Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-50244/2017

21 ноября 2017 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  16 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  21 ноября 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Закрытое акционерное общество "Копорье" (адрес: Россия 188525, с. Копорье, Ленинградская обл., Ломоносовский р-н; Россия 197046, Санкт-Петербург, Куйбышева 21, а/я 443 (к/у ФИО2), ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом (адрес: Россия 197198, Санкт-Петербург, ул. Блохина, д. 8, лит. А);

Третье лицо: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в Ломоносовском районе (198412, Санкт-Петербург, ФИО3, ул. 1-я Нижняя, д.3), 2. Администрация муниципального образования Ломоносовский муниципальный район (198412, Санкт-Петербург, 

<

...>) и 3. Администрация Копорского сельского поселения Ломоносовского муниципального района Ленинградской области (188525, Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, с. Копорье)

о признании права собственности на объект недвижимости: склад запчастей (лит. Е), нежилое, 1 этажное, 1960 года постройки с инвентарным номером 815-9, общей площадью 85, 8 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Копорское сельское поселение, с. Копорье в силу приобретательной давности

при участии

- от истца: ФИО4, представитель по доверенности от 24.01.2017;

- от ответчика: не явился (извещен);

- от третьего лица: 1. не явился (извещен); 2. ФИО5, представитель по доверенности от 13.01.2017; 3. не явился (звещен)

установил:

Закрытое акционерное общество "Копорье" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом о признании права собственности на объект недвижимости: склад запчастей (лит. Е), нежилое, 1 этажное, 1960 года постройки с инвентарным номером 815-9, общей площадью 85, 8 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Копорское сельское поселение, с. Копорье в силу приобретательной давности.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Администрация муниципального образования Ломоносовский муниципальный район, Администрация Копорского сельского поселения Ломоносовского муниципального района Ленинградской области.

В судебном заседании 16.11.2017 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в Ломоносовском районе, Администрация Копорского сельского поселения Ломоносовского муниципального района Ленинградской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, возражений относительно заявленных требований не представили.

Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

ЗАО «Копорье» было образовано результате реорганизации государственного сельскохозяйственного предприятия совхоза «Копорье» в соответствии с Земельным кодексом РФ, положением «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», Постановлением Мэра № -313/13 от 25.12.1992 г., Распоряжением № - 274 от 08.12.1992 г. и Распоряжением №-43 от 19.02.1993 г. Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом и другими законодательными актами, является его правопреемником по всем правам и обязанностям.

ЗАО «Копорье» было создано путем реорганизации государственного сельскохозяйственного предприятия совхоза «Копорье» на основании:

1. Учредительного договора Акционерного общества закрытого типа «Копорье» от 14 января 1992 года;

2. Распоряжения Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом № 232 от 24.11.1992 года;

3. Решения внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реорганизации совхоза «Копорье» от 11 сентября 1992 года, согласованного с Комиссией по приватизации земель и реорганизацией совхозов Ломоносовского района 13 октября 1992 года, утвержденного Председателем Ленинградского областного комитета по управлению имуществом от 24 ноября 1992 года;

4. Выписки из протокола № 2 конференции членов трудового коллектива«Копорье» от 19 марта 1992 года;

5. Протокола заседания комиссии по приватизации совхоза «Копорье» от 14 января 1992 года;

6. Плана приватизации совхоза «Копорье», утвержденного председателем комитета по управлению государственным имуществом Леноблсовета ФИО6;

7. Протокола конференции членов трудового коллектива совхоза «Копорье» от 14 января 1992 года.

Новая организационно-правовая форма - Закрытое акционерное общество «Копорье» была присвоена юридическому лицу в связи с новыми требованиями законодательства вместо Агропроизводственного акционерного общества закрытого типа «Копорье» (далее - АОЗТ «Копорье»), созданного собранием учредителей на основании учредительного договора от 14 января 1992 года в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности».

Согласно Перечню зданий и сооружений совхоза «Копорье» по состоянию на 01.01.1992 г., переданных в коллективно-долевую собственность трудовому коллективу АОЗТ «Копорье», Перечень объектов социальной сферы, согласованный Решением комиссии по согласованию условий деятельности, реализации имущества приватизируемых предприятий и по согласованию перечней зданий и сооружений совхозов, колхозов от 26 октября 2005 г., Склад запчастей, 1960 года постройки, общей площадью 85, 8 кв. м. вошел в состав имущества, переданного в коллективно-долевую собственность ЗАО «Копорье».

На основании Баланса предприятия на 01 января 1992 года, Состава основных средств на 01 октября 1991 года, и Плана приватизации совхоза «Копорье», Решения комиссии по согласованию условий деятельности, реализации имущества приватизируемых предприятий и по согласованию перечней зданий и сооружений совхозов, колхозов от 26.10.2005 г., Перечня зданий и сооружений совхоза «Копорье» по состоянию на 01.01.1992 г., переданных в коллективно-долевую собственность трудовому коллективу АОЗТ «Копорье» был передан Склад запчастей балансовой стоимостью 5 088, 00 рублей, площадью 85, 8 кв. м.

Учитывая тот факт, что право собственности АОЗТ «Копорье» на Склад запчастей возникло в 1992 году, то есть до введения в действие федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г., оно признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации такого права. Таким образом, Склад запчастей был передан в собственность АОЗТ «Копорье» на законных основаниях.

На спорное имущество изготовлен Технический паспорт по состоянию на 23.01.2006 г. Филиалом ГУ «ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» Ломоносовское БТИ.

Ссылаясь на то, что Склад запчастей фактически находился на бухгалтерском учете АОЗТ «Копорье» с 1992 года до момента изменения наименования организационно-правовой формы; ЗАО «Копорье», открыто и непрерывно и добросовестно владеет этим имуществом более 20 лет, использует его в производственной деятельности, несет бремя его содержания; при приватизации государственного сельскохозяйственного предприятия совхоза «Копорье» спорный объект не был включен в перечень имущества, не подлежащего приватизации; ЗАО «Копорье», владея им, полагало, что данная постройка вошла в состав приватизированного имущества, но не смогло зарегистрировать право собственности на него в связи с недостаточностью документов, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исходя из содержания и смысла пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации целью обращения лица, право которого нарушено, в арбитражный суд является восстановление нарушенного права этого лица.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также способами, установленными специальным законом.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно части 3 данной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом и несет бремя его содержания свыше 15 лет.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, распределению не подлежат.

Поскольку истцу предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Признать право собственности Закрытого акционерного общества "Копорье" на объект недвижимости: склад запчастей (лит. Е), нежилое, 1 этажное, 1960 года постройки с инвентарным номером 815-9, общей площадью 85, 8 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Копорское сельское поселение, с. Копорье в силу приобретательной давности.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Копорье" в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКротов С.М.