АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ 295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11 http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-5325/2023

13 июня 2023 года

город Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2023 года.  

В полном объеме решение изготовлено 13 июня 2023 года. 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гризодубовой А.Н., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению  

Индивидуального предпринимателя ФИО2  (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.02.2015)  

к Обществу с ограниченной ответственностью "Парк групп" (295035, Республика  Крым, Симферополь город, Маршала ФИО3 

<

...>, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.11.2016, ИНН: 

<

***>, КПП: 910201001)  

о взыскании денежных средств, 

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле;  

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в  Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной  ответственностью "Парк групп" о взыскании задолженности в размере 533 217 руб.,  упущенной выгоды в размере 516 260,00 руб., процентов за пользование чужими  денежными средствами в размере 73 273,00 руб.  

Исковое заявление принято к производству суда Определением Арбитражного суда  Республики Крым от 06 марта 2023 года с рассмотрением дела по общим правилам  искового судопроизводства с назначением предварительного судебного заседания на 03  апреля 2023 года, в ходе которого, признав дело подготовленным суд, в порядке части 4  статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК  РФ) перешёл на стадию судебного разбирательства и отложил судебное заседание по  причине необходимости предоставления сторонами дополнительных документов на 30  мая 2023 года.  

Протокольным определением Арбитражного суда Республики Крым от 30 мая 2023  года суд принял к рассмотрению заявление Индивидуального предпринимателя  ФИО2 об уменьшении размера исковых требований,  согласно которого, истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере  242 351,00 руб., упущенную выгоду в размере 516 260,00 руб., проценты за пользование  чужими денежными средствами в размере 73 347,00 руб.  

В судебном заседании 30 мая 2023 года объявлен перерыв до 05 июня 2023 года. 

До начала судебного заседания от ответчика поступило заявление о признании иска  частично (в части взыскания задолженности по арендной плате за октябрь 2022 года в  размере 257 500,00 (двести пятьдесят семь тысяч пятьсот рублей 00 коп.) рублей, за  период с «01» ноября 2022 года по «07» ноября 2022 года в размере 33 366,00 (тридцать  три тысячи триста шестьдесят шесть рублей 00 коп.) рублей, за период за период апрель и  май 2020 в размере 242 351,00 (двести сорок две тысячи триста пятьдесят один) рубль).  

Ответчик также представил отзыв на заявление об уменьшении размера исковых  требований, согласно которого, категорически возражал против удовлетворения исковых  требований о взыскании упущенной выгоды, процентов за пользование чужими  денежными средствами в размере 70 347,00 руб.  

Суд в порядке положений статьи 123 АПК РФ признал лиц, участвующих в деле,  надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения спора. В  отсутствии ходатайств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения данного дела,  а также во избежание нарушения процессуальных сроков, принимая во внимание полноту  материалов дела, суд признал возможным рассмотреть его по существу в отсутствие не  явившихся представителей сторон.  

Суд, ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке,  установленном статьей 162 АПК РФ. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК  РФ все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав позицию сторон, установил  следующие обстоятельства.  

01 октября 2019 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Парк Групп»  (Арендатор) заключен договор арены помещения No1, расположенного по адресу  

<

...>, площадью 90 кв.м. с кадастровым номером  90:19:010109:2308.  

Пунктом 2.1. установлена арендная плата из расчета 770,00 долларов США  ежемесячно без учета НДС, с учетом курса расчета 65,00 рублей за доллар США  составила 50 050,00 рублей.  

Срок договора аренды с 01.10.2019 по 31.08.2020. 

29 мая 2020 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение   № 1 к договору аренды нежилого помещения, в редакции которого была изменена  величина арендной платы. Так сумма арендной платы с 01.04.2020 по 30.04.2020  составила 89 375,00 рублей без НДС, 01.05.2020 по 31.05.2020 составляет 178 000,00  рублей.  

В редакции дополнительного соглашения № 1 от 01 июля 2020 года арендная плата  установлена 5500,00 долларов США по курсу 65,00 рубле за доллар США и составила 357  500,00 рублей.  

В редакции дополнительного соглашения № 1 от 01 сентября 2020 года срок  договора был продлен до 31 июля 2021 года.  

В редакции дополнительного соглашения № 3 от 01 августа 2021 года срок договора  был продлен до 01 июля 2022 года.  

