЛЬСКАЯ" обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику ИП ФИО1 о взыскании 10 214 руб. 55 коп., в том числе: сумму неосновательного обогащения за содержание и текущий ремонт общего имущества     в   размере 7 014 руб. 55 коп., пени в размере 600 руб. 25 коп. за период с 13.11.2018 года по 15.08.2019 года, сумму задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества по договору управления многоквартирным домом от 01.03.2019г. в размере 3 200 руб., пени по договору управления многоквартирным домом от 01.03.2019г. в размере 85 руб. 67 коп. за  период с 11.04.2019 года по 15.08.2019 года, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, от истца поступило  ходатайство об уточнении исковых требований в части  пени с учетом   ключевой ставки  7% (действующей на дату вынесения решения) и расчетом  пени по состоянию на 02.10.2019, просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 7 014 руб. 55 коп., пени в размере 760 руб. 83 коп. за период с 13.11.2018 года по 02.10.2019 года; сумму задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества по договору управления многоквартирным домом от 01.03.2019г. в размере 3 200 руб., пени по договору управления многоквартирным домом от 01.03.2019г. в размере 165 руб. 41 коп. период с 11.04.2019 года по 02.10.2019 года, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. 

         Учитывая, что заявленное ходатайство не противоречит закону и не нарушает права, и законные интересы других лиц оно подлежит удовлетворению судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик письменный отзыв на заявленные требования не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

установил:

Как  следует из материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская».

Согласно п. 5 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме заочного голосования в период с 08 ч. 00 мин. 06.10.2009г. по 20ч. 00 мин. 08.10.2009г. по результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 100% от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, выбрало в качестве управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская».

 ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 72,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.02.2016г. № 90-14623579).

  В  период с октября 2018 года по февраль 2019 года истец оказал ответчику услуги  по содержанию  и текущему ремонту общего имущества в размере 7 014 руб. 55 коп., ответчиком указанная задолженность не оплачена. Договорные отношения между сторонами  в  указанный период отсутствовали.

Согласно  расчету истца  пени  за просрочку оплаты задолженности за период с 13.11.2018 года по 02.10.2019 года составили 760 руб. 83 коп. (с учетом уточненных требований). Расчет проверен и признан правильным.

С 01 марта 2019 года между ООО «УЖК «Новоуральская» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> заключен договор управления многоквартирным домом.

Договор и приложения к нему считается подписанным Сторонами с момента его акцептования (утверждения) Собственниками помещений на общем собрании таких Собственников или уполномоченным Собственниками лицом, заключен на 5 лет и вступает в действие с «01» марта 2019г.

Согласно п. 3.3.1. Договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и иные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.

Согласно п. 4.7. Договора плата за жилое помещение и иные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией или организацией по поручению управляющей организации.

Со стороны истца обязательства выполнялись надлежащим образом и в полном объеме. Однако со стороны ответчика имело место нарушение денежного обязательства,  выразившееся в просрочке оплаты услуг по договору.

За период с марта 2019 по апрель 2019 года у ответчика имеется задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 3 200 руб.

В соответствии с п. 5.2. договора лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в соответствием с законодательством РФ.

Согласно  расчету истца  пени  за просрочку оплаты задолженности по договору управления многоквартирным домом от 01.03.2019г. за период с 11.04.2019 года по 02.10.2019 года составили 165 руб. 41 коп.

      ООО «УЖК «Новоуральская» в адрес ответчика 06.06.2019г. была направлена претензия № 09-03-09/431 от 31.05.2019г. с требованием о погашении задолженности, ответа на претензию не поступило, задолженность ответчиком не погашена.

Отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания")

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации. Данная норма распространяется не только на граждан, но и на всех иных собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, включая Российскую Федерацию, субъекты Федерации и муниципальные образования.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: - платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, собственник нежилых помещений в силу закона и принятых на себя обязательств должен нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Со стороны истца обязательства выполнялись надлежащим образом и в полном объеме.

 Согласно Постановления Администрации Новоуральского городского округа № 2514-а от 26.12.2011г. плата за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, найма специализированного жилого помещения, найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования и для собственников жилых помещений, которые не об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах в городе Новоуральске: дом с лифтом, с мусоропроводом, с электрической плитой за 1 кв.м. общей площади в месяц равен 17 руб. 45 коп.

Согласно п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ в плату за содержание жилого помещения включена плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД. Данное положение применяться с 01.01.2017г.

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что, если размер неустойки установлен законом, то в силу п. 2 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации он не может быть по заранее заключенному соглашению сторон уменьшен, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено. Например, не допускается увеличение размера неустоек, установленных ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное и/или неполное внесение лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, наличие  задолженности и размере пени не оспорил, каких-либо доказательств оплаты задолженности не представил.

При этом суд считает необходимым отметить, что определением от 21.08.2019 предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на заявленное истцом требование. Ответчик отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик признал обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований (ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению судом в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст.112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Согласно ч. 1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Поскольку требования истца признаны судом обоснованными и удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина в сумме 2000 руб. на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании статей 210, 249, 309, 310, 331, 332,  779 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36, 37, 39, 153, ч. 14 ст. 155, ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями  49, 65, 70, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

РЕШИЛ:

1.Принять уточнения исковых требований в части пени  до 926 руб.  12  коп. (по состоянию на  02.10.2019,  исходя из ставки 7 %).

 2.Исковые требования удовлетворить.

 3.Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 11 140 (одиннадцать тысяч сто сорок) руб. 79 коп., в том числе: 

-сумма долга за содержание и текущий ремонт нежилого помещения по адресу:  

<

...>,  за период  с   октября 2018 по  февраль 2019    в  размере  7 014 руб. 55 коп., сумма пени  в размере 760 руб. 83 коп. за период с 13.11.2018 года по 02.10.2019 года;

-сумма основного долга за содержание и текущий ремонт нежилого помещения по адресу:  

<

...>,  за период с марта 2019 по  апрель 2019 по договору управления многоквартирным домом от 01.03.2019г. в размере 3 200 руб., пени по договору управления многоквартирным домом от 01.03.2019г. в размере 165 руб. 41 коп. за период с 11.04.2019 года по 02.10.2019 года;

 а также 2 000 (две тысячи) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

4. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

5. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

 

 

Судья                                                       М.Г. Усова