АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-4624/2021 

Дата принятия решения – 06 июля 2021 года 

Дата объявления резолютивной части – 29 июня 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Спиридоновой О.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой О.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, РТ, Тетюшский район, с. Урюм к Муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет Урюмского сельского поселения Тетюшского муниципального района Республики Татарстан", РТ, Тетюшский район, с. Урюм, Муниципальному казенному учреждению "Палата имущественных и земельных отношений Тетюшского муниципального района Республики Татарстиан", РТ, Тетюшский район, г. Тетюши о признании права собственности на объекты,

с участием:

от истца - ФИО2, паспорт, доверенность, диплом, 

от соответчиков: 

МКУ Исполком ФИО3 ФИО4 РТ - не явилось, извещено, 

МКУ ПИЗО ФИО4 РТ - не явилось, извещено, 

от 3х лиц: 

-Управление Росреестра по РТ - не явилось, извещено, 

- к/у ФИО5 – не явилась, извещена,

УСТАНОВИЛ:

Истец – глава КФХ ФИО1, обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к МКУ "Исполнительный комитет Урюмского сельского поселения Тетюшского муниципального района Республики Татарстан", МКУ "Палата имущественных и земельных отношений Тетюшского муниципального района Республики Татарстан", которым просил признать за истцом право собственности на строения:

- теплая стоянка гараж кадастровый номер 16:38:140401:206, площадью 646,9кв.м;

- склад (мастерская) кадастровый номер 16:38:140401:207, площадью 531,7кв.м;

- склад бетонный ленточный площадью 953,45кв.м;

- контора площадью 254,72кв.м;

- столовая площадью 121кв.м, расположенные по адресу: РТ, Тетюшский район, с. Урюм.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле третьими лицами без самостоятельных требований на предмет спора привлечены Управление Росреестра по РТ и конкурсный управляющий ФИО5

Соответчики и третьи лица, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания 29.06.2021г., явку своих представителей в суд не обеспечили.

В соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей соответчиков и третьих лиц.

До начала судебного заседания истец направил в суд ходатайство о частичном отказе от иска.

В судебном заседании представитель истца заявление о частичном отказе от иска поддержал.

Частичный отказ от требований принят судом к рассмотрению.

Истец представил документы, дополнительно истребованные судом (исследованы судом в заседании, подлинники возвращены, копии приобщены к материалам дела).

Представитель истца дал пояснения на вопросы суда и по существу спора, указал, что спорные объекты находятся в фактическом владении и пользовании истца. 

Управление Росреестра по РТ по запросу суда направило в суд актуальные выписки из ЕГРН на спорные объекты (оглашены и исследованы судом в заседании, приобщены к материалам дела).

Суд определил рассмотреть спор по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.   

Истец заявил об отказ от иска в части признания права собственности на строения:

- склад бетонный ленточный площадью 953,45кв.м;

- контора площадью 254,72кв.м;

- столовая площадью 121кв.м, расположенные по адресу: РТ, Тетюшский район, с. Урюм.

Согласно п.2 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Учитывая то, что отказ истца от иска в части признания права собственности на строения:

- склад бетонный ленточный площадью 953,45кв.м;

- контора площадью 254,72кв.м;

-  столовая площадью 121кв.м, расположенные по адресу: РТ, Тетюшский район, с. Урюм, является волеизъявлением истца, не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, отказ истца от иска в части признания права собственности на указанные строения следует принять, производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Как следует из материалов дела между ПСХК им. Яковлева (продавец) и ООО «УПХ «Тетюшское» (покупатель) 17.03.2008г. был заключен договор купли-продажи имущества    № 4 (л.д. 16-18), по условиям которого продавец за плату передал покупателю в собственность объекты недвижимого имущества, находящиеся в Тетюшском районе РТ, в том числе: склад 1190 года ввода в эксплуатацию, площадью 531,7кв.м и теплую стоянку 1989 года ввода в эксплуатацию, площадью 646,9кв.м, находящиеся в с. Урюм Урюмского сельского поселения Тетюшского муниципального района РТ (п. 1.1 договора; позиции 12, 13 перечня).

Договор подписан без разногласий и оговорок, скреплен соответствующими печатями сторон, в судебном порядке не оспорен. 