Письмом исх. № 14/10 от 14 октября 2022 года Арендатор направил Арендодателю  предложение о рассмотрении вопроса о продлении срока действия договора, путем  подписания Дополнительного соглашения к нему, а также пересмотреть условия  заключенного Договора, в части размера арендной платы.  

В ответ на указанное письмо, письмом исх. № 2-14 от 20 октября 2022 года  Арендодатель уведомил Арендатора о том, что поскольку письменных уведомлений об  отказе ни от одной из сторон за всё это время друг другу не поступало, договор  пролонгировался, текущая пролонгация устанавливает срок действия договора с 01 июля  2022 года по 31 мая 2023 года; пролонгацию подтверждает также факт продолжения  ведения Арендатором хозяйственной деятельности в помещении, выполнением  остальных условий договора, в частности, оплат арендных платежей. В счет аренды за  

октябрь 2022 года со стороны Арендатора поступил платеж в размере 100 000 (ста тысяч)  рублей.  

Также Арендодатель просил доплатить оставшуюся часть арендной платы за  октябрь 2022 года до 25 октября 2022 года включительно согласно условиям договора, а  также подписать дополнительного соглашения о пролонгации действия договора до 31  мая 2023 года. С учетом сложившейся ситуации, Арендодатель предложил в  дополнительном соглашении снизить размер арендной платы с 01 января 2023 года до 250  000 (двухсот пятидесяти тысяч) рублей ежемесячно.  

18 октября 2022 года в адрес Арендодателя поступило письмо от Арендатора о  расторжении договора аренды с 07 ноября 2022 года, также представлен проект  дополнительного соглашения N4 от 07 ноября 2022 года о расторжении оговора аренды  N1от 01 октября 2019 года.  

07 ноября 2022 года между сторонами был подписан акт возврата помещения 

Арендодатель отказался от подписания дополнительного соглашения N4 от 07  ноября 2022 года, поскольку Арендатор не исполнены обязательства по оплате арендной  платы в полном объеме согласно условий договора аренды и дополнительных соглашений  к нему.  

Письмом исх. № 15/11-2022 от 15 ноября 2022 года Арендатор повторно направил в  адрес Арендодателя проект дополнительное соглашение N4 о расторжении Договора  аренды нежилого помещения No1 от 01.10.2019 г. для подписания и направлении копии  указанного документа в адрес ООО «Парк Групп».  

При рассмотрении данного письма, Арендатор просил учесть фактическое  принятие нежилого помещения, которое является предметом Договора аренды нежилого  помещения No1 от 01.10.2019 г. и подписания Акта возврата помещения из аренды в связи  с расторжением аренды по взаимному согласию Сторон (п. 1 Акта возврата помещения из  аренды от 07.11.2022 г.).  

14 декабря 2022 года Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию  исх. № 1-12 с требованием об оплате до 25 декабря 2022 года задолженности в размере  533 217,00 руб., а также упущенной прибыли в размере 516 260,00 руб.  

Кроме того, согласно данного претензионного письма, Индивидуальный  предприниматель ФИО2 отказался от подписания проекта Дополнительного  соглашения о расторжении Договора, поскольку Обществом с ограниченной  ответственностью «Парк Групп» не исполнены обязательства по оплате арендной платы в  полном объеме согласно условий договора аренды и дополнительных соглашений к нему.  

Согласно отметки на почтовом уведомлении, претензионное письмо было вручено  Обществу с ограниченной ответственностью «Парк Групп» 22 декабря 2022 года.  

Поскольку указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, ИП  ФИО2 обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.  

Поскольку в ходе рассмотрения дела по существу ответчик перечислил на  расчетный счет истца задолженность по плате арендной платы за октябрь 2022 года и за  период с 01-07 ноября 2022 года 257 500.0 33 366.00 рублей соответственно (платежное  поручение No1041, No1042 от 24.03.2023 года), истец заявил об уменьшении размера  исковых требований, и просил суд взыскать задолженность в размере 242 351,00 руб.,  упущенную выгоду в размере 516 260,00 руб., процентов за пользование чужими  денежными средствами в размере 73 347,00 руб.  

Данное уменьшение принято судом. 

В адрес суда от ответчика поступило заявление о признании исковых требований в  части взыскания задолженность в размере 242 351,00 руб.  

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ)  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и  иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих  в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих  

начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и  обязанности.  

Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и  сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не  предусмотренные законом, но не противоречащие ему.  

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не  определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые  при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не  определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые  при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник)  обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то:  передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от  определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его  обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из  иных оснований, указанных в ГК РФ.  

Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его  сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий  такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если  иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК  РФ.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется  предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить  арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и  назначению имущества.  

Ответчик стоимость аренды не оплатил, исковые требования признал в полном  объеме в указанной части.  

Согласно ст. 49 АПК РФ, ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном  суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный суд не  принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права  других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.  

В силу ст. 70 АПК РФ арбитражные суды первой и апелляционной инстанций на  всех стадиях арбитражного процесса должны содействовать достижению сторонами  

соглашения в оценке обстоятельств в целом или в их отдельных частях, проявлять в этих  целях необходимую инициативу, использовать свои процессуальные полномочия и  авторитет органа судебной власти.  

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои  требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания  таких обстоятельств.  

Оснований для непринятия признания иска ответчиком и непринятия признания  фактических обстоятельств дела ответчиком арбитражный суд не находит.  

В положениях ст. 170 АПК РФ закреплено, что в случае признания иска  ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание  иска и принятие его судом.  

Признаков недобросовестного поведения сторон при заявлении иска истцом, при  его признании ответчиком и при выражении ответчиком признания фактических  обстоятельств, изложенных истцом, судом при рассмотрении дела не установлено.  

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности  исковых требований о взыскании основной суммы задолженности в сумме 242 351,00  руб.  

Рассмотрев требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными  средствами в размере 70 347,00 руб. суд установил следующее.  

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Пунктом 6.1 Договора определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в  соответствии с действующим законодательством РФ.  

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ случаях неправомерного удержания денежных  средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты  на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России,  действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер  процентов не установлен законом или договором.  

Как указано в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016   № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные  пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения  обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения  или иных оснований, указанных в ГК РФ).  

Суд считает необходимым при произведении расчета процентов учитывать  следующее:  

1) Положение стати 193 ГК РФ, согласно которой предусмотрено, что если  последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается  ближайший следующий за ним рабочий день;  

2) Факт наличия частичной платы задолженности за май 2020 года на сумму  25 025,00 руб. (платежное поручение от 06.05.2020 № 1490);  

3) С 01.04.2022 суд считает необходимым применить мораторий,  установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №  497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям,  подаваемым кредиторами», по окончании моратория – продолжить начисление процентов  на оставшуюся сумму задолженности по день 30 мая 2023 года.  

Судом самостоятельно произведен расчет: 

Период просрочки 

 

Задолженность с по дней Ставка Формула Проценты  

257 500,00 р.  

06.10.2022  

24.03.2023  

170 

7,50 

257 500,00 × 170 × 7.5% / 365  

8 994,86 р.  

 

Сумма основного долга: 257 500,00 р. 

 

Сумма процентов: 8 994,86 р. 

 

Период просрочки 

 

Задолженность с по дней Ставка Формула Проценты  

33 366,00 р.  

07.11.2022  

24.03.2023  

138 

7,50 

33 366,00 × 138 × 7.5% / 365  

946,13 р.  

 

Сумма основного долга: 33 366,00 р. 

 

Сумма процентов: 946,13 р. 

 

Период просрочки 

 

Задолженность с по дней Ставка Формула Проценты  

89 375,00 р.  

07.04.2020  

26.04.2020  

20 

6,00 

89 375,00 × 20 × 6% / 366  

293,03 р.  

 

89 375,00 р.  

27.04.2020  

21.06.2020  

56 

5,50 

89 375,00 × 56 × 5.5% / 366  

752,12 р.  

 

89 375,00 р.  

22.06.2020  

26.07.2020  

35 

4,50 

89 375,00 × 35 × 4.5% / 366  

384,61 р.  

 

89 375,00 р.  

27.07.2020  

31.12.2020  

158 

4,25 

89 375,00 × 158 × 4.25% / 366  

1 639,76 р.  

 

89 375,00 р.  

01.01.2021  

21.03.2021  

80 

4,25 

89 375,00 × 80 × 4.25% / 365  

832,53 р.  

 

89 375,00 р.  

22.03.2021  

25.04.2021  

35 

4,50 

89 375,00 × 35 × 4.5% / 365  

385,66 р.  

 

89 375,00 р.  

26.04.2021  

14.06.2021  

50 

5,00 

89 375,00 × 50 × 5% / 365  

612,16 р.  

 

89 375,00 р.  

