Именем Российской Федерации      

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-240326/16-82-2001

г. Москва

18 мая 2017 года.

Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2017 года

Полный текст решения изготовлен 18 мая 2017 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Болиевой В.З. 

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев  в открытом судебном заседании 

дело по иску ООО «Экспериментальная реалбаза хлебопродуктов» (ОГРН 

<

***>, 115054,

<

...>)

к ответчику ООО «ЮКНК» (ОГРН 

<

***>, 119526, 

<

...> д. 93.1, кв.97)

о взыскании задолженности в размере 675 603,57 руб., пени в размере 1 156 273,52 руб.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по дов. №б/н от 28.11.2016г.

от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Экспериментальная реалбаза хлебопродуктов» (далее – истец, ООО «Экспериментальная реалбаза хлебопродуктов») обратился в Арбитражный суд г. Москвы к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «ЮКНК» (далее – ответчик, ООО «ЮКНК») с требованием о взыскании долга по договору аренды нежилых помещений от 09.11.2015г. №АР1521 в размере 675 603,57 руб., пени за период с 13.11.2015г. по 25.10.2016г. в размере 1 156 273 руб. 00 коп.

Истец, явившийся в судебное заседание, требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Ответчиком отзыв на иск не представлен.

Почтовое отправление с определением от 01.02.2017г., возвращено отправителю за истечением срока хранения, что подтверждается распечаткой с официального сайта ФГУП «Почта России» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о времени и месте проведения судебного разбирательства по делу, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства,  арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 09 ноября 2015 года между ЗАО «Экспериментальная реалбаза хлебопродуктов имени М.В. Дубова», правопреемником которого является ООО «Экспериментальная реалбаза хлебопродуктов» (арендодатель) и ООО «ЮКНК» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № АР 1521, в соответствии с условиями которого арендатору были переданы помещения общей площадью 172,5 квадратных метра, находящиеся по адресу: 

<

...> и состоящие из помещения, расположенного на 1-м этаже здания, площадью 68,7 квадратных метров (помещение №17 на поэтажном плане); помещения, расположенного на 1-м этаже здания, площадью 8,6 квадратных метров (помещение №20 на поэтажном плане); помещения, расположенного на 1-м этаже здания, площадью 36.2 квадратных метров (помещение №16 на поэтажном плане); помещения, расположенного на 1-м этаже здания, площадью 41,2 квадратных метров (помещение №15 на поэтажном плане); помещения, расположенное на 1-м этаже здания, площадью 17,8 квадратных метров (помещение №8 на поэтажном плане).

Согласно п. 3.1.1 договора, арендодатель обязан не позднее «09» ноября 2015 г. передать помещения арендатору в соответствии с подписываемым сторонами актом приема-передачи согласно ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из представленных в материалы дела документов, истец исполнил свои обязательства по договору аренды в полном объеме, в соответствии с условиями договора аренды и передал ответчику  помещения в соответствии с актом приема-передачи от 09.11.2015 г.

Судом установлено, что 01.07.2016г. между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды, согласно которому арендатору дополнительно было передано помещение, расположенное на 1-м этаже здания, площадью 47,9 квадратных метра (помещение №22 на поэтажном плане).

Факт передачи помещений ООО «ЮКНК» подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от 01.07.2016 г., представленным в материалы дела.

Из материалов дела следует, что 15.08.2016 г между сторонами заключено дополнительное соглашение № 2 к договору аренды, согласно которому арендатору дополнительно было передано в аренду помещение, расположенное на 1-м этаже здания, площадью 13,4 квадратных метра (помещение №14 на поэтажном плане).

Факт передачи помещения ООО «ЮКНК» подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от 15.08.2016 г., представленным в материалы дела.

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды помещения по договору устанавливался сторонами с момента фактический передачи помещения в пользование арендатора, определяемого по дате подписания сторонами акта приема-передачи помещения в соответствии с п. 3.1.1. и п. 3.2.1 настоящего договора по 30 сентября 2016 г. включительно. Между тем, дополнительным соглашением №3 от 01.10.2016г. стороны продлили срок действия договора до 31 октября 2016 г.