В дальнейшем истец (покупатель) и конкурсный управляющий ООО «УПХ «Тетюшское» ФИО5 (продавец) на основании протокола № 25089-ОТПП/2 о результатах торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ООО «УПХ «Тетюшское» от 19.03.2018г. заключили договор купли-продажи № 12 (л.д. 9-12) лота № 2: строения по адресу: РТ, Тетюшский район, с. Урюм:

- теплая стоянка гараж кадастровый номер 16:38:140401:206, площадью 646,9кв.м;

- склад (мастерская) кадастровый номер 16:38:140401:207, площадью 531,7кв.м;

- склад бетонный ленточный площадью 953,45кв.м;

- контора площадью 254,72кв.м;

- столовая площадью 121кв.м (далее по тексту – строения, спорное имущество, спорные объекты).

Спорное имущество передано от продавца покупателю по акту приема-передачи от 31.03.2018г. (л.д. 13).

Договор и акт приема-передачи подписаны без разногласий и оговорок, скреплены соответствующими печатями сторон, в судебном порядке не оспорены. 

Приобретенное имущество покупателем оплачено в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №№ 1 от 12.03.2018г., 1 от 30.03.2018г. (л.д. 14, 15, 84, 85). 

Земельный участок с кадастровым номером 16:38:000000:296, на котором расположены строения, находится у истца в аренде на основании договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности № П-2014-А-042 от 18.04.2014г. (л.д. 19-21), заключенного с Исполнительным комитетом Тетюшского муниципального района.

Договор аренды заключен на срок с 18.04.2014г. по 17.04.2024г.

Земельный участок передан от арендодателя арендатору по акту приема-передачи земельных участков от 21.04.2014г. (л.д. 22).

Договор и акт приема-передачи к договору подписаны без разногласий и оговорок, скреплены соответствующими печатями сторон, в судебном порядке не оспорены. 

Как указывает истец, он с 31 марта 2018г. пользуется спорным имуществом как своим собственным и содержит объекты в состоянии, пригодном для эксплуатации.

Согласно представленных в материалы дела сведений (выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 21.01.2021г.) данные о правообладателе объектов теплая стоянка с кадастровым номером 16:38:140401:206 и склад с кадастровым номером 16:38:140401:207, отсутствуют.

Решением Тетюшского районного суда от 05.10.2015г. по делу № 2-472/15 суд удовлетворил заявление Палаты имущественных и земельных отношений Тетюшского муниципального района и признал право муниципальной собственности на нежилые здания, расположенные в с. Богдашкино Тетюшского района РТ на земельном участке с кадастровым номером 16:38270201:115.

- площадью 1032,2кв.м с кадастровым номером 16:38:272001:130;

- площадью 644,1кв.м с кадастровым номером 16:38:272001:135;

- площадью 623,1кв.м с кадастровым номером 16:38:272001:139 (л.д. 100-102).

В рамках указанного дела судом общей юрисдикции, среди прочего, было установлено, что на территории Урюмского сельского поселения Тетюшского муниципального района расположены объекты недвижимого имущества: склад продовольственный площадью 1032,2кв.м с кадастровым номером 16:38:272001:130, склад ГСМ площадью 644,1кв.м с кадастровым номером 16:38:272001:135, склад ангарный площадью 623,1кв.м с кадастровым номером 16:38:272001:139. 

Объекты использовались ПСХК им Яковлева, ликвидированным 15 июня 2012 года. 

Право собственности на объекты недвижимости не зарегистрировано. 

В архивном отделе исполнительного комитета Тетюшского муниципального района документы об объектах отсутствуют, и 13 декабря 2013 года объекты приняты на учет как бесхозяйные.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от 25.01.2016г. по жалобе конкурсного управляющего ООО «УПХ «Тетюшское» решение Тетюшского районного суда от 05.10.2015г. отменено ввиду наличия спора о праве (л.д. 103, 104). 

При этом Верховным судом Республики Татарстан было установлено, что спорные объекты недвижимости принадлежат ООО «УПХ «Тетюшское», поскольку были приобретены по заключенному с ПСХК им. Яковлева договору купли-продажи от 17.03.2008г. 

Судебный акт вступил в законную силу.

Согласно ч.3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.06.2016г. по делу № А65-8215/2016 установлено, что спорное имущество - теплая стоянка с кад.№16:38:140401:206, площадью 646,9 кв.м; склад с кад.№16:38:140401:207, площадью 531,7 кв.м на основании договора купли-продажи № 4 от 17.03.2008г. обоснованно включено в конкурсную массу ООО «УПХ «Тетюшское».