15.06.2021  

25.07.2021  

41 

5,50 

89 375,00 × 41 × 5.5% / 365  

552,17 р.  

 

89 375,00 р.  

26.07.2021  

12.09.2021  

49 

6,50 

89 375,00 × 49 × 6.5% / 365  

779,89 р.  

 

89 375,00 р.  

13.09.2021  

24.10.2021  

42 

6,75 

89 375,00 × 42 × 6.75% / 365  

694,19 р.  

 

89 375,00 р.  

25.10.2021  

19.12.2021  

56 

7,50 

89 375,00 × 56 × 7.5% / 365  

1 028,42 р.  

 

89 375,00 р.  

20.12.2021  

13.02.2022  

56 

8,50 

89 375,00 × 56 × 8.5% / 365  

1 165,55 р.  

 

89 375,00 р.  

14.02.2022  

27.02.2022  

14 

9,50 

89 375,00 × 14 × 9.5% / 365  

325,67 р.  

 

89 375,00 р.  

28.02.2022  

31.03.2022  

32 

20,00  

89 375,00 × 32 × 20% / 365  

1 567,12 р.  

 

Сумма основного долга: 89 375,00 р. 

 

Сумма процентов: 11 012,88 р. 

 

Период просрочки 

 

Задолженность с по дней Ставка Формула Проценты  

89 375,00 р.  

02.10.2022  

30.05.2023  

241 

7,50 

89 375,00 × 241 × 7.5% / 365  

4 425,90 р.  

 

Сумма основного долга: 89 375,00 р. 

 

Сумма процентов: 4 425,90 р. 

Период просрочки 

 

Задолженность с по дней Ставка Формула Проценты  

178 000,00 р.  

06.05.2020  

06.05.2020  

1 

5,50 

178 000,00 × 1 × 5.5% / 366 

26,75 р.  

 

Сумма основного долга: 178 000,00 р. 

 

Сумма процентов: 26,75 р. 

 

Период просрочки 

 

Задолженность с по дней Ставка Формула Проценты  

152 975,00 р.  

07.05.2020  

21.06.2020  

46 

5,50 

152 975,00 × 46 × 5.5% / 366  

1 057,45 р.  

 

152 975,00 р.  

22.06.2020  

26.07.2020  

35 

4,50 

152 975,00 × 35 × 4.5% / 366  

658,29 р.  

 

152 975,00 р.  

27.07.2020  

31.12.2020  

158 

4,25 

152 975,00 × 158 × 4.25% / 366  

2 806,63 р.  

 

152 975,00 р.  

01.01.2021  

21.03.2021  

80 

4,25 

152 975,00 × 80 × 4.25% / 365  

1 424,97 р.  

 

152 975,00 р.  

22.03.2021  

25.04.2021  

35 

4,50 

152 975,00 × 35 × 4.5% / 365  

660,10 р.  

 

152 975,00 р.  

26.04.2021  

14.06.2021  

50 

5,00 

152 975,00 × 50 × 5% / 365  

1 047,77 р.  

 

152 975,00 р.  

15.06.2021  

25.07.2021  

41 

5,50 

152 975,00 × 41 × 5.5% / 365  

945,09 р.  

 

152 975,00 р.  

26.07.2021  

12.09.2021  

49 

6,50 

152 975,00 × 49 × 6.5% / 365  

1 334,86 р.  

 

152 975,00 р.  

13.09.2021  

24.10.2021  

42 

6,75 

152 975,00 × 42 × 6.75% / 365  

1 188,18 р.  

 

152 975,00 р.  

25.10.2021  

19.12.2021  

56 

7,50 

152 975,00 × 56 × 7.5% / 365  

1 760,26 р.  

 

152 975,00 р.  

20.12.2021  

13.02.2022  

56 

8,50 

152 975,00 × 56 × 8.5% / 365  

1 994,96 р.  

 

152 975,00 р.  

14.02.2022  

27.02.2022  

14 

9,50 

152 975,00 × 14 × 9.5% / 365  

557,42 р.  

 

152 975,00 р.  

28.02.2022  

31.03.2022  

32 

20,00  

152 975,00 × 32 × 20% / 365  

2 682,30 р.  

 

Сумма основного долга: 152 975,00 р. 

 

Сумма процентов: 18 118,28 р. 

 

Период просрочки 

 

Задолженность с по дней Ставка Формула Проценты  

152 975,00 р.  

