АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А45-16652/2019

город Новосибирск

07 ноября 2019 года

резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2019 года

в полном объёме решение изготовлено 07 ноября 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью ИНЖИР

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании освободить земельный участок

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 09.04.2019, паспорт, служебное удостоверение

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью ИНЖИР 9 232 889 рублей 27 копеек задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 10.03.2015 № 121170т за период с ноября 2016 года по февраль 2019 года, 932 686 рублей 48 копеек неустойки за период с 08.08.2016 по 10.03.2018, 547 732 рублей 33 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2018 по 12.03.2019, обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:051135:419.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования, пояснил, что возможность заключения мирового соглашения отсутствует.

Общество с ограниченной ответственностью ИНЖИР, уведомленное о наличии судебного разбирательства в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя не обеспечило, что не препятствует дальнейшему движению дела.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью ИНЖИР 10.03.2015 был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 121170т.

По условиям договора в редакции дополнительного соглашения от 09.09.2015 № 1 арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:051135:419 площадью 11 916 кв. м.

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора).

Срок действия договора определён с 10.03.2015 по 10.03.2018 (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктом 4.2.5 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Пунктами 2.1, 2.2 договора определено, что размер арендной платы по договору составляет 4 044 000 рублей в год и подлежит внесению арендатором на расчётный счёт ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

Пунктом 2.4 договора установлено, что в течение срока действия договора размер арендной платы за земельный участок не подлежит пересмотру.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности.

Как утверждает мэрия города Новосибирска, ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность за период с ноября 2016 года по февраль 2019 года в размере 9 232 889 рублей 27 копеек. 

Согласно расчёту истца размер неустойки за период с 08.08.2016 по 10.03.2018 составил 932 686 рублей 48 копеек.

Поскольку договор аренды земельного участка от 10.03.2015 № 121170т прекращён в связи с истечением срока его действия, за период с 11.03.2018 по 12.03.2019 истцом на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму задолженности начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 547 732 рублей 33 копеек.

Расчёт размера задолженности, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, признан верным.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что перечисленные требования гражданского законодательства в регулируемой сфере правоотношений ответчиком нарушены, принятые по договору обязательства не исполнены.

Арендная плата обществом с ограниченной ответственностью ИНЖИР за предъявленный период не оплачена, земельный участок не освобождён. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Такое поведение нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований мэрии города Новосибирска о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности по арендной плате, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требование об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:051135:419 также признано судом подлежащим удовлетворению ввиду отсутствия правовых оснований для использования этого земельного участка по причине прекращения договора.

Ходатайства общества с ограниченной ответственностью ИНЖИР о выделении требования об освобождении земельного участка в отдельное производство и приостановлении производства по настоящему делу до разрешения дела № А45-14512/2019 признаны не подлежащими удовлетворению, поскольку решение Арбитражного суда Новосибирской области от 03.08.2019 по делу № А45-14512/2019 вступило в законную силу 24.10.2019.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на общество с ограниченной ответственностью ИНЖИР.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ИНЖИР в пользу мэрии города Новосибирска 9 232 889 рублей 27 копеек задолженности, 932 686 рублей 48 копеек неустойки и 547 732 рубля 33 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами.

Обязать общество с ограниченной ответственностью ИНЖИР освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:051135:419.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ИНЖИР в доход федерального бюджета 82 567 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья                    В.А. Полякова