В дальнейшем МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Тетюшского муниципального района РТ» обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском об истребовании из чужого незаконного владения ООО «УПХ «Тетюшское» и признании права муниципальной собственности за Тетюшским муниципальным районом на объекты недвижимости, в том числе на спорные объекты - теплая стоянка с кадастровым номером 16:38:140401:206, площадью 646,9кв.м; склад с кадастровым номером 16:38:140401:207, площадью 531,7кв.м.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.12.2017г. по делу № А65-17245/2017 в удовлетворении исковых требований МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Тетюшского муниципального района РТ» отказано.

Судебный акт не обжалован, вступил в законную силу.

Согласно ч.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом настоящего дела, в котором участвуют те же лица

ООО «УПХ «Тетюшское» (продавец спорного имущества) прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда  о завершении конкурсного производства (дело № А65-2506/2015), о чем в ЕГРЮЛ 14.11.2018г. внесена соответствующая запись (оборот л.д. 60).

В силу ч.9 ст. 63 ГК РФ, ч.6 ст. 22 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Глава КФХ ФИО1 08.02.2021г. обратился в Управление Росреестра по Республике Татарстан для регистрации права собственности (его перехода) на спорное недвижимое имущество с кадастровыми номерами 16:38:140401:206 и 16:38:140401:207.

Письмом № 24-28-55/00066 от 19.02.2021г. Управление Росреестра по Республике Татарстан разъяснило истцу, что регистрация права собственности (его перехода) на недвижимое имущество с кадастровыми номерами 16:38:140401:206 и 16:38:140401:207 невозможна без обращения в судебный орган, так как 13.12.2013г. недвижимое имущество с кадастровыми номерами 16:38:140401:206 и 16:38:140401:207 поставлено на учет как бесхозяйное.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В силу ст. 8 ГК РФ основаниями возникновения права, среди прочего, являются договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему, а также судебный акт, вынесенный с соблюдением требований законодательства.

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи, мены, дарения и т. д. с собственником имущества.

Согласно п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Спорное имущество - теплая стоянка с кад.№16:38:140401:206, площадью 646,9 кв.м; склад с кад.№16:38:140401:207, площадью 531,7 кв.м на основании договора купли-продажи № 4 от 17.03.2008г. обоснованно включено в конкурсную массу ООО «УПХ «Тетюшское», что установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.06.2016г. по делу № А65-8215/2016.

Договор № 12 от 19.03.2018г. купли-продажи спорного имущества, заключенный между истцом и ООО «УПХ «Тетюшское» заключен без разногласий и оговорок, скреплен соответствующими печатями сторон, в судебном порядке не оспорен.

Спорное имущество передано от продавца покупателю по акту приема-передачи от 31.03.2018г. (л.д. 13).

Приобретенное имущество покупателем оплачено в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №№ 1 от 12.03.2018г., 1 от 30.03.2018г. (л.д. 14, 15, 84, 85). 

В соответствии с частями 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном Постановлении Пленумов от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. п. 58, 59) разъяснили, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, даже если право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Следовательно, из приведенных выше разъяснений следует, что возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество предоставлена лицу, в чьем владении находится имущество.

В п.52 указанного Постановления содержится разъяснение, согласно которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестр. 

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в реестр.

Поскольку право собственности ООО «УПХ «Тетюшское» на спорное имущество установлено вступившими в законную силу решениями суда общей юрисдикции и Арбитражного суда Республики Татарстан, и в дальнейшем передано от ООО «УПХ «Тетюшское» главе КФХ ФИО1 на основании договора купли-продажи № 12 от 19.03.2018г., суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на спорные объекты правомерно, обосновано и подлежит удовлетворению.

Госпошлина в размере 12600 рублей подлежит возврату истцу из бюджета с учетом частичного отказа истца от иска (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 49, 150, 110, 112, 167 – 169, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Отказ от иска в части признания права собственности на склад бетонный ленточный площадью 953,45кв.м, контору площадью 254,72кв.м, столовую площадью 121,0кв.м принять.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Иск Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 на теплую стоянку гараж, кадастровый номер 16:38:140401:206, площадью 646,9кв.м; склад (мастерскую) кадастровый номер 16:38:140401:207, площадью 531,7кв.м., расположенные  по адресу: Республика Татарстан, Тетюшский район, с. Урюм.

Истцу выдать справку на возврат из бюджета 12600 рублей госпошлины.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяО.П. Спиридонова