В соответствие с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии 5.1. договора аренды в редакции дополнительных соглашений № 1 и № 2 арендная плата за временное пользование помещениями по договору аренды за один календарный месяц состоит из двух частей постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы по договору аренды составляет: с 09 ноября 2015г. (даты заключения договора аренды и фактической передачи помещений в аренду) - 115 750 руб. за всю арендуемую площадь, в том числе НДС 18%; с 01 июля 2016 года (даты заключения договора аренды и фактической передачи дополнительного помещения в аренду) - 139 700,00 руб. за всю арендуемую площадь, в том числе НДС 18%; с 15 августа 2016 года (даты заключения договора аренды и фактической передачи дополнительного помещения в аренду) - 164 700,00 руб. 00 копеек за всю арендуемую площадь, в том числе НДС 18%.

Переменная часть арендной платы включает в себя расходы по оплате электроэнергии, размер которых определяется на основании ежемесячных показаний электросчетчика и фиксируется в актах, подписанных сторонами.

Согласно п. 5.2.3. договора аренды, у плата арендной платы арендодателю за временное пользование помещениями, указанном в пункте 5.1.  настоящего договора аренды, осуществляется арендатором в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчетный арендодателя до 30-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнялась систематически, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Пунктом 9.2 вышеуказанного договора предусмотрено, что в случае систематического (более двух раз подряд) нарушения арендатором сроков платежей, более, чем на 20 календарных дней, или единовременно более, чем на 30 календарных арендодатель вправе в одностороннем бесспорном внесудебном порядке отказаться от исполнения договора досрочно. В случае такого отказа настоящий договор считается расторгнутым с момента направления арендатором письменного уведомления об отказе от исполнения настоящего договора, влекущего его расторжение.

По смыслу п. 2 ст. 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым.

Как установлено судом из материалов дела, 25.10.2016 г. истцом было направлено уведомление о расторжении договора лизинга ответчику на основании п. 9.2 договора, ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ с указанием необходимости погашения задолженности по договору и освобождении занимаемых помещений.

Таким образом, действие договора прекращено 25.10.2016 года.

В соответствии с абз. 2 п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора» односторонний отказ от исполнения договора влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда.

Согласно пункту 3.2.20 договора аренды при прекращении договора арендатор вернуть (передать) арендодателю помещения в надлежащем состоянии в день окончания срока аренды или расторжения настоящего договора в соответствии с подписываемым сторонами актом приема-передачи (возврата).

Кроме того, на основании абз. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что возврат арендатором помещений арендодателю был осуществлен 31 октября 2016 года, согласно акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения, представленному в материалы дела.

Таким образом, в связи с тем, что ответчик до 31.10.2016г. занимал арендуемые помещения, истец считает, что у ответчика образовался долг за период с сентября по октябрь 2016г. в размере 783 612 руб. 62 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию за период с сентября по октябрь 2016г. Между тем, платежным поручением №79 от 28.10.2016г. ответчик погасил часть задолженности в размере 108 009 руб. 00 коп.

Таким образом долг ответчика по внесению арендных платежей согласно расчету истца составил 675 603 руб. 57 коп.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Таким образом, материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды в размере 675 603 руб. 57 коп., ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга по данному договору, долг не оспорил, следовательно, указанная задолженность подлежит принудительному взысканию, поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ. 

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по внесению арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 13.11.2015г. по 25.10.2016г. в размере 1 156 273 руб. 00 коп.

Согласно пункту 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.1 договора, за несвоевременную оплату (более 5 рабочих дней) по настоящему договору арендатор, по письменному требованию арендодателя, уплачивает арендодателю пени  в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по уплате пени за период с 13.11.2015г. по 25.10.2016г. в размере 1 156 273 руб. 00 коп. 

Представленный расчет судом проверен и признан арифметически и методологически выполненным верно.

Поскольку ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено, судом не оценивается неустойка на предмет несоразмерности последствиям неисполнения обязательств.

Поскольку нарушение срока оплаты судом установлено, основания для начисления неустойки установлены, суд, находит требование истца о взыскании пни средствами подлежащим удовлетворению в размере  1 156 273 руб. 00 коп.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом удовлетворения исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в размере 31 319 руб. 

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614, 619, 622, 655 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 66, 71, 110, 112, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ЮКНК» (ОГРН 

<

***>, 119526, 

<

...> д. 93.1, кв.97) в пользу ООО «Экспериментальная реалбаза хлебопродуктов» (ОГРН 

<

***>, 115054,

<

...>) долг по арендной плате в размере 675 603 (шестьсот семьдесят пять тысяч шестьсот три) руб. 57 коп., пени в размере 1 156 273 (один миллион сто пятьдесят шесть тысяч двести семьдесят три) руб. 52 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 319 (тридцать одна тысяча триста девятнадцать) руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

Судья:                                                                                     В.З. Болиева