02.10.2022  

30.05.2023  

241 

7,50 

152 975,00 × 241 × 7.5% / 365 

7 575,41 р.  

 

Сумма основного долга: 152 975,00 р. 

 

Сумма процентов: 7 575,41 р. 

 

Итого: 51100,21 руб.  

Таким образом, требование о взыскании процентов за пользование чужими  денежными средствами подлежит частичному удовлетворению – на сумму 51 100,21 руб.  

Рассмотрев требование о взыскании упущенной прибыли на сумму 516 260,00 руб.  суд пришел к следующим выводам.  

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является  возмещение убытков.  

Исходя из положений статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые  лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления  нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также  неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях  гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). При  этом лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных  ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в  меньшем размере.  

Поскольку возмещение убытков является мерой гражданско-правовой  ответственности, лицо, требующее их возмещения, в силу статьи 65 АПК РФ должно  доказать факт нарушения своего права противоправными действиями (бездействием),  наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и  возникшими убытками.  

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой  Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу статьи 15 ГК  РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы  имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было;  поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении  споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет,  представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный  характер; это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в  иске.  

При этом лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно доказать, что  возможность получения им доходов существовала реально, то есть документально  подтвердить совершение им конкретных действий и сделанных с этой целью  приготовлений, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи  с допущенным должником нарушением, то есть доказать, что допущенное ответчиком  нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить  упущенную выгоду.  

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 5 постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых  положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за  нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума № 7), при установлении  причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в  частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло  привести подобное нарушение.  

Бремя доказывания указанных выше обстоятельств лежит на истце. Кроме того,  согласно пункту 4 статьи 393 ГК РФ при взыскании упущенной выгоды учитываются  предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью  приготовления.  

Таким образом, для взыскания упущенной выгоды предпринимателю в порядке  статьи 65 АПК РФ необходимо доказать, что допущенное ответчиком нарушение явилось  единственным препятствием, не позволившим ему получить выгоду, заявленную в  качестве упущенной, а также доказать какие доходы он реально (достоверно) получил бы,  если бы не утратил возможность использовать спорное имущество при обычных условиях  гражданского оборота.  

Возражая против исковых требований, ответчик, в частности, ссылается на то, что 07  ноября 2022 года арендованное помещение возвращено, никаких претензий у Истца к  Ответчику по сроку возврата помещения не возникло, Истец добровольно прибыл в  

предложенное время и принял помещение у Ответчика, добровольно подписал Акт  возврата помещения, а Ответчик со своей стороны, заблаговременно уведомил Истца о  невозможности оплачивать арендную плату в определенном Договором аренды размере,  попросил снизить арендную плату или же расторгнуть договор по взаимному соглашению  и принять помещение из аренды.  

По мнению ответчика Договор прекратил свое действие с 07.11.2022 г.. 

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим  имуществом. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения  своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении  принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным  правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в  том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им,  оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом,  отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им  иным образом (пункт 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Принимая во внимание вышеизложенное, заявляя требование о возмещении  упущенной выгоды, истец не обосновал достоверность (реальность) тех доходов, которые  он предполагал получить при обычных условиях гражданского оборота.  

 Так, получив обратно по Акту возврата помещение, истец не лишен был  возможности владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в частности  передавать его иному Арендатору.  

При указанных обстоятельствах в иске в указанной части следует отказать. 

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере  24 228,00 руб., которая соответствовала исковым требованиям на общую сумму  1122750,00 руб.  

С учетом принятого уменьшения, размер государственной пошлины на  поддерживаемые исковые требования составляет 19579,00 руб.  

С учетом принятого признания исковых требований в части и частного  удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  государственная пошлина в размере 2924,14 руб.  

Государственная пошлина в размере 8655,83 руб. подлежит возвращению истцу из  федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд именем Российской Федерации  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Парк групп" в пользу  Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолденность в  размере 242 354,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в  размере 51 100,21 руб., а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной  пошлины в размере 2924,14 руб.  

В удовлетворении остальной части отказать. 

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО2 из Федерального бюджета государственную пошлину в размере 8655,83  

руб., оплаченную по платежному поручению № 89 от 20 февраля 2023 года на сумму  24 228,00 руб.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если  не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня  принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в  порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный  суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух  месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом  апелляционной инстанции.  

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может  быть получена путем использования сервиса «Картотекаарбитражных дел»  http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Судья А.Н. Гризодубова